В жизни то и дело возникают непредвиденные ситуации. Может быть и так: срочно понадобились деньги, а из нажитого имущества – только доля в квартире, полученной по наследству.
Оптимальным выходом будет максимально быстрая и выгодная реализация доли, что невозможно без полной и достоверной информации о предстоящей процедуре.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Что такое часть наследства?
- Как продать долю в квартире по наследству после смерти?
- Продажа квартиры: налог на наследство доли в квартире
- Супружеская доля в наследстве
- Нюансы и подводные камни
- Заключение
Что такое часть наследства?
Это часть имущества, выделяемая из общего наследственного объема в случае наличия нескольких претендентов на наследство. Доли могут быть выделены:
- По завещанию. Если наследодатель, будучи полностью дееспособным, оставил нотариально заверенное волеизъявление, распределяющее имущество между наследниками.
Квартира как объект недвижимого имущества тоже может быть поделена между несколькими лицами.
- По закону. Применяется при отсутствии завещания, а также в случае, если завещание ущемляет права граждан, которых законодательство наделяет обязательными долями в наследстве.
К ним отнесены:
- несовершеннолетние дети наследодателя, как родные, так и усыновленные;
- нетрудоспособные совершеннолетние дети, а также супруг(а) и родители(усыновители). Нетрудоспособность определяется инвалидностью или достижением пенсионного возраста;
- нетрудоспособные иждивенцы – лица, находившиеся на попечении покойного и проживающие вместе с ним свыше одного года.
Обязательная доля не может составлять менее половины того объема, что полагался претенденту в отсутствие завещания.
К сведению: Обязательная доля выделяется путем уменьшения долей остальных наследников.Мы поговорили о долях квартиры по наследству, продажа квартир — следующая по важности тема, которую мы рассмотрим в секции ниже.
Как продать долю в квартире по наследству после смерти?
Основное затруднение при продаже квартиры полученной по наследству в долях – достаточная условность ее определения. Если в денежном эквиваленте ее выразить достаточно просто, на практике зачастую возникают сложности. Действительно, потенциальный покупатель рассчитывает приобрести определенный материальный объект с четко обозначенными характеристиками.
Как преодолеть это препятствие? Вся процедура продажи квартиры по наследству в долях приведена ниже.
Пошаговая инструкция
- Шаг первый. Юридическое оформление права на наследство, удостоверенное свидетельством, получаемым в нотариальной конторе.
Необходимые документы:
- справка о смерти владельца жилья, а также с места его жительства;
- документ, устанавливающий право на получение доли – завещание;
- свидетельство о рождении и т.п.
- Шаг второй. Регистрация права собственности на долю в ЕГРП. В регистрационный отдел предъявить:
- заявление;
- свидетельство о праве на наследство;
- квитанцию об оплате госпошлины; кадастровый паспорт квартиры.
При условии подлинности документов и отсутствии спорных моментов осуществляется в десятидневный срок.
- Шаг третий. Выделение натуральной доли в квартире, например, в виде отдельной комнаты. Возможны два варианта:
- с согласия остальных собственников, для этого требуется составить соглашение и заверить его нотариально;
- путем подачи искового заявления в районный суд. Ответчиками будут выступать отказавшиеся наследники.
Предварительно обязательно проведение технической экспертизы жилья, а в заявлении должны фигурировать обстоятельства, на основании которых выделяется доля, и их доказательства.
- Шаг четвертый. Предложение о продаже лицам, обладающим преимущественным правом покупки. Это совладельцы квартиры и лица, проживавшие на данной жилплощади более года.
Если это правило нарушено, сделка купли-продажи может быть оспорена. Поэтому отказ от покупки необходимо получить в письменном виде, равно как уведомления о продаже.
Если вы намерены продать свою долю на этом этапе, достаточно будет произвольного письменного договора.
- Шаг пятый. Поиски покупателя. Можно проводить самостоятельно либо с привлечением специалистов по недвижимости.
Внимание: В случаях, когда фактическое выделение доли невозможно по объективным причинам, суд может установить порядок пользования долей.Но очевидно, что при таком раскладе продать долю практически нереально. Разве что покупатель нуждается в постоянной регистрации и намерен получить ее путем покупки части жилплощади.
Продажа квартиры: налог на наследство доли в квартире
Необходимо заплатить налог при продаже доли в квартире по наследству, который составляет 13% от рыночной цены жилплощади взимается при продаже доли квартиры, собственником которой продавец был менее трех лет. Отсчет ведется от даты, указанной в свидетельстве регистрации права собственности.
Важно: Если общая доля в квартире складывается из долей, полученных в разное время, отправной точкой послужит более ранняя дата.Существует два законных способа снизить налог:
- Документально зафиксировать все расходы, понесенные в связи с получением своей доли. На данную сумму уменьшится налоговый сбор.
- Воспользоваться налоговым вычетом на имущество, который в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ в отношении недвижимости равен 1 млн. рублей.
Учитывая факт получения доли по наследству и, как правило, отсутствие расходов, в рассматриваемом случае имеет смысл воспользоваться вторым способом.
Супружеская доля в наследстве
Все имущество, приобретенное супругами в годы брака, считается совместно нажитым и принадлежит им в равных пропорциях. Это положение действует и в отношении квартиры.
С небольшой поправкой: квартира, оформленная на покойного супруга в результате бесплатной приватизации, может быть признана совместным имуществом только по решению суда.
Приобретая долю после смерти наследодателя, переживший супруг по-прежнему остается владельцем собственной доли квартиры, которая в разделе не участвует.
Внимание: Эти утверждения истинны только при одном условии: если иное не предусмотрено предварительно подписанным супругами брачным договором.Нюансы и подводные камни
Продажа доли в квартире сопряжена с массой характерных особенностей, главная из которых упоминалась выше – некая виртуальность объекта сделки.
Даже при условии положительного решения суда, определяющего более или менее осязаемые границы этой доли, большинство покупателей недвижимости опасаются приобретать такой объект в силу высоких рисков: возможных бытовых проблем с другими собственниками, нежданного появления новых претендентов на наследство и т.п.
Следующая трудность связана с правом преимущественной покупки, которым наделены совладельцы квартиры. Иногда эту процедуру осуществить затруднительно, например, из-за неведения относительно места пребывания другого наследника.
Чтобы не столкнуться с последующим оспариванием сделки, многие специалисты рекомендуют официально оформить сделку как дарение своей доли, а деньги получить другим способом, к примеру, путем написания расписки.
Однако эта мера довольно рискованна и почти полностью зависит от порядочности и добросовестности покупателя.
Внимание: Весьма значительным нюансом является тот факт, что цена продажи доли в квартире стороннему лицу не может быть ниже той, что указана в уведомлениях о продаже на имя совладельцев.В противном случае вероятны справедливые требования признать сделку недействительной.
Не помешает навести справки о дееспособности и личности покупателя. Гражданин, вселившийся в квартиру, где уже проживают другие собственники и создающий своим поведением невыносимые условия для их жизни, может быть выселен, несмотря на законность сделки купли-продажи.
Если при этом судом признана его недееспособность на момент заключения договора, сделка может быть признана недействительной.
Заключение
Резюмируя вышеизложенное, продать долю в квартире по наследству достаточно проблематично, но возможно.
Главное при этом – учесть все тонкости данной процедуры и вероятные препоны на пути ее осуществления. Наиболее востребованы такие объекты недвижимости, конечно, в крупных городах.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (бесплатный звонок по всей России)
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.Добавить комментарий
Здравствуйте, если по завещанию 1км-ная квартира оставлена по наследству двум людям в равных долях по 1/2. А имущество как указано в завещание оставлена одному человеку, то подскажите пожалуйста мебель в квартире как делить по полам? или она должна достаться человеку чье имущество?
Здравствуйте, Ринат. Вера права, если в вашем случае под словом «имущество» вы подразумеваете мебель, то и достаться она должна тому, кому и завещал её покойный.
Ринат, имущество должен получить тот, кто указан в завещании на наследование имущества. Т.е. в вашем случае оно завещано одному человеку, а квартира завещана двум людям.
квартира после смерти матери поделилась между тремя ее детьми. Один из наследников требует большую долю, оставшиеся двое с этим не согласны, поэтому продать квартиру мы не можем. В квартире никто не живет, но и коммунальные платежи он также отказывается платить. Как нам поступить в данной ситуации?
Варвара, добрый день!
Во первых, после смерти матери или отца, квартира и любое другое имущество делится на равные доли между детьми. во вторых, если один из детей не платит за коммунальные услуги и требует большую долю, то вы можете бороться только через суд. Подавайте иск в суд и доказывайте, что вы платите налоги за квартиру, а далее следите за решением суда. Просто другого выхода нет, если родственники не могут договориться между собой.
Мне по наследсту досталась 1/2 1-комнотной квартиры 2 половина сестре, но она умерла и наследники 2 детей, которые несоглашаются продавать квартиру из за низкой цены. могули я продать без их ведома свою половину а если нет что я должна сделать?
Здравствуйте, являюсь собственником 1/2 квартиры, вторые 1/2 принадлежали отцу. Отец умер, его доля перешла ко мне. Хочу продать квартиру. 3 года не прошло. С какой сумы придется уплачивать налог? С 12 ?