Пошаговая инструкция: как оформлять наследство на квартиру после смерти матери или отца?

Пошаговая инструкция: как оформлять наследство на квартиру после смерти матери или отца?

Когда человек умирает, то он вполне может оставить своё имущество в наследство своим близким родственникам. В число такого имущества свободно может вписываться жилая площадь такая как квартира.

Если нужно оформить квартиру в качестве наследства, то следует помнить, что в этом есть некоторые тонкости и премудрости. Ещё сложность процесса напрямую зависит от отличительных черт самой квартиры.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

В статье мы поговорим о том, как оставить квартиру в наследство детям или близким родственникам, и как впоследствии наследники могут использовать данное право.

Депутаты хотят запретить наследование квартир несколькими родственниками

Часто после смерти собственника жилья между наследниками, если таковых несколько, возникают споры, которые вполне могут вылиться в настоящие конфликты, которые могут происходить как в залах суда, так и где-нибудь в тёмном переулке.

Депутаты хотят запретить наследование квартир несколькими родственникамиИменно по это причине сейчас в Государственной думе рассматривается специальный законопроект, который был разработан в расчёте на то, что наследование квартир несколькими собственниками будет запрещено законом.

Цель этой меры – ликвидировать ситуации когда возникают права общей долевой собственности.

Таким образом, если подобная ситуация всё-таки возникла, то наследникам по закону нужно будет продать жилую площадь и разделить по справедливости денежные средства, которые были выручены с её продажи.

О предоставлении права наследства на квартиру между близкими родственниками поговорили, далее о том, с чего начать оформление прав на жилую площадь.

Когда получать наследство?

После смерти прежнего хозяина жилья наследнику даётся три года для того, чтобы полностью вступить в права наследства и оформить все нужные документы, так как это написано в статье 1154 ГК РФ.

При этом в течение 6 месяцев необходимо прийти к нотариусу и принести ему документы для вступления в наследство на квартиру после смерти матери или отца:

  1. Заявление, по которому можно будет определить, что пришедший человек действительно является наследником имущества умершего хозяина.
  2. Свидетельство, подтверждающее, смерть прежнего владельца. Его оригинал и копию.
  3. Какой-либо документ, который должен подтвердить право будущего наследника на владение жилой площадью, например, завещание.
Важно. Если по каким-то причинам написать заявление в 6 месячный срок не получилось, то совсем необязательно расстраиваться. В такой ситуации нужно лишь обратиться в суд и продлить срок на основании той же самой 1154 статьи .

С чего начать?

Итак, как оформлять наследство на квартиру после смерти матери или отца? Если кому-то посчастливилось получить в наследство квартиру, то первым делом необходимо заполучить в свои руки документ, который подтвердит наследное право нового собственника.

Делается это так:

    С чего начать?

  1. Сначала нужно прийти к нотариусу и с его помощью грамотно составить заявление на получение законного наследства.

    Если наследник идёт к нотариусу впервые, то ему нужно не забыть: свидетельство, подтверждающее смерть старого хозяина; справку, которая скажет где умерший проживал; документ, подтверждающий наследное право, которым может послужить завещание или любая другая бумажка, подтверждающая родство.

  2. Затем нужно передать нотариусу другие документы, которые нужны для оформления наследства. В их число входят бумаги: устанавливающие право; носящие технический характер; оценивающие жилую площадь.
  3. Далее, нужно оплатить госпошлину, которая взимается при получении свидетельства о праве наследования квартиры.
Когда все перечисленные действия с успехом завершены и между новыми хозяевами отсутствуют какие-либо споры, то нотариус без проблем выдаёт каждому из них документ, который несёт в себе свидетельство на право собственности.

Раздел недвижимости между родственниками

Частенько сегодня квартира приравнивается к самому ценному имуществу, которое остаётся после смерти прежнего владельца. Именно по это причине за неё может развернуться настоящая жестокая битва между некогда близкими и нормально общающимися между собой родственниками.

Раздел недвижимости между родственникамиНо если наследники всё-таки смогли договориться между собой и принять какое-то решение, то в таком случае разделить квартиру можно в достаточно короткие сроки воспользовавшись статьями 247 и 1168 ГК РФ.

Если всё получилось хорошо, то мировое соглашение оформляется опять же через нотариуса и затем регистрируется органами юстиции.

После этого между новыми собственниками разделяются и коммунальные услуги в соответствии с их долями. А вот если люди, получившие наследство, не смогли принять решения самостоятельно, то определения порядка пользования можно добиться только в рамках судебного разбирательства.

Если есть желание посетить здание городского суда, то нужно прежде всего составить исковое заявление, в котором указать всех новых собственников жилой площади, их статус правового типа и, конечно, причины, по которым квартиру необходимо разделить.

Если граждане обратились в суд чтобы сохранить права на жильё для несовершеннолетних, то нужно ещё посетить органы, занимающиеся попечительством и убедиться, что они не будут возражать против подобных действий.

Суд может действовать на своё усмотрение и обязать кого-нибудь из собственников произвести переоборудование смежных комнат и сделать их изолированными. Таким образом, раздел имущества — неотъемлемая часть наследования квартиры после смерти матери или отца.

Получение права собственности

Подобное право может получить только наследник, который вступил в свои права в отведённое законом время на основании статей 1100, 1111, 1112, 1113, 1114, 1115, 1116 ГК РФ, которых чётко прописаны общие положения о наследовании. Но и как из любого правила из этого тоже имеется исключение.

Получение права собственностиОно касается ситуаций когда наследуется имущество выборочного типа.

Тем не менее для получения вышеупомянутого документа требуется написать соответствующее заявление, отдать его нотариусу и выплатить государственную пошлину.

Независимо от того в какое время было получено право собственности вступление в наследство, возможно, только по прошествии полугодового периода. В исключительных случаях этот период может быть ощутимо сокращён тем же нотариусом. Так можно сделать, только если права на наследство заявляет один гражданин.

Обязательная доля

Под этим термином подразумевается некоторая часть квартиры, которая была оставлена в наследство. Согласно статье 1149 ГК РФ эта часть должна в обязательном порядке перейти к определённым прямым наследникам, таким как дети, внуки, родители, дедушки и бабушки.

Такое понятие используется, только если обязательный наследник отражён в завещании. В случае когда его там нет право на обязательную долю не будет действовать ни для кого и квартира разделится по закону очерёдности наследников.

Процесс оформления:

  1. Как уже говорилось выше первым шагом в процессе оформления должен стать визит к нотариусу и написание заявления о вступлении в права наследника.
  2. Обязательная доляПотом нужно собрать полный пакет документов, который нужен для правильного оформления наследства. Эти бумажки должны доказать права нового хозяина.

    Список документов:

    • бумага, подтверждающая факт смерти прежнего хозяина жилой площади;
    • выписка из прежнего места жительства человека, который умер, она подтвердит что он действительно там жил;
    • ещё необходима бумага, которая докажет, что умерший и наследник действительно родственники, её может заменить завещание.
  3. Далее, придётся наведаться в налоговую и взять подтверждение того, что всевозможные налоги на имущество давным-давно оплачены и не доставят проблем в самый неподходящий момент..
  4. Документ, в котором указана точная стоимость квартиры тоже понадобится. При этом оценка должна быть произведена на день смерти прежнего хозяина.

Уплата налога

Если верить статье 217 НК РФ, то квартира, которая перешла к новому хозяину по наследству не подлежит налогообложению.

Но это действует только в том случае когда умерший гражданин владел жилой площадью более трёх лет. В противном случае размер налога зависит от стоимости, в которую жильё было оценено на момент смерти собственника.

В остальных случаях новоиспеченный хозяин обязан заплатить только государственную пошлину в размере 0,3 % от общей стоимости квартиры.

При этом общая сумма не может превышать 100000 руб. Если наследник не является близким родственником для умершего то размер пошлины увеличивается до 0,6 %, но максимальная сумма не должна превысить 1000000 руб.

Оформление наследства на квартиру после смерти родителей

Оформление наследства на квартиру после смерти родителейВ такой ситуации прежде всего нужно собрать необходимый пакет документов и обратиться в нотариат с заявлением. Принимать наследство в таком случае должна группа наследников даже если таковой всего один.

Таким образом, если квартира находится в ипотечном кредите, то на нового хозяина вместе с жилой площадью переходят все обязательства по уплате ипотеки.

Невозможно взять одно и отказаться от другого, зато можно написать письменный отказ и от долгов, и от жилья. Жилая площадь, оставшаяся от умерших родителей, может перейти к наследнику по завещанию или закону о наследстве.

Наследство после смерти родителей без завещания

В соответствии со статьёй 1113 ГК РФ открытие наследства производится в один день с регистрацией смерти человека, которому принадлежало имущество.

Это открытие будет произведено в квартире где был зарегистрирован умерший человек либо в месте нахождения жилой площади, которая подлежит наследованию.

Если наследуется несколько квартир или домов, то сбор происходит на территории самого ценного объекта. Показатель ценности имущества в виде жилой площади определяется как его рыночная стоимость на момент смерти бывшего хозяина.

При наличии завещания

Если написано завещание, то оно может вступить в силу если не противоречит статье 1111 Гражданского Кодекса то есть не нарушает права третьих лиц. Более того, любое завещание может быть оспорено в судебном порядке в соответствии со статьями 178, 179. Если суд признал завещание недействительным, то раздел наследства происходит по статье 1164 ГК РФ.

Перечень необходимых документов

Как уже упоминалось выше для вступления в права наследника нотариусу нужно принести:

  1. Перечень необходимых документовСвидетельство о смерти.
  2. Справку о том где проживал умерший человек.
  3. Свидетельство родственных отношений между наследником и прежним хозяином.
  4. Справку из налоговой, которая докажет, что долгов связанных с налогом на имущество нет.
  5. Бумажку, в которой чётко прописана оценочная стоимость жилой площади.
  6. Справку о том что умерший хозяин являлся собственником квартиры.
  7. Паспорт жилья технического типа.

Как вступить в наследство после смерти родителей в данном случае? В этом случае во вступлении в наследство нет ничего нового. Нужно собрать документы, обратиться к нотариусу, заплатить госпошлину.

После этого нотариус выдаст свидетельство, которое будет подтверждать то, что гражданин имеет все права на наследство. Последним шагом нужно пройти государственную регистрацию права.

Эта процедура пройдёт без проблем если все документы полностью собраны и оформлены правильно. После всех этих операций наследник сможет в полной мере распоряжаться свой новой квартирой.

Заключение

В целом процедура вступления в наследство близкими родственниками умершего является не такой уж сложной задачей если ответственно подойти к этому процессу и максимально быстро собрать все необходимые документы.

Чтобы избежать возможных задержек необходимо держать под рукой Гражданский Кодекс и особенно обратить внимание на статьи 178, 179, 1111 и 1164.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий