+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург

Новостройка

Квартира в новостройке-покупка

Новый дом, который только построился, называется новостройкой.

Он имеет множество преимуществ, которыми не обладают старые дома.

В строительстве новых домов используют современные технологии и архитектурные новшества.

В квартире новостройки можно распоряжаться планировкой на свое усмотрение. Владельцы новой квартиры не только делают ремонт по вкусу, но и не имеют никаких проблем с сантехникой, электричеством и т.д.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Основные характеристики

Вложить деньги в покупку новостройки – очень выгодная покупка недвижимости.

Преимущества покупки новостройки:

  • жилье, в котором никто не жил;
  • нет проблем с предыдущими владельцами квартиры;
  • высокий уровень качества и комфорта;
  • долговечность постройки;
  • новые трубы, лифты, проводка и материалы отделки являются полностью новыми и никогда не использовались ранее;
  • возводятся в районах, уже обжитых, где развитая транспортная система и инфраструктура.

Несущественный минус таких новых домов – отсутствие отделочных работ, которые, в принципе, могут сделать любые мастера по ремонту.

Квартира-в-новостройке

Ремонт в квартире все равно придется делать с нуля, а до введения дома в эксплуатацию можно вообще сделать новую планировку на свое усмотрение и удобство.

Нужно быть готовым к немалым денежным растратам.

Но ремонт в новостройке и ее приобретение является выгодным вложением денег не только для одной семьи, но и для будущего поколения.

Как купить квартиру?

Сегодня купить новостройку можно очень даже выгодно. Цена зависит от того, в каком этапе стройки была приобретена квартира. Купить квартиру в строящемся доме намного дешевле, чем в построенной новостройке.

Сейчас купить такую квартиру не проблема, так как с каждым годом количество новостроек растет. Главное, на что нужно обратить внимание – на строительную компанию, которая занимается постройкой.

Чтобы приобрести квартиру в новом доме, нужно вначале найти эту новостройку. Сейчас российские компании строят целые микрорайоны, куда активно заселяются жители города.

Чем раньше совершить покупку жилья, тем больше возможностей перед вами откроется.

Вы может выбрать этаж и любую квартиру на нем, с солнечной стороной или с видом во двор, угловую или наоборот. Пока квартира не полностью оформлена, хозяйка может продумать удобное расположение бытовой техники и внести свои коррективы в планировку.

Но как правильно выбрать застройщика и купить хорошую квартиру на долгие годы? Чтобы грамотно подойти к покупке жилья в новом доме нужно сделать следующее:

  1. Новостройка-квартираПроанализировать все цены, которые предлагают строительные компании за квартиры желаемой квадратуры. В наше время низкая стоимость за один метр не позволяет сразу согласиться на покупку. Низкая цена заставляет покупателя попытаться найти подвох. В недостроенных новостройках метр стоит примерно 100 долларов. Если новый дом уже выстроили, то цена, естественно, возрастет. Стоимость также зависит от района, в котором построен дом.
  2. Проверить официальность компании, их месторасположение, телефонные номера, наличие документов, а также зайти на официальный сайт, прочесть отзывы от жителей других домов. Особое внимание обратите на предыдущие и нынешние проекты компании, а также фигурирующих в документах инвесторов. На сайте должен быть расписан правильный алгоритм вложения средств в строительство.
  3. Ознакомится с историей фирмы, а также упоминаниями о ней в СМИ.
  4. Наблюдайте за процессом постройки, иногда заезжайте и смотрите, сколько уже сделано, сколько осталось. Желательно, приходить с человеком, который разбирается в этом деле и может дать свой совет.

Собственность в новостройке

Собственностью квартира является, если на руках есть свидетельство о праве на собственность.

Перед этим застройщик должен распределить жилую и коммерческую недвижимость согласно протоколу. После подачи техпаспорта на имущество, застройщик получает разрешение на эксплуатацию дома.

После этого новостройке присваивается почтовый адрес. Собственность на квартиру в новостройке оформляется только после полной регистрации дома и наличии всех юридических документов.

Что такое долевое участие в строительстве?

Новостройка-долевка

Строительство, когда привлекаются инвестиционные вложения не только строительной компании, но и физических, юридических лиц, называется долевым участием в строительстве.

После завершения строительства новостройки, застройщик обязан отдать долю постройки в собственность долевого участника.

Например, при строительстве нового дома несколько граждан заключили сделку со строительной компанией, согласно которой они постепенно будут выплачивать деньги за квартиру, которую хотят купить.

В итоге после завершения строительства, люди уже выплатили полную сумму и могут спокойно заселяться. Застройщик их деньги вкладывает в свой проект еще во время постройки, тем самым тратит меньше своих средств во время постройки.

Сегодня эта система очень широко применяется в России. Она имеет как положительные стороны, так и отрицательные. Одним из таких является случай, когда проект остается нереализованным, а вложенные деньги не отданными гражданам.

Условия заключения договора между застройщиком и дольщиком

При заключении соглашения обязательно нужно оговорить срок окончания строительства и передачи квартиры владельцу. Если сроки не реализуются в назначенную дату, то граждане могут потребовать неустойку в размере 20%.

Неустойку по договору долевого участия выплачивается сразу на следующий день после просрочки. Чаще всего строительные компании предлагают составить дополнительный договор о продлении сроков.

Если лицо, вложившее деньги, после истечения сроков несет из-за этого дополнительные денежные затраты (например, снимает квартиру), то компания обязана выплатить все счета. Если добровольно застройщик это сделать не соглашается, то дело можно рассмотреть в суде.

В судебном порядке дольщик также может требовать:

    Новостройка-долевое участие

  • неустойка в размере двойной пенни ежедневно после просрочки;
  • 50% от того, что установит суд за нарушение удовлетворения требований;
  • компенсация за моральный ущерб при предоставлении документов;
  • компенсация за дополнительные материальные растраты.

Новостройка всегда лучше, чем вторичное жилье. Если вы уверенны в строительной компании и ее юридической документации, то смело приобретайте жилье в новом доме. Оно имеет массу преимуществ.

Большим плюсом является даже то, что у вас есть право выбора этажа и расположения квартиры. Вторичное жилье имеет старое оснащение, в то время как новостройки имеют все новое, выполненное современным техническим оборудованием.

Квартиру в новостройке можно купить себе или своим детям. Вклад денег в недвижимость – это то, что всегда будет нужно, выгодно и актуально. А наличие квартиры в новом, хорошо оснащенном доме, дает уверенность в завтрашнем дне.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментариев: 5
  1. марина

    Мы с мужем тоже купили квартиру с использованием ипотеки на «нулевом» этапе строительства. Очень этому рады. Купили квартиру, когда еще не было даже фундамента, стоимость 1 кв.м. в разы ниже вторичного жилья. Жить в старом фонде невыносимо, старые коммуникации, все ломается. Читала статью на РБК, в которой говорилось, что правительство поддерживает отказ от долевого строительства. Скоро такая сфера как долевое строительство возможно исчезнет. На рынке жилья готовится очередная реформа: девелоперам хотят запретить продавать людям недостроенные квартиры. В результате обманутых дольщиков станет меньше, но цены вырастут.

  2. Алина

    Жаль, что в статье указаны только (положительные) основные характеристики. Мои родители год назад стали собственниками 1-комнатной угловой квартиры с социальным ремонтом. До этого ждали год пока застройщик (добросовестный, проверенный) построит объект. Срок сдачи дома, кстати, задержали на пол года! О том, что в судебном порядке можно потребовать денежную компенсацию за просрочку, мы, конечно, знали, но (думаю как очень многие, кто знает о судебных тяжбах) просто не стали с этим связываться. Да и было где жить. Так вот о минусах новостроек: даже добросовестный застройщик может опоздать со сроком сдачи объекта;  по закону застройщик обязан строить качественное жилье (в первую же зиму у нас почернели углы, просто покрылись плесенью и из них дуло)) Всю зиму мы писали заявления в Управляющую компанию (она в свою очередь вела переписку с застройщиком) об устранении данной проблемы. И только в мае на торцевой части дома запенили швы, да так, что монтажная пена расплылась в оконные рамы нашего балкона и мы не могли его открыть. Вот так бывает. Еще одним недостатком новостроек бывает и то, что огромные высотные дома строят на маленьком клочке земли. И въехать/выехать из района — огромная проблема для жителей. Трубы, кстати, хоть и новые, а гудят еще громче, чем во вторичках)) Противопожарные сигнализации срабатывают в любое время. А по ночам чаще всего. Если у Вас есть выбор покупать новое жилье с ремонтом или без, я бы советовала с социальным ремонтом. Во первых, вы 3-5 лет подряд не будете слушать как все ваши соседи будут стучать, греметь, лепить обои и ругаться нецензурной бранью друг на друга; во-вторых, на ремонт нужны деньги. И какими бы скромными запросами вы не обладали…а ремонт всегда обойдется в копейку. Тем, кто приобретает жилье в ипотеку не советую тратиться на ремонт) Лучше отдайте деньги банку и спите спокойно. Ну и еще. Новый дом ВСЕГДА дает усадку. Так что не удивляйтесь, если Ваша новая входная/межкомнатная дверь не открывается\закрывается:) , плитка в ванной комнате дала трещину, по окрашенной/отштукатуренной стене побежали мелкие трещинки и т.д.

    • Мария

      Да, и дом наш был сдан в срок, месяц-в-месяц.

    • Мария

      Алина, я с вами не согласна. Мы 4 года назад купили квартиру в новостройке. Радости моей нет предела! Во вторичке жить я не собираюсь больше никогда. Квартира была с чистовой отделкой, но мы сразу сделали ремонт так, как мне надо, и последующие годы я жила в полном комфорте. А некоторые соседи сразу же, как и мы, стучали и гудели, также занимаясь ремонтом. А ремонт в квартире 38 квадратов, причем мы ее перепланировали в двушку, вышел нам в 200 000 р, и это — с новой неплохой мебелью. Считаю, что дешево. А ипотеку — ее все равно всю жизнь платить, и всю жизнь жить с «социальным ремонтом» мне не хочется. Я вообще считаю, лучше сразу купить квартиру на всю жизнь, оформить ипотек на всю жизнь, сделать там ремонт как душе угодно и любоваться красотою многие годы!

  3. Полина

    В 2009 году купили квартиру в новостройке, по стоимости оказалось вполне приемлемо, в отличии от вторичного жилья. Примерно полтора года ждали когда дом сдадут в эксплуатации. Когда получили документы, оказалось, что площадь квартиры получилась немного больше, чем было заявлено в техпаспорте. Пришлось доплачивать на лишние метры. Квартира была в черновом варианте, без отделки. С переездом не торопились, т.к. ждали когда заселятся верхние этажи и люди сделают ремонт. Прошло еще два года, и только в 2012 году мы начали свой ремонт. В общем, история получилась длинная. Но на тот момент у нас было дополнительное жилье.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий