Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Квартира в новостройке

Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке, вы еще не становитесь ее собственником.

Приобретение квартиры в новом доме представляется более безопасной сделкой, чем покупка жилья на вторичном рынке.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Тем не менее, прежде чем на законных основаниях стать собственником квартиры, необходимо пройти определенную процедуру, которая включает в себя ряд мероприятий.

Сперва, выстроенный многоквартирный дом должен пройти приемку, которая осуществляется разными инспекторами из государственных учреждений. Проводятся обмеры жилой и нежилой площади в квартирах, и только после всего этого дом будет введен в эксплуатацию.

Завершается все тем, что застройщик направляет в Росреестр документы, согласно которых дом прошел ввод в эксплуатацию. И вот теперь, когда квартира прошла регистрацию можно приступать к оформлению квартиры в собственность.

До того, пока строительство не закончено, ни о какой собственности и речи быть не может.

Условия

Квартира будет считаться собственностью того или иного лица только тогда, когда на руках будет свидетельство на право собственности. Но перед тем, как получить это свидетельство в новом построенном доме, нужно чтобы застройщик проделал определенные мероприятия. Перед тем, как он введет дом в эксплуатацию, ему нужно составить протокол, согласно которого жилая и коммерческая недвижимость будет распределена.

Оформление квартиры в новостройкеКогда оформляются права собственности на любую недвижимость, требуется подать в орган регистрации технический паспорт на это имущество.

На вторичном рынке жилья этот документ получает продавец квартиры, а в новостройке этим вопросом занимается застройщик.

Но он получает технический паспорт на весь дом, а вот на каждую квартиру собственникам придется получать такие документы самостоятельно.

После получения технического паспорта застройщику нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию муниципалитета, в которой он должен получить и подписать передаточный акт. На основании всех полученных документов он должен письменно обратиться в местную администрацию и получить у нее разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После ввода дома в эксплуатацию, его необходимо поставить в Росреестре на кадастровый учет и присвоить ему почтовый адрес. Все описанные действия застройщика занимают некоторое время, но не должны растягиваться на годы.

Если на протяжении двух лет дом до конца не оформлен, покупатели квартир могут обращаться в суд, в который вызываются все те лица, причастные к затягиванию процесса оформления дома.

Застройщик и сам не против подать в суд, но сделать это руками своих клиентов для него представляется более выгодным мероприятием. Во-первых, он лично не вступает в конфликт с государственными учреждениями, за него это делают будущие жильцы. Во-вторых, он не несет дополнительных издержек на судебные разбирательства. И потом, он один, а будущих жильцов много. И их действия могут быть намного эффективнее его попыток решить положительно вопрос с чиновниками.

Оформление перепланировкиВ чем заключается оформление перепланировки квартиры ? Ответ в нашей статье.

Узнайте, каков порядок согласования перепланировки квартиры, здесь.

Самое необходимое

НовостройкаНо самое необходимое условие для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в том, что покупателям нужно выждать момент, когда строительство дома закончилось, и он полностью прошел процедуру оформления, а у застройщика на руках вся необходимая юридическая документация.

При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке обязательно должен присутствовать представитель застройщика. Поэтому обязательно нужно своевременно извещать строительную компанию.

Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Если это условие не соблюсти, то получится следующая картина. С виду дом полностью построен, в нем есть жильцы, которые провели ремонт в своих квартирах и даже меблировали их, но права собственности на эти квартиры жильцы не имеют.

Поэтому они не могут эти квартиры не только продать, завещать или подарить, но даже прописаться в них.

Постоянного почтового адреса у этих квартир нет. Но даже временный адрес не решает эту проблему, поскольку для прописки нужно предъявить правоустанавливающий документ, который отсутствует.

Этапы юридического оформления новостроек

Этапов юридического оформления права собственности на квартиру в новостройке всего два. На первом этапе готовятся документы для оформления права собственности. На втором этапе проводится само оформление прав собственности на квартиру в новостройке.

Узаконить перепланировкуКак узаконить перепланировку квартиры , вы узнаете, прочитав нашу статью.

Как получить жилищную субсидию? Ответ здесь.

Пакет документов

Купить квартиру в новостройкеПервый этап включает в себя сбор таких документов, как акт приема-передачи квартиры, ее кадастровый паспорт с кадастровым планом.

Если квартира приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится кредитный договор.

В тех случаях, когда предполагается, что одним из собственников будет лицо, не достигшее совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Акт приема-передачи выдается застройщиком на обращение покупателя квартиры, который сообщает о своем намерении получить этот передаточный акт. Назначается какое-то определенное время, в которое покупатель вместе с представителем застройщика проводит осмотр помещения.

По результатам осмотра, если нет возражений и замечаний, покупатель подписывает передаточный акт и получает ключи от квартиры. Один экземпляр этого акта остается у застройщика, другой — у покупателя.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в бюро технической инвентаризации.

Кадастровый паспорт будет считаться неполным документом, если к нему не будет кадастрового плана или экспликация.

Для изготовления этих документов в квартиру вначале приедет техник, который будет осуществлять замеры площадей помещений, проводить сверку планировки с изначальным планом строительства.

Если вдруг окажется, что покупатель уже успел сделать перепланировку, в результате чего некоторые помещения квартиры изменили свои характеристики, то эту перепланировку нужно узаконить, для чего необходимо пройти определенную процедуру.

При прохождении этой процедуры нужно представлять ряд документов, в том числе и правоустанавливающие документы на квартиру. Пока право собственности не оформлено таким документом будет выступать передаточный акт, который выдан застройщиком покупателю.

Оформить квартиру в новостройкеПосле приезда техника, или после узаконивания перепланировки, нужно подать заявление в Росреестр, оплатить государственный сбор и через 5-10 рабочих дней можно получать кадастровый паспорт.

В некоторых случаях этот срок может растянуться на месяц и больше.

Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку выдается банковским учреждением при оформлении кредита. Если по каким-то причинам данный договор отсутствует на руках, то его можно получить в том же банке, в котором оформлялся ипотечный договор. Для этого нужно только написать письменное заявление, в котором должно быть указано, когда оформлялся договор.

Если вы не помните, когда составлялся и подписывался кредитный договор, то узнать это можно у сотрудника банка, для чего достаточно предъявить ему паспорт. Это справедливо, если договор оформлялся собственником предъявленного паспорта.

Но если он был оформлен на одно лицо, а получить его пытается другое, банк вряд ли даст какую-либо информацию, и уж тем более откажет в выдаче самого договора.

Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.

Субсидии - что этоКак получить субсидию на покупку квартиры , вы узнаете из нашей статьи.

Как заполнить заявление на субсидию молодой семье? Ответ здесь.

Регистрация права собственности

Квартира в новостройке-оформлениеПосле того, как все документы собраны, переходим ко второму этапу оформления в собственность квартиры в новостройке.

Вначале нужно подать в Росреестр все те документы, которые были собраны на предыдущем этапе.

К ним нужно приложит паспорта всех собственников квартиры, включая свидетельства о рождении малолетних лиц.

В самом Росреестре необходимо будет заполнить заявление на регистрацию права собственности. Его заполняет лично работник учреждения со слов заявителя и поданных им документов. В заявление вносятся данные заявителя, адрес и технические данные квартиры и т.п. После этого с заявлением знакомятся собственники квартиры, и если замечаний нет, то они его подписывают.

Необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере одной тысячи рублей. Сделать это можно не только в любом отделении банка, но и в кассе для приема платежей, которая расположена в здании регистрирующего органа.

При подаче заявления должны быть все собственники квартиры и представитель застройщика. Все должны иметь при себе паспорта.

Работник Росреестра проверяет наличие всех документов и присутствующих, забирает само заявление с поданными документами и выдает заявителю расписку. В расписке будет указано о факте передаче документов, а также дата, когда можно будет забрать свидетельство о праве собственности.

Как правило, срок регистрации не превышает календарного месяца, но иногда могут быть и задержки. Поэтому предусмотрено, что заявитель может по телефону узнать или уточнить дату, когда можно прийти и забрать правоустанавливающий документ.

В назначенную дату заявитель должен вновь прийти в Росреестр. При себе он должен иметь паспорт и выданную ему расписку. Предъявив их работнику Росреестра, он получит на руки свидетельство о праве собственности на квартиру, акт приема-передачи квартиры от застройщика заявителю.

Оформление квартиры в новостройкеВ целом вся процедура не так уж и сложна, практически на каждом ее этапе все стороны идут навстречу друг другу, что только ускоряет процесс оформления квартиры в собственность.

Можно, конечно, передать право оформления доверенному лицу, но для этого нужно оформить на него доверенность, в которой необходимо определить его права.

На этом процесс оформления прав собственности на квартиру в новостройке закончен. Она принадлежит своему владельцу целиком и полностью. После этого, ее можно продать, подарить, завещать, обменять. В общем, распорядится свои правом собственности по своему усмотрению.

Субсидия на квартплатуКак оформить субсидию на квартплату ? Ответ здесь.

