Как оформить договор дарения доли квартиры ?

Как оформить договор дарения доли квартиры ?

Доля квартиры-дарение

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой.

Даритель презентует одаряемому долю квартиры, однако в соответствии с законом последний должен обязательно принять дар, чтобы сделка могла осуществиться.

При этом очень важно пройти все этапы процедуры, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем у обеих сторон.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Внимание! Сделка дарения осуществима только при жизни участников сторон.

Как составить договор дарения доли квартиры

Договор дарения на долю в квартире можно оформить двумя способами:

  • самостоятельно в регистрирующем органе;
  • у нотариуса.

Дарение доли квартирыОба способа являются законными и имеют свои плюсы и минусы.

К примеру, составление договора у нотариуса потребует финансовых затрат для оплаты услуг специалиста, зато почти вся процедура ляжет на его плечи.

Самостоятельное оформление договора обойдётся гораздо дешевле, но здесь придётся брать на себя все этапы процедуры. В любом случае следует грамотно подойти к составлению договора дарения.

Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и подписан перед сотрудником регистрационного органа или при участии нотариуса.

В договоре следует обязательно указать:

  • конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
  • паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
  • правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
  • точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
  • этаж, на котором располагается жилплощадь;
  • общее количество этажей в доме;
  • сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;
  • особые условия.

В каждом отдельном случае возможны свои особые условия. К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя. Если даритель вообще не собирается выписываться из квартиры, то это тоже необходимо указать. Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.

Обратите внимание! Если вы дарите свою долю в квартире, то спрашивать согласия или разрешения на это у остальных собственников недвижимости необязательно. Исключение составляет ситуация, когда дольщиками являются муж и жена.

Дарение квартиры родственникуСправка: стоимость доли квартиры указывать в договоре не нужно.

Важно! Договор дарения доли недвижимости обязательно должен пройти процедуру регистрации в территориальном органе Федеральной службы госрегистрации.

Период между заключением договора и его регистрацией должен составлять не более 1 месяца.

Список необходимых документов

Дарение доли недвижимости осуществляется так же, как и процедура дарения целого объекта. Соответственно, и перечень документов, необходимых для этого, будет аналогичным:

  1. заявление от обоих участников договора или от их доверенных лиц;
  2. документ и его копия об оплате регистрации;
  3. удостоверения личности;
  4. документы (и их копии), подтверждающие соответствующие полномочия представителя (это может быть доверенность, удостоверение опекуна, свидетельство об усыновлении);
  5. оригинал договора дарения минимум в трёх экземплярах (для участников сделки и для Регистрационной палаты);
  6. свидетельство о праве собственности на долю квартиры;
  7. выписка из домовой книги (подлинник и копия) по адресу квартиры, доля которой отчуждается;
  8. кадастровый паспорт помещения, в котором отчуждается доля;
  9. согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (в том случае, если объект дарения является нажитым совместно).
В каждом отдельном случае могут потребоваться какие-либо дополнительные документы, поэтому рекомендуется заранее проконсультироваться по этому вопросу у сотрудника Регистрационной палаты.

Порядок оформления

Дарение доли-госпошлинаОформление договора дарения доли квартиры подразумевает осуществление следующих действий:

  1. Сбор всех вышеперечисленных документов.
  2. Составление договора с указанием всех сведений, нюансов и особенностей.
  3. Заключительный этап – регистрация договора.

Внимание! Без осуществления последнего пункта договор будет признан несовершённым.

При регистрации договора одаряемый должен оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

После этого регистратор составит 2 заявления, которые обе стороны должны тщательно проверить и подписать. Далее участникам сделки выдадут расписки, в которых будет указана точная дата получения свидетельства о праве собственности на долю в квартире. Как правило, срок регистрации договора составляет максимум 7 дней.

В указанный день даритель и одаряемый приходят вновь в Регистрационную палату, чтобы забрать документы и договоры дарения; одаряемый также получает документ на право владения долей в квартире.

Особенности дарения родственнику, супругу, несовершеннолетнему ребёнку

Дарение доли квартиры близкому родственнику является выгодной сделкой: в этом случае ни одной из сторон не придётся выплачивать налог.

Однако важно знать, какие родственники признаются близкими. Семейный кодекс РФ определяет круг родственников, являющихся близкими. Это могут быть:

  • супруги;
  • дети и родители (в том числе усыновлённые и усыновители);
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сёстры (полнородные и неполнородные, то есть обладающие общим отцом или общей матерью).

Как правило, чаще всего практикуется дарение доли супругу или супруге. Такая сделка считается наиболее приемлемой, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право владения долей недвижимости. То же самое касается сделок дарения доли в пользу близких родственников.

Дарение долиИ в том, и в другом случае процедура дарения должна пройти все этапы оформления, указанные выше.

Справка: несовершеннолетним считается лицо, не достигшее своего 18-летия.

Если доля в квартире дарится несовершеннолетнему ребёнку, то в этом случае сделка предусматривает дополнительные нюансы:

  1. Договор подписывается не самим несовершеннолетним лицом, получающим в дар долю недвижимости, а его представителем.
  2. В договоре должно быть обязательно указано лицо, выступающее в качестве представителя одаряемого несовершеннолетнего ребёнка (ФИО, паспортные реквизиты и данные, место проживания, регистрация).
  3. Договор может быть заверен нотариально либо составлен в простой письменной форме.
  4. Подпись в договоре ставит представитель, но это не означает, что он является одаряемым.
  5. Представитель не вправе совершать с этим имуществом никаких действий, противоречащих интересам несовершеннолетнего ребёнка; то есть он не имеет право отчуждать или дарить долю другому лицу, отдавать её под залог и т.д.

Дарение по доверенности

Если по каким-то причинам даритель не может сам присутствовать при оформлении сделки дарения, то он вправе составить доверенность на другое лицо, которое может выступать в качестве поверенного.

Это может быть родственник, друг либо риелтор, на которого следует оформить доверенность у нотариуса. Далее доверенное лицо сможет совершить основные этапы процедуры дарения.

Договор дарения не может быть совершён на основе генеральной доверенности. Даритель должен оформить специальную доверенность, в которой указаны предмет дарения (конкретная доля) и назван одаряемый.

Доверенное лицо может действовать только от лица дарителя или представлять интересы обеих сторон.

Дарственная на долю квартирыВнимание! Одаряемый не может выступать в качестве доверенного лица, так как последний, согласно законодательству РФ, не вправе совершать какие бы то ни было сделки по отношению к самому себе.

В договоре дарения указывается пункт, касающийся полномочий доверенного лица.

В остальном же сделка дарения по доверенности не отличается от обычной процедуры оформления дарственной на долю квартиры и должна пройти аналогичные этапы.

Налог

В соответствии с налоговым кодексом РФ, от налогообложения освобождаются следующие операции:

  • дарение квартиры или её доли супругу;
  • дарение доли квартиры близкому родственнику.

 

Дарение иным лицам, включая дальних родственников, облагается налогом в размере 13% от стоимости помещения по данным БТИ.

Основанием для подтверждения факта родства или семейных отношений служат документы (свидетельства о браке, рождении).

Некоторые нюансы

Можно подарить долю одному лицу или несколько долей разным лицам. При дарении доли можно конкретно определить порядок пользования частью передаваемого имущества. Подарить можно любую часть (долю) квартиры (к примеру, ½ квартиры либо ¾ или определённую комнату в квартире).

Самое главное – грамотно всё оформить и указать все подробности и детали дарения. Таким образом, сделка дарения доли квартиры в целом аналогична сделке дарения целого объекта, но с учётом некоторых особенностей, перечисленных и описанных выше.

Подарить долю квартирыПри грамотном подходе и соблюдении всех этапов процедуры сложностей и проблем в дальнейшем у обеих сторон возникнуть не должно.

Надо только помнить, что все действия дарителя и одаряемого должны быть осуществлены в соответствие с законом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 12
  1. Лера Григорьева

    хотим подарить двум детям доли в квартире. 1/2 принадлежит мне 1/2 принадлежит жене. дарим 1/2 сыну 1/2 дочери. сами оформить договор можем или без натариуса нельзя обойтись?

  2. владимир

    В квартире три собственника мать,сын,дочь.Нужно ли согласие сестры,если мать дарит свою долю сыну(брату дочери матери).

  3. Николай Быков

    Квартира в собственности супругов в равных долях (по 1/2). Как правильно составить договор взаимодарения между супругами, чтобы в случае смерти одного из них квартира безоговорочно перешла в собственность оставшегося в живых супруга (супруги)?

    • Ольга

      Но ведь супруги являются наследователями первого порядка. Я немного не понимаю, зачем составлять такое дарение, если после смерти одного из супругов его собственность все равно будет унаследована другим супругом. В крайнем случае, действительно можно составить завещание.

    • олеся

      Здравствуйте. У вас тут два варианта, один из них это завещание, напишите его и укажите наследователя или сделайте договор дарения двусторонний и там укажите то что вам нужно. Но в обоих этих вариантах есть шанс того что кто то третий может попытаться обжаловать данный договор, это будет сложно, но попытки могут быть.

    • Алекс С.

      Никак. Дарение, как сделка, осуществляется при жизни, являясь сделкой двухсторонней. Заключив такие сделки, вы просто номинально обменяетесь своими долями, и при этом ничего не изменится. На случай смерти имуществом распоряжаются посредством завещания. Составьте завещания.

  4. Исаев Николай

    При разводе подарил квартиру дочке. Квартира была моя, приватизированная. Собрал необходимые документы. На всё оформление потратил не более трёх дней. Ничего особенного. А вот пример с братской Белоруссией меня приятно удивил. После смерти отчима. Мать стала оформлять дарственную на меня. Дочь отчима тоже подала на оформление своей части, хотя за 20 лет я её вообще не видел никогда. Отчим при разводе с бывшей женой платил ей алименты. Суд исходил из того, что квартира приравнена к 200% (на каждого претендующего по 100%) и присудил 120 % матери и 80% дочке отчима. Мама свою долю оформила дарственной на меня и моего присутствия или документов не понадобилось, хотя я живу в другом государстве.

  5. Елена

    Дарение недвижимости или доли недвижимости близким родственникам освобождено от налогообложения, это преимущество, может решить рутинное бумажное оформление документов. Но вот в случае раздела дареного имущества при разводе — неисполняемое  желание, неправомерное.

  6. иван

    Если вы приобрели квартиру в то время, когда находились с мужем в браке, то у вас с ним совместная собственность, а в п. 2 ст. 257 ГК РФ определено конкретно, какое именно имущество находится в совместной собственности супругов. Но на квартиру вы маете полное право. (http://zhivemvrossii.com/kvartira/darenie/notarius.html ).

  7. Татьяна

    Добрый вечер! Для оформления на Вас половины квартиры потребуется обратиться к нотариусу для оформления договора дарения. При оформлении обязательно потребуются следующие документы: паспорта обоих сторон и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Необходимо составить 2 экземпляра договора. Поподробнее об оформлении договора дарения можно почитать вот в этой статье http://zhivemvrossii.com/kvartira/darenie/blizkomu-rodstvenniku.html

  8. Людмила Петровна

    Здравствуйте! Мой муж собственник квартиры, а я в ней прописана, как оформить 1/2 квартиры на меня?

    • Игорь

      Наличие регистрации в жилье, являющимся не вашей собственностью, не наделяет вас правом владения им. Но только в случае, если жилье приобреталось или оформлялось вашим супругом до вступления с вами в брак. Поэтому прямым законно-правовым основанием, таким образом, для получения прав собственности на 1/2 жилья остаются, например, или завещание, или договор дарения со стороны супруга. Есть и другие, но более сложные способы.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий