+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48СПб

Кадастр

Кадастровый паспорт и план

Что такое кадастр?

В переводе с греческого слово «кадастр» обозначает «лист» или на современный лад – «реестр».

Сейчас под кадастром понимают свод официальных данных о тех или иных ресурсах.

Применительно к недвижимости и картографии кадастр означает систему сведений об объектах недвижимости (квартирах, домах, земельных участках), основанную на топографической съемке.

Проще говоря, кадастр – это перечень всей недвижимости России, в котором содержится детальная информация о каждом из объектов. Эти данные используются при установлении налога на недвижимость, для оценки стоимости жилья, земельных участков и любых других зданий и строений. Составлением и обновлением земельного кадастра в нашей стране занимается Росреестр.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Зачем квартире кадастровый паспорт?

Многие из нас являются собственниками квартир. А значит, обязательно придет момент, когда с жильем придется совершать сделку. Может быть, вы решите ее продать и купить большую по площади.

Может быть, наоборот – «разменять» большую квартиру на несколько меньших по площади. Или же передать ее в дар детям. Для всех вышеперечисленных примеров потребуется определенный набор документов.

В базовый комплект бумаг на квартиру входит и кадастровый паспорт – без него ни одна сделка не будет считаться законной.

Нередки случаи, когда собственники квартиры решают ее перестроить на свой лад. Чтобы узаконить перепланировку также понадобиться кадастровый паспорт.

В конце концов, после смерти владельца жилья, оно переходит законным наследникам. Процедура наследования тоже не может быть проведена без кадастрового паспорта.

В этом документе содержаться следующие сведения о квартире:

    Кадастровый паспорт на квартиру

  • ее адрес;
  • дата постройки дома, в котором она расположена;
  • этажность этого дома;
  • количество комнат в квартире;
  • общая и полезная площади;
  • высота потолков;
  • материал, из которого сделаны стены и перекрытия;
  • наличие или отсутствие отопления;
  • дата последнего капитального ремонта многоквартирного дома;
  • кадастровая стоимость.
У данных кадастрового паспорта есть «срок годности». Для квартиры они действительны только один календарный год. Поэтому при совершении сделок с недвижимостью (которые происходят, как правило, раз в несколько лет) кадастровый паспорт необходимо заказывать заново – документ просто потерял свою легитимность с момента предыдущей сделки.

В ряде случаев в кадастровый паспорт включаются и другие сведения. Например, дата и характер перепланировки помещений квартиры, если таковое имело место быть.

Не путать с техническим паспортом

До 2012 года для совершения сделок с квартирой требовалось два паспорта – кадастровый и технический. В техпаспорте содержалось больше сведений, и они были более подробны.

К тому же там была и план-схема квартиры. Сейчас для подавляющего большинства операций с жильем необходимо наличие только кадастрового паспорта.

Технический паспорт заменил техплан — он выдается в качестве дополнения к кадастровому по соответствующему запросу.

Одной из наиболее частых причин для заказа технического плана сегодня является приобретение квартиры в кредит – чаще всего банк требует включить его в пакет документов.

Где получить?

Кадастр

До 2013 года за выдачу кадастровых паспортов отвечали БТИ – бюро технической инвентаризации.

Но с 1 января 2013 года полномочия по ведению реестра недвижимости, внесению в него изменений и выдачу кадастровых паспортов возложили на кадастровую палату – одно из структурных подразделений Росреестра.

Как правило, кадастровая палата находится в одном месте с регистрационной, где оформляются все операции с недвижимостью. Но с приходом в российские города многофункциональных центров (МФЦ) кадастровый паспорт можно заказать и там.

Еще один вариант – поручить эту работу риелтору, однако придется потратиться. Для тех, кто хочет сэкономить не только свое время, но и деньги, предусмотрен вариант заказа кадастрового паспорта в режиме онлайн на сайте Росреестра.

После заполнения анкеты, вы должны будете выбрать в каком виде получите паспорт: электронном или обычном, «бумажном».

Электронная версия предназначена для вашей самостоятельной распечатки. Получить «бумажную» версию документа можно непосредственно в кадастровой палате или МФЦ.

Как?

Для заказа кадастрового паспорта необходимо собрать следующие документы:

  • заявление на выдачу паспорта;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Величина государственной пошлины зависит от типа собственника. Если владелец квартиры – физическое лицо, то для него кадастровый паспорт обойдется в 500 рублей. Если собственником является юрлицо, то 1000 рублей.

Кадастровый паспорт заказать

Обратите внимание: заявление на получение кадастрового паспорта может подать как собственник квартиры, так и иное заинтересованное лицо.

Если же владелец жилья поручил это дело кому-то другому, то к пакету документов придется приложить еще и доверенность на заявителя, заверенную нотариально.

По закону паспорт должны сделать в течение 20 рабочих дней с момента подачи заявления. Если же возникла необходимость составления технического плана, то готовьтесь к приходу в квартиру инженеров, которые произведут все необходимые замеры.

А срок выдачи кадастрового паспорта увеличится на 7-10 дней. Если же техплан (его актуальность – 5 лет) уже есть на руках у собственника, то имеет смысл приложить его к пакету документов на получение кадастрового паспорта – это ускорит процесс.

Техплан можно заказать не только у сотрудников Росреестра, но и у частных фирм. Нередко у частников такая услуга будет стоить дешевле, чем в государственной организации, да и по срокам может занять меньше времени.

Как и любая государственная организация, Росреестр сильно забюрократизирован. А значит, внутри их систем нередки неполадки и ошибки. Бывает, что из кадастрового реестра исчезают данные о вашей ранее уже учтенной квартире. В этом случае необходимо написать заявление о внесении сведений о вашем жилье. Срок рассмотрения такого заявление обычно 30 дней.

Ценовой вопрос

Кадастровый паспорт-цена

Как уже было сказано выше, в числе прочих сведений о квартире, в кадастровом паспорте прописана ее кадастровая стоимость.

Что это такое?

Раньше во всех вопросах, связанных с недвижимостью фигурировали только две величины инвентаризационная стоимость и рыночная. Рыночная цена квартиры фактически выпадала из государственного регулирования.

А инвентаризационная, служащая для определения налогов и других операций, была значительно ниже (порой – в сотни раз) реальной рыночной стоимости.

Поэтому в 2012 году для лучшего пополнения бюджета российское правительство ввело понятие кадастровой стоимости, которая более приближена к рыночной. Эта величина необходима для таких действий, как:

  • определение размера налога на жилье;
  • определение налогов, связанных с продажей, приобретением квартиры или ее пользованием (например, по договору соцнайма);
  • вступление в право наследования квартиры;
  • привлечение кредитных средств для покупки жилья;
  • определение обязательных платежей при обмене квартиры или ее дарении.
Проще говоря, в любом случае, когда необходимо на законном уровне согласовать ценовой вопрос при операциях с квартирой, применяется кадастровая стоимость.

Формированием этого показателя тоже занимается Росреестр. Кадастровая стоимость квартиры со временем меняется. Чаще всего, изменения происходят в сторону увеличения цены.

Кадастровая стоимость квартиры

При ее формировании государство учитывает два основных фактора: среднюю рыночную стоимость квадратного метра в регионе или муниципалитете, а также год постройки многоквартирного дома.

Кроме этих показателей применяются еще специфические коэффициенты.

Кадастровую стоимость квартиры можно узнать из кадастрового паспорта. Но чтобы она была актуальной, старый паспорт не подойдет – нужно заказать новый.

Еще один способ узнать кадастровую цену – сделать онлайн-запрос на сайте Росреестра. После заполнения специальной формы пройдет некоторое время, и вам пришлют выписку из кадастрового паспорта с указанием стоимости квартиры. Однако такой документ не считается официальным и может служить только для информационных целей.

В кадастровой палате можно бесплатно заказать справку о кадастровой стоимости квартиры, не заказывая самого кадастрового паспорта. Эта бумага уже будет иметь правовой статус. Обычно ее делают за 5-7 рабочих дней.

Если же документ, подтверждающий законную стоимость жилья, необходим срочно, то за дополнительную плату справку сделают в течение дня. Для получения бумаги заявителю нужно иметь при себе:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • поэтажный план;
  • экспликацию;
  • паспорт.

Из-за стараний государства приблизить кадастровую стоимость жилья к рыночной, в ряде городов и регионов кадастровая цена многих квартир превысила реальную (чего быть, по логике, не должно).

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью своей квартиры, необходимо обращаться в судебные органы.

Кадастровая стоимость-обжалование

Если суд признает, что цена определена неправильно, то кадастровая палата ее пересчитает.

Однако подобные судебные дела нередко длятся месяцами (государству тоже невыгодно терять налогооблагаемую базу).

При срочных сделках с недвижимостью, налог платится даже с переоцененной кадастровой стоимости.

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий