Получение нового жилья по договору мены

Получение нового жилья по договору мены

Договор мены

Улучшение жилищных условий – довольно важный процесс, который проходят многие граждане нашего государства.

Для его осуществления имеется немалое количество разнообразных путей.

Чаще всего люди покупают себе новое жильё, продавая старое (если оно имелось в наличии).

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

И нередко для этого используются ипотечные кредиты. Но бывает и так, что при наличии собственной квартиры, которая больше не подходит людям по тем или иным критериям, её собственник всё же не решается её продавать из-за нежелания иметь дело с большими суммами денег.

Именно для такой категории лиц и существует договор мены, благодаря которому имеется возможность получить новые апартаменты взамен старых без большого количества «посторонних» действий.

Несколько фактов

Договор мены квартрирыДанный договор представляет собой подобие бартера.

В нашем случае объектами обмена являются жилые помещения.

И всё же, несмотря на свою суть, к нему могут привлекаться денежные суммы (не столь большие, как при купле-продаже), выступающие в качестве доплаты за передачу неравноценного жилья в обмен на более дорогостоящее.

Состав

Если говорить о тех механизмах, которые заложены в сущности данного документа, то такая схема выглядит достаточно просто. Одна из сторон по договору передаёт свою собственность в руки другой. Условием успешного получения такого объекта является встречная передача жилья и (возможно) определённой денежной суммы.

О предварительном договоре

Поиск жилья для обмена может затянуться на длительный период. И когда такой объект найден, то необходимо спланировать точный механизм и время передачи, а также удостовериться в том, что другая сторона не передумает в последний момент.

Во всём этом отличную помощь может оказать предварительный договор мены.

В нём указываются даты и порядок обмена квартир, вписываются пункты о возможности расторгнуть основную сделку, описываются штрафы для стороны, по чьей инициативе это было сделано.

Обмен части жилья

Мена части жилья-договорДля людей, владеющих лишь долей в каком-либо жилище, законом также разрешается обмениваться своим недвижимым имуществом.

Суть договора от подобной особенности не меняется, однако необходимо точно очертить размер участка жилья (лучше всего – в квадратных метрах с указанием конкретных выделенных помещений, если это возможно).

Единицы измерения чаще всего зависят от характеристики доли. Идеальная будет выражена в процентах или дроби от общей площади. Натуральная – в квадратных метрах и комнатах.

Ответственность сторон

При составлении документа, подтверждающего сделку, следует чётко прописать те права и обязанности участников, которыми они должны обладать.

Здесь очень важно понимать, что главные условия, которые должны соблюдать обе стороны, кроются в самой сути договора.

Необходимо достаточно чётко установить момент, когда каждая из сторон выполнит свою часть обязательств, т.е. передачу объекта недвижимости. Правом участника будет являться получение жилья, являющимся предметом договора, предназначенным для него.

Его неполучение будет считаться невыполнением условий другой стороной и может повлечь за собой наложение штрафных санкций (о которых в тексте документа необходимо упомянуть), а также необходимость компенсировать убытки. Всё это регулируется Гражданским кодексом.

Условия

Как оформить договор меныГлавное условие, которое необходимо выполнить людям для «активации» сделки – нотариальное заверение документа.

Это прописано в законодательстве, без данного действия обмен будет считаться недействительным.

Также следует в обязательном порядке зарегистрировать сделку в государственных органах.

Весьма разумным шагом будет участие нотариуса не только в заверении бумаги, но и в её составлении. Хоть граждане могут написать её и без посторонней помощи, но работа профессионала в таком направлении позволит наиболее юридически грамотно представить предстоящую сделку.

Не стоит забывать и о предварительной проверке объектов на предмет их «чистоты». Отсутствие обременений, положительная история исков позволит говорить о конкретной квартире, как о безопасной.

Получать такую недвижимость можно без особых опасений за сохранность своего имущества. Всю подобную информацию можно получить, запросив в Росреестре выписку из ЕГРП.

Итак, мы подобрались к самому основному – составлению текста договора. Чёткой формы, по которой необходимо обязательно это делать, не существует. Но всё же любой документ такого рода должен иметь определённый набор пунктов, без которых его действительность можно оспорить в суде. Большинство юристов советуют следовать подобной последовательности изложения:

  • составляется шапка, состоящая из названия документа (Договор мены квартиры), места (населённого пункта), в котором происходит действие и даты подписания бумаги сторонами;
  • данные сторон, которые выписываются из паспортов и должны быть максимально полными;
  • указывается предмет договора, т.е. оба объекта недвижимости с их подробным описанием (адрес, тип, размеры, характеристики по техническим паспортам, кадастровый номер, ссылки на документацию, из которой эти сведения берутся);
  • Оформление договора меныдаётся пояснение прав участников на владение и распоряжение собственностью (основываясь на данных сертификатов и иных справок, подтверждающих полномочия сторон);
  • оговаривается стоимость каждого жилища, говорится о наличии или отсутствии доплат;
  • прописываются условия и сроки обмена, выплат;
  • вписываются различные дополнительные условия.

После всех этих пунктов каждый из участников должен поставить свою подпись, подтверждая своё согласие с текстом договора. После этого бумаги относятся нотариусу, он заверяет их, подписываясь и ставя свою печать.

Последним этапом оформления договора является его государственная регистрация. Для этого все экземпляры документа (не менее трёх, один остаётся тут же) приносятся в Росреестр. Там бумаги проверяются и договор окончательно утверждается на официальном уровне. С этого момента договор и начинает действовать.

Для того, чтобы в Росреестре документы приняли, необходимо выплатить пошлину (тысяча рублей). Это может сделать одна из сторон. Или же расходы разделятся поровну. Лучше всего подобные траты распределять в самом тексте сделки.

Разрыв договора по инициативе одной из сторон

Повторяя ранее сказанное, нужно упомянуть о том, что условия расторжения договора лучше всего оговорить и запечатлеть письменно. Это позволит защитить себя от потери времени и денег. Компенсация расходов – отличная возможность избежать потерь даже в случае провала сделки.

Выплата налогов по сделке

Договор мены-налогиОценка объектов недвижимости при проведении сделки нужна не только для равноценности обмена, но и для наличия «базы», с которой будут начисляться налоги.

Договор мены приравнивается к договору купли-продажи, поэтому к нему применяются и аналогичные условия налогообложения.

Обычной практикой считается выплата тринадцатипроцентного подоходного налога. Если же объект стоит менее 1 млн. рублей или находится в собственности гражданина более трёх лет, то такое начисление не производится.

Приводя пример выплаты налога, предположим, что человек владеет квартирой два года, а была она оценена в три миллиона. Тогда ему предстоит подать налоговую декларацию и оплатить в бюджет 3 * 13 % = 0,39 миллионов (390 тысяч) рублей.

Договор мены используется не очень часто. Но при этом он всё же способен принести немало пользы многим людям. Именно поэтому о нём необходимо знать как можно больше, применяя эту информацию для своего личного блага в нужные моменты жизни.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий