В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры?

В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры?

Согласие супруга на дарение

Если есть своя квартира, которая принадлежит вам на правах частной собственности, вы можете ее продать, поменять, завещать и подарить.

Что означает подарить квартиру?

Это означает, что права собственности в результате оформления дарственной переходят от прежнего владельца квартиры новому. Теперь новый владелец имеет право совершать такие же действия с этой недвижимостью.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Единоличная собственность

Но все просто, если квартира принадлежат на правах единоличной собственности дарителю. Именно так определяется человек, который решил составить дарственную на свое имущество. Соответственно, тот, на кого эта дарственная оформляется, является одаряемым.

Даритель попросту проходит простую процедуру составления договора дарения или дарственной, по завершению которого право собственности переходит к одаряемому.

В последнее время дарственные стали очень популярны, поскольку был снят тринадцати процентный налог взымаемый при дарении с общей оценочной стоимости квартиры. Родственникам, и не только им, для того, чтобы передать в дар недвижимость своим родным, не уплачивая этот налог, вынуждены были оформлять завещания, договора купли-продажи с символической стоимостью недвижимости.

Но после отмены в этих ухищрениях отпала необходимость. Законодатель правильно рассудил, что никакой выгоды в сделке при оформлении договора дарения нет.

Согласие супруга на дарение квартирыПри дарении процесс проходит безоплатно, а соответственно не может с данной сделки взыматься налог.

Но возникает в этой связи другой вопрос.

А имеет ли право один супруг оформлять дарственную от своего имени, если есть второй супруг?

Ответ на этот вопрос не настолько тривиальный, как могло бы показаться на первый взгляд, и требует, как иногда говорится, чтобы отделяли мух от котлет.

Общая информация

Для того, чтобы понять, в каких случаях в процессе дарения требуется участие обоих супругов, нужно определить, кому принадлежит эта квартира. В общем случае, если ответить коротко, то не требуется согласие супруга только тогда, когда он не имеет никаких прав на эту квартиру.

Если же часть этой квартиры, ее половина, треть, четверть принадлежит и второму супругу, то это означает, что при дарении требуется его согласие.

Каким образом может случиться так, что оба супруга в равных или в неравных частях имеют право собственности на недвижимость. Заключенный брак имеет некоторые последствия для мужа и жены. Как только их отношения узаконены, у них появляется совместная собственность. Это такая собственность, которая возникает у них во время брака и которую они приобретают за общие сбережения.

При этом, сбережения будут общими даже в том случае, что один из супругов не работает, и как следствие, не получает никаких доходов. Законодатель посчитал и выразил это в семейном законодательстве, что уход за домом, воспитание детей, регулярное приготовление пищи тоже должен кто-то выполнять, внося свою лепту в общее семейное благополучие.

Согласие на дарение недвижимостиПравда, в суде можно попытаться, что другой супруг не работал необоснованно, вел аморальный образ жизни и наносил общему имуществу вред.

Если есть документально оформленные доказательства, то суд вправе снизить долю от общего имущества, в том числе и долю в квартире. Но полностью лишить права на квартиру он не сможет.

Совсем по другому обстоит дело, если один из супругов получал жилье до брака, или ему оно досталась во время брака, но в результате безвозмездной сделки. То есть, квартира была подарена, досталась в наследство.

Помимо этого, один из супругов может купить квартиру в браке, но использовать для этого свои личные средства, на которые второй супруг не может претендовать. Во всех подобных случаях, квартирой имеет право распоряжаться на правах частной собственности только один из супругов.

Но, есть исключение. Если второй супруг за счет вложения своих личных средств провел ремонт в квартире, в результате чего его стоимость значительно увеличилась, суд вправе определить второму супругу долю от квартиры.

Например, если у жены была своя квартира в хрущевке, которая нуждалась в ремонте, а ее муж во время брака вложил свои личные средства в ремонт этой квартиры, в результате чего она стала стоить в полтора-два раза больше, то суд может определить мужу третью часть квартиры или ее половину соответственно.

Конечно, все это возможно в результате предоставления суду неопровержимых фактических доказательств в виде чеков за строительные материалы, оплаченные счета по договору строительной бригаде. Но, как правило, затевая ремонт в квартире, пытаются максимально сэкономить, нанимают строителей без договора, стройматериалы берут на рынке, не требуя чека. Доказать потом свое участие в ремонте жилья за счет своих личных средств будет невозможно. Разве что сам собственник жилья подтвердит все сказанное заявителем.

Когда требуется согласие супруга при совершении сделки?

Согласие супруга на дарение квартирыУчитывая все вышесказанное, приходим к выводу, что если каждый из супругов владеет долей в квартире, то при намерении одного из них оформить договор дарения, сделать он это может только по согласию другого супруга.

Для совершения договора дарения от вас потребуются следующие документы:

  • сам договор дарения, который готовиться в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и для органа, проводящего регистрацию;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру, полученные в Бюро технической документации;
  • свидетельство, полученное в центре приватизации, которое удостоверяет право собственности на квартиру;
  • выписка из домовой книги про состав семьи;
  • ксерокопии документов, удостоверяющих личности, как дарителя, так и одаряемого;
  • письменное согласие второго супруга, которое должно быть заверено у нотариуса;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В разных ситуациях могут дополнительно понадобиться и другие документы. Но если нет всех вышеперечисленных, оформить договор дарения не получиться. В данном перечне необходимых документов требуется письменное согласие на дарение второго супруга. Но это в том случае, если и второй супруг владеет частью квартиры.

Если же жилье принадлежит только одному супругу на правах личной собственности, то ему необходимо предоставить заявление, в котором будет указано, что на момент оформления прав собственности на квартиру, он не состоял в браке, либо квартира принадлежит ему на правах личной собственности. Заявление должно быть заверено у нотариуса.

Чтобы такое заявление заверить у нотариуса, ему придется предоставить документы, на основании которого возникли права собственности на квартиру, а также свидетельство о браке. Если нотариус удостовериться в правильности того, что изложено в заявлении, то он его заверит. В противном случае заявитель получит отказ, либо он получил рекомендации по правильному оформлению документов.

Согласие на дарение квартирыОбозначим вывод еще раз.

Если только один супруг владеет квартирой на правах собственности, то для того, чтобы оформить договор дарения, ему не потребуется согласие второго супруга.

Но если оба супруга владеют долями в квартире на правах собственности, для ее дарения потребуется согласие обоих. Иначе, муж или жена, не достигнув согласия, имеет право выделить долю из квартиры и оформить договор дарения на эту выделенную долю жилья.

Согласие супруга

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 41
  1. Наталья

    Автору статьи не мешало бы освоить правописание -тся и -ться в глаголах. Практически в каждом глаголе с ТСЯ есть ошибка. Очень режет глаз!

  2. Екатерина

    Здравствуйте
    У меня такой вопрос
    Могу ли я оформить дарственную на сына,без согласия супруга (квартира оформлена на меня ,и он в ней даже не прописан ) ,(квартиру на меня оформили родители «купле продаже «) но оформлена она на меня была в браке

  3. Юлия

    Добрый день!
    В марте 2015г. мама развелась официально с мужем. В браке была куплена квартира, на раздел имущества её бывший муж не подавал. В марте 2016г. мама оформляет через регцентр договор дарения на квартиру сыну своему от первого брака. Сын оформляет свидетельство о собственности. В мае 2016г. мама умирает. Бывший муж узнав о договоре дарения в декабре 2016 подаёт в суд заявление о признании договора недействительным так как не было его нотариального согласия на сделку. Утверждает что квартира только его так как при покупке деньги давал только он. Какие могут быть последствия, ведь даритель умерла, как можно вернуть назад сделку без неё? Нотариус сказала, что на момент марта 2016г. не требовалось нотариальное согласие бывшего мужа для этой сделки поэтому регпалата приняла спокойно документы в работу и оформила договор дарения. Что делать? Помогите.

  4. оксана

    подскажите пожалуйста мы с мужем развелись после развода он написал дарственную без моего согласия дом покупали в браке по одной второй могу ли я оспорить

  5. Евгения

    Здравствуйте! Такая ситуация: в браке была приобретена квартира, право собственности было оформлена на меня. Могу ли я оформить дарственную на квартиру нашей совершеннолетней дочери без согласия супруга? В браки все еще состоим.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Главное значение, конечно же, имеет соблюдение юридических формальностей. Т.е. если вы не состоите в официально заключенном браке и имеете оформленную на вас в собственность квартиру, то вы формально вправе оформить дарственную по этой собственности на свою дочь. Однако, это вовсе не гарантирует от обращения в суд вашего гражданского супруга в будущем, если разойдетесь (разведетесь), причем при наличии весомых доказательств такая дарственная все же имеет шансы на успешное обжалование (отмену) или компенсацию — в зависимости от требований и договоренностей между вами. Поэтому отсутствие претензий на будущее лучше оформлять юридически.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
      • Евгения

        мы в браке с мужем. дочь наша, то есть по идее могу оформить дарственную без его участия?

        • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

          Если выше я отвечал на ваш вопрос, то еще раз повторяю: в том числе недвижимое имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу в равных долях при разводе согласно СК РФ. Формально, если квартира, хоть и приобретена в браке, но вы являетесь ее единственным юридическим собственником, вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, включая дарение. Однако, при разводе, ваш супруг вправе оспорить договор дарения, если он не давал на него своего письменного согласия или потребовать денежной компенсации, т.к. квартира приобреталась совместно.

          Бесплатная помощь юриста!
          +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  6. Марина

    Добрый вечер! Квартира была куплена в браке(оформлена была на меня), с мужем есть общий ребенок+у него есть ребенок от первого брака.муж погиб.как будет делиться квартира?Спасибо!

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Если отсутствует завещание, то наследование производится в порядке закона. Однако, в вашем случае квартира оформлена на вас, вы не разводились и не производили раздел имущества или не заключали брачного договора, поэтому, его ребенок имеет только равные с вами и вашим ребенком права на наследование личного имущества вашего погибшего супруга, как наследники первой очереди.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  7. диана

    подскажите пожалуйста выкупила под мат.кап комнату 16.40кв.м. 1\2 комнаты и 1\2 в моей собственности до брака получилось теперь на меня вся комната ,эту комнату по договору мены по программе переселения мне поменяли на студию 24,80 кв .м.могу ли я предоставить долю детям свою 1\2 в другом жилье12.80 кв.м. с зем. уч. оформленое в долевой по 1\2 на нас с мужем и нужно ли согласие супруга.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Извините, но я не совсем понял ваш вопрос.
      Во-первых, согласно п.4 ст.10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», те 1/2 комнаты, что вы приобрели на средства маткапитала, должны быть оформлены в общую собственность. Т.е., в том числе, и на вашего мужа. Соответственно, во-вторых, распоряжаться его долей вы сможете только при его согласии В-третьих, своей долей и своим имуществом вы вправе распоряжаться по своему усмотрению.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  8. Алексей

    Здравствуйте! Во время брака, при покупке земельного участка и дома на нём, супруга оформила дарственную на себя. Теперь при разводе заявляет, что все принадлен ей.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Без знания деталей и нюансов ответить вам достаточно сложно — т.к. сама ситуация довольно нетривиальна. Дело в том, что с формальной точки зрения закона, дарение можно отнести к личному имуществу, которое, согласно Семейного кодекса, разделу не подлежит при разводе и делении совместно нажитого имущества . Т.е. вполне возможно, что потребуется доказывать или устанавливать через суд ничтожность (притворность) указанной сделки, а это не так просто.
      Иными словами, без непосредственной юридической помощи вам точно не обойтись.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  9. Зоя Гусева

    На момент покупки квартиры мой муж состоял в браке, затем брак был расторгнут без претензий на имущество в т.ч . и на квартиру. События были 12 лет назад, сейчас он хочет подарить мне эту квартиру, понадобится ли согласие его первой жены?

    • А. Солдатов

      При расторжении брака, прекращается право на совместно нажитое имущество, путём его раздела. Если судебное решение о расторжении брака содержит указания на делимое имущество, при котором квартира остаётся за супругом, то не потребуется. Если вопрос о разделе имущества не поднимался, то имущество, приобретавшееся в браке, признаётся совместно нажитым и при расторжении полагалось бы определить доли собственников. Если это не было сделано, то распоряжение долей имущества, не принадлежащей супругу, может быть оспорена.

    • марина

      Здравствуйте. Квартира была куплена в браке, значит его жена имела на нее права, если только квартира была не куплена на личные средства мужа. Да вашему мужу стоит взять согласие его бывшей жены на договор дарения этой квартиры, потому что если он его не возьмет, то в дальнейшем его бывшая жена может оспорить этот договор.

  10. инна

    добрый вечер! Нужно ли согласие супруги на дарение доли в квартире ,если имущество перешло по наследству до брака ?

    • Александр

      Нет, не нужно. Такая норма установлена статьёй 35 Семейного кодекса. Согласие требуется для общего имущества, а имущество подаренное, не является общим, независимо от момента получения: до брака или после брака (статья 36 Семейного кодекса). Тамара ошибается.

      • инна

        Спасибо всем за ответы .Вам Тамара особенное спасибо ,после вашего комментария пришлось перечитать втройне больше литературы .

    • Тамара

      Даже при условии, что квартира была получена супругом по наследству еще до брака, согласие супруги на дарение доли в квартире все равно требуется. Как бы это ни несправедливо звучало, тем не менее, в данной ситуации без согласия супруги акт дарения не может быть залючен. Даже если найдется такой нотариус, который заверит такой ат, то по суду такой акт дарения может быть оспорен.

      • Инна

        Супруга в этой квартире не прописана, вторая доля принадлежит матери дарителя. А как же ст.36 семейного кодекса?

        • марина

          Здравствуйте. Если вам часть этой квартиры досталась по договору дарения, не смотря на то что вы состояли в браке или нет на тот момент, это имущество является вашей собственностью и больше ничей. Вы можете по собственному желанию и усмотрению ею распоряжаться.

        • А. Солдатов

          Семейный кодекс требует согласие нотариальное при распоряжении общим недвижимым имуществом, к которому не относится имущество подаренное. Здесь даже не обсуждается. Это имущество личное и согласование со вторым супругом, что с ним делать, не требуется.

  11. АННА

    У меня ситуация — квартира куплена в браке, муж дарит квартиру жене, требуют согласие от жены на дарение квартиры ей же. Боюсь нотариус не подпишет этот документ, заставит выделять супружескую долю, а потом дарить, но это гораздо заморочистей, надо получать новые свидетельства, везде расходы и время… Как быть? Мы вдвоем купили эту квартиру и не можем оформить то, что мы хотим.

    • Александр К.

      Очень просто. Не воспринимайте нотариуса лицом, определяющим ваши действия по распоряжению собственным имуществом. У него есть ограниченный круг обязанностей. Вы действительно должны дать согласие и удостоверить его у нотариуса. Вот и давайте, что я, …., согласна на распоряжение квартирой моим мужем, в которой мне принадлежит 50% в соответствии со статьёй 34 СК.

    • Александр

      Семейный кодекс устанавливает равенство имущественных прав на всё, что приобретено вовремя брака, устанавливая для этого равные доли – ½. Распорядиться имуществом можно только с согласия супруга, причём, что касается недвижимости – согласие должно быть удостоверено нотариально. Нотариус не вправе регулировать ваши имущественные отношения – выделять долю или нет. Его обязанность удостоверить волю обратившегося. Обращайтесь, а если будет морочить голову, то требуйте составление отказа о совершении нотариальных действий, а с ним в прокуратуру. Удачи.

  12. Ирина

    День добрый. с мужем покупаем квартиру, нужно мое согласие, но в нем указано что квартира оформляется в собственность. меня эта фраза смущает, тк банк может использовать в свою пользу и далее при разделе и тд могут возникнуть проблемы.
    подскажите есть ли риски?

    • Иван

      Вас это не должно смущать. Даже, если предположить, что вы не работаете, т.е. не приносите фактического дохода в семью, все поступления считаются совместно нажитыми, ну за исключением завещанного и подаренного. Покупая квартиру, она становится такой же вашей, как и мужа.

    • Александр

      Семейный кодекс отношения супругов, в части распоряжения совместно нажитым имуществом, регулирует следующим образом. В отношении распоряжения недвижимым имуществом требуется письменное согласие второго супруга. В отношении иного имущества, такое согласие принимается по умолчанию. Приобретая квартиру в собственность, вас не должно смущать, что она будет оформлена на вашего супруга. Он будет собственником только ½ её части, а другая часть будет принадлежать вам, даже, если об этом прямо не будет указано в свидетельстве.

  13. Валерий

    Здравствуйте, дедушка сделал дарственную на меня, при регистрации запросили согласие от бабушки, но бабушка сейчас болеет… Диагноз по которому она не может распоряжаться своим имуществом, собственник дедушка, что делать?

    • Марина

      Если бабушка недееспособна, у нее должен быть попечитель, который будет действовать в ее интересах. Именно он будет представлять ее интересы и подписывать все документы.

    • Александр

      Во-первых, не дарственную, а договор дарения. Во-вторых, совершенно верно запросили, т.к. имущество, нажитое в браке, является общим совместным имуществом, независимо от того, кто записан собственником. Болезнь бабушки должна влиять на её дееспособность, а дееспособность устанавливает суд. Признает суд, что бабушка недееспособна, тогда будете рассуждать о том, что дедушка единовластный собственник.

    • Яся

      Если дедушка собственник, то у него больше прав распоряжаться своим имуществом и он вполне может сделать на вас дарственную без согласия бабушки.

  14. Олег Горшков

    Здравствуйте, у меня такой вопрос, а может ли отец оформить дарственную на долю в квартире новой жене без согласия сына (он 2 собственник)?

    • Саша

      Конечно же не может он этого сделать, если сын не даст свое полноценное согласие.

    • Алеся

      Нет, не может. Если и сын является собственником, то он должен дать свое согласие на дарение.

  15. Марина

    Галина, деньги являются имуществом, которое определяется родовыми признаками. Поэтому, определить, за какие конкретно деньги куплена комната, однозначно невозможно. Вместе с тем, комната приобретена в браке, что означает, что – это имущество совместно нажитое, независимо от того, кто указан в документах собственником. Совместно нажитым имуществом допустимо распоряжаться лишь согласия супруга. Для оформления договора дарения требуется согласие мужа.

  16. Галина

    Муж получил в наследство деньги. Мы купили комнату в общежитии и оформили документы на жену. Нужно ли согласие мужа, если жена хочет оформить дарственную на сына?

    • Юля

      При оформлении дарственной никто не будет смотреть на то, за чьи деньги была куплена комната. Собственником является жена, а поэтому именно она в праве распоряжаться имуществом. Но, при оформлении дарственной на сына, согласия отца должно быть, т.к. комната — совместное нажитое имущество, несмотря на документы.

  17. Дана

    На основании Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является совместной собственностью. Исключением является приобретение квартиры любым способом до брака, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. В соответствии с п.1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии со ст. 34 Семейного Кодекса брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. То есть, можно прописать в брачном договоре пункт о согласии супруга на дарение квартиры.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий