Общая информация

Квартира

Квартирный вопрос – это не термин, а всего лишь аспект решения проблем, связанных с получением и владением квадратных метров.

Многие решая приобрести долгожданную квартиру, не задумываются о многих нюансах.

Тем более что, хочется как можно быстрее сделать ремонт и спокойно жить.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Нюансы связанные с владением

Каждый хочет обустроить жильё на свой вкус. С течением времени, всё значительнее растёт потребность в комфорте. Многие жаждут поставить телевизор побольше или вообще напичкать жильё всевозможной электротехникой, чтобы облегчить бытовые условия, а также стремятся прибегнуть к услугам дизайнеров, которые делают среду обитания удобной и стильной.

Окружая себя данным комфортом, мы часто забываем о неприятных ситуациях. К примеру, пожаре, затоплении или грабеже. Выбирая из трёх зол, вода на полу – шокирует менее.

Сталкиваясь с трудностью наводнения, мы сразу отключаем электроприборы и перекрываем подачу воды. И это повезёт если проблема только у вас, а головная боль не перешла на соседей. Но что если у вас дождь с потолка так и хлещет? Что делать, если вас затопили соседи?

Не всегда помогает простой разговор. Даже если вы достучались, то устранить утечку своими силами не всегда возможно. Поэтому выходом из этой ситуации является вызов аварийной службы. А уже после – решение финансовых задач и восстановление ремонта.

Страхование квартиры

Но лучшим выходом при любых неприятных ситуациях, связанных с квартирным вопросом, является страховка.

Это не только облегчит вызванные трудности, но и станет гарантом решения всех проблем.

Страхование

Услышав слово «страхование», в подсознании простого человека судорожно всплывает только понятие дополнительных затрат. Но не стоит опасаться страховки. Это гарантия вашего спокойствия, размер которой вы определяете сами.

На данный момент много компаний предлагают свои услуги и не настаивают на фиксированной сумме, установленной одной стороной. Клиент и фирма согласовывают сколько средств может выделить страховое лицо: 200 рублей в месяц или больше.

Риски, связанные с квартирным вопросом:

  • залив;
  • повреждение имущества в квартире во время стихийных бедствий;
  • неумышленный или умышленный поджог;
  • акты вандализма;
  • ограбление и т. п.

И что немаловажно вы не только можете застраховать себя от вышеперечисленных рисков, но и при покупке квартиры.

Условия приобретения различны: будь то покупка жилья в новостройке, по ипотеке или на вторичном рынке. В этом вопросе главное выбрать правильную страховую программу.

Квартира-страховка

Приобретая квадратные метры в ещё не построенном доме, обычно страхуют от банкротства фирмы или от невыполнения возложенных обязательств.

Но для покупки на вторичном рынке – введено титульное страхование недвижимости.

Данные страховые программы отличаются не только рынком приобретения, но и снижением рисков по факту свершения. Грубо говоря случаи, которые уже произошли или до наступления страхового случая.

К примеру, получая недвижимость на основании договора купли-продажи, был не выяснен факт мошенничества, но по истечении времени сделка оказалась недействительной. Эта трудность, под руководство обычного страхования не подпадает, в отличие от титульного.

Единственное, что страхование не распространяется на тот случай, когда в выдаче жилья содействует государство. Причём это не единственное ограничение в этом вопросе, с которым необходимо ознакомиться.

Сколько кв. метров положено на человека?

Почему необходимо знать о количестве квадратных метров, которые вам положены? Ответ прост – по ряду причин, от которых не застрахован никто:

  • переселение из дома, который находится в аварийном положении;
  • при изъятии недвижимости на нужды государства;
  • по причине расселения;
  • при получении жилья от Министерства обороны или от других государственных организаций и т. п.

Поэтому каждый гражданин имеет право на фиксированную величину квадратных метров, при содействии государства.

Жилищным кодексом предусмотрено, что данный размер определяется как индивидуально, так и на общих условиях.

Квадратные метры

Расчёт проводится исключительно для каждого члена семьи, с учётом санитарных потребностей.

Также, размер жилплощади зависит от региона, в котором проживает гражданин или семья.

Подробно обо всех аспектах вопроса вы узнаете из нашей статьи: «Сколько квадратных метров положено на человека?».

Как можно улучшить жилищные условия и придомовую территорию?

Стремясь к созданию семьи, мы устраиваем свой очаг. Но это не всегда под силу молодой семье. Тем более в нынешних условиях всегда растущих цен.

Капитал требует не только создания всех условий к проживанию, но и средств на воспитание потомства. А с этим фактом сопряжено много трудностей, для осуществления которых призвана государственная программа материнского капитала.

Использование материнского капитала, для улучшения жилищных условий, возможно только в случае рождения или усыновления более одного ребёнка. То есть направлена исключительно для обеспечения многодетных семей.

Данная программа не означает, что помощь будет выплачиваться при каждом рождении или усыновлении ребёнка. Это единоразовая процедура, которая имеет ряд особенностей и регулируется на законодательном уровне. Но в основном процесс направлен на улучшение или приобретение жилья.

Улучшение жилищных условий

Материнский капитал – это программа, которая поможет выбрать достойную обитель вблизи парков и детских площадок, необходимые в первые годы детства.

Но даже приобретая квартиру в таком доме, вы не застрахованы от уничтожения данных привилегий.

Всё чаще бизнесмены поддают сносу или застраивают такие участки, а на их месте возводят торговые комплексы или парковки. А это уже сопряжено с риском здоровья вашего чада.

Дабы обезопасить территорию вокруг дома и оставить защищенное место для прогулки с детьми необходимо ограничить поле деятельности бизнесменов.

Дело в том, что придомовая территория многоквартирного дома подлежит приватизации. И кто успел первый заявить права на территорию, тот и хозяин.

Как конкретно использовать такую площадь, вы решаете совместно с жильцами. Хотите получать дополнительный доход – сдайте в аренду, хотите построить детскую площадку – всё в ваших руках. Главное подать документы и заручиться поддержкой всех квартирантов.

Квартиру в таком доме с защищённой территорией и останется вашим детям по наследству.

Передача квартиры по наследству

Придомовая территория

С приходом старости всё чаще задумываешься: как правильно распределить недвижимость и имущество в целом?

В таких обстоятельствах мы прибегаем к завещанию.

Хотя этот документ не только удел стариков. Бумагу может оформить каждый гражданин, достигший совершеннолетия.

В случае неоформления документа — квартира, дом, машина или прочие ценности могут достаться родственникам поровну или вообще государству. Так как оформить завещание на квартиру?

Этот процесс достаточно прост – обратиться к нотариусу с правоустанавливающими документами на собственность. Что означает с документами, которые подтверждают ваше право на владение квартирой, домом и т. д.

Наследникам же, после получения недвижимости, налог на наследство квартиры оплачивать не придётся. Но это только для тех случаев приобретения наследства, которые не предусмотрены законодательством.

Дело, в том, что ограничивающиеся рамки не распространяются на ряд лиц, которые получили квартиру по наследству до 2006 года. Но даже гражданам, избежавшим этого платежа, всё равно придётся платить за «Свидетельство о праве на наследство». Без этого документа не разрешается распоряжаться имуществом. Причём размер выплат каждого такого случая – индивидуален и строго фиксирован.

Завещание решает многие вопросы, но в таких обстоятельствах нередко всплывает доверительное управление имуществом. Это понятие ничего страшного в себе не содержит и право на такую недвижимость сохраняется за наследником. Такой вид деятельности особенно распространен тогда, когда наследодатель находился за пределами страны длительное время.

Скинуть с плеч бренный груз. Или что такое доверительное управление?

Доверительное управление

Доверительное управление недвижимостью – это всего лишь передача прав на распоряжение объектом.

Это подразумевает, что стороны заключают договор между собой, одна из которых будет какое-то время использовать недвижимость на своё усмотрение.

Такой объект может сдаваться в аренду под офисы, жильцам или различным фирмам. Главное, что доход от этого будут получать обе стороны сделки (правда в разном количестве), а следить за состоянием и заниматься другими вопросами – только одно лицо.

Доверительное управление является выгодной сделкой, но сопряжено с рядом законодательных норм. Таких как обязательное составление договора и регистрация его в государственных структурах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментариев: 4
  1. Евгения Митрофанова

    Здравствуйте! Дом, где прописан муж, попал под программу расселения как аварийный. Новое жилье построили совершенно в другом поселке, в 30км от нашего, маршрутное сообщение между этими поселками 2 раза в неделю. В родном поселке земля около дома оформлена в собственность, на ней стоит баня и хоз.постройки. может ли муж претендовать на жилье в родном поселке или придется переезжать в другой?

  2. Александр Сенченко

    Конечно, вы имеете полное право попросить УК заняться вашим забором, это входит в их обязанности, так что можете смело идти требовать чтобы они наконец таки облагородили ваш заборчик и выполнили свои обязанности. Но вообще конечно советую почитать договор и обратиться к профессионалам в прокуратуру, дабы вам там наверняка помочь смогли.

  3. Саша

    Упр/компания приобретает обязанности, а вы права, после заключения договора на обслуживание вашего дома. В эти обязанности, в соответствием с законодательством входит, в том числе и обслуживание придомовой площади. Вам нужно позиционировать себя как сторону, имеющую права и требовать исполнения обязанностей упр/компанией. Детально обратитесь к условиям договора. В случае неисполнения, обращайтесь в прокуратуру.

  4. Мария

    Хочу узнать точнее по поводу придомовой территории. Мы живем в новом доме, построенном компанией Е. Дом практически без нашего согласия, передали в управление компании К. Дело было так: либо соглашаетесь на УК, либо не получаете свои ключи от квартиры. Естественно, пришлось согласиться. Сейчас хотим оградить ту территорию вокруг дома, по которой все «топчатся». Создать ТСЖ очень сложно и долго, причем практически невозможно отказаться от УК К. в силу того, что набралось много долгов неплательщиков. Можем ли попросить свою УК заняться этим забором? И вообще, что они еще могут сделать для нас, кроме как починить лифт и помыть полы?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий