Как оспорить дарственную на квартиру?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Вернуть подаренную квартиру

Очень часто возникают спорные вопросы по поводу дарения какого-то имущества, особенно квартир.

Именно дарение жилого имущества вызывает много споров со стороны потенциальных наследников, которые уже очень давно примеряли на себя причитающееся им наследство, а затем узнают, что это имущество уже подарено.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Возмущению нет предела. Ведь квартира «дорогого» дяди, бабушки или родителей беспрекословно должна была отойти племяннику, внуку или сыну с дочерью. И что здесь такого, если племянник видел своего одинокого дядю один раз в жизни и то в младенческом возрасте, а бабушка навещалась последний раз лет 15 назад?

Наследники считают, что все свои права на имеющуюся собственность наследодатели просто обязаны передать своим нерадивым родственникам. Хотя рассмотренная схема более-менее линейна, а жизненные случаи бывают и посложнее, и поинтереснее.

Например, в супружеской паре один супруг оформляет дарственную на квартиру на другого супруга. Но у того, кто оформил дарственную, есть совершеннолетний сын от предыдущего брака, который совершенно здоров и имеет собственное жилье. Может ли в такой ситуации сын предъявлять свои права на подаренную квартиру?

Или другой пример. У матери две дочери. Она оформляет дарственную на квартиру на одну дочь, а другой наследство не достается. Иногда родители считают, что если один ребенок обеспечен хорошо, а другой намного хуже, то наследство необходимо перераспределить в пользу малообеспеченного ребенка. С их точки зрения все правильно, но не все их наследники с этим согласны.

Что представляет собой дарственная?

Как вернуть подаренную квартируЕсли переводить обозначение «дарственная» на профессиональный язык юристов, то под этим обозначением понимается договор дарения, согласно которого даритель передает свои права собственности на какое-то движимое и недвижимое имущество другой стороне на безоплатной основе.

Эта сторона обозначается, как одариваемый. По этому договору даритель может не только передать свои права собственности, но и может обязаться сделать это в будущем.

Оспорить дарственную на квартиру, как и на любое другое имущество, может любое лицо, наделенное полной дееспособностью, и сделать это данное лицо может через суд.

Другой вопрос заключается в том, к чему приведет это обращение. Нужно помнить, если дарственная на квартиру была составлена дееспособным лицом, который на момент подписания договора находился в своем уме и доброй памяти, а выражаясь юридическим языком, был психически и умственно здоровым человеком, документ был составлен и зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, то признать данный договор через суд недействительным становиться крайне затруднительною.

Исходить необходимо из того, что права собственности в Российской Федерации защищены законом. Это означает, что каждый, кто наделен правами собственности на то или иное имущество, способен распорядиться этими правами по собственному усмотрению. К этому относиться и дарение этих прав. А наличие членов семьи – жен, детей, племянников и внуков, как раз не служит препятствием для реализации своих прав, даже таким способом, как дарение.

Дарение квартиры-доверенностьЕще один важный момент. Договор дарения должен осуществляться при жизни дарителя и это существенно отличает его от завещания, которое вступает в силу только после смерти собственника этих имущественных прав.

Это означает, что составив договор дарения или дарственную, даритель ограничивает в правах своих наследников. На подаренную квартиру они не смогут претендовать после смерти наследодателя.

Когда даритель вправе отменить ее?

Но может ли даритель, который передал право собственности на квартиру, вернуть себе это право обратно? Если в быту некоторые лица могут позволить себе дать слово и слово забрать обратно, то в случае с подписанным юридическим документом все не так просто.

Оформленная дарственная влечет за собой определенные юридические последствия. В данном случае, подаренной квартирой владеет уже не даритель, а одаренный. И именно он может теперь эту квартиру продать, подарить (даже обратно его прежнему владельцу), завещать.

Означает ли это, что подаренную квартиру вернуть никак нельзя? Законодатель учел, что человеку свойственно поддаваться минутам слабости, он может совершать поступки под давлением, о чем потом будет горько сожалеть.

И поскольку в нашей стране право на собственное жилье охраняется основным законом, называемым Конституцией, то предусмотрены некоторые случаи, при которых даритель имеет право отменить дарственную.

Дарственная может быть отменена дарителем тогда, когда одариваемый осуществляет противоправные действия по отношению к дарителю. Это могут быть телесные повреждения, покушение на убийство, иное причинение вреда здоровью, например, умышленное доведение до самоубийства.

В случае, если дело дошло до совершения убийства, когда даритель физически не способен просить об отмене договора дарения, это могут сделать его родственники, которые при отсутствии дарственной наследовали бы эту квартиру.

Оспорить дарственнуюНо если новый владелец не проявляет никаких подобных действий по отношению к дарителю, однако его поведение в подаренной квартире свидетельствует о его неуважении к подарку, то этом случае договор дарения может быть отменен.

К примеру, новый собственник запустил квартиру, довел ее до разрушения, допустил неоднократное возгорание в квартире и не принял меры по устранению последствий пожара (горелые стены, потолки), то даритель вправе потребовать отмены дарственной.

И, наконец, если новый владелец квартиры умер раньше, чем прежний. На этом основании даритель вправе потребовать через суд отмены договора дарения. Но здесь есть нюанс. Данное условие должно быть прописано в самом договоре дарения. В противном случае, право на квартиру имеют наследники умершего, а не его прежний владелец.

Собственно, все перечисленные условия, при которых квартира может быть возвращена прежнему владельцу, нужно прописывать в самом договоре дарения. Предусмотрите все случаи, по которым у вас появилась бы возможность вернуть свои права собственности на подаренную жилую площадь.

Стоит отметить, что сам дарополучатель также имеет право отказаться от подарка в виде квартиры. Сделать это он может ровно до того момента, как ему будет передано право собственности на дареную квартиру.

Основания, при которых не допускается дарение

Оспорить договор даренияНо есть и случаи, когда договор дарения составляется вопреки нормам действующего законодательства. К примеру, к малолетним детям, которым не исполнилось 14 лет, а также к тем людям, которые определены решением суда, как недееспособны, назначается опекун или законный представитель.

Данное лицо вправе совершать некоторые действия в интересах своих подопечных, чем они иногда и злоупотребляют. Так, если опекун составит договор дарения квартиры, которая принадлежит их подопечным, то данный договор считается никчемным, то есть таким, который не несет за собой никаких юридических последствий.

Следующий случай, когда дарственная оформляется на самих опекунов. Независимо от того, откуда опекуны — из воспитательных организаций, лечебных учреждений или органов опеки и попечительства, их сотрудники не имеют права принимать такие подарки от своих опекунов и лиц, которые проходят лечении в этих учреждениях или находятся на воспитании.

Помимо этого, сотрудникам муниципальных и государственных служб запрещено принимать в качестве подарков квартиры за выполняемые ими услуги или проделанную работу.

Если договор дарения составляется в приведенных выше случаях, то на основании общих положений гражданского законодательства такие договора признаются недействительными.

Как только сделка признана недействительной, квартира возвращается прежнему владельцу, а при необходимости возмещается нанесенный материальный ущерб.

Но законодателем было установлено, что право оспорить договор дарения сохраняется только на протяжении 3-х лет после его составления, оформления и вступления в силу. И сделать это можно только на тех основаниях, которые изложены выше. Этим и отличается договор дарения и купли-продажи. Последний предоставляет более широкий спектр возможностей по его оспариванию.

Есть мнение, что дарственную может отменить только сам даритель, если у него есть на то основания. Но это не так. Во-первых, выше был приведен пример, что в случае его смерти дарителя по вине одаренного, за него это могут сделать его наследники.

Недееспособный дарительТо есть, если у третьих лиц возникают веские основания, побуждающие их признать сделку дарения недействительной, они могут обращаться за защитой своих прав в суд.

К примеру, даритель может быть недееспособным, а это служит основанием для наследников оспаривать все сделки, которые осуществляет наследодатель.

Основные способы

Как видно из вышесказанного, оспорить договор дарения возможно, если есть для этого определенные основания. При этом, каждое из этих оснований подразумевает разный способ оспаривания. Например, если договор дарения был оформлен в нарушение ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

При дарении квартиры она должна пройти через государственную регистрацию. Если этого не сделать, то для того, чтобы оспорить такой документ не требуется каких-либо существенных действий.

То есть, составленная бумага не имеет никакого юридического значения, квартира по-прежнему находится в собственности прежнего владельца, и вызванный наряд милиции спокойно выставляет неудачливых захватчиков из квартира, а при необходимости, еще и задержит их для выяснения обстоятельств. Возможно, в их действиях будет найдены признаки мошенничества. А это совсем другая история.

Если на момент составления и подписания договора дарения сам даритель пребывал в состоянии недееспособности, то этот договор необходимо оспаривать, подавая исковое заявление в суд. Прежний владелец может это сделать через своего опекуна или другого законного представителя.

К заявлению в суд в обязательном порядке необходимо представить документы, которые бы подтверждали невменяемость дарителя на момент оформления сделки. Как правило, это справка, медицинское заключение из лечебного заведения.

Как оспорить договор даренияСамо дело рассматривается в суде, и именно судья своим решением определяет признать ли дарственную никчемной и вернуть квартиру ее прежнему владельцу, или все оставить как есть.

Если квартира по решению суда возвращается дарителю, суд вправе своим решением обязать его все материальные издержки, которые понес одаряемый в то время, пока имел право распоряжаться данным жильем.

В тех же случаях, если новый владелец квартиры плохо обращается с подаренным ему жильем, либо если он был уличен в попытках нанести ущерб жизни и здоровью прежнего владельца, его родных и близких, то вопрос об отмене договора дарения решается снова через суд.

К исковому заявлению, в котором изложены основания для признания договора недействительным, нужно приложить все документальные обстоятельства указанных посягательств. Это могут быть данные из полиции, протоколы допросов свидетелей, потерпевших, обвиняемого, заявления в полицию и другие документы.

Если действия одариваемого привели к смерти прежнего владельца квартиры, то к иску необходимо приложить свидетельство о смерти.

Важно знать. Если оформленный договор привел к определённым юридическим последствиям, оспорить его необходимо через суд. Иные действия со стороны бывшего владельца квартиры и его наследников не только не предусмотрены законодательством, но и недопустимы. Самосуд может обернуться тем, что на скамью подсудимых попадут и даритель, и его наследники.

Сроки

Как оспорить дарениеКак уже было подмечено выше, договор дарения может быть отменен на протяжении трехлетнего периода с момента его оформления.

Об этом законодатель оставил прямое указание в статье 181 Гражданского кодекса РФ. Также предусмотрено, что оспорить дарственную можно не позднее чем через год с того момента, как был подан иск для ее отмены.

С одной стороны все предельно ясно. Но ведь случаи бывают разные, и в закон была помещена еще одна норма. К примеру, после оформления дарственной, новый владелец три года ведет себя прилично, но позже начинает причинять вред здоровью бывшего владельца квартиры. Как быть в этой ситуации?

Бывший владелец имеет возможность на протяжении 5 лет оспорить договор дарения в тех случаях, если одаряемый своими действиями пытается нанести вред его жизни и здоровью.

Иногда этой нормой злоупотребляют именно бывшие владельцы. За три года одаряемый может сделать хороший ремонт в квартире или могут случиться другие события, которые побудят дарителя вернуть себе свое бывшее владение. Они сообщают о своих намерениях новым владельцам, возникает конфликт и при некоторых стечениях обстоятельств, особенно если их умышленно построить, удается задокументировать попытки причинения вреда жизни и здоровью дарителю со стороны одаряемого.

Случаи, при которых можно её оспорить

Выше утверждалось, что договор дарения может быть оспоренный как самим дарителем, так и третьими лицами, чьи интересы данный договор нарушает. Так, наследники могут оспорить данный договор в следующих случаях:

Если при подписании договора дарения он был оформлен не до конца

Речь идет об отсутствии государственной регистрации, как самого договора, так и права собственности. Это касается и тех случаев, когда формальности составления договора, его нотариального удостоверения были соблюдены, но новый владелец квартиры не удосужился подать необходимые документы для регистрации.

Интересный момент данной ситуации заключается в том, что запрещено подавать документы на регистрацию после того, как сам даритель отошел в мир иной. Это нужно успеть сделать еще при его жизни. В случае, если одаряемый не успел с регистрацией, квартира включается в общую наследственную массу и уже наследники имеют право на оформление наследства.

При неправильно оформленном договоре дарения

Недействительный договор дарения квартирыНапример, в договоре, по настоянию дарителя, может быть определено, что квартира переходит в одаряемому только после смерти нынешнего владельца.

Данное условие противоречит закону и сам договор считается недействительным, а значит может быть оспорена через суд.

Смерть одаряемого

Смерть одаряемого является тем самым основанием, которое аннулирует действие дарственной. Но, как указывалось выше, об этом необходимо указать в самом договоре, иначе она включается уже в наследственную массу умершего.

При недостойном обращении нового владельца с полученным подарком

В этих ситуациях проще уговорить самого дарителя воспользоваться своим правом вернуть принадлежавшее ему ранее жилье.

Недееспособный даритель

В тех случаях, если на момент составления договора дарения прежний владелец был признан недееспособным. Наличие на руках документов с медицинских учреждений позволяют наследникам эффективно бороться за неожиданно подаренную квартиру своего наследодателя.

Другие основания

Дарственная легко может быть оспорена, если она была составлена без согласия супруга, который имеет равные или совместные права на эту квартиру, как на совместно нажитое имущество.

Если же квартира не подпадает под это определение, то такого согласия, которое в обязательном порядке заверяется нотариально, не требуется.

Если дарственная была составлена с принуждением и это удастся доказать, то такой договор будет признан судом недействительным. Доказать это очень тяжело, требуются показания свидетелей, документы с медицинских учреждений, данные с правоохранительных органов.

Злоумышленники могут дать показания в суде по уголовному делу, что станет фактическим доказательством давления на дарителя.

Договор дарение-оспорить в судеИ наконец, договор дарения можно оспорить, если он оформлялся фиктивно, а его подписанты не планировали давать этой сделке последующие юридические последствия.

Такие сделки проводят с разными целями, такими как избежать налогообложения при оформлении купли-продажи недвижимости.

Возможности оформления дарственной широко используется мошенниками с разных сторон. Одни успешно передаривают одну и ту же квартиру, требуя «символическое» вознаграждение за подарок, а потом возвращают квартиру обратно.

Другие входят в доверие к доверчивым владельцам квартир и склоняют их к подписанию дарственной. Учитывайте это, когда вам предлагают подарить квартиру или наоборот, самому подарить свое жилье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 52
  1. Анна

    Д.Д. у моей бабушки есть двое детей. Это моя тетя и мой отец. Бабушка написала дарственную на тётю. От нас скрыла это факт. И когда бабушка болела, а она уезжала в отпуск подсылала чужую тетку чтоб та проведывала бабушку. А от нас опять же всё скрывала. Или же узнавали от бабушки когда сами приходили к ней в гости. В общем тетка оказалась не чистоплотной. Захапала квартиру получается подговорила бабушку. А сейчас когда мы говорим, что бабушка так то у тебя есть и ещё один сын она молчит. Еще такой факт бабушка периодически теряет память. Может ли мой отец оспорить дарственную?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Оспорить дарственную ваш отец вправе — это не запрещено законом. Но следует сразу вас предупредить, для вынесения решения по отмене договора дарения должны быть более веские основания. чем те. которые вы упомянули. Т.е. если данный договор был оформлен верно, с соблюдением всех необходимых процедур, суд вам скорее всего откажет — такова судебная практика.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  2. виталий

    Здравствуйте. Я являюсь внуком по отцовской линии. С дедушкой я проживал два года последний год не проживал. Было завещание на мое имя( видил своими глазами). Но месяцем ранее была составлена дарственная на племянника. И на днях дедушку похоронили. Могу я оспорить дарственную ? Есть три свидетеля которым дед звонил и рассказал что его опоили и повезли подписывать.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Попытаться оспорить дарственную через суд вы, конечно же, имеете право. Однако, приведенные в иске доводы, доказательства, включая показания свидетелей, должны быть достаточно убедительными для суда, чтобы он принял решение в вашу пользу. Пишу я вам это для того, что практика отмены дарственных, как правило, отрицательная — доказательства должны быть, что называется, однозначными и чрезвычайно убедительными. Насчет тактики и стратегии процесса, как и по составлению самого иска, в данном случае лучше всего обратиться за помощью к специализирующимся юристам.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  3. Ольга

    Собираюсь оформить дарственную на квартиру на маму. Буду ли учавствовать в наследовании данной квартиры после её смерти? (у меня есть родная сестра)

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      В соответствии с ГК РФ наследование производится по завещанию или в порядке закона. Во втором случае на основании ст.1142 вы и ваша сестра имеете равные права, как наследники первой очереди. В первом же случае воля наследодателя является правоустанавливающей.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  4. Людмила Дмитриевна

    Здравствуйте! Я Марулина Людмила Дмитриевна 31 марта 2006 г. подарила своей дочери квартиру. В 2011г. дочь вышла замуж за Ильюшина П. П , когда он отбывал свой срок в тюрьме. После освобождения в июле 2014г. она прописала Ильюшина П.П в свою квартиру, а 15 февраля 2016г. моя дочь умерла, а т.к договор был составлен не правильно нет строки, 2 ЧТО В СЛУЧАЕ СМЕРТИ ДОЧЕРИ КВАРТИРА ВОЗВРАЩАЕТСЯ ДАРИТЕЛЮ", то эту квартиру делят на меня и Ильюшина П.П. я с этим в корне не согласна. Подскажите пожалуйста, как правильно мне поступить? С уважением Марулина Л.Д.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Людмила Дмитриевна, если ваша дочь не оставила никакого завещания, то полученное ею имущество до заключения брака наследованию супруга не подлежит. Поэтому согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ имущество принимают наследники первой очереди, в данном случае это родители и дети. Однако он имеет право на возмещение затрат, если своими силами и средствами производил улучшение данного имущества, например ремонт.

    • Марина

      Добрый день. Так как квартира была приобретена до замужества, то прав на нее он не имеет. Я не понимаю, чему вообще у вас зашла речь о дележке на пополам. Вроде в таких случаях уже существуют четкие законы.

  5. Лидия Николаева

    Женщине 86 лет и она просит помощи по поводу ухода за ней содержания квартиры а за это обещает дарственную на квартиру но у нее есть племянник который делал это раньше и из за склочного характера тетушки они поссорились теперь он не приезжает к ней и выжидает время есть ли смысл связываться с этой женщиной не получится ли так что я буду ухаживать и выполнять все требования договора а после ее кончины племянник отсудит у меня квартиру?

    • Дмитрий

      Если женщина сейчас оформит на вас дарственную, то квартира уже будет ваша. Племянник может попробовать оспорить дарственную в суде, но если он не сможет доказать, что женщина подписывала ее в недееспособном состоянии (нотариус на это смотрит и принимает решение), то шансов оспорить у него практически нет.

    • Антон

      Вряд ли племяннику удастся опротестовать в суде дарственную. Это такой документ, который очень трудно опротестовать, если даритель его подписывал в трезвом уме и дееспособном состоянии. Тем более, что доказать ваше участие в жизни вашей дарительницы и отсутствия такового со стороны ее племянника очень легко. Достаточно свидетельских показаний.

  6. Юлия

    Здравствуйте! Имеют ли право несовершеннолетние племянники, имеющие плохие жилищные условия, оспаривать договор дарения квартиры одинокого дяди, если он нотариально оформил его перед смертью на организацию ( на приход РПЦ )? Заранее спасибо за ответ.

    • Александр

      Оспаривать могут, но ведь дело не в этом. Дело в результате оспаривания. Собственник самостоятельно определяет, как ему распорядиться своим имуществом. При условии, что сделку свидетельствовал нотариус, и РПЦ успела оформить право собственности через регистрирующий орган, вариантов на признание сделки недействительной практически нет.

    • марина

      Здравствуйте Юлия. Оспаривать они имеют полное право, потому что они родственники, а какой будет результат это уже второй вопрос. Будет зависеть от того какие будут факты представлены в суде для оспаривания договора дарения и если эти факты будут основательными то тогда договор будет признан недействительным.

  7. Ирина

    Можно ли отменить или признать недействительным договор дарения, если даритель инвалид 2 группы по психическому заболеванию — органическое расстройство личности. Дееспособен, но после заключения договора дарения через пол-месяца попал в психиатрическую больницу на 2 месяца. Подарил свою долю в квартире не родственнику. Квартира приватизирована, первая доля принадлежит его несовершеннолетней дочери, которая прописана в этой же квартире.

    Дополнение к вопросу. Даритель сам хочет отказаться от договора. Кроме этого, подаренная доля квартиры — это его единственное жилье. Больше ему жить негде. Спасибо.

    • Александр

      Можно оспорить, а отменить или нет, на эти вопросы ответ даст только суд. Если сделка дарения совершалась без привлечения нотариуса, то шанс достаточно высокий. Если при участии нотариуса, то надо будет побороться, так как нотариус устанавливает основания для правоспособности сторон.

    • Александр К.

      Отменить или признать недействительным – это одно и то же. Вы не описываете деталей сделки дарения. Теоретически можно и нужно пробовать. Что получится на выходе, зависит от того как сделка была заключена. Если проживать больше негде и сильно ухудшилось материальное положение дарителя, то это весомый аргумент. Пробуйте.

  8. Татьяна

    Добрый день, вопрос — возможно ли отмена дарственной на квартиру если — квартира была приобретена в браке, жена узнала об квартире только после развода с мужем, он методом давления — заставил подписать дарственную, прошло около 10 месяцев с момента дарственной. После он эту квартиру продал. сразу же после развода! При этом в браке за 5 лет не было детей. Заранее спасибо.

    • арина

      Добрый день. Если квартира была приобретена в браке, то она должна была делится пополам при вашем разводе. Что касается отмены дарственной вам надо обратится в суд, желательно туда где вас разводили, но чтобы вы могли туда написать заявление вам надо иметь неоспоримые доказательство того, что ваш бывший муж действительно заставил вас подписать, что это было не ваше решение и только при таком раскладе вы сможете опротестовать дарственную.

    • Яна

      Отменить не возможно. Так как дарственная подписана и никто не будет разбираться каким способом она была подписана, тем более если квартира уже продана.

    • Александр

      Чтобы оспорить договор дарения, нужно доказать в суде обстоятельства давления на вас бывшим мужем, заставивший против собственной воли стать дарителем. Тогда сделка дарение признаётся недействительной. После развода квартира перестала быть общим совместным имуществом, следовательно, документ, подтверждающий владение частью собственности, оформляется на ваше имя. Если право долевой собственности не было зарегистрировано на вас, то сделку дарения можно оспорить по основанию незаконности её регистрации.

  9. Анна Еремина

    Здравствуйте! При покупке квартиры оформили дарственную на мужа. Я купила машину оформив ее на мужа. У меня несовершеннолетний ребенок. Муж третий год живет в Москве. Хочу начать бракоразводный процесс. Он отказывается приезжать. Что я по праву могу иметь в этой ситуации?

    • Александр

      Вы имеете право собственности 50% в автомобиле, т.к. приобрели в браке. Квартира же на 100% принадлежит мужу, она ему была подарена вами, т.е. приобретена им на безвозмездной основе.

    • Яся

      Так как машина была куплена в браке, то она считается совместным имуществом. И половина машины принадлежит вам. А вот касательно квартиры, то она только мужа, так как вы ее подарили ему.

  10. Артём

    Cогласно ст. 178 ГК РФ «Даритель» может отменить договор дарения в судебном порядке ссылаясь на то, что одаряемый ввёл дарителя своими действиями в заблуждение. Я был до определённого времени уверен в том, что оспорить дарственную крайне сложно, но буквально недавно зашёл на сайт Октябрьского районного суда города Улан-удэ и увидел такое дело, что некая мать обратилась в суд с иском, где сообщила, что подарила квартиру своей дочери, просила отменить договор дарения, что её дочь ввела в заблуждение. И суд удовлетворил это исковое заявление. Поэтому всё сказанное выше — полное фуфло. Сейчас каждый суд выкладывает завершённые дела на свой сайт, где любой гражданин может с ним ознакомиться. Более того, этот момент настолько не проработан законодателем, что слов просто нет. Зачем вообще было введено такое понятие, как договор дарения?

  11. Светлана Брызгалова

    Бабушка подарила внуку 1\2 дома до брака внука, внук погибает и его супруга претендует на права этой 1\2, хотя у нее есть своя собственность, вторая половина дома принадлежит сыну бабушки, имеет ли право бабуля аннулировать дарение в связи со смертью одариваемого?

    • Леся

      Да, бабушка это может сделать в связи с тем что внук погиб. Супруга не имеет право на 1/2, так как это принадлежало только мужу и было подарено до брака.

    • Оля

      Естественно имеет и обосновано это будит гибелью внука. А у супруги вообще нет права претендовать на эту часть дома.

  12. Татьяна Федорова

    Здравствуйте. Как оспорить дарственную при жизни дарителя, если прошел срок давности и даритель находиться на данный момент на принудительном лечении? Родственники узнали только сейчас. Он более 20 лет стоит на учете.

    • Григорий

      Татьяна Фёдоровна, срок давности может быть восстановлен только на основании решения суда. Относительно принудительного лечения, следует получить документальное подтверждение недееспособности и либо ограничения дееспособности дарителя, периоды нахождения на лечении. Сличить это с датой заключения договора дарения. Обратиться в суд с указанными доказательствами.

    • Яся

      Берете в больнице подтверждение того, что даритель находиться на лечении, заключаете договор и с этим же подтверждением и с другой документацией идете в суд и там отстаиваете свои права.

  13. ЮЛЯ

    Здравствуйте, у меня есть бабушка, 88 лет, дееспособна. Год назад она составила на меня завещание на дом, потом передумала и сделала дарение. Вот уже как год я являюсь собственников дома, она живет со мной. И ее родственники стали убеждать, чтобы расторгнуть через суд это дарение. Мы составляли доверенность на дарение (доверенное лицо адвокат) у нотариуса. Бабушка уже отрицает эту сделку и говорит, что я ввела ее в заблуждение. Ремонт в доме я сама произвожу за свой счет. Каков процент выигрыша у нее в суде? Психическими расстройствами не страдает. Спасибо!

    • Григорий

      Чтобы оспорить сделку дарения, требуется иметь достаточно веские доказательства её недействительности. Оценивая изложенное вам, а именно, наличие законного свидетеля сделки – это нотариуса, сделать бабушке будет это не просто, если сказать невозможно. Договор дарения – это обоюдная сделка, на заключение которой никто, никого не принуждает. Право на имущество признано государством. Живите спокойно, пусть «дуются».

    • Евгения

      Юля, шансов у вашей бабушки нет. Утверждения, что её ввели в заблуждение, не состоятельны, тем более её дееспособность и правоспособность установлены нотариусом. Сделка состоялась, а принципами сделки являются свобода договора и цель. Бабушка имела цель подарить и она это сделала – это её воля.

  14. Горкун Людмила Васильевна

    Дарственной и завещания нет. Все документы на приватизированную квартиру у меня, никому не передавались. Квартира принадлежала покойной свекрови. По прошествии 3 лет после смерти ее племянник начал шантажировать наличием у него дарственной. Как быть в данной ситуации?

    • Василий

      Дарственная должна пройти государственную регистрацию при жизни дарителя! Иначе это просто бумажка!
      Собственник сейчас кто? Вы?
      Ну и не обращайте внимания на болтовню племянника!

    • Антон

      Людмила Васильевна, ваша свекровь являлась собственником данной квартиры. После её смерти образовалась некая наследственная масса, в том числе и данная квартира. По истечении 6 месяцев, с момента открытия наследства, данная квартира должна была перейти по праву наследования по закону соответствующим наследникам (1-я очередь и т.д.) либо, как выморочное наследство, перейти в собственность государству. Поэтому совсем не понятно из вашего изложения, кто реальный собственник, ведь прошло три года? Договор дарения – это не просто бумажка, как утверждает некий Василий, это правоустанавливающий документ, на основании которого происходит регистрация права, что может произойти в любой момент по воле правообладателя. Если он есть, то вопрос о праве собственности остаётся открытым. Вам надо разобраться, кто собственник, и пока племянник просто шантажирует, не обращать на него внимания.

    • Юля

      Скорее всего, что племянник таким образом хочет получить часть квартиры, но не знает каким способом это сделать. Поэтому ведет вас в обман. Дарственная должна быть заверена, без этого она не имеет юридической силы. Если вы, Людмила, являетесь собственницей квартиры, то никаких шантажи вам не страшны.

  15. Людмила

    Если дарственная на квартиру была оформлена во время болезни человека, о которой вы пишете, то договор не действителен. Об этом написано в статье статья 171, 177 ГК РФ. У человека частичная амнезия. И этим все сказано.

  16. Кирилл

    Добрый вечер. Вопрос по оспариванию договора дарения. Является ли инсульт с частичной амнезией недееспособностью и какие в таком случае шансы на победу?

    • Александр Сенченко

      С какой стороны посмотреть, если у человека была амнезия частичная на момент подписания всех бумажек, то есть шанс на победу, но если это всё произошло уже после, то ничего вы не добьётесь и не получите, даже при всём желание, поэтому вас спасёт лишь только первым вариант.

  17. Оксана

    Мы купили квартиру у двух собственников (брата и сестры), теперь оказалось, что у их тети есть дарственная на треть квартиры. Что нам ждать? Спасибо.

    • Александр Сенченко

      А вы изначально не могли спросить про это, когда покупали квартиру? Ведь такие сюрпризы крайне неприятны для вас и вообще некомфортны и теперь вам придётся выкупать треть квартиры у этой тёти, дабы она наконец таки стала полностью вашей, иначе со временем в той части квартиры может какой нибудь нежелательный для вас человек появится.

    • Светлана

      Дарственная должна быть зарегистрирована в государственном реестре недвижимости. При продаже это факт должен был выявиться. Если дарственная у тети от человека, которого нет в живых, она не действительна.

  18. Оксана Коношко

    Умерла моя свекровь, мать моего покойного мужа. После нее наследниками остались еще один сын и двое несовершеннолетних внуков, моих детей. Будут ли мои дети иметь право на свою часть квартиры, если была составлена дарственная в пользу сына?

    • Александр Сенченко

      Конечно будут, они законные наследники и они естественно имеют право на долю в квартире и если возникнут какие то проблемы, то вы всё без особых проблем сможете оспорить в суде и поверьте закон будет на вашей стороне. Поэтому не переживайте лишний раз, даже если была составлена дарственная, то вы не теряете возможность получить без особых проблем часть квартиры.

    • Александр К.

      Оксана, позволю себе не согласиться с Александром Сенченко, вводящего вас в заблуждение. В соответствии с Гражданским кодексом наследование осуществляется в соответствии с очередью наследования. Ваши внуки отнесены ко второй очереди наследования, поэтому, пока есть наследники первой очереди, ваши дети не могут рассчитывать на наследование. Если ваша свекровь в рамках процедуры дарения посредством заключения договора дарения передала в собственность сыну свою квартиру, то данный договор является правоустанавливающим документом, на основании которого регистрируется право собственности. В данной ситуации сын вашей свекрови, брат вашего мужа, является единственным законным правообладателем данной квартиры. Если даже предположить, что не было бы, ни дарения, ни завещания, то наследником первой очереди является сын, а не внуки. Вам рассчитывать не на что, закон не на вашей стороне.  

  19. Иван

    Добрый день! Хочу подарить жене 1/2 однокомнатной квартиры, может ли она ее продать или подарить кому-то, а также кого-то в ней прописать. Можно ли подарить часть квартиры на определенных условиях? Спасибо.

    • Александр

      Иван, вы, безусловно, можете подарить жене ½ квартиры, и количество комнат не имеет значения. Это возможно при условии, что вы являетесь единственным собственником данной недвижимости. Если же квартира была вами куплена в браке, то у вас с женой равноценные права нf эту квартиру, т.е. ½ у неё уже есть. Гражданский кодекс РФ предоставляет собственнику право как владения, так и пользования, а также и распоряжения своей собственностью. Это значит, что ваша супруга, став собственником по договору дарения, вправе отчуждать квартир, руководствуясь лишь своей волей.
      Раз вы думаете о договоре дарения, чтобы расширить познания, я рекомендую вам обратиться к следующим статьям:
      «Зачем при дарении нужен нотариус»;
      «Где оформить дарение квартиры»;
      «В каком случае потребуется согласие супруга на дарение квартиры»;
      «Как оформить договор дарения»;
      «Кто заплатит налог на дарение квартиры? И сколько?».

    • Света

      Иван, безусловно вы можете оформить дарение на полквартиры. Важно, чтобы эта квартира находилась в собственн. и оформлена на вас. Договор дарения с обременениями не заключается, он признается ничтожным. Впоследствии, если вы подарите супруге указанную долю, супруга сможет распорядится имуществом (продать, подарить) по личному усмотрению.

  20. Сергей

    Если все же говорить о судебной практике, то я бы не особо обольщался на возможность оспорить договор дарения в суде. Они их рассматривают неохотно и соглашаются скорее в исключительных случаях, причем, даже убедительность и очевидность доказательств, которые приводит истец, показания свидетелей не всегда помогают. К примеру, мой знакомый под давлением сделал такую дарственную на квартиру, суд длился почти два года! Склонял к компромиссу и в итоге отказал. Но там и без них, слава Богу, урегулировалось, а сколько более трагичных случаев? А в этом суд был просто юридически безобразен в своем решении, но такова сложившаяся практика. Поэтому 10 раз подумайте, прежде чем решитесь на дарение.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий