Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права...

Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире после смерти владельца? Регистрация права собственности

В юридической практике наследственные дела относятся к самым запутанным и трудоемким. Попробуем разобраться в тонкостях раздела квартира согласно законодательству.

В этой статье поговорим о том, как выделяется доля в квартире по наследству после смерти и как осуществляется наследование, если квартира в совместной собственности?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - просто позвоните, это быстро и бесплатно!
+7 (499) 703-45-84 
просто кликните для звонка

Содержание:

Доля в квартире по наследству

Квартира относится к имуществу, которое не представляется возможным разделить фактически. Это вызывает много споров и сложностей при дележе. Как получить долю в квартире по наследству?

Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире. В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди и т.д. вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется ст. 1142-1145 гл. 63 ГК РФ.

В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике же такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке.

Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей.

Внимание: Если один из наследников проживает в квартире постоянно и не имеет другого жилья, он также имеет преимущество перед остальными и вправе рассчитывать на дальнейшее проживание либо адекватную компенсацию своей доли.

Раздел по завещанию

Если наследодатель перед смертью выразил свою волю в завещании, определить наследников становится значительно проще. Завещание может передать всю квартиру или ее часть любому гражданину, не только родственнику.

Однако следует помнить, что законодательство защищает права прямых наследников первой очереди, если они нетрудоспособны. При желании они легко могут оспорить завещание в суде и получить гарантированную ½ доли, причитающейся им по закону.

Важно: Основное условие действительности завещания – полная дееспособность наследодателя.

Наследование по факту

Эта формулировка по сути означает пользование наследственным имуществом без официальной процедуры принятия наследства. Чаще всего практикуется в отношении неприватизированного жилья лицами, проживающими в квартире постоянно вместе с умершим.

Если речь идет про наследство доли в приватизированной квартире, несвоевременное оформление наследства чревато сложностями при продаже жилья.

А также получении необходимых справок, регистрации кого-либо из членов семьи и т.п.

Как делить квартиру по наследству?

Иногда возникает необходимость продать свою долю в квартире. Закон допускает такую возможность при соблюдении следующих условий:

  1. Выделение своей доли фактически, если это возможно. Например, реально выделить комнату в двух- или трехкомнатной квартире.

    Если такой возможности нет, определение порядка пользования жилплощадью. Подобные мероприятия проводятся в судебном порядке.

  2. Предложение о продаже определенной доли остальным наследникам, обязательно в письменном виде.

В случае отказа покупки наследниками разрешается организовать публичную продажу своей части квартиры. Очевидно, что выше шансы реализовать выделенную часть квартиры в виде отдельной комнаты.

К сведению: В настоящее время Госдумой разрабатывается законопроект, обязывающий наследников к продаже квартиры в трехмесячный период со дня ее получения. Делиться будут вырученные денежные средства.

Знаете ли вы как делить приватизированную квартиру без завещания? Узнаем ответ в этом видео:

Далее о том, как оформить долю в квартире по наследству.

Регистрация права собственности на долю в квартире по наследству

Наследник становится полноправным собственником определенной ему доли только после регистрации своего права в ЕГРП. Как зарегистрировать долю в квартире по наследству?

Для регистрации доли в квартире по наследству потребуется:

  1. Получить у нотариуса свидетельство, удостоверяющее право на наследство.
  2. Подготовить документы для передачи в УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы):
    • заявление с просьбой о госрегистрации;
    • паспорт;
    • квитанция об уплате госпошлины либо документ, подтверждающий льготу, освобождающую от ее уплаты;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • договор наследников о разделе жилья или судебное решение, определяющее долю каждого;
    • документ, подтверждающий право собственности на жилье наследодателя;
    • кадастровый паспорт, если с момента его последнего представления в регистрационные органы техническое состояние квартиры не претерпело изменений.
  3. Далее остается дождаться проверки собранной документации уполномоченными органами и получить свидетельство о регистрации по истечении 10 дней.
Важно: Оформление доли в квартире по наследству требует, чтобы копии всех документов должны быть заверены нотариусом в обязательном порядке.

Бланк заявления о госрегистрации права на недвижимость: для физического лица, для юрлица.

Наследование доли в приватизированной квартире

Для того, чтобы вступить в права наследства, необходимо в течение шести месяцев после смерти наследодателя подать в нотариальную контору следующие документы:

  • заявление о намерении стать наследником доли в квартире;
  • свидетельство о смерти предыдущего владельца;
  • справка с места жительства наследодателя;
  • документ, подтверждающий родственную связь с умершим;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка из БТИ о стоимости и план квартиры;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей;
  • выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных.

Заявление о принятии наследства: бланк и образец заполнения.

Если компромиссное решение при дележе найти не удалось, дальнейшее определение долей каждого из них и вступление в наследство доли квартиры продолжится в суде.

К сведению: Наследник может отказаться от своей доли в пользу другого. Важно знать, что это решение необратимо.

Наследование квартиры в общей совместной собственности

К общему совместному имуществу закон относит имущество супругов, приобретенное ими в период совместного проживания. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности имеет характерную особенность, обусловленную невозможностью выделения долей.

Каждый из супругов обладает правом на все совместное имущество. Так, ранее после смерти одного из них второй априори становился собственником всей квартиры. С 1996 года наследование происходит в общем порядке.

При этом переживший супруг по-прежнему остается собственником и получает в наследство 1/2 доли квартиры, как первоочередной наследник по закону, если не оставлено завещания с другим волеизъявлением.

Совет: Имея жилье в совместной собственности, стоит заблаговременно позаботиться о составлении завещания. Эта мера предотвратит много ненужных споров при наследовании доли в квартире с общей долевой собственностью.

Налог

Доля в квартире по наследству и налог, что об этом сказано в законодательстве РФ? Согласно Закону от 01.07.2005 N 78-ФЗ налог при наследовании жилой недвижимости не взимается.

Исключение составляют лица, которые вправе получать доход от произведений и изобретений покойного. Для них налог на наследство доли квартиры составит 13% от рыночной цены квартиры.

Остальным вменяется только оплата госпошлины для получения свидетельства о наследстве, что составит 0,3% стоимости жилья для наследников первой и второй очередей и 0,6% для последующих. С одной оговоркой: в первом случае выплата не должна превышать 100000, а во втором – 1 млн. рублей.

К сведению: Госпошлина оплачивается каждым из наследников в отдельности.

Заключение

Мир и согласие между близкими способны избавить всех участников дел о наследстве жилья от ненужных хлопот и лишних расходов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):
+7 (499) 703-45-84 
просто кликните для звонка
Комментарии 16
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Тарас Шульц

    здравствуйте! умер отец.я дочь от первого брака.общих детей у них нет.она прописана в этой квартире но досталась ему от родителей.последне время они вместе не жили по семейным обстоятельствам.что она может сделать с квартирой без меня?квартира приватизированная

    • Вера

      Тарас, т.к. квартира досталась отцу от родителей, то она не является их совместной собственностью и его супруга не имеет права собственности на квартиру, и права наследования после смерти.

    • Анна

      Тарас, добрый день!
      Без вас, бывшая супруга вашего отца ничего с квартирой сделать не может. Она там только прописана, а право собственности на квартиру ваше!

  2. Денис Федотов

    Я имею одну третью доли после смерти матери.в однокомнатной квартире,в которой сейчас проживает племянник,тоже имеющий одну третью по завещанию.Как мне получить свою долю,если он ее не выкупает и не дает продавать квартиру?

    • Софья

      Вы имеете право распоряжаться Вашей долей по Вашему усмотрению: продать, завещать, подарить. Вы можете продать свою долю постороннему человеку, согласие племянника здесь не играет никакой роли. Вы должны известить племянника письменно о своих намерениях, подробно описав условия продажи и указав цену. Извещение передайте через нотариальную контору.

    • Евгения

      Здравствуйте! Если Вы свою долю по наследству оформили, то можете ее продать. Однако возникает вопрос: 1/3 доля у вас, еще 1/3 доля у племянника, оставшаяся доля принадлежит кому-то другому или вам? Уточните, что именно Вы хотите сделать: продать долю, оставшуюся после матери? Если так, то Вы должны обратиться к нотариусу и уведомить племянника о намерении продать долю в квартире по определенной цене. Если он откажется от покупки, Вы вправе продать ее любому лицу за предложенную племяннику сумму. Если все же есть третий совладелец, то и относительно него необходима аналогичная процедура. Если вам что-то непонятно, то уточните, пожалуйста, свой вопрос.

  3. Влада Миллер

    В 1996 году наша квартира была привитизиравана и передана в совместную собственность проживающим в ней 4 человека:я 2сына  и муж» Сейчас старший сын умер»Осталось у него 2 детей и я с мужем и младшим сыном» Могут ли 2 детей сына претендовать на долю отца в квартире если квартира  в совместной собственностью, если да ,то как им выделить долю?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Влада!
      Дети умершего отца являются его прямыми наследниками. Поэтому они имеют первоочередное право на унаследование доли в квартире. Если его доля соответствующим образом не была выделена в своё время, тогда это возможно будет сделать через суд. А вообще-то, после смерти правообладателя наследственными делами занимается нотариус. Со всеми нюансами приобретения наследства вы можете ознакомиться из настоящей статьи.

  4. Александра Львова

    В 1996 году наша квартира была привитизиравана и передана в совместную собственность проживающим в ней 4 человека:я 2сына и муж» Сейчас старший сын умер»Осталось у него 2 детей и я с мужем и младшим сыном» Могут ли 2 детей сына претендовать на долю отца в квартире если квартира в совместной собственностью, если да ,то как им выделить долю?

    • Ольга

      Александра, доброго дня!
      Конечно, дети умершего отца могут претендовать на его долю, так как они являются его прямыми наследниками. Оформить в собственность долю в квартире на детей можно через суд.

    • Елена

      Добрый день! Дети умершего человека определенно имеют право претендовать на долю в этой квартире. Если его доля не была определена при его жизни (не было составлено завещание, не было соглашения об определении долей), то этот происходит происходит в судебном порядке.

  5. Иван Антонов

    Единственный наследник после смерти мамы ( вместе проживали и прописан) что должен сделать для оформления второй доли квартиры?

    • иван

      Для того что бы получить свидетельство на наследство Вам необходимо написать заявление в нотариальную контору и отнести нотариусу, заявление имеет определенный образец.К этому заявлению, которое вы напишете еще нужно свидетельство о смерти,выписка о недвижимости,документы о вашем родстве с умершей,

    • Вера

      Иван, вам нужно обратиться к нотариусу, имея при себе правоустанавливающие документы на право собственности квартиры и свидетельство о смерти мамы. А после оформления документов у нотариуса, зарегистрируете право собственности на вторую долю квартиры.

  6. Елизавета Гусева

    здравствуйте, ситуация такая — человек пропустил срок вступления в наследство, так как не предал этому значения. История такова, отец, мать и их сын( который не вступил в наследство) жили в приватизированной квартире, которая была у них в трёх равных долях, сын единственный наследник, других родственников никого нет.Мать умерла в 2014 году, отец в декабре 2016 года. Мать проживала в квартире с сыном, а отец В последнее время проживал в престарелом доме в Первомайском районе области и там умер и похоронен , сыну 57 лет у него проблемы со здоровьем и ездить к нотариуса за двести км ему затруднительно, можно ли вступить в наследство наследнику через суд по месту жительства наследника, а не наследодателя. Какие документы нужны для суда?

  7. Оксана Покровская

    Квартира была оформлена на бабушку и деда по 1/2 доли, они не были расписаны. Сначала умер дед, а через 2 года бабушка. В бабушкину долю вступила в наследство мама, а вторая половина зависла в воздухе. Что теперь делать?