Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

Нотариус-дарение квартиры

Дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу.

Такой вид сделок очень популярен на рынке недвижимости, особенно среди родственников.

Получить квартиру в дар очень приятно, но такой тип сделок нередко становится причиной имущественных споров.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Для чего это нужно?

К оформлению дарственной прибегают в разных случаях, но большинство из них довольно типичны. Например, бабушка хочет, чтобы после ее смерти квартира досталась внуку, минуя наследника первой очереди – сына или дочери. Здесь и приходит на помощь дарственная.

То есть, она играет роль гаранта того, что недвижимость достанется именно тому, кому нужно.

Или другой пример: вы хотите продать свою долю в квартире, находящейся в общей долевой собственности. У вас есть хороший покупатель, но ведь есть и другие собственники. Которые обладают преимущественным правом (при продаже доли ее владелец должен месяц ждать, не решит ли кто-то из дольщиков ее приобрести) или могут воспрепятствовать сделке.

Тут тоже нередко прибегают к договору дарения. И, хотя таким образом даритель и одаряемый фактически скрывают сделку, делая дарственную фиктивной, с точки зрения закона здесь все чисто.

К сожалению, отношения между родственниками не всегда бывают теплыми и дружескими.

Нотариус при оформлении даренияНередко дарение квартиры в обход наследников после смерти дарителя становится причиной долгих и нервных судебных разбирательств.

Чаще всего претенденты на жилье начинают доказывать, что даритель в момент заключения договора дарения был недееспособным.

Чтобы избежать таких неприятных последствий и обезопасить сделку с юридической стороны, дарственная оформляется с привлечением нотариуса.

Порядок действий

Итак, вы решили не заключать договор дарения самостоятельно, а оформить этот процесс нотариально.

Нотариус в будущем может выступить в суде как свидетель и подтвердить, что действия обеих сторон были добровольными и осознанными, а даритель был дееспособным.

Первым делом вы предоставляете нотариусу следующие документы:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о регистрации права);
  • выписка из ЕГРП (справка, содержащая всю информацию о квартире, заказывается в регистрационной палате или МФЦ);
  • выписка из домой книги;
  • письменное согласие других собственников недвижимости (если таковые имеются).

Обратите внимание: нотариус может затребовать справку из психоневрологического диспансера, если у него возникнут сомнения в дееспособности дарителя.

Оформление дарения-нотариусПосле того как пакет бумаг оказывается у юриста, он начинает составлять договор, где указывает все сведения о жилье, в том числе и его стоимость (это нужно для последующей уплаты налога).

После этого даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Юрист забирает документы (кроме паспортов) и заключенный договор, выдает расписки о получении этих бумаг и начинает оформление сделки.

Обычно на регистрацию договора дарения уходит не более двух недель. По истечении этого времени нотариус вызывает дарителя и одаряемого, вручает последнему свидетельство о регистрации права собственности и обеим сторонам по экземпляру договора, заверенного нотариально. На этом сделка считается завершенной.

Почем удовольствие?

Все расходы на осуществление сделки можно разделить на три категории:

  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата госпошлины;
  • налог на квартиру.
Суммарная стоимость работы юриста составит 3400 рублей – 2000 за составление договора и 1400 за его регистрацию в Росреестре.

Размер госпошлины и налога будет зависеть от стоимости квартиры, указанной в договоре. Причем в законодательстве нет четкого указания, как определять цену недвижимости.

Существующее письмо Минфина советует опираться на рыночную стоимость, но документ носит лишь рекомендательный характер. На практике же в договоре чаще всего указывается инвентаризационная стоимость, которая значится в выписке из ЕГРП.

Дарение квартиры-нотариусВажно: не советуем вам сильно занижать стоимость в договоре – это может привлечь внимание налоговых органов.

Если квартира дарится близким родственникам (супругу, ребенку, родителю, внуку, бабушке или дедушке, брату или сестре), то размер пошлины составит 0,3% от цены квартиры, но не менее 300 рублей.

В иных случаях величина взноса регрессирует при повышении стоимости недвижимости:

  • до 1 миллиона рублей – 1%;
  • от 1 до 10 миллионов рублей – 0,75% от цены, из которой вычитается 1 миллион, плюс 10 тысяч рублей;
  • свыше 10 миллионов – 0,5% от цены, из которой вычитается 10 миллионов, плюс 77,5 тысяч рублей.

Третий, и самый существенный, расход – это налог с дарения. Платит его одаряемый в размере 13% от стоимости полученной в дар недвижимости.

13-процентная ставка существует лишь для резидентов РФ, для нерезидентов – 30%. Уплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за годом дарения. В ином случае будет наложен штраф.

От налога освобождаются близкие родственники дарителя – ведь переход имущества внутри одной семьи, по сути, не является получением дохода. Также не платят этот взнос и работники консульства и члены их семей.

Вместо послесловия

Безопасность дарения-нотариусОформление дарственной у нотариуса, конечно, несет в себе дополнительные расходы (которые, кстати, должен оплачивать одаряемый).

Но такая сделка является более прозрачной и безопасной с точки зрения закона.

Поэтому, если существуют хоть малейшие подозрения, что дарение может быть оспорено третьими лицами – обращайтесь в нотариальную контору.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 7
  1. Ольга

    Договор дарения, подтверждённый нотариусом обязательно необходим не только в тех случаях, когда даритель хочет обойти прямых наследников, но и в случаях, если даритель делает это в обмен на безбедное окончание жизни, либо сэкономить на оформлении завещания. Но в некоторых случаях именно эта процедура усложняет продажу или другие манипуляции с имуществом принимающей стороне. Бывает даритель по своим причинам не может подарить недвижимость сам, тогда нужно заключать договор дарения http://zhivemvrossii.com/kvartira/darenie/po-doverennosti-2.html , но не кому-попало, а близкому и проверенному человеку.

  2. Любовь Станиславовна Светлова

    В случаях если дарение происходит как скрытая сделка купли-продажи, я покупателям(одаряемым) не советовала бы приобретать недвижимость таким образом. Такую сделку очень легко оспорить в суде. После покупки (дарения) может вдруг обнаружиться родственник инвалид, которому в данный момент негде проживать и он через суд вправе будет оспорить данную сделку. Также родственники дарителя могут доказать в суде, что данный договор был подменой договора купли-продажи, и если это будет доказано, договор признают недействительным и, как следствие покупатель потеряет свои деньги. Известны случаи мошенничества с договорами дарения. Также сам даритель может оспорить данную сделку, например заявить что подписывал договор под давлением и покупателю будет сложно доказать что это было не так. Деньги обратно покупатель не получит, — это договор ДАРЕНИЯ!

    • Сергей

      Я бы, как раз, особо подчеркнул слово «если» — если смогут доказать, так как по известной мне судебной практике, договоры дарения редко отменяются. А уж тем более мнимость, то есть подмену договора купли-продажи родственники вообще вряд ли смогут доказать. Скорее в исключительных случаях, ведь такая ситуация возникает не столько по невменяемости дарителя, сколько из-за прохладных отношений между ними и спохватились они, когда квартира ушла из их наследства. Еще более редкий случай — обременение в виде родственника-инвалида, которому внезапно негде стало жить. Хотя у мошенников, конечно, могут быть разные варианты, в том числе и такой. Поэтому перед оформлением дарственной  и правда стоит внимательно посмотреть «биографию» квартиры и ее хозяев.

  3. Сергей Азарсков

    Четыре года назад купил для сына-тунеядца и алкоголика, комнату в коммунальной квартире. Записал ее, естественно, на себя, чтобы он ее не пропил. Отселил его туда. Коммуналку он не оплачивает, ссылаясь на то, что комната не его. Приходится самому оплачивать. В прошлом году хотел оформить на него договор дарения, чтобы снять с себя эту комнату. Нотариус, вникнув в проблему, отговорила. Говорит, дареное он может пропить или передарить, и это вас не избавит от обязанности предоставить ему угол в собственном доме, когда он останется без жилья. Прямо замкнутый круг какой-то.

  4. Loruk

    Я столкнулась с ситуацией когда дарственная может в буквальном смысле спасти ребенка от бездомной жизни. На моего крестника бабушка сделала дарственную на квартиру в самые последние дни своей жизни. Если бы не эта дарственная о которой ее дочка даже не знала спасла ребенка от самых негативных последствий. После смерти матери дочка решила продать квартиру. Ей нужны были деньги на веселую жизнь. Слава Богу, что бабушка во время сделала дарственную на внука.

  5. Николай

    Такие дарения доли квартиры по дубликату купли продажи риэлтору приводят к трагедии другого собственника .Риэторы на этом не остонавливаются,а начинают делать дарения на 2 кв.м,если его доля приходится и на другую часть комнаты,прописывают и для того ,чтобы выжать собственника вселяют по доверенности людей ,которые создают невыносимую жизни и инвалид должен скитаться где придется.Прописанные чужие люди через суд оформляют право пользования,которое имеет право начислять коммунальные услуги на всех прописанных,а платить застовляют инвалида.

  6. ДИана

    Юристы блин
    «письменное согласие других собственников недвижимости (если таковые имеются).»
    При дарении доли (долей) согласия других собственников не требуется. Требуется при купле-продаже доли, если только продается не другому собственнику.
    Если квартира совместная собственность, то при дарении потребуется заверенная у нотариуса согласие супруга(и).

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий