Придомовая территория многоквартирного дома: «плюсы» и «минусы»

Придомовая территория многоквартирного дома: «плюсы» и «минусы»

Придомовая территория

Покупая квартиру, вы всегда знаете, что приобретаете.

Но помимо прав на жилье, существует дополнительное право и на часть участка вокруг жилого дома.

Вы когда-нибудь думали о том, что на месте чудесного парка вокруг здания могут построить парковку? Как обезопасить себя от этого? Для начала следует определиться с тем, что же такое вообще придомовая территория.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общая информация

Придомовой территорией многоквартирного дома называют участок, находящийся вокруг конкретного здания. Он должен быть определен соответствующей землеустроительной и градостроительной документацией.

По Земельному кодексу Российской Федерации рассматриваемая территория может отдаваться предприятиям в постоянное пользование, если они, в свою очередь, управляют домами, расположенными на интересуемой местности.

После приватизации участка он передается в собственность безвозмездно, либо им начинает пользоваться объединение собственников.

Придомовой территорией можно пользоваться после передачи ее в собственность по решению местного органа управления (и только объединению совладельцев многоквартирного дома). В противном случае собственники квартир просто не являются соответственными владельцами земли.

Интересуемая местность принадлежит членам объединения на правах общей совместной собственности.

Придомовая территория-оформлениеСогласно действующему законодательству передавать территорию в собственность или пользование нельзя.

Получается, что до тех пор, пока здание носит название многоквартирного, бесплатно получить земельный участок и приватизировать его каждым жильцом невозможно.

Площадь и состав

Придомовая территория – участок, где располагается и обслуживается дом и связанные с ним хозяйственные, технические строения.

В список частей придомовой территории входят:

  • проезды и тротуары;
  • место для выгула собак;
  • площадки для отдыха взрослых и детей;
  • озелененные территории;
  • место для хозяйственных целей;
  • спортивные площадки;
  • территория под многоквартирным домом.

Площадь придомовой территории рассчитывает фирма по землеустройству. Для этого специалисты попросту умножают общую площадь помещений в многоквартирном здании на удельный показатель доли земли на метр квадратный (зависит от количества этажей в доме и год строительства).

Если участок разделяют сразу между несколькими объединениями жильцов, то могут применять более сложные формулы. Но они все равно базируются на вышеописанном принципе.

Использование

Использование придомовой территорииВ последнее время крупные бизнесмены очень часто уничтожают детские площадки, парковые зоны и дворы, строя на их месте торговые комплексы, новые жилые дома, заправки или другие бизнес-объекты.

Ничего сделать с этим вы не можете. Не приватизировали землю – она вам не принадлежит – ей может пользоваться кто-то другой. Если же вы оформите участок в собственность жильцов, то по данному моменту можно будет не переживать.

Кроме того, обозначение границ территории при приватизации разрешит провести анализ проводимой уборки местности возле дома, откорректировать ее стоимость. Так вы сможете узнать, за что вообще платите каждый месяц.

Так как большинство людей квартиры не приватизирует, то в случае несчастного случая (например, обвал дома, взрыв газа и т.д.) государство не предоставит новое место жительства.

Не хотите оказаться на улице? Приватизируйте придомовую территорию, благодаря чему сможете в последующем перестраховаться. При необходимости просто продают землю, чем возмещают нанесенные убытки.

Вас также может заинтересовать возможность дополнительного дохода. По закону, будучи владельцами придомовой территории, вы можете разрешить установить во дворе киоск и разделять арендную плату между жильцами.

Но не забывайте о некоторых нюансах. Если вы оформите придомовую территорию в собственность, то станете обязанным выплачивать налог на землю. Вы также не можете построить на принадлежащем участке ничего, кроме спортплощадок или площадок для детей, гаражей для инвалидов. Все затраты по ремонту и содержанию земли теперь ложатся на плечи членов ОЖМД.

