Как оформить дарственную на долю в квартире?

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Дарение доли квартиры

Квартира, которая покупается, приватизируется, оформляется в частную собственность, передается по наследству нескольких лиц, может находиться в распоряжении нескольких лиц.

Например, если квартира, которой владели по договору социального найма, приватизируется, то количество собственников будет равно количеству прописанных в ней граждан на момент приватизации.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

При покупке квартиры ее собственниками будут считаться супруги, купившие ее, которые имеют на нее право в равных долях, поскольку она входит в общую массу совместно нажитого имущества. Аналогично происходит и кооперативными квартирами. Да, при оформлении собственности на нее, свидетельство будет выдаваться только тому члену семьи, который был членом кооператива. Но поскольку за нее вносились регулярные взносы из общего семейного бюджета, то второй супруг также имеет на нее право.

Во всех этих случаях, когда право собственности на квартиру принадлежит нескольким лицам, может понадобиться одному владельцу доли подарить свою часть другому лицу. И совсем не обязательно, что это лицо должно быть одним из собственников квартиры. Ошибочно считается, что во всех случаях дарения доли от квартиры требуется обязательное согласие остальных собственников. Это не так. Рассмотрим более подробно этот и другие вопросы.

Общая информация

Дарственная на долю квартиры Все то имущество, которое принадлежит лицу на правах собственности, оно может продать, поменять, завещать, подарить.

То есть распорядиться по своему усмотрению.

Если квартира оказалась в долевой или совместной собственности, то ее собственники могут подарить свою часть квартиры другому родственнику. Так часто и поступают. Но если раньше такую сделку маскировали под видом договора купли-продажи за относительно небольшие деньги, либо просто завещали, чтобы избегать тринадцатипроцентного налога, то теперь можно одарять близкого человека не беспокоясь об уплате суммы в таких размерах. Поэтому договора дарения стали более популярным.

Ранее сделки дарения сыскали себе нехорошую славу, потому что были предметом различных мошеннических схем, особенно с участием опекунов дарителей или госслужащих, которые принимали участие при регистрации таких сделок. Законодатель это учел и ввел запрет на оформление договора дарения законным представителям детей, которым не исполнилось 14 лет, а также от имени недееспособных граждан.

Это запрет касался и лиц в медицинских учреждениях, работников и служащих социальных и образовательных учреждений, а также лиц, имеющих статус государственного служащего. Запрет был наложен и на осуществление сделок дарения между коммерческими организациями.

Ошибочно считается, что договор дарения должен быть нотариально заверенным. Дело в том, что сам договор составляется в произвольной письменной форме, в котором должны быть некоторые необходимые сведения.

Но сам договор проходит регистрацию в соответствующем государственном органе, что и придает ему юридическую силу, независимо от того, удостоверяли его у нотариуса или нет. Но нотариус поможет правильно составить договор и сам за вас пройдет всю процедуру регистрации договора, предварительно собрав все нужные документы. Это, конечно, может сделать и любой грамотный юрист, либо просто грамотный человек, на которого вы можете составить доверенность.

Расторгнуть договорВ каких случаях возможно расторжение договора купли-продажи квартиры ? Ответ в нашей статье.

Узнайте о порядке регистрации договора купли-продажи квартиры прямо сейчас.

Необходимые документы

Дарение доли-документы Если вы собираетесь провести какую-то сделку с недвижимостью, оформить, передать, продать на нее права собственности и т.п., вам придется собирать целый пакет документов.

Без этого этапа никак не обойтись.

Перед тем, как составлять договор, убедитесь, что у вас есть такие документы, как:

  • свидетельство на право собственности дарителя на квартиру;
  • кадастровый паспорт, который нужно получать в Бюро технической инвентаризации;
  • выписка из ЖЕКа о количество проживаемых жильцов в квартире.

Помимо этих документов понадобиться письменные заявления в орган регистрации как одаряемого, так и дарителя на то, что один передает права собственности, а другой регистрирует свои права по полученную в подарок недвижимость. Вдобавок, не забудьте паспорта всех сторон договора и квитанцию про уплату госпошлины на право собственности. Весь это пакет документов прилагается к договору дарения.

Отдельно нужно упомянуть про необходимость письменного согласия остальных владельцев квартиры. Дело в том, что если дарственная оформляется от одного владельца квартиры другому ее владельцу, то такое письменное согласие не потребуется.

Например, квартирой владеют трое человек – муж, жена и их сын. Жена изъявляет желание передать в дар свои права на треть квартиры сыну, для чего она оформляет дарственную. Согласие ее мужа в таком случае не потребуется.

А вот если дарение осуществляется в пользу постороннего лица, который не имеет прав собственности на часть этой квартиры, то в таком случае нужно согласие остальных владельцев. Мало того. В таком случае потребуется воспользоваться услугами нотариуса, потому что эти письменные заявления заверяются нотариально в обязательном порядке.

Но и в этом случае можно обойтись без нотариальных услуг. Но понадобиться оформлять договор дарения в количестве экземпляров, равному количеству всех собственников квартиры плюс один для регистрационного органа.

Все собранные документы подаются для регистрации в соответствующее отделение управление Федеральной регистрационной службы, в которой вместо полученного пакета документов выдается расписка, где будет указана дата.

В назначенный срок одаряемый должен явиться снова в этот орган, в котором ему выдадут право собственности на долю от квартиры, зарегистрированную копию договора дарения и прилагаемые к нему документы.

Доверенность на продажу квартирыКак оформляется генеральная доверенность на продажу квартиры ? Ответ здесь.

Узнайте, как продать квартиру родственнику, из нашей статьи.

Долевая и совместная собственность

Доля квартиры-дарение договорКвартира, которой владеют на правах собственности, может быть как в совместной собственности, так и в собственности с выделением доли.

Выше было указано о необходимости согласия остальных владельцев квартиры, если оформляется договор дарения на ее часть.

В некоторых случаях, юристы настаивают, чтобы такое согласие было в любом случае, передаются ли права собственности другому собственнику квартиры или любому другому лицу.

А как быть в ситуации, если такое согласие трудно получить? Например, если в описанном выше случае сын не являлся бы одним из собственников, а отце был бы категорически против составления договора дарения на половину квартиры, которая по праву принадлежит его супруге.

В этом случае нужно выделять долю из квартиры. Выделение доли квартиры потребует обращения в суд, если один из собственников высказывается против договора дарения.

Но если противников дарственной нет, то собственники могут подписать соглашение, в котором будут определены их доли и это соглашение должно быть зарегистрировано либо у нотариуса, либо в органах юстиции.

Важно помнить. Если часть квартиры принадлежит лицу на правах долевой собственности, для того, чтобы распорядиться своей долей ему не нужно получать согласие остальных собственников.

Налогообложение

Налоги-дарение доли квартиры Облагаются ли сделки дарения налогом?

Выше было указано, что законодатель освободил эти сделки от налогообложения.

Правильно?

Не совсем.

Такие договора освобождены от налога, если дарение происходит между близкими родственниками. То есть если кто-то из родителей дарит долю в квартире своим детям, или наоборот, дети одаряют своих родителей или братьев, сестер. Супруги могут одарять друг друга, дедушки и бабушки своих внуков, а внуки своих дедушек и бабушек.

Весь список тех категорий граждан, которые относятся к близким родственникам, расписан в законе. Поэтому, чтобы избежать налога, необходимо поднять документы, которые указывают на степень родства. Это и свидетельства о рождении, браке, усыновлении. Копию документов нужно подать в налоговый орган.

Но, в тех случаях, когда дарение осуществляется человеку, не подпадающему под определение близкого родственника, сделка потребует уплаты тринадцатипроцентного налога. В документах на квартиру оценщик укажет ее рыночную стоимость, от которой и нужно высчитать эти проценты. Сумма выйдет не маленькая, но ее нужно будет уплатить в качестве налога.

Законодатель посчитал, что только между близкими родственниками такие сделки могут проводиться безвозмездно. Доход при оформлении дарственной будет отсутствовать, а значит, и облагать налогом нечего.

Но в остальных случаях дарение, по размышлению законодателя, не может проводиться безвозмездно, и будет служить только поводом для уклонения от налогов. Чтобы закрыть эту возможность, не провоцировать и без того частые нарушения налогового законодательства, договора дарения между не близкими родственниками подлежат налогообложению.

Оформляя договор дарения на свою долю в квартире, помните, что вы лишаетесь прав на передаваемую в дар собственность. При отсутствии такой острой необходимости нет, возможно, есть смысл обойтись только завещанием. И если завещание вступает в силу только после смерти, то дарственная начнет действовать еще при вашей жизни.

Вернуть затем переданные договором дарения права на собственность будет очень нелегко, а лучше сказать, что практически невозможно. Одаряемый должен совершить ограниченный список поступков, которые позволят дарителю вновь вернуть свои права собственности. Но даже в этом случае эти поступки очень сложно задокументировать, чтобы иметь веские доказательства в суде.

Дарение доли квартиры родственникуМы живем не в самое милосердное время, и споры вокруг недвижимости и наследства порой заставляют отворачиваться друга от друга самых близких людей — братьев и сестер, родителей и детей.

Поэтому, перед тем, как лишать себя права собственности на недвижимость, хорошенько подумайте. Это может уберечь вас от преждевременных решений.

Покупка долиКак осуществляется покупка доли в квартире , вы можете узнать, прочитав нашу статью.

Узнайте об условиях покупки квартиры в рассрочку прямо сейчас.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 20
  1. Елена

    Возможно ли оформить доверенность на дарение доли жилья без нотариуса, при условии, если даритель находится в заключении и не имеет возможности общения с нотариусом?

    • Юля

      Да, это возможно. Более детальную информацию вы можете посмотреть в Гражданском кодексе.
      Рядом может не быть нотариуса, но должно присутствовать ищи третье лицо (свидетель).

    • А. Солдатов

      Возможно. Гражданский кодекс в таком случае предусмотрел полномочия для руководителя учреждения исполнения наказания, которые по своим действиям равнозначны нотариальному удостоверению. При этом есть требования: невозможность обратиться к нотариусу и один свидетель при оформлении документа.

  2. Александра Ясакова

    Здравствуйте. Меня интересует вопрос дарения доли в квартире ребенку и нужно ли будет возвращать в налоговую 13 процентов, так как квартира 10 дней не дотягивает до 3 лет в собственности?

    • Марина

      А почему не подождете 10 дней? Ребенок сам ничего подписывать не может, за него все подписывает опекун или родитель. К тому же, как правильно уже сказали, если жилье было куплено в браке, то является совместно нажитым имуществом и необходимо согласие супруга на дарение.

    • Иван

      Дарите на здоровье. Дарение — это сделка, которая предусматривает согласие одариваемого, т.е. ребёнка, который не наделён дееспособностью. Составляйте договор, направляйтесь в опеку/попечительство, согласовывайте сделку. Регистрируйте договор в Росреестре. Налог исчисляться не будет, ведь вы доход не получаете, передавая долю безвозмездно.

    • Александр

      Это возможно. Однако следует помнить, при условии приобретения квартиры в браке, возникает обязанность иметь согласие супруга дарителя, которое удостоверяется нотариусом. Дарение как сделка является безвозмездной передачей имущества, а это значит – дохода у вас, а значит, и нет налогообложения в 13%. Дарение же между близкими родственниками налогообложению не подлежит.

  3. Иван

    К этому вопросу можно подойти с разных сторон. Каждый из вас может оформить право собственности у нотариуса, а потом по договору дарения (http://zhivemvrossii.com/kvartira/darenie) подарить часть матери или отцу. Или же можно сразу отказаться, написать у нотариуса заявление об отказе. Тогда вы сможете сразу оформить право собственности на себя.

  4. Галина Юрьевна

    У меня и моих детей равные доли в квартире. Дети ( их двое) хотят отказаться от своих долей, чтобы только одна я была владельцем квартиры. Как правильно это оформить?

    • Саша

      Ваши дети должны пойти и написать отказ в письменной форме, о том, что они отказываются от своей части квартиры и отдают их вам, то есть делают доверенность на вас.

  5. Максим

    Здравствуйте! Можно ли подарить долю в квартире без ее выделения если нет споров!?

  6. Наташа

    Может ли свекровь оформить дарственную на квартиру, на сына и сноху в равных долях?

    • Марина

      Дарственную не может. Нет такого документа. Договор дарения заключить со снохой и сыном может, если каждая из сторон согласится на заключение такого договора. Собственник вправе самостоятельно решать вопросы, связанные с отчуждением собственного имущества. Предложить принять в дар это имущество собственник может даже постороннему человеку, был бы мотив.

    • Антон

      Наталья, гражданским законодательством (ГК РФ, ст. 209) за собственниками имущества закрепляется право владения/пользования/распоряжения имуществом, принадлежащим им на праве собственности. Это означает, что ваша свекровь вправе оформить договор дарения, как с сыном, так и снохой в любых долях, при условии принятия ими объекта дарения.

  7. Виктория

    Здравствуйте. Московская квартира с двумя долями. Две комнаты с разной площадью. Как решать вопрос при желании продажи одной комнаты (какая комната кому принадлежит?). Может ли один из собственников переписать свою долю на другое лицо без согласия второго владельца? Спасибо!

    • Александр Сенченко

      Виктория, как тут уже сказали, вам нужно договариваться с другими людьми, о том кому из вас, какая комната принадлежит и лучше сделать это полюбовно, без прибегания к суду и прочему, поэтому если будет возможность доплатить за комнату с большей площадью, то письменно договаривайтесь и оплачивайте, для вас это выгодно будет, а уж потом можете без проблем её продать, тому, кому хотели, только предупредить не забудьте об этом сюрпризе, чтобы потом вас не обвинили в мошенничестве.

    • Сергей

      Да уж, ситуация у вас не простая… Тут, на мой взгляд, вариант только один — договариваться: за кем какая из комнат остается и, соответственно, кто кому за это доплачивает, либо же выкуп доли. При этом вы, конечно же, в праве переписать свою долю кому угодно, теоретическую половину — если изначально поделено так, но купивший автоматически получает ту же проблему. При этом, односторонние действия по дележу легко может обжаловать в суде другая сторона, то есть владелец доли.

  8. Елена

    Добрый день, у меня вопрос по дарственной на долю квартиры. Может ли одаряемый провести сделку без присутствия дарителя, но с его заверенными документами у нотариуса? в связи с тем что даритель находится в другом городе.

    • Александр Сенченко

      Конечно же может одаряемый провести сделку без присутствия дарителя, но здесь нужен обязательно письменный документ его, который полностью заверен нотариусом, иначе никак. А так вы без проблем можете провести любую сделку, лишь бы у вас были документы подписанные дарителем, больше вам ничего для этого не нужно. Так что надеюсь я смог вам помочь, если будут вопросы ещё, то обращайтесь, помогу ответить на всё что вам нужно.

    • Светлана С.

      Одаряемый может представлять и интересы дарителя при регистрации договора дарения в том случае, если надлежащим образом оформить его полномочия. То есть у нотариуса необходимо оформить соответствующую доверенность. С ней и сформированным пакетом документов следует обратиться в федеральную регистрационную службу по месту нахождения недвижимого имущества.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий