Как сдать квартиру под ремонт: несколько способов увеличить стоимость при оформлении жилья...

Как сдать квартиру под ремонт: несколько способов увеличить стоимость при оформлении жилья в аренду

Типичная ситуация на рынке аренды недвижимости: владелец жилья хочет сдать свою квартиру как можно дороже, а арендатор найти самый бюджетный вариант, отвечающий всем его требованиям. Для собственников существует несколько способов увеличить арендную стоимость своей квартиры.

Можно, к примеру, обновить ремонт в помещении: перестелить полы, сделать натяжные потолки, утеплить балкон, поменять окна, переклеить обои и так далее.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Разумеется, все это влетит в копеечку, а учитывая нынешнюю ситуацию на рынке аренды, окупятся подобные затраты нескоро. Если они вообще окупятся, ведь во время проживания квартирантов ремонт в квартире, состояние мебели и техники будет подвергаться естественному износу в связи с ежедневным использованием.

Да и любой потенциальный наниматель будет искать свою выгоду и пытаться сбить цену на съемное жилье.

Для собственников существует отличная возможность сэкономить на ремонте квартиры – сдать ее в аренду, прописав при этом в договоре найма, что квартиросъемщик обязан выполнять ремонтные работы в помещении в обмен на предоставление жилплощади.

Существует два вида такого найма:

  1. сдавать квартиру бесплатно, вменив арендатору лишь оплату квитанций за коммунальные услуги;
  2. либо же установить арендную стоимость, но она должна быть на порядок ниже средней рыночной цены.
СПРАВКА. Такой вариант сдачи отлично подойдет людям, которые не просто не хотят самостоятельно заниматься ремонтом, но и физически не могут этого сделать в силу имеющихся обстоятельств.

К примеру, собственники проживают в другом городе, являются инвалидами или не имеют достаточных средств для оплаты труда наемных работников.

Можно попробовать самостоятельный поиск арендаторов на досках объявлений по заголовкам «Сниму квартиру за ремонт».

Плюсы и минусы

Аренда недвижимости в счет проведения ремонтных работ считается обоюдовыгодной и для владельца жилья, и для нанимателя. Собственник может сэкономить на ремонте, поскольку стоимость месячной аренды квартиры в разы ниже суммы, которую от вас потребуют наемные работники.

Затраты на закупку материалов при таком соглашении полностью возлагается на владельца помещения. Как правило, собственники выбирают самые бюджетные варианты отделки для квартиры, которую выставляют в аренду. Производится косметический ремонт, который освежит помещение. Для капитального ремонта квартиросъемщиков используют редко.

Самым главным минусом для собственника станет отсутствие соответствующей квалификации у людей, которые будут производить ремонтные работы в помещении. Далеко не факт, что в итоге вы получите именно ту отделку, на которую рассчитываете.

Конечно, если вам крупно повезет и в квартиру заселится бригада профессиональных строителей – это другое дело. Но следует учитывать, что даже если вы разместите у себя сотрудников строительной компании, не забывайте, что ремонт в снятой квартире они будут делать в свободное от работы время.

Следовательно, либо в выходные дни, либо после того, как уставшие вернутся домой со стройки. А это грозит тем, что к ремонту в помещении они будут относится спустя рукава.

Еще один недостаток найма за ремонт подразумевается в том случае, если расходные и отделочные материалы будет закупать квартиросъемщик, предоставляя собственнику квитанции для возмещения. Существует риск, что арендатор может выставить завышенную цену, подделав товарный чек.

ВНИМАНИЕ! Минус для арендатора такого жилья в том, что по окончанию ремонта и срока действия соглашения владелец жилплощади может расторгнуть или отказаться продлевать договор найма.

По сути, собственники идут на такие соглашения, рассчитывая на то, что в будущем им удастся сдать свою квартиру по более высокой цене, нежели она может предлагаться сейчас.

В каких случаях можно сдать квартиру под ремонт?

Существует два типа квартир, которые вам могут предложить в аренду за ремонт:

  • квартиры в новостройках. Если вначале 2000-х годов большой популярностью пользовалась соцотделка в новых домах, которая подавалась под слоганом «заезжай и живи», то сейчас нечасто можно встретить строительную компанию, предлагающую такую услугу.

    В наши дни собственники предпочитают сразу сделать ремонт, который будет соответствовать не только их бюджету, но и пожеланиям. К примеру, поклеить обои определенного цвета, постелить на пол не линолеум, а паркетную плитку и так далее.

    Максимум, что сейчас заказывают собственники, заключившие договор долевого участия – это строительная отделка.

  • Квартиры, доставшиеся в наследство от старшего поколения. Такие помещения не требуют капитального ремонта. Как правило, владельцы хотят лишь провести косметическую отделку: поменять окна, обои, мебель и технику, натянуть потолки и перестелить пол.
СПРАВКА. Чаще всего первый вариант предлагается в аренду бригадам гастарбайтеров, которых не смущает тот факт, что в первое время им придется жить в помещении с голыми стенами и бетонным полом.

Другие же квартиросъемщики, в частности семьи, выбирают второй вариант, при котором жилплощадь вполне пригодна для проживания даже в начале аренды.

Меры предосторожности

Соглашение о предоставлении помещения в аренду за проведение ремонтных работ подразумевает определенную систему расчетов между собственников и нанимателем. К каждому случаю такого найма следует подходить индивидуально, поскольку от условий договора, его формы и договоренностей квартиранта и владельца жилья будут зависеть их дальнейшие взаимоотношения.

  1. Для начала необходимо составить конкретную смету строительных работ, где обязательно фиксируется стоимость материалов для отделки помещения, цена оборудования, которое необходимо приобрести для выполнения работ и сам труд нанимателя. В конце сметы должна быть обозначена итоговая сумма и проставлены подписи обеих сторон-участников соглашения.
  2. В договоре аренды следует прописать, что между собственником и нанимателем существует договоренность, что на время действия соглашения оплата за найм жилой площади будет производится за счет выполнения ремонтных работ. Далее нужно указать, что все работы будут проходить в соответствии с составленной сметой, которая является обязательным дополнением настоящего договора.
  3. Необходимо обозначить сроки проведения ремонта и порядок приема и сдачи работ.
  4. По окончанию действия соглашения составляется специальный акт, в котором сказано, что наниматель и наймодатель в полной мере исполнили свои обязательства и претензий друг к другу не имеют.

Во всем остальном договор аренды за ремонт заполняется в соответствии со стандартным договором найма: паспортные данные сторон, адрес объекта, опись имущества и так далее.

ВАЖНО! Следует помнить, что ремонт – это занятие, которое отнимает много времени и сил, а потому имеет смысл заключить соглашение на достаточно продолжительный срок.

Арендаторы помимо обязанностей по настоящему договору будут иметь постоянное место работы, а потому не следует ждать от них быстрых результатов. Укажите в документах срок от полугода до года с возможностью пролонгации в будущем.

Сдать квартиру за ремонт – это прекрасный способ для собственника сэкономить свои деньги, время и силы. Наниматель в этом случае так же получает хорошую возможность арендовать жилплощадь по грошовой цене, либо полностью в счет своего труда.

Будьте внимательны при заключении договора, прописывайте все тонкости и нюансы проведения работ, чтобы в будущем избежать недопонимания и конфликтных ситуаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий