Одни предпочитают в путешествии останавливаться в номерах отелей, другие – в частных квартирах. Аренда квартир за границей часто сопряжена с рядом сложностей, однако наших соотечественников это не останавливает, так как частное жилье выигрывает в стоимости и комфорте любым гостиницам. Об особенностях такой аренды и некоторых нюансах пойдет речь в данной статье.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 551-82-94. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Особенности съема жилья за границей
- Плюсы и минусы
- Цены и варианты в разных странах и городах
Борисполь Рубежное Тараз Италия Чехия Вильнюс Стамбул Берлин Таиланд Польша Болгария Дубай Турция Черногория Майами Тель-Авив- Будьте осторожны!
Особенности съема жилья за границей
Выбор в пользу съема квартир за границей делают как правило две категории людей:
- туристы, приехавшие на долгий срок;
- люди, прибывшие за границу в командировку или на временную работу.
Особенности аренды за границей во многом отличаются от снятия жилья в России. Условия и нюансы зависят от отдельно взятого государства. Следует отметить, что собственники зарубежных стран предпочитают подстраховаться и взять с иностранного гостя депозит на случай причинения ущерба имуществу. Но в тоже время, в Европе например, квартиросъемщик может поторговаться, собственники часто снижают цены, если арендовать жилье заранее и продолжительное время.
ВНИМАНИЕ: Также в некоторых странах владельцы могут просить оплату за несколько месяцев вперед. За границей такое правило считается нормой, особенно, если квартиросъемщик – иностранец.Коммунальные платежи оплачивает съемщик. В некоторых странах, например, в Израиле, владельцы жилья могут потребовать с нанимателя оплаты городского налога.
Условия договора аренды за рубежом базируются на местном законодательстве и менталитете. Правила и нормы отношений между собственником и квартиросъемщиком могут разительно отличаться от российских.
К примеру, в большинстве стран владелец может посещать сданную жилплощадь только 1-3 раза в год. Частые визиты, например, раз в месяц, как принято в России, считаются вторжением в частную жизнь.
Плюсы и минусы
Прежде чем сделать выбор в пользу аренды за границей, следует обозначить все «за» и «против».
Плюсы:
- Экономия средств. Если выбирать между отелем и квартирой, то в плане экономии выигрывает второй вариант. Посуточная аренда квартиры может стоить дорого, когда как долгосрочная значительно сэкономит бюджет.
- Личное пространство. Частная жилплощадь за границей хороша тем, что вас никто не будет беспокоить. Также не придется волноваться по поводу питания и искать ближайшие кафе. В квартире есть кухня, где всегда можно приготовить завтрак, обед и ужин.
- Возможность больше узнать местную культуру. Жилье иностранца – это не обезличенный номер отеля. В нем вы сможете почувствовать себя частью страны, полюбоваться на реальные виды города, а не на участок гостиничного комплекса.
Минусы:
- долгий поиск жилья. На выбор подходящей квартиры могут уйти недели, поэтому поисками лучше заняться заблаговременно;
- риск мошенничества. Неопытным туристам сложно разобраться в процедуре оформления договоров за рубежом и найти хорошую недвижимость. Мошенники пользуются этим, забирая деньги вперед и не предоставляю взамен никакой жилплощади;
- возможны дополнительные расходы. Если в выбранной вами стране у вас нет ни знакомых, ни связей, то придется обратиться к риэлтору. За свои услуги поиска квартиры и оформление договора он может взять до 100% от стоимости ежемесячной арендной платы;
- в туристических странах в сезон достаточно сложно найти подходящую квартиру, если, конечно, не забронировать ее заблаговременно. Если поездка в другую страну оказалась спонтанной, то нужно быть готовым к тому, что съемная квартира будет находиться на окраине без развитой инфраструктуры.
Цены и варианты в разных странах и городах
Какая средняя стоимость арендной платы в месяц в самых популярных странах и городах?
Борисполь
Борисполь находится недалеко от Киева, что делает его привлекательным как для туристов, так и для жителей Украины, приехавших работать в столицу. Цены на квартиры в этом городе сравнительно ниже, чем в Киеве. Обустроенное жилье на окраине города обойдется примерно в 130 евро в месяц (4000 гривен). В центре города и хорошем районе от 200 евро (6000 гривен). Минимальная цена двухкомнатной квартиры от 130 до 260 евро.
Искать квартиру лучше через агентство, так как собственников найти крайне сложно. Услуги риэлтора в этом городе составляют от 50% от стоимости жилья.
Рубежное
В последнее время город в Луганской области стал популярен для аренды жилья среди переселенцев из Донецка и Луганска. Цены на жилплощадь там невысокие, можно снять жилье от 40 евро. Квартира с большей площадью и лучшим ремонтов обойдется примерно в 100 евро. Но и предложений по недвижимости там не много, город небольшой.
Тараз
В казахском городе Тараз снять однокомнатную квартиру можно за 50 евро. Это будет небольшая жилплощадь со всем необходимым для проживания. На квартиры с евроремонтом цены значительно выше – от 200 евро. Особенностью аренды в Таразе является возможность оплачивать аренду не каждый месяц, а поквартально.
Италия
Для снятия жилья в Италии потребуется оформить аналог российского ИНН. Без него невозможно совершить ни одну официальную сделку, а за границей большинство собственников сдают жилье официально. Договора заключаются на посуточное проживание или на долгий срок, который, как правило, равен 12 месяцам как минимум.
СОВЕТ: Цены начинаются от 200-250 евро в месяц. За эту сумму можно снять квартиру с мебелью и необходимой бытовой техникой. В Риме, Неаполе и Венеции в престижных районах квартиры сдаются по цене от 400 евро в месяц.Чехия
Стоимость аренды зависит от здания, в котором находится квартира. Новостройка на окраине будет стоить почти также, как и жилье в старом доме в центре. Цены варьируются от 400 до 600 евро в месяц. Искать жилплощадь лучше всего на специализированных сайтах или через посредников.
К тому же в Чехии проживает достаточно много русских, которые сдают свое жилье, поэтому проблем с поисками не возникнет.
Вильнюс
За 400 евро в этом городе можно снять отличную 1-2-комнатную квартиру или апартаменты с дизайнерским ремонтом. Если вы остаетесь на пару месяцев, то цена обговаривается индивидуально. Также за отдельную плату некоторые собственники предоставляют дополнительные услуги, например, уборку.
Одно из обязательных условий проживания – депозит за сохранность имущества. Его размер равен от 50% от ежемесячной аренды.
Стамбул
В Турции огромное количество агентств недвижимости, поэтому проблемы с выбором и поиском жилплощади не будет. Особенностью съемка квартиры в этой стране является то, что в цену платы уже включены коммунальные услуги. Стоимость жилья зависит от расположения и сезона. Самый экономичный вариант – от 300 евро. Квартиры с красивыми видами в хороших районах могут стоить от 1 до 4 тыс. евро в месяц.
Берлин
Столица считается одной из самых недорогих в Германии городов в плане проживания и арендной платы. Средняя цена 1-комнатной квартиры – от 500 евро, 2-комнатной – 600-800 в месяц. Собственники квартир могут потребовать предоставления доказательств платежеспособности жильца. Жилье лучше искать самостоятельно или через знакомых, так как услуги посредника здесь стоят дорого – до 2,5 ежемесячных ставок за аренду.
Таиланд
Найти жилье в Таиланде – не проблема. Снять квартиру или дом можно заблаговременно через сайты или на месте. Как правило, там сдается каждый пятый дом. В этой стране много русских, среди них есть и собственники недвижимости, зарабатывающие на аренде.
Найти жилье можно за 200 евро в месяц. Просторная квартира или дом со всеми удобствами, включая кондиционер, сдается от 350 евро.
Польша
Недорогое жилье можно найти за 300 евро. Цена в столице – от 450 евро в месяц. Стоимость квартир в Варшаве и крупных городах с хорошим ремонтом и всем необходимым для проживания начинается от 600 евро. Найти недвижимость можно через сайты или в соцсетях.
Смотрите видео об особенностях аренды жилья в Польше:
Болгария
Цены начинаются от 200 евро. За эту сумму можно снять небольшую квартиру на окраине города. Стоимость на жилье в центре с хорошим ремонтом – от 500 евро.
ВАЖНО: В пик туристического сезона цены возрастают на 20%. При заключении договора аренды важно это предусмотреть – хозяин может установить фиксированную плату на весь срок.Дубай
Цены в ОАЭ назначаются не за месяц, а за год. Квартира-студия обойдется в 15-20 тыс. евро за 12 месяцев. Причем за такую сумму сдаются как комфортабельная недвижимость, так и жилье без мебели или ремонта. Жилье в центре с видом на весь город сдается от 60 евро в год. Искать жилплощадь лучше всего по приезду в страну, так как по незнанию вы можете снять квартиру в отдаленном от магазинов и транспортного сообщения месте.
Турция
В курортных городах цены на аренду высокие, особенно с июля по сентябрь. Снять небольшую квартиру можно за 200-300 евро в месяц, не считая коммунальных услуг. Поисками лучше заняться заблаговременно через посредников или специализированные сайты.
Черногория
Искать жилье рекомендуется заранее, особенно, если приезд планируется летом. Цена за студию – от 200 евро в месяц. Стоимость за 1, 2 или 3-комнатную квартиру практически ничем не отличается. Помимо арендной платы потребуется заплатить городской сбор за проживание – около 1 евро в сутки.
Майами
В солнечном Майами помимо арендной платы придется платить налог – от 5% от стоимости жилья. Многие собственники требуют депозит в размере 1-2 ежемесячных оплат. Арендная плата от 1 тыс. евро в месяц за скромные апартаменты. Квартира с евроремонтом в хорошем районе или обойдется в 30-50 тыс. в месяц.
Смотрите видео о специфике аренды жилья в Майами:
Тель-Авив
Искать квартиру лучше через агентство, так как с владельцами местных квартир не так просто договориться. Многие из них требуют подтверждения платежеспособности или депозита в размере нескольких ежемесячных арендных плат. Стоимость платы в среднем – 300-500 евро в месяц. Цена зависит от района проживания.
Будьте осторожны!
Снимая жилье за границей, нужно следовать мерам предосторожности:
- Если ищете недвижимость удаленно через сайты, то используйте только проверенные и популярные интернет-ресурсы, где можно узнать как много больше подробностей об условиях и состоянии жилплощади, а также почитать отзывы.
- Не перечисляйте деньги собственнику вперед, пока не увидите квартиру. Если хотите поставить бронь, то делайте это через посредников.
- Если вы не знаете местного языка и плохо ориентируетесь в городе, ищите жилье через агентов.
- Заключайте договор с собственником. Если отдаете депозит, то в нем должен быть указан этот факт. Документ, составленный на языке иностранного государства, рекомендуется перевести перед подписанием.
Самостоятельный поиск жилья за границей может обернуться массой сложностей и нюансов. Чтобы сориентироваться в цене и в местоположении предлагаемых квартир, лучше искать недвижимость по приезду с помощью знакомых или риэлторов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 551-82-94 (Москва)
+7 (800) 551-82-94 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!