Как составить заявление о выходе из ТСЖ? Узнайте об этом из нашей статьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 17
  1. Алексей

    Какие правоустанавливающие документы должны быть у застройщика в отношении квартиры в доме, который уже был введен в эксплуатацию? (квартира приобретается на основании договора-купли продажи с застройщиком, не в рамках участия в долевом строительстве)

  2. Эльвира

    Добрый день. Если заказывать кадастровый паспорт на квартиру в новостройке через сайт Росреестра, нужно ли подкреплять какие- либо документы ( акт приемки, договор )? Спасибо

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      В принципе, в интернете, если воспользоваться поисковой строкой, можно найти пошаговую инструкцию заполнения заявки на кадастровый паспорт на сайте Росреестра. Причем со скриншотами. И в соответствии с опубликованным там, потребуется заполнение данных по паспорту гражданина РФ. Ни об акте приемки, ни о договоре там речи не идет.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  3. Марина

    Подскажите, если право собственности получено, но в дом не пускают, тк не установлены лифты и не облагорожена территория, все за забором. Как можно повлиять на застройщика?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      В первую очередь читаем внимательно договор — какие условия там на предмет не соблюдения сроков. Потому что ваш единственный законный путь лежит через претензии к застройщику, которые необходимо направлять в письменной форме лично или через заказное письмо с уведомлением и описью вложения, и только потом обращение в суд. В таком случае условия договора по штрафам и пени за просрочки — только в плюс к иску.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  4. Лев Афанасьев

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, при оформлении квартиры в собственность по ипотеке, забирается ли трехстороннее соглашение Росреестром? Спасибо.

    • Александра

      Добрый день Лев, в одном из пунктов договора обязательно должна присутствовать информация о количестве его экземпляров, каждой из сторон полагается как минимум по одному экземпляру, все экземпляры договора имеют равную юридическую силу.

    • Оля

      Если квартира оформляется в собственность, то соглашение должно быть со всех сторон.

  5. Илья

    Добрый день. Скажи, пожалуйста, какие документы мне должен предоставить застройщик после подписания акта приема передачи квартиры?

    • Яся

      Как раз этот акт и есть основным документом, так как на основании его вы в Росреестре сможете получить свидетельство о собственности.

    • Александр

      После получения от застройщика акта приёма-передачи квартиры, вы становитесь ответственным за её содержание. Акт приёма-передачи является одним из документов, входящих в пакет документов, необходимых для передачи в Росреестр, для получения свидетельства о праве собственности. Документы перечислены в Законе 122.

  6. Любовь Павловна

    Какие документы нужны для оформления в Росреестре для получения свидетельства собственности на квартиру в новостройке?

    • Александр Сенченко

      Вообще вам потребуется не слишком много документов. В основном лишь акт приёма/ сдачи квартиры, заявление на регистрацию, плюс документ о гос. пошлине и конечно же договор об участие в дол/строительстве вместе с поэтажным планом, именно эти документы вам понадобятся, остальное может уже в индивидуальных случаях понадобиться. Поэтому уже на месте уточняйте всё.

    • Солдатов А.

      Любовь Павловна, если вы имеете в виду «новостройку» как результат участия в долевом строительстве, то требуются следующие документы:
      — копия разрешения о вводе дома в эксплуатацию;
      — акт приёма/передачи квартиры;
      — заявление на рег.-ю;
      — документ о гос/пошлине;
      — договор об участии в дол/строительстве;
      — поэтажный план.

  7. Юлия

    Купили квартиру в новом доме. Ключи не выдают тк квартиру купили у подрядчика, застройщик нас не пускает в квартиру. Хочет продать другим, как не остаться обманутым дольщиком?

    • Сергей

      Как правильно вам заметил Александр — ситуация у вас достаточно сложная: если у вас имеется договор купли-продажи, то, по идее, за препятствование вашим законным правам вы вправе подать заявление в полицию или же исковое заявление в суд. Но тогда может выясниться, что подрядчик не имел права продавать вам данную жилплощадь. Поэтому для начала будет правильным получить все правоустанавливающие документы от него и уже с этим пакетом обращаться в полицию или же с иском — на застройщика или подрядчика.

    • Александр

      Юлия, в вашем вопросе достаточно противоречий. Если вы купили квартиру, то должен быть правоустанавливающий документ, где вы покупатель, а продавец является действительным собственником этой квартиры, т.е. его право собственности зарегистрировано. Если это подрядчик, то волноваться вам не за что. Однако, если подрядчик не имел зарегистрированного права собственности на эту квартиру, то, по всей видимости, сделка купли-продажи является недействительной. В этом же вопросе вы упоминаете своё субъектное состояние – дольщик. Надо как то определиться, кто вы? Покупатель квартиры или участник долевого строительства. Если вы всё же участник долевого строительства, то ваши действия регулируются ФЗ № 214, а право собственности на квартиру возникает на основании договора участия в долевом строительстве и акта приёма этой квартиры после ввода её в эксплуатацию застройщиком. С кем заключён договор участия в долевом строительстве, тот и обязан передать вам по акту квартиру и ключи от неё. 

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий