Инструкция: как бесплатно снять квартиру и правильно оформить договор аренды

Инструкция: как бесплатно снять квартиру и правильно оформить договор аренды

Каждый потенциальный квартиросъемщик мечтает найти жилплощадь по самой низкой цене, а еще лучше, если квартира будет снята в аренду бесплатно.

Существует несколько способов получить жилплощадь в безвозмездное пользование.

Конечно, бесплатный сыр только в мышеловке, и такая аренда так или иначе подразумевает под собой определенные обязательства, которые будут зафиксированы в договоре найма.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Как снять квартиру бесплатно?

Снять квартиру в аренду бесплатно можно в том случае, если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно.

Просмотрите объявления о сдаче квартир в интернете, газетах и журналах.

Иногда владельцы квартир размещают такие предложения на специальных досках или стендах на собственном доме.

Чтобы найти жилье, достаточно будет прогуляться по нужному району и обратить внимание на объявления у подъезда.

Еще один вариант, который, является для вас практически беспроигрышным: спросите бабулек на лавочке у подъезда о том, не сдает ли кто в доме квартиру.

Даже если в конкретном здании таких предложения нет, вам наверняка подскажут кого-то из родственников или знакомых, кто сдает жилплощадь в аренду.

Важно! Все будет зависеть только от вашего умения общаться и ладить с незнакомыми людьми.

На первой встрече вам необходимо произвести хорошее впечатление на собственника, поскольку не только вы выбираете себе квартиру, так же и собственник смотрит на потенциальных нанимателей.

К тому же, если вам удастся завязать дружеское общение – это может помочь сбить первоначальную цену на аренду.

Возможна ли аренда жилья за коммунальные услуги?

Самый распространенный случай безвозмездного найма – это съем жилья у родственников или близких знакомых, которые не берут с вас как таковую арендную плату, оговаривая, что вы станете оплачивать только квитанции за коммунальные платежи. Многие не считают нужным письменно оформить такие отношения, предпочитая работать на взаимодоверии, что может привести к плачевным последствиям.

Несмотря на дружбу или родственные связи договор аренды следует составить обязательно, поскольку в нем будут отражены ваши права и обязанности на срок найма жилплощади. Это сильно упростит урегулирование конфликтов и спорных ситуации, которые могут возникнуть с владельцем жилья во время аренды.

Кому выгодны такие сделки?

Приведем еще несколько способов получить квартиру в бесплатную аренду:

  • Снять квартиру, в которой живет пожилой человек.

    Взамен на аренду от вас могут потребовать ухаживать за пожилым собственником помещения или же стать его другом и компаньоном для общения.

  • Снять квартиру на очень непродолжительное время.

    Если вы снимаете квартиру, скажем, на два-три месяца, то оплатите арендодателю всю положенную за этот период сумму вперед.

    Внимание! Собственники идут навстречу в плане снижения стоимости аренды, если сразу получают деньги за несколько месяцев.
  • Бесплатно снять жилье можно, если вы договорились с наймодателем, что во время аренды сделаете ремонт в помещении.

    Разумеется, все расходные материалы предоставляет владелец квартиры. От вас потребуется лишь провести соответствующие работы и оплачивать коммуналку.

  • Квартиры по бросовой цене предоставляются в том случае, если в них нет удобств.

    Скажем, это помещение без ремонта или без мебели, или же в нем отсутствует душ или ванна.

  • Если у вас есть особая договоренность с собственником жилья, которая подразумевает, что во время вашего проживания в съемной квартире несколько раз в месяц в помещении будут ночевать родственники владельца.

    Как правило квартиранта просят в такие дни остановиться где-то в другом месте.

  • В наши дни набирает обороты бесплатный найм жилья в обмен на оказание определенных услуг.

    Пример: арендатор обязуется обучить наймодателя иностранному языку.

  • Значительно сэкономить на арендной плате можно, сняв одну комнату в многокомнатной квартире.

    Необязательно такой вид найма будет подразумевать проживание с соседями. Остальные комнаты могут быть просто закрыты.

  • Хаусситинг.

    Этот способ пользуется популярностью обычно за границей, но и в нашей стране иногда встречается.

    Он подразумевает для вас бесплатную аренду жилья, пока владельцы будут отсутствовать, находясь в длительной поездке.

    Пример: собственники уезжают в другую страну на полгода и не хотят, чтобы квартира осталась без присмотра.

  • Получить социальное жилье.

    В этом случае вы арендуете квартиру у государства, оплачивая только коммунальные счета.

Важно! Следует помнить, что даже если вам предоставляют жилье бесплатно, то такая аренда практически всегда подразумевает оплату коммунальных платежей.

Тут следует быть внимательным, поскольку если вы снимаете однокомнатную квартиру – коммуналка в ней будет невысокая, а если двушку или трешку – намного больше.

Процесс оформления договора и подводные камни

Сам договор на аренду квартиры, которая предоставляется нанимателю бесплатно, похож на обычный договор найма. Существенная разница будет заключаться лишь в финансовом соглашении к документу.

Согласно п.2 статьи 689 ГК РФ договор о жилплощади, которая предоставляется арендатору в безвозмездное пользование, должен обязательно включать в себя следующие параграфы:

  1. Срок действия договора, если он был заключен на определенное время.

    В соответствии с п.2 статьи 610 ГК РФ, если в документе не прописан срок действия, соглашение будет считаться бессрочным.

  2. Использование имущества собственника, которое остается в помещении на время аренды.

    В п.1 статьи 615 ГК РФ говорится о том, что квартиросъемщик обязан использовать имущество владельца жилья в соответствии с его прямым назначением и согласно условиям, указанным в договоре аренды.

    В противном случае наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения соглашения и компенсации убытков, что регламентирует п.3 статьи 615 ГК РФ.

  3. Согласно п.2 статьи 621 ГК РФ, договор автоматически будет считаться продленным, если арендатор продолжает проживать в предоставляемой квартире и пользоваться имуществом собственника после окончания срока текущего соглашения.

    Разумеется, это действительно только с согласия владельца жилья.

  4. Если в договоре найма не прописано, что квартиросъемщику предоставляется помещение в бесплатную аренду взамен на ремонтные работы, то все произведенные им улучшения в квартире будут являться личной собственностью самого нанимателя.

    Это прописано в п.1 статьи 623 ГК РФ. Если же во время проживания на съемной квартире арендатор произвел неотделимые улучшения без предварительного согласования с владельцем жилья, их стоимость ему компенсирована не будет, согласно п.3 статьи 623 ГК РФ. К примеру, наниматель поклеил обои или выложил санузел плиткой, не предупредив собственника.

Статья 623 ГК РФ. Улучшения арендованного имущества

  • Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
  • В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
  • Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Внимание! Договор на бесплатную аренду оформляется, как типовой договор найма.

Разница в том, что в финансовом соглашении будет указано, что арендатор обязуется своевременно оплачивать только квитанции за коммунальные услуги. Если дополнительно существует договоренность об оказании каких-либо услуг или проведении ремонтных работ в помещении – это вносится в раздел прав и обязанностей сторон.

Как выясняется, снять квартиру бесплатно не только возможно, но и достаточно легко. Существует несколько способов получить съемную квартиру в безвозмездное пользование, вам остается лишь выбрать наиболее подходящий. Не забывайте письменно оформлять свои отношения с собственником жилплощади, чтобы в будущем не оказаться в двусмысленной и неприятной ситуации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марго

    Спасибо за информацию, очень полезная статься, не уточнен лишь один момент. Если квартира сдается по договору безвозмездного пользования, лишь за оплату коммунальных услуг, на срок более года, подлежит ли договор государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?