Порядок оформления

Оформление придомовой территорииДля начала вам необходимо поднять соответствующий вопрос на собрании жильцов.

При вынесении положительного вердикта объединение жильцов многоквартирного дома (ОЖМД) пишет письменное заявление городскому голове.

Затем следует приготовить техническое задание и получить разрешение, после чего обращаться в организацию по землеустройству.

Там вам предоставят список всех необходимых для передачи территории в собственность документов. Компания на основании полученных бумаг разбирается с размером участка и подготавливает проект его отвода.

Получив предоставленную землеустроительной компанией документацию, городской совет решает вопрос о передаче участка в собственность ОЖМД и подтверждает проект. Закончив и с этим, ждите вынесения границ участка на местность и оформления государственного акта о правах собственности.

Окончательный этап – регистрация права собственности в установленном порядке и внесение его в Единый реестр.

Приватизация придомовой территории – не такая простая задача, она требует реального желания всех жильцов, готовности собирать кипу требующихся документов. Однако ваша убежденность в том, что вместо игровой площадки не построят очередную заправку, того стоит. Корректно распределите обязанности между участниками объединения жильцов и станьте уверенны в спокойствии завтрашнего дня.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 23
  1. Сергей Азарсков

    Хочу задать такой вопрос — входит ли освещение придомовой территории, иными словами — двора, в общедомовые нужды? Плачу за общедомовые нужды почти в два раза больше, чем за пользование электричеством в квартире по счетчику. Пошел выяснять — мне заявили — у вас двор освещается, вот за это и начисляют ОДН. Во дворе горит один паршивый фонарь.

    • Сергей

      Согласно нормативным документам, в ОДН включается освещение лестничных площадок, чердаков и подвалов, а также работа лифтового хозяйства, если таковое имеется, электроснабжение внутридомовых систем, если также таковые имеются. То есть в этот перечень не входят уличные фонари. Таким образом, взимание за это платы , как за ОДН, является незаконным. А высокая плата навреняка происходит по двум причинам — отсутствие общедомового счетчика, из-за чего производится средний  расчет по формуле. И в случае наличия в доме магазина или чего еще подобного, вполне вероятно несанкционированное подключение к общедомовой системе.

    • Оля

      Вообще-то это не должно к этому относится! Вызывайте службу, пусть приезжают, смотрят и разбираются в этом! свет в подъезде, я еще понимаю..но вот во дворе, к вам относится не должен!

  2. Юлия

    Здравствуйте. У нас дом на четыре семьи. Как определить границы пользования на придомовой территории, если с одним соседом не можем договориться?

    • Ольга

      В данном случае подавайте заявление в суд. И суд вынесет решение с точным указанием площади придомовой территории и ее места для каждой семьи. Но суд- это достаточно муторное дело со своими издержками, может, стоит поговорить еще раз с соседом?

    • Яся

      Если у вас не выходит договориться на словах с соседом, то тогда решайте этот вопрос через суд, где придомовую территорию на четыре семьи.

    • Александр

      Если ваша придомовая территория является общей совместной, то самый простой, правильный и на долгие времена способ – это обратиться в суд для перевода общего имущества в долевое, при наличии спора с соседом. Будет судебное решение, в котором будет точно указана доля.

  3. Ксения Путина

    Добрый вечер! Каким образом можно отнести детскую площадку и парковку для авто, которые созданы после благоустройства дворовой территории к придомовой территории? Что для этого нужно и куда обратиться? Спасибо.

    • Яна

      Идете в компанию, которая занимается землеустройством и говорите им о том, что хотите сделать, когда ваш вопрос будет осмотрен, тогда вам надо собрать согласие всех жильцов дома, чтобы сделать придомовую территорию.

    • арина

      Добрый вечер. Вам нужно обратиться в контору, которая занимается землеустройством и пусть они вам скажут, что именно относится к вашей придомовой территории, если эта детская площадка и парковка для авто не входит в эту территорию, то тогда надо собрать всех жильцов и получить согласие, чтобы эти территории внесли в придомовые. После этого вы пишите заявление главе конторы по землеустройству и ждете решения вашего вопроса.

  4. Илья Гусев

    Вопрос о приватизации придомовой территории в многоквартирном доме. УК требует для оформления паспортные данные жильцов, свидетельства о приватизации квартир и ИНН каждого жильца. Вопрос1. Действительно ли нужны эти документы для оформления земли?

    • А. Солдатов

      Чтобы зарегистрировать право на общее имущество, каковым является придомовая территория, требуется: 1) заявление; 2) подтверждающий право действовать от лица собственников документ для их представителя; 3) подтверждение об уплате гос. пошлины; 4) информация в отношении собственников и их собственности; 5) правоустанавливающий документ на общее имущество; 6) тех. паспорт на дом.

    • олеся

      Здравствуйте. Да эти данные обязательны для регистрации земли, потому что каждый владелец квартир по сути получает право владения этой придомовой территорией, а значит должен быть четкий список жильцов с их данными, поэтому либо вы даете им эти документы, либо вы отказываетесь от идеи оформления земли.

  5. Глеб Савельев

    Добрый день! В каком правовом документе сказано четко, что земля под многоквартирным домом входит в площадь придомовой территории?

    • А. Солдатов

      Такое определение вы найдёте в ЖК РФ в статье 36. Это земля, на которой находится многоквартирный дом, плюс прилегающая к дому инфраструктурная сеть: озеленение, благоустройство и т. п. Чтобы определить границы и размеры таких участков надо обратиться к законодательству (земельному и градостроительному).

    • марина

      Здравствуйте Глеб. Такого не сказано нигде, если вы хотите иметь придомовую территорию, должны подать документы всем домом на ее приватизацию и тогда у вас будет придомовая территория, которая будет входить в площадь вашего дома.

  6. Лера Щербакова

    Кто ремонтирует тротуары и дорогу вдоль жилого дома?

    • А. Солдатов

      Если дом построен после введения ЖК РФ, то за содержание общего имущества собственников отвечает ТСЖ, ЖК, УК. Если дом построен до введения ЖК РФ и придомовая территория не была оформлена в общую собственность жильцов и принадлежит муниципалитету, то это его функция.

    • олеся

      Здравствуйте Лера. Если эта территория входит в придомовую территорию вашего дома, то соответственно вы и должны ее оплачивать, а точнее это ложится на плечи общего собрания жильцов. Если же эта территория не приватизирована, то тогда за этим должна следить дорожная служба, у них есть план по ремонту дорог и тротуаров.

  7. ЮЮЮ

    «В последнее время крупные бизнесмены очень часто уничтожают детские площадки, парковые зоны и дворы, строя на их месте торговые комплексы, новые жилые дома, заправки или другие бизнес-объекты.Ничего сделать с этим вы не можете. Не приватизировали землю – она вам не принадлежит – ей может пользоваться кто-то другой. »

    Вы хоть матчасть подучите, консультатнтишки, 52-ой закон ФЗ в помощь.

  8. Борис Антонов

    Могу ли я приватизировать часть придомовой территории для парковки личного автомобиля?

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Борис, согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, земля, находящаяся под многоквартирным домом, а также двор и придомовая территория является общей собственностью жильцов конкретного многоквартирного дома. Все собственники жилья имеют равные права на ее использование. Приватизация такой земли невозможна.

    • Дмитрий

      Нет, не можете. Придомовая территория не подлежит приватизации, а принадлежит всему дому. Вы имеете право выкупить место в «народном гараже» или еще каком-то месте, которое выделит для этих целей муниципалитет и другой уполномоченный орган. Если же вы установите какие-то заграждения на месте своей привычной парковки, то вам грозит ответственность за самовольный захват территории.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий