Дарение квартиры после смерти — прекрасный помощник в распоряжении судьбой имущества

Дарение квартиры после смерти — прекрасный помощник в распоряжении судьбой имущества

Дарение после смерти

Что собой представляет дарственная на квартиру?

Акт дарения – безвозмездная передача прав на какое-либо имущество.

Недвижимость является довольно популярным объектом подобных «сделок».

Именно дарственная позволяет отдать квартиру конкретному человеку без каких-либо дальнейших юридических проблем. При этом существует ряд нюансов, которые несколько отличают данный вид передачи прав от иных.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Необходимо особенно внимательно подойти к ним, иначе реализация планов по дарению жилья может стать проблемной.

Реализация акта дарения после смерти собственника

Довольно часто дарственную пытаются использовать для того, чтобы удостовериться, что собственность после смерти попадёт в хорошие руки.

Однако договор дарения может быть реализован лишь при жизни текущего владельца.

СПРАВКА. Подобная особенность связана с тем, что при нотариальном заверении (т.е. фактической реализации содержания документа) должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для предотвращения возможных фактов совершения афер с недвижимостью.

Дарение квартирыЧтобы всё же сделать реальной передачу квартиры «в подарок» после гибели предыдущего владельца, довольно часто прибегают к хитрости.

В договоре прописывается пункт о возможности пожизненного проживания дарящего в жилище, а сама дарственная заверяется ещё при его жизни, т.е. у объекта недвижимости сразу же появляется новый собственник.

Такой способ может быть опасен, ведь в некоторых ситуациях эту часть документа можно оспорить. Именно поэтому данный «трюк» требуется проводить лишь тогда, когда имеется полная уверенность в человеке, который в результате дарения получит права на владение помещениями.

Завещание или дарственная?

Собственность можно передать и через завещание.

Удобен этот вариант тем, что при его использовании имущество переходит наследникам именно после смерти.

Может показаться, что такой способ намного лучше, чем дарение. На деле же это не совсем так. Да, его не так сложно оформить, преждевременно никто квартиры не отберёт. Но тут сразу необходимо вспомнить о том, что завещание – довольно непрочный (юридически) документ.

Право на наследство может быть оспорено людьми, которым по признаку родства принадлежит часть имущества покойного. Дарственная в такой же ситуации не оставит никакой надежды тем, кто хочет завладеть недвижимостью в обход желания бывшего собственника.

И этим реализует право гражданина совершенно определённо распорядиться будущим своего жилья после собственной кончины.

Дарение квартиры после смертиЕсли сравнивать оба этих способа в финансовом плане, то особой разницы не наблюдается, когда состав документов реализуется в случаях с ближайшими родственниками.

Издержки здесь будут минимальны.

Но если получателями являются дальние родственники, то при получении «подарка» необходимо будет заплатить налог – 13 % от оценочной стоимости жилья, а при реализации завещания – госпошлину в размере 0,6 % (но не более 1 млн. рублей).

Имея ряд недостатков, дарение всё же претендует на звание одного из наиболее удобных способов для передачи прав на квартиру или дом.

Запрет на переход подарка новому собственнику после смерти дарителя можно обойти, хоть при этом и присутствуют некоторые риски для текущего владельца. При осторожном использовании дарственная становится прекрасным помощником в распоряжении судьбой собственного имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 11
  1. Римма

    Ключевая фраза здесь: «При осторожном использовании….»
    Я участвовала в оформлении дарственной с разных сторон: одну квартиру сама дарила, другую получила в дар. Действительно, для получающего квартиру в дар этот вариант надежнее, чем завещание, потому что могут вдруг появиться наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, не смотря на завещание…
    И с другой стороны, даритель должен ясно понимать, что право собственности на недвижимость сразу после дарения переходит к другому человеку. Как могут измениться его обстоятельства жизни и отношение к Вам — одному Богу известно. Поэтому кроме завещания и дарственной, возможно стоит рассмотреть договор пожизненного содержания.

  2. Юрий

    Полностью с вами согласен в вопросе дарения,после подписания дарственной может произойти,что угодно. У моих знакомых был случай,бабушка решила подарить квартиру внуку которому на тот момент было 16 лет. Внук подрос спился и выставил бабушку на улицу. В таких ситуациях желательно заключать договор пожизненного содержания,лишним не будет.

  3. Татьяна

    Как передать в собственность половину дома, но чтобы после смерти этого человека  эта доля опять вернулась в мою собственность? Завещание не подходит, у этого человека есть дочь.

    • Анастасия

      Вы можете указать в договоре условие, что в случае смерти одаряемого объект (т.е. ваша квартира или доля в квартире) переходит обратно Дарителю. Не раз встречала на практике такой вариант решения проблемы. Подаренную квартиру (или ее часть) можно вернуть обратно на основании Вашего же Договора Дарения(на нем должна быть печать «регистрация договора дарения») и желательно приложить оригинал (его Вам сразу должны вернуть) и копию свидетельства о смерти Одаряемого.

    • Юля

      Здесь важно не нарушить с законом. Можно сделать собственность этому человеку, но при этом, чтобы он написал расписку, что после его смерти эта часть перейдет к вам. Или оформить аренду (документально).

    • Сергей

      Как мне кажется, выход тут достаточно прост: можно оформить договор аренды, где более детально прописать сроки его действия. А в вашем случае, например, «срок окончания действия данного договора — по смерти арендатора» — закон в этом случае не ограничивает стороны. А иные варианты все же могут привести к разного рода эксцессам — по моему мнению.

  4. Сергей

    Сам по себе договор дарения достаточно широк и универсален, однако если даритель пожилой человек, то хороший вариант сэкономить на налоге это даже не договор купли-продажи, у которого есть определенные ограничения, например, если даритель и одариваемый близкие родственники, а договор пожизненной ренты. В этом случае, как мне видится, обе стороны могут оказаться в выигрыше. Конечно же, это также не во всех случаях.

  5. Антон

    Некорректно употребляется в статье слово «дарственная». В праве нет такого понятия. Договор дарения может быть заключён в простой письменной форме, нотариус при его заключении не обязателен. Договор по форме возникновения прав и обязанностей консенсуальный, а значит, юридический факт возникает с момента подписания. Даже, если право собственности не зарегистрировано – есть правоустанавливающий документ, не исключающий регистрацию права собственности в любое время.

  6. Павел Голубев

    Как лучше оформить сделку о передаче квартиры после смерти владельца (не родственник) в мою собственность? Владелец получит единовременную выплату при заключении договора.

    • А. Солдатов

      Распорядиться квартирой на случай смерти можно только посредством завещания. Владелец оформляет завещание в вашем отношении. Поскольку вы упоминаете о вознаграждении, то выглядеть это будет как покупка завещания. Только в виду незаконности таких действий, гарантий никаких нет.

    • марина

      Здравствуйте. Раз вы написали что есть владелец квартиры, значит он вступил в право собственности, а теперь вы как бы хотите выкупить у него эту квартиру. Этот человек может оформить договор дарения на вас и вы ему сделаете какую то выплату, хотя лучше сделайте договор купли-продажи и все будет нормально в таком случае.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий