Специфика аренды квартир за рубежом, в частности в Майами, Таиланде, Дубае и...

Специфика аренды квартир за рубежом, в частности в Майами, Таиланде, Дубае и других популярных странах

Одни предпочитают в путешествии останавливаться в номерах отелей, другие – в частных квартирах. Аренда квартир за границей часто сопряжена с рядом сложностей, однако наших соотечественников это не останавливает, так как частное жилье выигрывает в стоимости и комфорте любым гостиницам. Об особенностях такой аренды и некоторых нюансах пойдет речь в данной статье.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Особенности съема жилья за границей

Выбор в пользу съема квартир за границей делают как правило две категории людей:

  • туристы, приехавшие на долгий срок;
  • люди, прибывшие за границу в командировку или на временную работу.

Особенности аренды за границей во многом отличаются от снятия жилья в России. Условия и нюансы зависят от отдельно взятого государства. Следует отметить, что собственники зарубежных стран предпочитают подстраховаться и взять с иностранного гостя депозит на случай причинения ущерба имуществу. Но в тоже время, в Европе например, квартиросъемщик может поторговаться, собственники часто снижают цены, если арендовать жилье заранее и продолжительное время.

ВНИМАНИЕ: Также в некоторых странах владельцы могут просить оплату за несколько месяцев вперед. За границей такое правило считается нормой, особенно, если квартиросъемщик – иностранец.

Коммунальные платежи оплачивает съемщик. В некоторых странах, например, в Израиле, владельцы жилья могут потребовать с нанимателя оплаты городского налога.

Условия договора аренды за рубежом базируются на местном законодательстве и менталитете. Правила и нормы отношений между собственником и квартиросъемщиком могут разительно отличаться от российских.

К примеру, в большинстве стран владелец может посещать сданную жилплощадь только 1-3 раза в год. Частые визиты, например, раз в месяц, как принято в России, считаются вторжением в частную жизнь.

Плюсы и минусы

Прежде чем сделать выбор в пользу аренды за границей, следует обозначить все «за» и «против».

Плюсы:

  1. Экономия средств. Если выбирать между отелем и квартирой, то в плане экономии выигрывает второй вариант. Посуточная аренда квартиры может стоить дорого, когда как долгосрочная значительно сэкономит бюджет.
  2. Личное пространство. Частная жилплощадь за границей хороша тем, что вас никто не будет беспокоить. Также не придется волноваться по поводу питания и искать ближайшие кафе. В квартире есть кухня, где всегда можно приготовить завтрак, обед и ужин.
  3. Возможность больше узнать местную культуру. Жилье иностранца – это не обезличенный номер отеля. В нем вы сможете почувствовать себя частью страны, полюбоваться на реальные виды города, а не на участок гостиничного комплекса.

Минусы:

  • долгий поиск жилья. На выбор подходящей квартиры могут уйти недели, поэтому поисками лучше заняться заблаговременно;
  • риск мошенничества. Неопытным туристам сложно разобраться в процедуре оформления договоров за рубежом и найти хорошую недвижимость. Мошенники пользуются этим, забирая деньги вперед и не предоставляю взамен никакой жилплощади;
  • возможны дополнительные расходы. Если в выбранной вами стране у вас нет ни знакомых, ни связей, то придется обратиться к риэлтору. За свои услуги поиска квартиры и оформление договора он может взять до 100% от стоимости ежемесячной арендной платы;
  • в туристических странах в сезон достаточно сложно найти подходящую квартиру, если, конечно, не забронировать ее заблаговременно. Если поездка в другую страну оказалась спонтанной, то нужно быть готовым к тому, что съемная квартира будет находиться на окраине без развитой инфраструктуры.

Цены и варианты в разных странах и городах

Какая средняя стоимость арендной платы в месяц в самых популярных странах и городах?

Борисполь

Борисполь находится недалеко от Киева, что делает его привлекательным как для туристов, так и для жителей Украины, приехавших работать в столицу. Цены на квартиры в этом городе сравнительно ниже, чем в Киеве. Обустроенное жилье на окраине города обойдется примерно в 130 евро в месяц (4000 гривен). В центре города и хорошем районе от 200 евро (6000 гривен). Минимальная цена двухкомнатной квартиры от 130 до 260 евро.

Искать квартиру лучше через агентство, так как собственников найти крайне сложно. Услуги риэлтора в этом городе составляют от 50% от стоимости жилья.

Рубежное

В последнее время город в Луганской области стал популярен для аренды жилья среди переселенцев из Донецка и Луганска. Цены на жилплощадь там невысокие, можно снять жилье от 40 евро. Квартира с большей площадью и лучшим ремонтов обойдется примерно в 100 евро. Но и предложений по недвижимости там не много, город небольшой.

Тараз

В казахском городе Тараз снять однокомнатную квартиру можно за 50 евро. Это будет небольшая жилплощадь со всем необходимым для проживания. На квартиры с евроремонтом цены значительно выше – от 200 евро. Особенностью аренды в Таразе является возможность оплачивать аренду не каждый месяц, а поквартально.

Италия

Для снятия жилья в Италии потребуется оформить аналог российского ИНН. Без него невозможно совершить ни одну официальную сделку, а за границей большинство собственников сдают жилье официально. Договора заключаются на посуточное проживание или на долгий срок, который, как правило, равен 12 месяцам как минимум.

СОВЕТ: Цены начинаются от 200-250 евро в месяц. За эту сумму можно снять квартиру с мебелью и необходимой бытовой техникой. В Риме, Неаполе и Венеции в престижных районах квартиры сдаются по цене от 400 евро в месяц.

Чехия

Стоимость аренды зависит от здания, в котором находится квартира. Новостройка на окраине будет стоить почти также, как и жилье в старом доме в центре. Цены варьируются от 400 до 600 евро в месяц. Искать жилплощадь лучше всего на специализированных сайтах или через посредников.

К тому же в Чехии проживает достаточно много русских, которые сдают свое жилье, поэтому проблем с поисками не возникнет.

Вильнюс

За 400 евро в этом городе можно снять отличную 1-2-комнатную квартиру или апартаменты с дизайнерским ремонтом. Если вы остаетесь на пару месяцев, то цена обговаривается индивидуально. Также за отдельную плату некоторые собственники предоставляют дополнительные услуги, например, уборку.

Одно из обязательных условий проживания – депозит за сохранность имущества. Его размер равен от 50% от ежемесячной аренды.

Стамбул

В Турции огромное количество агентств недвижимости, поэтому проблемы с выбором и поиском жилплощади не будет. Особенностью съемка квартиры в этой стране является то, что в цену платы уже включены коммунальные услуги. Стоимость жилья зависит от расположения и сезона. Самый экономичный вариант – от 300 евро. Квартиры с красивыми видами в хороших районах могут стоить от 1 до 4 тыс. евро в месяц.

Берлин

Столица считается одной из самых недорогих в Германии городов в плане проживания и арендной платы. Средняя цена 1-комнатной квартиры – от 500 евро, 2-комнатной – 600-800 в месяц. Собственники квартир могут потребовать предоставления доказательств платежеспособности жильца. Жилье лучше искать самостоятельно или через знакомых, так как услуги посредника здесь стоят дорого – до 2,5 ежемесячных ставок за аренду.

Таиланд

Найти жилье в Таиланде – не проблема. Снять квартиру или дом можно заблаговременно через сайты или на месте. Как правило, там сдается каждый пятый дом. В этой стране много русских, среди них есть и собственники недвижимости, зарабатывающие на аренде.

Найти жилье можно за 200 евро в месяц. Просторная квартира или дом со всеми удобствами, включая кондиционер, сдается от 350 евро.

Польша

Недорогое жилье можно найти за 300 евро. Цена в столице – от 450 евро в месяц. Стоимость квартир в Варшаве и крупных городах с хорошим ремонтом и всем необходимым для проживания начинается от 600 евро. Найти недвижимость можно через сайты или в соцсетях.

Смотрите видео об особенностях аренды жилья в Польше:

Болгария

Цены начинаются от 200 евро. За эту сумму можно снять небольшую квартиру на окраине города. Стоимость на жилье в центре с хорошим ремонтом – от 500 евро.

ВАЖНО: В пик туристического сезона цены возрастают на 20%. При заключении договора аренды важно это предусмотреть – хозяин может установить фиксированную плату на весь срок.

Дубай

Цены в ОАЭ назначаются не за месяц, а за год. Квартира-студия обойдется в 15-20 тыс. евро за 12 месяцев. Причем за такую сумму сдаются как комфортабельная недвижимость, так и жилье без мебели или ремонта. Жилье в центре с видом на весь город сдается от 60 евро в год. Искать жилплощадь лучше всего по приезду в страну, так как по незнанию вы можете снять квартиру в отдаленном от магазинов и транспортного сообщения месте.

Турция

В курортных городах цены на аренду высокие, особенно с июля по сентябрь. Снять небольшую квартиру можно за 200-300 евро в месяц, не считая коммунальных услуг. Поисками лучше заняться заблаговременно через посредников или специализированные сайты.

Черногория

Искать жилье рекомендуется заранее, особенно, если приезд планируется летом. Цена за студию – от 200 евро в месяц. Стоимость за 1, 2 или 3-комнатную квартиру практически ничем не отличается. Помимо арендной платы потребуется заплатить городской сбор за проживание – около 1 евро в сутки.

Майами

В солнечном Майами помимо арендной платы придется платить налог – от 5% от стоимости жилья. Многие собственники требуют депозит в размере 1-2 ежемесячных оплат. Арендная плата от 1 тыс. евро в месяц за скромные апартаменты. Квартира с евроремонтом в хорошем районе или обойдется в 30-50 тыс. в месяц.

Смотрите видео о специфике аренды жилья в Майами:

Тель-Авив

Искать квартиру лучше через агентство, так как с владельцами местных квартир не так просто договориться. Многие из них требуют подтверждения платежеспособности или депозита в размере нескольких ежемесячных арендных плат. Стоимость платы в среднем – 300-500 евро в месяц. Цена зависит от района проживания.

Будьте осторожны!

Снимая жилье за границей, нужно следовать мерам предосторожности:

  1. Если ищете недвижимость удаленно через сайты, то используйте только проверенные и популярные интернет-ресурсы, где можно узнать как много больше подробностей об условиях и состоянии жилплощади, а также почитать отзывы.
  2. Не перечисляйте деньги собственнику вперед, пока не увидите квартиру. Если хотите поставить бронь, то делайте это через посредников.
  3. Если вы не знаете местного языка и плохо ориентируетесь в городе, ищите жилье через агентов.
  4. Заключайте договор с собственником. Если отдаете депозит, то в нем должен быть указан этот факт. Документ, составленный на языке иностранного государства, рекомендуется перевести перед подписанием.

Самостоятельный поиск жилья за границей может обернуться массой сложностей и нюансов. Чтобы сориентироваться в цене и в местоположении предлагаемых квартир, лучше искать недвижимость по приезду с помощью знакомых или риэлторов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий