+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48СПб

Перепланировка

Как сделать перепланировку законной

Перепланировка квартиры подразумевает изменение, устройство или демонтаж внутренних конструкций или оборудования, влекущие изменения в техпаспорте данного жилого помещения.

Решившись на переустройство, нужно предварительно изучить всю информацию и дополнительные нюансы по данному вопросу, т.к. неосведомлённость может грозить дальнейшими юридическими проблемами.

Ответы на вопрос «как узаконить перепланировку квартиры» даёт глава 4 Жилищного кодекса.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Разновидности перепланировки и их особенности

Весь перечень работ по перепланировки квартиры можно разделить на 4 группы:

1. Перепланировки, не требующие согласования и получения разрешения. В эту группу входит следующий перечень работ:

  • косметический ремонт;
  • изменение конструкции пола;
  • замена инженерных устройств и оборудования аналогичными;
  • присоединение лоджии.

2. Перепланировки, требующие согласования в уведомительном порядке (обращение в соответствующие органы по факту окончания строительных работ):

  • остекление лоджий и балконов в соответствие с типовыми проектами;
  • устройство или, наоборот, заделка проёмов в ненесущих стенах;
  • монтаж перегородок без дополнительной нагрузки на перекрытие;
  • изменение формы или ликвидация тамбуров;
  • перестановка сантехники на кухне, в ванной или туалете с сохранением аналогичных габаритов.

Перепланировка квартиры

3. Наиболее сложным видом перепланировок являются работы, требующие согласование и утверждение проекта в Жилищной инспекции.

В процессе таких перепланировок подвергаются переустройству инженерные сети, существенно меняется общая планировка помещения, затрагиваются несущие конструкции:

  • кардинальное изменение месторасположения одного из помещений (например, перенос кухни и т.п.);
  • установка дополнительной сантехники или устройство дополнительного санузла;
  • увеличение нагрузки на стены или пол (например, установка подиума и т.п.);
  • строительные работы с несущими стенами и др.

4. Перепланировки, которые не могут быть разрешены:

  • если в результате перепланировки может произойти нарушение фасада здания, противопожарных устройств, несущих конструкций;
  • устройство дополнительных балконов, лоджий, эркеров, козырьков, мансардов;
  • работы, затрудняющие доступ к инженерному оборудованию жилого дома;
  • переустройство строений, подлежащих сносу в ближайшие 3 года (на основании соответствующего акта); исключением являются работы, необходимые для безопасности проживания; и др.

Поэтапное переустройство квартиры: грамотный процесс

Перепланировка

Получить разрешение на перепланировку можно с помощью фирмы, занимающейся этими вопросами, или самостоятельно.

Если вы хотите сэкономить на услугах посредника и решить данный вопрос своими силами, необходимо узнать порядок оформления перепланировки квартиры:

1. Первый шаг – подготовка пакета документов. Какие нужны документы для получения разрешения на перепланировку квартиры:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру; в случае, если квартира находится в социальном найме и является муниципальной – доверенность от наймодателя и согласие всех проживающих в этом жилом помещении;
  • техпаспорт (план) на квартиру из Бюро технической инвентаризации;
  • единый жилищный документ из единого информационно-расчётного центра.

2. Обращение в лицензированную проектную организацию для получения заключения о техническом состоянии конструкций помещения.

3. Лицензированная проектная организация разрабатывает проект перепланировки квартиры.

4. Готовый проект необходимо согласовать с надзорными органами:

  • УГПС (Управлением государственной противопожарной службы);
  • СЭС (Санитарно-эпидемиологической станцией);
  • гос. экспертизой строительных проектов;
  • управляющей компанией вашего многоквартирного дома;
  • АПУ (Архитектурно-планировочным управлением);
  • иными организациями, если того требуют согласующие органы или ГЖИ (госжилинспекции).

Перепланировка-узаконить

5. Обращение в Государственную жилищную инспекцию с заявлением и пакетом собранных документов.

6. Получить разрешение от ГЖИ и приступить к строительным работам.

7. Приглашение приёмочной комиссии для оценки выполненных работ и получение подписанный ими соответствующий акт.

8. Получить в БТИ новый техпаспорт на квартиру.

9. Написать заявление в кадастровую палату для внесения изменений в реестр, получить кадастровый паспорт.

10. Обратиться с кадастровым паспортом в Федеральную резервную систему для внесения изменений в базу ЕГРП.

На этом этапе процесс узаконивания перепланировки квартиры можно считать законченным.

Ответственность на самовольную перепланировку

Тем, кто считает, что обращаться в официальные согласующие органы и получать разрешение на перепланировку необязательно, должны помнить о последствиях.

За незаконную перепланировку квартиры Жилищным кодексом и другими нормативными актами предусмотрена ответственность – штраф за незаконную перепланировку квартиры.

Но даже после уплаты штрафа собственник обязан устранить все имеющиеся нарушения за свой счёт, узаконить перепланировку и получить необходимые документы. Также государственной управой могут быть приняты и другие меры, вплоть до судебного иска.

Узаконить перепланировку

Если вследствие незаконной перепланировки был причинён какой-либо ущерб соседям или управляющей компании, вы обязаны будете выплатить компенсацию за причинённый ущерб.

При грамотном подходе согласование перепланировки квартиры не потребует много времени и сил. Лучше не рисковать, самовольно переоборудуя помещение, а сразу оформить перепланировку по всем требованиям закона.

Комментариев: 4
  1. Алина Мамедова

    Мы демонтировали окно и двери. Выбили подоконник, вынесли на балкон батарею, в спальне в коопер.доме. Это перепланировка?

    • Александр

      Ещё какая перепланировка. Вы нарушили конструкцию несущей стены. Увеличили жилую площадь помещения, что не будет совпадать с данными технического паспорта. Вы изменили установленную систему отопления, вынеся батарею на балкон. Одним словом, сплошной самострой.

    • Оксана

      Это перепланировка. Вы увеличили жилую и отапливаемую площадь.
      Если у вас, не установлен счетчик тепла на дом, компания поставляющая отопление может предъявить вам претензии. Если такой счетчик установлен, отопление вашего балкона будут оплачивать соседи.
      В любом случае лучше узаконить.

  2. Елена

    Мои родители около 10 лет назад сделали перепланировку в квартире. Продлили одну стену в коридоре, а другую снесли. На тот момент оформлять перепланировку квартиры доже никто и не думал. Задумались, когда решили продавать квартиру. Друзья, знакомые, риелторы пугали, что квартиру с неузаконенной перепланировкой просто не купят или будут просить снизить цену)) Но они ошиблись. К нам приходили покупатели и ни один не просил документы на перепланировку. Более того, их это даже не смущало. Квартиру продали, цену не снижали. Все довольны.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий