Дарение

Дарение квартиры

Каждый любит получать подарки.

Дарить можно всё что угодно, в том числе недвижимость.

В соответствии с гражданским законодательством, дарственная на недвижимость представляет собой договор, согласно которому одна сторона передаёт другой на безвозмездной основе жилое помещение либо его часть.

Безусловно, между сторонами не возникает никаких обязательств. И в то же время есть некоторые нюансы, которые следует знать при подписании договора. Рассмотрим принципы передачи недвижимого имущества путём дарения.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кому можно подарить квартиру?

Кто и кому может передать недвижимость в дарение? С первой частью вопроса не возникает проблем, поскольку дарить недвижимый объект вправе любой дееспособный гражданин России, достигший совершеннолетнего возраста.

Итак, кому можно подарить объект недвижимости? Законом не предусмотрены какие-либо конкретные категории граждан, а значит, любому лицу.

К тому же российское законодательство предоставляет право регистрировать договор о передаче имущества как физическим, так и юридическим лицам, в том числе лицам, не достигшим совершеннолетия и гражданам других государств.

Например, часто встречается дарение квартиры внуку или же внучке.

В сделке участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Согласно российскому законодательству, одаряемый получает свидетельство о собственности на недвижимый объект в уполномоченном на то регистрационном органе.

Дарение квартиры-сделка

При этом сторона, получившая имущество вправе отказаться от него, а вот даритель в будущем не сможет подаренный объект недвижимости обратно.

Кроме того, можно составить дарственную не только на одного, но и на двух или более лиц.

Разумеется, основным юридическим аспектом при подписании договора является факт её передачи на безвозмездной основе. Получается, что зачастую такое соглашение оформляется между близкими родственниками, например, супругами, их детьми и т. д. Естественно, одаряемые имеют полное право не принять подарок или вернуть его, особенно если недвижимое имущество взято в ипотеку.

Заключение такой сделки не влечёт за собой каких-либо обязательств между сторонами, поскольку речь идёт о недвижимом имуществе, которое при регистрации не приносит дарителю материальной пользы. Его реальная цена не имеет значения.

В случае передачи квартиры в качестве дарственной одному из родственников первой степени, то есть жене, мужу, родителям, дочери или сыну, выплачивать налог не придётся.

Если в качестве одаряемого выступает другое лицо, не имеющее родственную связь с дарителем, то потребуется уплатить специальный налог, стоимость которого составляет 13% от полной цены объекта недвижимости.

В таких ситуациях стоит всё тщательно просчитать, быть может, наиболее выгодным вариантом будет покупка квартиры. При отказе получателя квартиры оплатить налог, соглашение не будет считаться действительной.

Что нужно помнить и учитывать?

Дарение квартиры-документы

Подписание дарственной на жильё может быть лишь в той ситуации, если сделка осуществляется по инициативе самого дарителя.

Для правильного оформления сделки нужно чётко следовать основным правилам, установленным в нормативно-правовых актах.

В иных ситуациях нарушение установленных законом правил составления договора может стать причиной возникновения негативных последствий для обеих сторон. Ввиду таких обстоятельств, при совершении сделки следует ознакомиться с законодательными актами, в которых установлены правила подписания дарственной.

Знание основ законодательства при совершении сделки является гарантией защиты в будущем от разбирательств в суде. Хотя передача собственности является безвозмездной и не требует предоставления материальных средств, но заключение письменного договора обязательно.

Существует ряд особенностей при совершении сделки. Во-первых, полученный объект недвижимости в результате дарения нельзя будет делить между супругами после их развода. Во-вторых, при продаже недвижимости необходимо уплатить государственный налог от дохода. Но есть исключение.

Если квартира принадлежала дарителю больше 3 лет с момента заключения дарственной, то оплачивать налог не придётся. То есть при оформлении сделки владелец не получит дохода, и, естественно, уплатить налог не нужно.

Одариваемый не оплачивает его, если дарственная была заключена между родственниками. Однако следует учитывать тот факт, что при оформлении договора (дарственной) нужно согласие супруга на дарение квартиры.

Дарение квартиры-нюансы

Перед началом сделки следует быть проинформированным о списке нужных бумаг и порядке оформления договора.

Важно знать, что дарителем не могут быть лица, младше 14 возраста, в том числе недееспособные граждане.

Одаряемым не может быть сотрудник лечебной и воспитательной организации, государственные служащие, в том числе лица, работающие в органах соцзащиты, если дарители имеют с ними родственную связь.

Можно ли подарить долю квартиры?

Согласно законодательству России каждый гражданин вправе подарить другому лицу жилое помещение или её часть. Как показывает практика подарить часть жилого помещения нетрудно, поскольку не требуются особые знания. Зачастую такая сделка оформляется лишь между близкими родственниками.

Определить долю квартиры вправе сам собственник. Такое решение он должен принять самостоятельно без чьей-либо указки. Закон не предусматривает размер доли квартиры, которая передаётся в качестве подарка.

Следовательно, одна сторона может получить половину недвижимости, а другая лишь комнату. Получается одаряемым может быть не только одно лицо.

Во избежание недоразумений и отрицательных последствий лучше обратиться к специалистам, которые обязательно разъяснят, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Оформить дарственную можно самостоятельно или при помощи доверителя. Даритель лишь должен присутствовать при регистрации сделки.

Как проходит оформление дарственной на квартиру?

Оформление дарственной на квартиру

Заключение дарственной начинается с составления соглашения, подписанного сторонами.

В ситуации, если жильё было приобретено в браке, то потребуется подпись другого супруга о согласии на отчуждение права собственности на жилое помещение.

Естественно, этот документ должен быть заверен у нотариуса. При возникновении вопроса, для чего нужен нотариус при оформлении дарения квартиры, рекомендуют за консультацией обратиться к опытным юристам и риелторам.

При нахождении недвижимости в общей собственности необходимы подписи остальных владельцев. Последним этапом является предоставление необходимых бумаг в орган Управления Федеральной службы, кадастра и картографии для регистрации сделки о передаче права собственности.

Если возникают вопросы, как и где оформить дарение квартиры, лучше обратиться к специалистам. Так, оформление сделки можно доверить юристу, который сам занимается сбором документов и остальных нюансов.

Например, если при оформлении сделки в квартире имеются дети, не достигшие совершеннолетия, которые также являются собственниками, то потребуется разрешение из органов опеки. Такой же документ потребуется и в ситуации, если дарственная составляется на несовершеннолетнего.

Документы для составления дарственной:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Справка БТИ об оценке инвентаризации недвижимости.
  3. Документ о гражданах, зарегистрированных в квартире.
  4. Если одариваемым является несовершеннолетний — согласие опекуна.
  5. Документы для дарения квартирыПри совершении сделки доверенным лицом — наличие доверенности на дарение квартиры.
  6. Письменное согласие остальных собственников.
  7. Свидетельство о госрегистрации права собственности.
  8. Удостоверение личности обеих сторон.
  9. Договор дарения с подписью сторон сделки.
  10. Согласие других членов семьи, если имущество является общим.

Можно ли ее оспорить?

Оспорение договора дарения может быть в следующих ситуациях:

  • договор составлен неправильно либо незаконно;
  • в момент совершения сделки даритель был недееспособен;
  • смерть одаряемого (оспорение дарственной на квартиру после смерти является достаточно распространенным явлением);
  • гражданин, получивший квартиру, причинил вред здоровью дарителя, покушался на его жизнь, членов его семьи либо родственников;
  • если соглашение было составлено для прикрытия другой сделки;
  • договор составлен под давлением или угрозой;
  • даритель не осознавал суть договора, который подписывал;
  • нет согласия другого супруга, если имущество было совместно нажитым;
  • ненадлежащее обращение одариваемого с имуществом.
Стоит помнить, что договор дарения может быть оспорен в течение 3 лет со дня подписания договора и не больше 1 года со времени подачи заявления в суд. Кроме того, если при решении дарителя отозвать сделку одаряемый причинил ему телесные повреждения, оспорить договор можно и спустя 5 лет.

Договор

Дарственная на квартиру

Дарственная на жильё наиболее распространённый вид отчуждения жилья между родственниками.

Она освобождает от уплаты подоходного налога при совершении сделки.

Кроме того, такую недвижимость при разводе нельзя разделить.

При этом не имеет значения квартира или её часть была получена перед заключением брака или после него.

Закон не требует обязательно удостоверить договор дарения квартиры у нотариуса, но т. к. дело касается квартиры, стоимость которой достаточно большая, рекомендуем совершать такие соглашения в присутствии нотариуса. С 2013 г. дарственную можно не регистрировать, но переход права собственности подлежит обязательной регистрации, за которую, кстати, взимается госпошлина.

Скачать бланк договора дарения квартиры.

Доверенность

Совершение сделки по передаче недвижимости одаряемому может осуществить доверенное лицо дарителя.

Такой документ составляется и заверяется в присутствии нотариуса.

В соответствии с ГК РФ в нём указывается предмет дарения и имя одаряемого. Доверитель представляет интересы дарителя на протяжении всех этапов оформления сделки.

Налог

В случае оформления дарственной на свою недвижимость одаряемому необходимо уплатить налог на дарение квартиры от размера дохода, полученного при совершении сделки. Он составляет 13% от стоимости жилого помещения. Но в то же время, если сделка оформляется между близкими родственниками уплатить этот налог не нужно.

Дарение квартиры-налоги

Таким образом, заключение дарственной не составляет большого труда.

В договоре нельзя указывать какие-либо обязательства или условия.

Такое соглашение не будет иметь законную силу и будет аннулировано.

Комментариев: 3
  1. Екатерина

    Будьте осторожны. Если вашему супругу подарили объект недвижимости или иное имущество, то при разводе вы не имеете права претендовать на долю этого имущества. Например, моя свекровь хотела уйти от мужа, а выяснилось, что идти ей некуда и ничего у неё нет, так как свекру дом подарили родители.

  2. Анна

    Информативная статья. Сейчас как раз вплотную занимаюсь вопросом дарения квартиры.
    Действительно, можно оформить все документы самим, не прибегая к помощи нотариуса,
    это сэкономит уйму денег. Звонила в Росреестр на горячую линию, можно договор дарения
    оформить в МФЦ по г. Москве, правда, как сказали, справки БТИ не требуется. Для оформления дарственной между родственниками нужно:
    — Заявления дарителя и одаряемого о государственной регистрации права (оригиналы, бланк можно скачать на сайте Росреестра)
    — Документы, удостоверяющие личность
    — Договор дарения (не менее двух экземпляров, оригиналы)
    — Передаточный акт на квартиру (скачала образец в интернете)
    — Квитанция об оплате госпошлины (оригинал и копия)
    — Согласие супруга на договор, нотариально заверенное.
    Кстати, при регистрации договора, одаряемый может выбрать, что он хочет — получить свидетельство о регистрации собственности, выписку из ЕГРП или же ничего не получать.

  3. Исаев Николай

    При разводе, оставил (подарил) однокомнатную квартиру совершеннолетней дочери. При оформлении всё сделал в точности как написано в статье. Проблем не возникало. А вот, с дарением дачи немного другая процедура. Нужно ещё и согласие общего собрания членов дачного кооператива.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий