Как из 2-х комнатной квартиры сделать 3-х комнатную: варианты перепланировки и порядок...

Как из 2-х комнатной квартиры сделать 3-х комнатную: варианты перепланировки и порядок действий

Сегодня у дизайнеров на вооружении масса идей и приемов для оптимальной организации пространства. Если ваша квартира состоит из двух достаточно больших комнат, всегда есть возможность сделать из них три полноценных функциональных помещения.

Хотите дополнительную спальню с гардеробной, детскую или кабинет – все это легко воплотить в реальность, но не стоит забывать, что такая планировка процесс сложный и к нему стоит подходить вооружившись информацией.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что важно учитывать?

Для того чтобы изменить стандартную планировку и создать индивидуальный проект, соответствующий вашей задумке об идеальном жилье, необходимо учесть множество важных факторов, начиная от типа вашего дома.

Например, в панельных домах сложность перепланировки сопряжена с большим количеством несущих конструкций и требует больших финансовых и временных вложений.

ВАЖНО: При разработке проекта новой квартиры необходимо понимать, что в том случае, если он будет затрагивать несущие конструкции, нужно получить разрешения в соответствующих инстанциях.

При любой перепланировке необходимо ознакомиться с перечнем запрещенных работ:

  • Нельзя затрагивать вентиляционные шахты.
  • Запрещено выполнять штрабы в несущих стенах.
  • Нельзя переносить газовые стояки.
  • Ликвидировать проему в несущих стенах без усиления конструкций.

И это лишь короткий список. Для того, чтобы быть уверенным, что в вашем проекте будут учтены все детали, а перепланировка будет согласована с контролирующими инстанциями лучше всего будет обратиться в специализированную компанию для детальной разработки перепланировки, вне зависимости от ее сложности.

План действий

Но, прежде чем обращаться в дизайнерскую компанию, вам необходимо четко сформулировать ключевые критерии проекта, касающиеся не только внешнего вида новой квартиры, но и ее функциональности. Предлагаем следующий алгоритм действий:

  1. Определите количество и расположение несущих стен. Если они находятся лишь по «краям» квартиры – вам повезло, у вас большое поле для маневра. В идеале несущие конструкции лучше не трогать – это существенно усложнит проект и повысит его стоимость.
  2. Нарисуйте план квартиры в большом масштабе и сделайте несколько его копий.
  3. На каждом из эскизов набросайте варианты новой планировки.
  4. Выберите оптимальный вариант и проработайте детали, учитывая габариты комнат, толщину стен, дверных и оконных проемов.
  5. На готовом плане расположите мебель и постарайтесь представить каждую деталь.
  6. С готовым планом обратитесь к дизайнеру, который учтя все ваши пожелания внесет рациональные корректировки.

Все перепланировки двухкомнатных квартир в трехкомнатные условно можно разделить на три категории:

  1. перепланировка по проекту;
  2. перепланировка без предварительного согласования;
  3. перепланировка по проекту с согласованием с проектом дома.

В первом случае вы должны получить в БТИ план своей квартиры, идете с ним в проектную организацию и заказываете проект перепланировки, после чего подаете заявление в МФЦ и дожидаетесь проверку и согласование. После выдачи акта приемки планировки, относите его в БТИ и получаете новый техпаспорт.

Второй вариант требует лишь подачи документов в МФЦ (плана квартиры, вашего проекта и заявления).

Первые два вида согласований относились к проектам, не затрагивающим несущие конструкции. Если вы планируете вмешательства в конструкцию несущих стен, то требуется согласование в организации, разработавшей серийный проект вашего дома. Далее вы проходите все этапы оформления документов в МФЦ и получаете в БТИ новый техпаспорт.

Возможные варианты

Наиболее удобно составить план для перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную площадью 60 кв м, но в принципе, размер исходного помещения может быть и меньшим. Рассмотрим варианты перепланировки.

Формирование помещений по-новому

Перепланировка квартиры «из 2 в 3» предполагает выделение дополнительной комнаты из другого помещения.

  • Самый простой способ осуществить такую перепланировку – разделить самую большую комнату с двумя окнами на два отдельных помещения.
  • Некоторые квартиры спроектированы таких образом, что большое количество полезной площади «съедает» коридор. В этом случае вас ждет более сложная перепланировка, затрагивающая всю квартиру и требующая совмещения части коридора с ванной и туалетом, а также с одной из жилых комнат.
  • Один из самых популярных вариантов перепланировки: объединение кухни с прихожей, в этом случае кухонная зона становится еще одной жилой комнатой, а прихожая объединяется с гостиной. Это требует переноса всех инженерных сетей: водопроводных и канализационных труб, вентиляции, электричества, но в результате вы получаете максимально эргономичное пространство.
  • Если вы – обладатель просторной лоджии, то ее совмещение с жилой комнатой позволит получить минимальными усилиями получить большое пространство, из которого путем установки перегородки, вы легко получите две полноценных комнаты. Не забывайте, что в этом случае, вам придется озаботиться теплоизоляцией и звукоизоляцией лоджии.

Разделение

Итак, рассмотрим подробнее вариант с разделением одной большой комнаты на две. Использовать комнату для обустройства двух помещений имеет смысл, когда площадь комнаты не менее 18 кв.м., а ширина комнаты меньше длины.

Идеальный вариант – исходная комната с двумя окнами, в этом случае при перепланировке в обеих комнатах будет источник естественного освещения. В иной ситуации необходимо будет тщательно подойти к проектированию искусственного освещения.

Самый простой, стандартный вариант перепланировки, внесенный в список разрешенных и не требующих работы с несущими стенами – установка гипсокартонной перегородки для разделения помещения и перенесение дверных проемов.

ВНИМАНИЕ: Недостатки перепланировки, связанной с разделением большой комнаты на две: одна из них может получиться проходной, комнаты будут небольшие, при наличии одного окна, вторая комната будет темной.

Объединение

Если вы хотите не просто получить дополнительную комнату превратив двухкомнатную квартиру в трехкомнатную, а визуально увеличить площадь, «раздвинуть» границы, то подойдет вариант с объединенными комнатами.

Для этого необходимо максимально задействовать пространство: объединить комнату с лоджией или гостиную с кухней. Получив помещение большей площади вам останется поставить гипсокартонные перегородки, разделив новое пространство на зоны.

Как вы видите, проблема ограниченного или не оптимального пространства сегодня легко решается с помощью грамотной перепланировки.

Вам достаточно придумать вариант удобного жилья и уже завтра сможете начать воплощать его в жизнь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий