Квартира в наследство может достаться людям, уже владеющим недвижимостью. В таком случае закономерно возникает вопрос о продаже квартиры полученной по наследству.
В противном случае возрастут расходы на содержание, оплату коммунальных услуг, ремонт. Не всегда они целесообразны. Потому у наследников часто возникает вопрос: как продать квартиру, полученную в наследство?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
- Буква закона
- Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?
- Документы необходимые для сделки
- Правила составления договора
- Пошаговая инструкция: как продать квартиру после вступления в наследство
- Налоги
- Выводы
Буква закона
Можно ли продать квартиру полученную в наследство? Доставшуюся по наследству квартиру, гражданин может продать, подарить ее, как и другое свое имущество.
Продать наследство владелец вправе только после оформление права собственности. Порядок вступления в наследство, регистрации права собственности, отчуждения регулируется Гражданским кодексом РФ. Порядок налогообложения при реализации недвижимости описан в Налоговом кодексе РФ:
- Обязательная регистрация прав на полученную по наследству недвижимость регламентирована ст. 131 ГК РФ.
- Размеры и порядок уплаты госпошлины регламентируются ст. 333.24 – 25 НК РФ.
- Порядок налогообложения сделки купли-продажи унаследованной квартиры – ст. 220 НК РФ.
- Обязательная госрегистрация имущественных прав после покупки унаследованной квартиры оговорены в ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г.
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?
Продать квартиру полученную по наследству, разрешается после регистрации прав собственности (ст. 131 ГК РФ). Это важное условие для заключения договора купли-продажи. А вот, продать квартиру до вступления в наследство нельзя.
Наследники получают у нотариуса подтверждение вступления в наследственные права, после чего обращаются в Росреестр с таким пакетом документов:
- заявление о госрегистрации прав собственника, его заполняют в Росреестре;
- паспорт;
- кадастровый паспорт недвижимого имущества;
- подтверждение уплаты госпошлины.
Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество для физического лица.
Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество для юридического лица.
Важно! Если в отчуждаемой квартире проживает несовершеннолетний, для реализации нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.Документы необходимые для сделки
Перечень необходимых документов:
- договор;
- паспорта подписантов;
- подтверждение имущественных прав наследника;
- документация из Росреестра;
- свидетельство о госрегистрации собственности;
- выписка из ЕГРИП, которая свидетельствует, что квартира не арестована, по ней отсутствует обременение;
- кадастровый паспорт;
- подтверждение отсутствия долгов пи обременений;
- выписка из домовой, которая свидетельствует об отсутствии других прописанных в квартире лиц.
Важно! Нужно ли согласие супруга при продаже квартиры полученной в наследство? Не нужно, поскольку наследственное имущество не считается совместной собственностью мужа и жены.С целью обеспечения безопасности сделки покупатель должен узнать у владельца – есть ли иные претенденты-наследники на имущество? Если таковые имеются, стоит перед проведением сделки получить письменный отказ от наследных прав.
Правила составления договора
В документе обязательно фиксируются такие моменты:
- Информация о подписантах.
- Адрес квартиры, сведения из кадастрового паспорта.
- Рыночная стоимость недвижимости, с указанием задатка. При возникновении споров покупатель сможет потребовать возмещения прописанной в документе суммы.
- Сроки и метод передачи средств.
Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса. Документ должен пройти госрегистрацию, и только после этого он считается действительным, а сделка – заключенной.
Образец договора купли продажи квартиры по наследству вы можете скачать тут.
Пошаговая инструкция: как продать квартиру после вступления в наследство
Наследник должен соблюсти все пункты.
Порядок сделки следующий:
- Вступить в наследование. Для этого в течение 6 месяцев со дня кончины наследодателя необходимо обратиться к нотариусу с вопросом получения наследства.
Прострочив отведенный законом период, придется в судебном порядке отстаивать свои права. Наследник получает правоустанавливающий документ.
- Отправиться в Росреестр. Взять свидетельство о вступлении в наследство, паспорт, подтверждение уплаты государственной пошлины, кадастровый паспорт.
После регистрационных манипуляций наследник получает свидетельство о праве собственности. Теперь квартиру по наследству можно продать.
- Найти покупателя. Специалисты советуют сразу сообщить потенциальному покупателю, что продаваемая квартира досталась им по наследству.
Иначе сторона может отказаться от сделки на любом этапе, продавец просто потеряет время.
- Передать права собственности и провести государственную регистрацию. Если покупатель согласен на приобретение наследственной недвижимости, продавец готовит следующие документы: кадастровый паспорт, техпаспорт, подтверждение отсутствия долгов по уплате коммунальных, выписку из домовой, подтверждение из ЕГРИП, что жилье не арестовано и не заложено, свидетельство наследника.
- В присутствии нотариуса стороны подписывают договор купли-продажи. Документы отправляют в Росреестр или ближайший МФЦ для регистрации.
Важно! При продаже наследственной квартиры, не нужно предоставлять согласие супруга. Наследственная недвижимость не считается нажитой совместно. Однако о наличии иных претендентов на наследуемое имущество стоит осведомиться. Если таковые имеются, нужно взять от них письменный отказ от претензий на квартиру.Налоги
Продажа квартиры по наследству не различается с другими операциями по реализации недвижимости. Для них действуют общие правила налогообложения. А кто не платит налог с продажи? Рассотрим ряд нюансов:
- Если наследник владел имуществом три года и более, при продаже с него не будет взиматься подоходный налог (согласно ст. 220 НК РФ).
- Трехлетний период исчисляется со дня кончины наследодателя.
В 2016 году в налоговые правила были внесены существенные изменения. Если наследник владел квартирой меньше 5 лет, при реализации он уплатить налог 13% стоимости реализуемого имущества.
Нововведения не распространяются на:
- Приватизированные квартиры.
- Унаследованные от ближайших родственников, членов семьи.
- Квартиры, приобретенные в результате выполнения договора пожизненного содержания с иждивением.
Что делать, если период владения менее 3-х лет?
Сделка подлежит обязательному налогообложению. После продажи квартиры, продавец обязан предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом:
- насчитывается налог на сумму более 1 миллион рублей. То есть, из стоимости квартиры высчитывается 1 млн рублей, после чего начисляется 13%-ный налог;
- граждане других государств оплачивают 30%-ный налог.
Важно! Налоговый вычет при реализации недвижимости разрешается проводить только один раз.Когда не взимается налог?
- наследник владел квартирой дольше 3-х лет;
- сумма сделки составляла меньше 1 миллион рублей.
Как продать квартиру полученную по наследству без уплаты налогов? Не платить налог, могут только подпадающие под льготы. К ним относят:
- инвалидов І и ІІ группы;
- инвалидов детства;
- лиц пенсионного возраста.
Смотрите далее видео о том, сколько ждать, чтобы не платить налог при продаже:
Стоит знать: Чтобы получить налоговое освобождение, продавец должен обратиться в ближайшее отделение налоговой службы с подтверждающими документами.Выводы
Чтобы избежать проблем с продажей квартиры после вступления в наследство, наследник должен своевременно вступить в права и пройти регистрацию в Росреестре.
Покупатели обязательно должны выяснить наличие иных наследников-претендентов на продаваемую квартиру и потребовать от них письменный отказ. Кроме этого нужно удостовериться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние дети (узнать об этом поможет выписка из домовой книги).
При реализации квартиры, в которой зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, обязательно предоставляется разрешение опекунского совета на реализацию.
В документе лучше указать реальную стоимость, чтобы при возникновении споров покупатель мог потребовать возмещения всей выплаченной суммы.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!Материалы из раздела Наследство