Документы

Квартира-документы

Основное что необходимо учесть — это организации в которых получают свидетельства и выписки.

В большинстве случаев одну и ту же справку можно взять в одной инстанции, тем самым сократив посещение государственных структур до одного или двух.

Этот факт существенно облегчает процесс.

Так к примеру, в Многофункциональных центрах можно заказать справку о задолженности выплат по коммунальным услугам, кадастровый паспорт и прочие документы.

Плюсом также является то, что здесь можно не стоять долгое время в очереди, а просто прийти в назначенный день для сдачи или получения документации. Но загвоздка лишь в том, что они находятся не во всех регионах.

Вторым основным моментом, является срок действия документа. Ввиду того, что некоторые справки действительны лишь ограниченный срок – их необходимо оставить напоследок.

Перечень всех документов на квартиру отличается по факту необходимости: в некоторых случаях необходимы бумаги для приватизации или мены, а в других документы были утеряны и их нужно восстановить. И в каждом случае необходимо придерживаться установленного законодательством порядка.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Для купли-продажи

Каждый процесс покупки начинается со сделки купли-продажи. Причём для полноправного распоряжения недвижимостью предстоит не только оформить договор и пожать руки. Эта процедура требует прохождения кучи инстанций, процесса регистрации и в конце — долгожданное облегчение.

Но обратите внимание, что вся документация, собранная вами на самом деле идёт только на пользу. Ведь все бумаги проверяются на мошенничество и благодаря этому исключается факт обычного надувательства. Никто не сможет заявиться и оспорить ваше право владения на жильё. А самое главное вы не окажетесь в неприятной ситуации: без денег и без квартиры.

Восстановить документы на квартиру

Заключая сделку, связанную с приобретением квартиры, некоторые юристы рекомендуют составить предварительный договор.

Документ не столь важен, сколько имеет подготовительные меры, в случае самостоятельно оформления.

Такой договор, грубо говоря, поможет «набить руку», а также:

  • если у продавца нет всех свидетельств или справок, то даст время на их получение;
  • исключит продажу квартиры другим лицам, если у покупателя нет всей суммы на момент оформления.

При составлении такого договора следует учесть все форс-мажорные обстоятельства, а также случаи посягательства третьих лиц на недвижимость (со стороны продавца). Учтите, что все реквизиты (ф. и. о., адреса) пишутся полностью, то есть без сокращений.

В исключительных случаях продавец требует внести определённую сумму, дабы чтобы удостовериться в намерении покупки или хватило средств для переоформления документов. По желанию, договор задатка при покупке-продаже квартиры заверяется нотариусом, но можно оформить и самостоятельно. Главное правильно всё структурировать и в итоге приложить к предварительному или основному договору о купли-продажи.

Касательно, основного договора, то в документе необходимо не только внести данные, но и следовать условиям составления. В противном случае документ будет простой бумажкой без юридической силы. О том, как грамотно оформить документ и избежать основных ошибок читайте статью: «Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры?».

Договор долевого участия

Но не все покупают недвижимость на первичном или вторичном рынке.

Нередко бывают обстоятельства, когда нужно просто обменять квартиру или, когда деньги вкладывают в ещё непостроенную недвижимость.

В первом случае, составляется договор мены квартиры, а во втором – договор долевого участия в строительстве. И каждый из этих документов должен содержать условия и описывать ответственность сторон, а также учитывать все «подводные камни» (нюансы). К примеру, кто будет регистрировать договор долевого участия в строительстве или условия расторжения договора мены.

Учтите также что, составляя все виды договоров, требуется выплатить фиксированную сумму государству в виде госпошлины или в случае мены – налог.

Для приватизации

Существует заблуждение, что после покупки квартиры можно полностью распоряжаться недвижимостью. Но это возможно только после приватизации жилья.

В ином случае, вас могут попросить выплачивать определённую сумму за аренду или съём. Худшим из вариантов является выселение, а аргументировать это могут тем, что это необходимо для нужд государства/застройщика или по какой-либо другой причине. Конечно, вам предоставят альтернативу. Но суть в том, что ваша недвижимость может быть изъята и продавать или менять квартиру вы не имеете права.

Это потому, что имущество не перешло в частную собственность путём приватизации, то есть права на владение остались у предыдущего владельца. А этот владелец может быть застройщиком, государством или другим лицом. Полностью ознакомиться с процедурой поможет следующая статья: «Список документов для оформления приватизации квартиры и порядок их получения».

Документы

В основном оформление приватизации проходит в несколько этапов:

  1. Получение, сбор основных документов, а в некоторых случаях и дополнительных.
  2. Оформление выписки из регистрационной палаты.
  3. Обращение, с собранными основными документами и выпиской, в БТИ.
  4. Повторное обращение в регистрационную палату для получения свидетельства.

Приватизация — это трудоёмкий процесс, но на практике оказывается, что некоторые документы уже имеются. К примеру, после заключения договора купли-продажи или мены остаётся технический паспорт на квартиру. Поэтому повторно обращаться за ним не нужно.

Для временной регистрации

Всё просто, когда у вас есть гражданство. Но что делать если вы приехали на заработки, на работу, связанную с научной деятельностью или по другому делу, а требуется где-то жить. Оформить жильё можно только после регистрации.

Поэтому в случае миграции законодательством установлены чёткие правила — необходимо произвести регистрацию. Процесс может осуществить как сама особа, так и представитель организации, где личность будет проживать.

Обо всех нюансах процедуры, а также как зарегистрироваться в муниципальном жилье, подробно написано в статье: «Документы для оформления временной регистрации».

Для прочих важных сделок

Документы-квартира

Встречаются обстоятельства, когда необходимо уехать из страны, а времени на продажу недвижимости нет или просто по причине получения выгоды (в случае владения несколькими объектами).

Решить вопрос можно не только сдачей в аренду, а и другими способами.

Одним из таких методов является сделка между двумя сторонами, одна из которой будет собственником недвижимости. Но в этом случае, за распоряжение объектом, одна из сторон выплачивает фиксированную сумму другой.

Все условия расторжения, обязательств плательщиков и другие особенности регулирует договор ренты с пожизненным содержанием. Принцип имеет сходство с арендой, но в случае ренты особа, которая получила недвижимость, имеет все права владения.

Ещё одним методом является передача собственности в безвозмездное пользование. Процесс не подразумевает получение выплат от одной из сторон и распространён в случае передачи недвижимости родственникам.

Такую сделку регулирует договор безвозмездного пользования жилым помещением. В котором указаны вопросы досрочного расторжения, налогов, а также срок действия сделки.

Выписки

Получение всех документов на квартиру в большинстве случае предполагает оформление выписки из домовой книги и из ЕГРП на недвижимое имущество.

Выписка из домовой книги

Эти документы одна из гарантий того, что вы ни попали в какую-либо схему мошенничества при покупке квартиры.

Но и также эти свидетельства необходимы для приватизации, получения льгот и в прочих обстоятельствах. Оформление справки из домовой книги одинаково как для физических, так и для юридических лиц, что не скажешь о свидетельстве из ЕГРП.

Но главное, что получить выписку из домовой книги и из ЕГРП можно в течение нескольких недель, а юридическую силу бумаги имеют только ограниченное время.

О назначении, содержании и принципе оформления свидетельства из ЕРПГ можно подробно перейдя по этой ссылке:«Получение выписки из ЕГРП на недвижимое имущество».

Как быть в случае потери документов на квартиру?

Бумаги, свидетельствующие о вашем праве владения, всегда могут быть восстановлены. Но процесс является долгим и мучительным.

Облегчает процедуру тот факт если был утерян один документ. К примеру, который возможно получить обратно через ЕГРП, где всё фиксируется. Но сложнее, если это договор мены или купли-продажи.

В каждом отдельном случае необходимо начинать с установления факта утраты (путём написания заявления), а в случае кражи – написания составлением протокола. Если же ваши документы имеют неюридический вид (надписи, потеки, оторвана страница), то восстановление подразумевает переподписание (в случае договора) и заверении нотариуса.

Потеря документов на квартиру

Но выписки и свидетельства из государственных учреждений – переоформляются.

Подробно о том, как нужно действовать и о случаях восстановления изложено статье: «Как восстановить документы на квартиру?».

Комментариев: 5
  1. рефхат

    Я купил квартиру и теперь хочу знать все ли у меня документы на руках подтверждающие, что я законный владелец.

  2. Елена

    Несколько раз покупали и продавали квартиру, но с оформлением предварительного договора не сталкивались ни разу. У нас обычно просто передается задаток от покупателя к продавцу (около 50 тысяч рублей) и оформляется расписка с указанием паспортных данных и информации о квартире.
    Потом при полном расчете первая расписка уничтожается, а вторая составляется на полную сумму.
    Я понимаю, что в случае форсмажора вернуть задаток будет очень сложно, так как юридической силы расписка практически не имеет.

  3. Александр К.

    Марина, для продажи квартиры вы должны быть собственником (ст. 209 ГК РФ). Собственником вы становитесь только тогда, когда это свидетельствует государство актом регистрации такого права. Таким образом «рождается» правоудостоверяющий документ – свидетельство. Иметь его надо и восстанавливать надо, так как договор купли/продажи – документ, который свидетельствует только, что ваше право на данную квартиру может быть зарегистрировано. Относительно кадастрового паспорта отмечу следующее. Объекты не прошедшие кадастровый учёт не могут выступать объектом продажи. Если квартира уже была предметом продажи, то сведения о кадастровом учёте имеются в Росреестре, что исключает необходимость наличия кадастрового паспорта как документа, выступающего основанием для совершения сделки.

  4. Марина

    Я теряла дважды документы. В первом случае после переезда потеряла свидетельство о праве собственности на квартиру. Вообще… Считаю, что можно и без него обойтись. Куда важнее на руках иметь документ, на основании которого недвижимость у вас в собственности. Свидетельство просят предъявить покупатели, что бы убедиться, что недвижимость ваша. И неверно делают. Ведь я могу показать старое свидетельство, при этом перепродав эту квартиру или подарив ее родственникам, например. Так что лучше обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРП. Там будет указанно кто собственник квартиры. Совсем недавно поняла, что нет кадастрового паспорта на квартиру. А как раз ее я и собираюсь продать! Точно знаю, что при продаже квартиры он мне не понадобится. Специалисты при приеме документов требовать его не будут, т.к. объект(моя квартира) уже есть у них в базе данных и в деле тоже.

    Считаю, что ни в одном из случаев документы восстанавливать не стоит. А вы как считаете?:)

    • Геннадий

      Интересно Вы рассуждаете Марина, наверное проще подделать договор купли продажи, нежели свидетельство о праве собственности, оформленное на специальном бланке? Кроме того, договор нужен для того чтобы получить свидетельство. И если вы захотите прописать кого-нибудь в вашей квартире, то простого договора будет недостаточно. Лучше сделать все и сразу, прибрать документы и жить спокойно, чем потом, когда они понадобятся терять время.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий