Как осуществить дарение квартиры близкому родственнику?

Как осуществить дарение квартиры близкому родственнику?

Дарение квартиры близкому родственнику

После того, как в 2013 году был отменен налог при осуществлении дарения, количество оформления договоров дарения на квартиры существенно увеличилось.

Если раньше, чтобы избежать уплаты немалой суммой налога предпринимали различные попытки уйти от него, для чего квартиру продавали по очень низкой цене, завещали или передавали по договору аренды, то теперь нет необходимости предпринимать какие-то ухищрения.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Достаточно составить договор дарения, по которому права собственности на квартиру безвозмездно перейдут от дарителя, бывшего владельца, к одаряемому, новому владельцу квартирой.

Не то, чтобы на этой почве возникло много новых мошеннических схем – они были и до того, но количество возросших операций с оформлением дарственной увеличило количество обращения в суд о признании недействительными данные договора.

При этом чаще всего в судебных заседаниях свои отношения выясняют как раз родственники, и порой самые близкие, такие как мать и сын, брат и сестра, дедушка и внук. Это означает, что среди населения еще недостаточно понимания того, что именно они делают, оформляя договор дарения. Попробуем этот пробел устранить.

Каковы последствия?

Дарение родственникуКаждый человек имеет какую-то собственность, будь то, загородная вила и крупное предприятие, или обручальное кольцо с дешевым мобильным телефоном.

Все эти вещи кому-то принадлежат на правах собственности.

И это право закон защищает, начиная с основного закона и продолжая это делать другими нормативно-правовыми актами, один из которых – Гражданский кодекс РФ. Право собственности на квартиру защищается вдвойне, потому как в этом случае не только предупреждается нарушение права собственности, но и право на свое жилье.

Свою собственность ее владелец может продать, обменять, завещать или подарить. В последнем случае он осуществляет это с помощью договора дарения или дарственной. Что это значит? Как только договор оформлен надлежащим образом, он влечет за собой определенные юридические последствия.

Поскольку речь идет о квартире, то при оформлении на нее дарственной, право на ее владение переходит от одного человека, дарителя, к новому владельцу, одаряемому. С этого момента новый владелец имеет право продавать эту квартиру, менять ее, завещать или дарить.

Прежний владелец не имеет по отношению к ней никаких прав. Иногда договор дарения оформляется таким образом, что он вступает в силу по прошествии какого-то времени.

Но важно знать. Новый владелец имеет право стать собственником квартиры только тогда, когда даритель еще жив.

Иногда можно встретить такую ошибку, когда в договоре дарения указано, что право собственности на квартиру переходит к новому владельцу после смерти дарителя. Это неверно с точки зрения закона и такой договор изначально считается недействительным.

Договор даренияЕсли договор дарения составлен надлежащим образом, однако даритель умер до того момента, как одаряемый зарегистрировал квартир у на себя, то такая квартира будет включена в общую наследственную массу и родственник, который не получил свой подарок, будет вступать в наследство на общих основаниях.

Необходимые документы

Чтобы правильно оформить договор дарения, нужно собрать требуемый перечень документов и предоставить их Федеральную регистрационную службу. Из документов вам понадобиться собрать следующее:

  1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, как дарителя, так и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают регистрацию права собственности дарителя на передаваемую в подарок квартиру. Это и квитанция про уплату госпошлины на право собственности, письменное заявление собственника квартиры про передачу своих прав на нее, заявление будущего собственника квартиры про регистрацию прав на полученную им в подарок жилую площадь.
  3. Документы, которые удостоверяют право собственности дарителя на передаваемую в дар недвижимость.
  4. Собственно сама дарственная на квартиру.
  5. Выданный БТИ кадастровый паспорт на квартиру, а также справка, в которой будет указана оценочная стоимость передаваемого в дар жилья.
  6. Письменное согласие близких владельца квартиры. При этом такое согласие требуется в обязательном порядке, если квартира или ее часть подпадает под определение совместной собственности супругов.

Договор дарения родственникуВажно знать.

Что интересно, так это то, что сам договор дарения не требует в обязательном порядке нотариального удостоверения.

А вот письменное согласие близких владельца квартиры, о том, что они согласны на оформление договора дарения требует нотариального удостоверения в обязательном порядке.

Поэтому, если дарственная оформляется с участием нотариуса, то необходимо предоставлять количество оригиналов этого договора по количеству участников сделки, и добавить к ним одну копию.

Если нотариус в оформлении договора не участвовал, то такой документ требуется снова по количеству участников сделки и вдобавок к ним один правоустанавливающий подлинник.

Договор

Близкие родственники ни чем не отличаются от других людей, за исключением того, что ради них мы готовы совершать безвозмездные поступки, беспокоимся о них больше, чем о ком-либо другом.

Поэтому оформление договора дарение на сына, дочь, жену или мать не вызывает подозрений в том, что сделка проводится безоплатно, а не служит причиной уклонения от налогов при купли-продаже квартиры.

Несмотря на то, что речь пойдет о близких людях, но для того, чтобы оформленный договор дарения имел под собой такую же юридическую силу, как и во всех других случаях, к нему и в этих ситуациях предъявляются такие же требования.

Необходим такой же перечень документов, письменное согласие другого супруга, если речь идет о квартире, приобретенной в браке за совместные сбережения, и которое буде заверено нотариально.

То есть, и здесь действуют все такие же правила, но есть некоторые нюансы.

Оформление

В чем особенность оформления дарственной на своего родственника. Как только договор дарения составлен, вам нужно явиться вместе с одаряемым в региональное Управление Росреестра по месту нахождения квартиры.

В данную службу помимо всех остальных документов, которые нужны в общем порядке, необходимо подать документы, подтверждающие, что вы родственники.

Родственник, которому дариться квартира, имеет права отказаться от сделки в любой момент как до ее оформления, так и после ее оформления. Для этого он должен составить письменное заявление и пройти обязательную госрегистрацию.

Если получатель несовершеннолетний

Дарение несовершеннолетнимуПри дарении квартиры несовершеннолетнему родственнику, необходимо учесть некоторую особенность.

Несовершеннолетний осуществляет все сделки с помощью своего законного представителя или опекуна.

Жизненные ситуации бывают разные, и если отец не проживает с ребенком, а у последнего есть опекун, то при составлении договора дарения, действуя в интересах ребенка опекун будет подписывать данный договор.

А как быть, если ребенок проживает с отцом и матерью, квартира принадлежит отцу и он хочет сделать дарственную на своего сына или дочь? В этом случае ничего сложного нет.

Отец и мать в нормальных условиях являются законными представителями своего отпрыска. Поэтому, если первый родитель, предположим отец, осуществляет дарение на ребенка, то второй родитель выступает законным представителем своего чада.

В этой связи возникает следующий вопрос: «А нужно ли согласие матери (или отца, если мать выступает дарителем) на то, что она не против договора дарения на ребенка?» С точки зрения бытовой логики – нет, независимо от того, является ли квартира или ее часть совместно нажитым имуществом или нет. Какое согласие? Общий ребенок, один родитель дарит, другой выступает законным представителем.

Но вот юристы и органы регистрации требуют, чтобы такое согласие было, если квартира или ее часть является имуществом, приобретенным в браке.

И оформлять его нужно, как и во всех случаях, письменно и при участии нотариуса. Вот такое масло масляное. А в остальном процесс оформления идентичен общему случаю.

Дарение квартиры жене

Дарение квартиры женеВ некоторых жизненных ситуациях муж, понимая, что после его смерти его супруге будет нелегко, решает полностью оформить квартиру именно не нее, сделав ее единоличным собственником.

Дело в том, что после его смерти на ту часть собственности, которая принадлежит ему, вступают в наследство и жена, и их дети.

Предположим, что супруги владели квартирой поровну. Муж умирает и на его половину от квартиры претендует его жена и двое совершеннолетних детей. Каждый получит по трети от половины квартиры, но у матери есть еще ее половина квартиры.

Таким образом, у детей по 1/6 квартиры, а у матери 2/3 квартиры. В зависимости от воспитания дети начинают терроризировать мать, чтобы она продала или поменяла квартиру и отдала им стоимость их 1/6 квартиры.

Математика тут жесткая, ничего не поделаешь, если не учесть некоторые моменты. Для людей пожилых их дом, квартира, в которой они прожили многие годы, это память. Это то самое дорогое, что у них есть каждый день.

Вдобавок, здесь они провели время с умершим любимым человеком. И покинуть эти стены для них смерти подобно. Так часто и случается. После продажи такой квартиры они очень быстро умирают.

Это понимают взрослые люди, но не понимает молодежь. И для того, чтобы избавить своего близкого человека от таких неприятных ситуаций, настоящие мужья предпринимают меры.

Дарение совместно нажитогоМежду супругами действует такое определение, как совместно нажитое имущество.

Если квартира, которую муж хочет подарить своей жене, была куплена в браке за совместные сбережения, то супруги имеют равные права на эту квартиру.

То есть, муж может подарить жене только свою долю от этой квартиры.

Как это сделать? Для начала необходимо выделить долю мужа в натуре, либо определить процент от этой квартиры, который принадлежит именно ему.

Не обязательно, чтобы это была половина квартиры. Например, при ее покупке муж или жена могли дать часть суммы, которая не относится к совместно нажитому имуществу.

В таком случае из квартиры вычитается доля этих денег, которая остается за тем, кому эти деньги принадлежали, а затем оставшаяся часть делится пополам. Вот на эту часть и может оформить дарственную муж.


Если вычитаемая часть также принадлежит ему, то он может оформить дарственную на жену на обе эти части квартиры. Таким образом, при оформлении договора дарения супруга станет единоличной собственницей квартиры.

А если квартира принадлежит мужу целиком и полностью, он получил ее в наследство, ему ее подарили, или он приобрел ее до брака, то муж может распоряжаться ею по своему усмотрению и оформлять дарственную на супругу на общих основаниях.

Для матери

Дарение квартиры материВ каких случаях оформляют дарственную на квартиру на мать?

Это может быть как из корыстных, так и бескорыстных побуждений.

К первым относятся те случаи, в которых у совершеннолетних детей появляется возможность обзавестись своим жильем при помощи государства.

Но для того, чтобы воспользоваться существующими программами, нужно показать, что семья нуждается в жилье. А как это сделать, если семья проживает в двух или трехкомнатной квартире? Нужно от нее как-то безболезненно избавиться, чтобы по документам она нигде не числилась. Прибегают к помощи родителей, в пользу которых и оформляют договор дарения.

Как правило, из родителей выбирают мать. Этот выбор традиционен, поскольку для матери (для подавляющего большинства из них) их дети представляют самое дорогое, что у них есть в жизни. Что касается отцов, то «седина в бороду, а бес в ребро», сказано именно про них.

И чтобы не рисковать недвижимым имуществом, которое потом не пришлось бы делить с новообразовавшимися родственниками из новой семьи отца, квартиру чаще всего дарят именно матери.

И к слову, по грустной статистике, женщины живут значительно дольше мужчин, а значит, не будет необходимости заниматься еще и преждевременным наследством.

Это если говорить предельно откровенно с учетом всех нюансов. Конечно же речь здесь шла о трагичных моментах в жизни каждой семьи, но с точки зрения юриспруденции это эмоции, а их к делу не пришьешь.

В другом случае. когда никакой корысти со стороны детей не наблюдается, дарственную на мать оформляют для того, чтобы на старости лет защитить ее от всевозможных неприятностей.

Нередки случаи, что дети умирают раньше своих родителей. Многие болезни, которые раньше были только у стариков, значительно помолодели. Поэтому появился смысл и детям позаботиться о своей матери.

Договор дарения на мать оформляется по общим правилам, за исключением того, что в Управление Росреестра нужно предоставить документ, удостоверяющий родство.

Речь идет про свидетельство о рождении, в котором будут данные матери. Если мать меняла после этого свою фамилию – выходила замуж, или возвращала свою девичью фамилию, то необходимо предоставить подвтерждающие эти факты документы.

Налог

Если раньше чиновниками взымались налоги за факт дарения, делая это доброе дело несколько дорогим, то новым Налоговым кодексом РФ с процесса дарения имущества между родственниками налоги были сняты. Но законом был определен перечень тех, кто входит в круг этих родственников.

К ним относятся родители, дети, в том числе и усыновленные, мужья и жены, братья и сестры, а также дедушки и бабушки.

Считается, что безвозмездные сделки между этими категориями людей не влечет за собой появление доходов у тех лиц, в отношении которых оформляется дарственная. А значит и не имеет смысла взымать налог по этой сделке.

Для того, чтобы понять сколько стали экономить родственники при таких сделках, достаточно получить справку об оценке своего жилья, которое подарили или хотите подарить сыну, жене или маме, полученную сумму разделить на 100 и умножить на 13.

То, что получилось и есть ваша экономия. Именно столько пришлось бы раньше заплатить за то, что решили просто подарить ребенку на свадьбу квартиру.

Дарение-налогиТаким образом, законодатель существенно облегчил безвозмездные сделки между родственниками, позволяя им совершать маневры их недвижимым имуществом, не лишаясь при этом приличной суммы денег.

Кто-то этим пользуется в корыстных целях, а кто-то, благодаря этому совершает бескорыстные поступки, за которые не надо платить налог государству. Потому что взымать налог с добрых поступков не в традициях Российского государства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 23
  1. Варвара

    какие документы надо предоставить при дарении квартиры, для доказательства родства (брат и сестра)?
    мама одна, папы разные

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Не вполне понял ваш вопрос. Дарение регулируется главой 32 ГК РФ, в соответствии со ст.574 дарение недвижимого имущества осуществляется в письменной форме. Если вы таким образом пытаетесь спросить об освобождении от уплаты налога с полученных доходов за счет приобретения по договору дарения, т.к. даритель родственник, то для подтверждения последнего сгодятся любые официальные документы, подтверждающие факт родства.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  2. Александр

    Я хочу осуществить дарение моей доли в приватизированной квартире( доля 1/4 от общей площади) своей несовершеннолетней внучке,а родители ребёнка не дают документы (свидетельство о рождении) и не подтверждают согласие на дарение. Оба родителя являются дольщиками этой квартиры ( 2/4 принадлежит матери моей внучки,а 1/4 принадлежит отцу моей внучки) Посоветуйте,как мне быть в этой ситуации.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Так как в данном случае внучка является несовершеннолетней, то ее родители считаются законными представителями ее интересов, причем, при оформлении документов по дарению, они не обязаны ее брать с собой до достижения ребенка возраста 14 лет.
      Но вы вправе обжаловать в суде препятствование оформлению (осуществление) договора дарения, т.е. при правильно составленном иске с требованиями, суд обяжет родителей вашей внучки не препятствовать оформлению договора дарения. В данном случае прекрасно сработает ст.65 Семейного кодекса РФ — родители не должны осуществлять свои родительские права в ущерб интересам своих детей.
      Второй вариант — завещание. Но он, как вы понимаете, долгосрочный.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург
  3. Маскаль

    При продаже ДОЛИ ( в квартире) , которая перешла в соб-ть по ДАРСТВЕННОЙ, возникает или нет необходимость платить налог с продажи?

    • олеся

      Здравствуйте. Не важно как вам досталась квартира, важно только то что вы совершили сделку, которая принесла вам доход, поэтому налог платить придется с этой продажи. На любую сделку о продаже имущества приходится платит налог, даже если вы продаете всего лишь долю в квартире, а не ее всю.

    • А. Солдатов

      Налог формируется с налоговой базы, которой признаётся доход, полученный в результате совершённой сделки. Став собственником в результате дарения, вы вправе распорядиться квартирой по собственному усмотрению. При этом полученный подарок, также является доходом и, если нет льготы, то и здесь есть налогооблагаемая база. Продаёте подарок, значит, получаете доход, а значит, обязаны уплатить налог.

  4. Анна Иванова

    Добрый день! Расскажите пожалуйста:
    1) как будет проходить момент, если квартиру передавать в дар племяннику. Нужно ли доказывать его родство?!
    2) если квартиру ему продать, и какой минимум стоимости можно указать? Или всё же стоимость будут оценивать независимые эксперты?

    • марина

      Здравствуйте. В данном случае, так как вы хотите передать квартиру племяннику, то ему придется платить налог, так как он не входит в круг родственников, которые не платят налог при дарении, поэтому родство не обязательно доказывать. При продаже минимум стоимости будет оценочной стоимостью вашей квартиры.

    • А. Солдатов

      Племянник не входит в перечень близких родственников, на которых распространяется льгота по налогообложению. Стоимость в договоре указывают стороны по соглашению и оценщики здесь ни при чём. Единственное на что надо обратить внимание – чтобы сделка не имела признаков притворной. Поэтому укажите немного ниже рыночной стоимости (определите по спросу) на квартиры такой категории.

  5. Александр

    Граждане вправе распоряжаться собственным имуществом. Завещание – это способ распоряжения имуществом на случай наступления смерти. Не имеет значения размер доли и иные технические параметры квартиры. Если вы уж решили, что сыну больше, то один из вас завещает ему полностью свою долю, а второй делит свою долю на требуемые части между сыном и дочерью.

  6. Филипп

    У нас с супругой в собственности квартира в равных долях. Хотим написать завещание на сына и дочь. Сыну больше метров, а дочери меньше. Возможность такая есть. Имеются два входа и два туалета. Возможно ли это?

    • Яся

      Конечно возможно. Вам ничего не мешает этого сделать. Какие квадратные метры и кому вы завещаете это зависит только от вашего решения.

  7. Екатерина

    Мои пожилые родители единовременно оформили договор дарения на меня. Когда встал вопрос, дарение или купле-продажа, однозначно было принято решение на дарение. Их ,как любящих и заботливых родителей очень заботил вопрос, будет ли претендовать мой муж на подаренное имущество. При дарении мой муж претендовать на квартиру не может. Да и никто больше претендовать не сможет, даже мой родной брат.

    • Максим

      брат может оспорить дарственную, если он не давал согласия

  8. Анна Сорокина

    При дарении одной сестрой другой сестре части квартиры, будет ли взиматься налог 0.2 процента от стоимости или нет?

    • Антон

      Ныне действующий Налоговый кодекс не предусматривает взимание налога при дарении объекта недвижимости родственнику. Перечень лиц, относящихся к категории родственников, также законодательно определён. В этот перечень также входят родные сёстры. Закон признаёт такую передачу имущества, как передачу, исключающую возникновение дохода.

    • Юля

      Нет, этот вопрос снимается. Существует закон, в котором идет перечень всех деталей о плате налогов. Часть квартиры, подаренная близкому родственнику не подлежит к плате налогов. Если квартира была подарена не родственному человеку, тогда налог платиться в полном объеме.

  9. Юрий

    Способом дарения квартиры или любой другой собственности можно обойти много неприятностей, например, если плохая кредитная история и нечем сразу погасить большую сумму кредита. От квартиры так сказать избавляются заранее, и нет проблем. Банку нечего у вас забирать. Но тут другой подвох. Можно так подарить, что самому на улице остаться, и без вмешательства банковских работников.

  10. Анастасия

    А ведь есть категории граждан, которым нельзя дарить недвижимость! Это гос служащие, работники муниципальных служб, сотрудники воспитательных и лечебных учреждений! У меня вопрос! А кто это отслеживает? По работе мне часто приходится бывать в Росреестре и МФЦ. У меня есть знакомые регистраторы. Так вот. При оформлении договора дарения и перехода права на недвижимое имущество НИКТО не спрашивает и не проверят к какой категории относится Одаряемый. Получается, что дарить все же можно?? Как то один умный юрист мне сказал, что если есть необходимость подарить квартиру или ее часть, то в договоре надо указать, что дарение не связано с занимаемой должностью. Это очередной вариант обойти закон??

    • Александр К.

      Анастасия, это не способ обойти закон, да и указывать нет необходимости. Обратитесь к главе 32 Гражданского кодекса. Ст. 575 даёт перечень обстоятельств, запрещающих дарение свыше 3 000 р. Читаем внимательно, поскольку значение слов и выражений, определяет смысл и понимание написанного. Запрет не носит всеобъемлемый характер.

    • Аслан

      Законодательство ограничивает дарение для служащих указанной категории только в следующих случаях:
      1.      От граждан, к-е проходят лечение либо содержание, либо воспитание в учреждениях медицины/образования/социалке, где работают данные служащие. Также не допускается дарение от родственников этих граждан.
      2.      В связи с исполнением г/служащими своих обязанностей.
       
      Т.е. должна присутствовать причинно-следственная связь. В иных случаях, запрета нет.

  11. Оля

    Прежде чем подарить мне квартиру, мои родственники переоформили ее на меня. Все утвердили документально, а затем подарили. Можно подарить и без этого, но переоформление по любому нужно будет делать.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий