Если хотите комнату снять в коммуналке: квартиры в муниципальной собственности и правила их сдачи

Сдать пространство в коммуналке не так просто, как обычную квартиру, ведь здесь нужно считаться с мнением третьих лиц — других жильцов.

Времени на это потратится больше, возможно, сдать комнату вообще не получится, но действуя по плану, можно эффективно провести процедуру. Перед началом процесса необходимо изучить все нюансы, особенности согласования аренды с соседями и составления договора со съемщиками.

Скрыть содержание

• Можно ли сдавать комнату в коммуналке?
• А приватизированную?
• Права владельца
• Правила сдачи помещения
• Пошаговая инструкция
• Договор аренды
• Нюансы

Можно ли сдавать комнату в коммуналке?

Законом сдача комнаты в коммуналке не запрещена. Другое дело – то, что необходимо соблюдать правила, они отличаются от аренды обычной квартиры. Если комната приватизирована, собственник может использовать ее как ему угодно, об этом написано в статье 209 ГК РФ.

Без внимания не нужно оставлять и места общего пользования – их использование обсуждается на общем собрании при заселении нового жильца.

В случае с неприватизированной комнатой обязательно согласие всех жителей. Перед этим необходимо подписать договор о поднайме в органах управления.

А приватизированную?

Намного проще сдавать комнату, если она приватизирована, ведь не нужно получать разрешение у муниципалитета и у соседей. Да и съемщик вероятнее захочет снять такое жилье, особенно без посредников. Собственник волен делать с жильем все, что угодно в рамках закона. Но в целях спокойствия, чтобы не возникали конфликты, лучше собрать подписи собственников других комнат на согласие об аренде.

Нужно также обсудить места, которыми пользуются все жильцы квартиры — кухня, коридор, санузел, ванная. Все жители заинтересованы в проживании с минимум проблем, потому нужно соблюдать права и интересы каждого из лиц. Нужно прописывать в договоре и то, можно ли приводить гостей, в какое время и другие особенности, благодаря которым жить будет комфортнее.

Единственное проблемой, которая может возникнуть при аренде — метраж помещения. По закону на одного человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. То есть, если в такую маленькую комнату заселить двух людей, на собственника можно подать в суд, сделать это могут соседи, ведь таким образом ущемляются права других жителей квартиры.

Права владельца

В случае с приватизированной комнатой и если человек является ее собственником, он может совершать любые действия в отношении жилплощади, которые не противоречат закону и не мешают соседям.

Количество жителей в также не ограничено, но, для комфортного проживания, один человек должен занимать примерно 12 квадратных метров жилой площади. В противном случае на собственника можно подать в суд за несоблюдение норм и ущемление прав других жильцов квартиры.

Можно приводить гостей, если они не нарушают покой в ночное время (с 11 вечера до 7 утра). Нарушением покоя могут считаться:

• телевизоры, приемники и другие устройства с высоким звуком, который может помешать покою;
• пение, игра на музыкальных инструментах, крики и другие звуки;
• пиротехнические средства;
• ремонт, разгрузка, стройка;
• сигналы охранной сигнализации.

Правила сдачи помещения

1. Важно все сделать правильно. Если это не приватизированная комната, необходимо получить разрешение на сдачу помещения в аренду в органах местной власти, после чего собрать подписи и живущих в квартире (если им уже есть 18 лет). Если все согласны, можно сдавать жилье.
2. Если помещение приватизированное, его можно сдавать сразу же, но для большей убедительности в том, что это никому не помешает, желательно собрать подписи о согласии на заселение другого человека.
   Важно! Потенциальным арендаторам обязательно нужно говорить, что комната находится в коммуналке и придется соблюдать некоторые правила проживания.
3. Вместе с арендатором и жильцами нужно обсудить, каким образом используются места общего пользования, в какое время можно водить гостей и другие организационные вопросы. Лучше всего всю информацию прописать в договоре. Все это делается, чтобы было меньше претензий, ведь ужится в квартире, где все люди разные, довольно сложно.
4. Если арендатор не приживется, другие жильцы могут всеми силами ограничивать его действия и возможность жить в более-менее комфортных условиях. Жилец может внезапно съехать и придется искать нового, то есть, источник дополнительного дохода прикроется.

Пошаговая инструкция

Для упрощения сдачи пространства в коммуналке можно воспользоваться инструкцией.

1. Приватизировать комнату. Если уже, то сдать квартиру будет проще. В случае в неприватизированным помещением нужно сходить в местное управление и получить разрешение на сдачу в аренду.
2. После получения разрешения, необходимо пройтись по всем собственникам и жильцам квартиры и получить согласие на заселение другого человека. В случае с приватизированным жильем это можно сделать по желанию. Если есть несогласные, можно обратиться в суд.
3. После получения всех соглашений можно искать арендатора. В объявлении нужно обязательно указывать, что комната в коммуналке, потому придется немного потеснится. Также желательно указать метраж пространства, чтобы жить было комфортно. Для привлечения внимания и большего количества информации стоит прикрепить фото помещения и мест общего пользования.
4. После просмотра желательно познакомить будущего арендатора с соседями, чтобы знать, с кем придется жить. Если всех все устраивает, необходимо подписать договор, в котором нужно обязательно прописать правила пользования местами общего пользования.

Следуя этой инструкции возможно сдать комнату максимально быстро и без негативных последствий как для арендатора, так и для арендодателя.

Договор аренды

Договор в случае такого наема имеет свои особенности, которые нужно соблюдать. Главная особенность в том, что затрагиваются интересы не только арендатора и арендодателя, но и третьих лиц, собственников других комнат.

По этой причине большую роль играет согласие других жильцов на заселение в помещение другого человека.

После заключения договора арендатор может пользоваться не только своей комнатой, но и ванной, кухней, санузлом и коридором, которыми пользуются и другие жильцы. Соседи могут не всегда обрадоваться постороннему человеку и попытаются изжить его всеми силами. Поэтому нужно собрать подписи у жильцов на согласие аренды.

Даже если арендаторам так удобно, соседи могут быть недовольными, ведь таким образом пространства становится меньше, очереди в ванную и туалет длиннее. Чтобы не было претензий, нужно собрать подписи соседей о согласии со всеми условиями проживания. Подписи нужно ставить в самом договоре.

Также в договоре нужно прописать другие особенности, например:

• время возвращения домой (если это важно);
• в какое время можно приводить гостей;
• в какой период времени запрещен шум;
• график уборки мест общего пользования;
• ограничения пользования телефоном, интернетом.

И это не все. В каждой квартире есть свой ряд правил проживания.

Кроме этой информации в договоре должна быть стандартная информация:

• имена и паспортные данные арендатора и арендодателя;
• сумма арендной платы и время ее оплаты;
• кто оплачивает коммунальные услуги и как это происходит;
• возможность или невозможность ремонта и на каких условиях;
• описание имущества.

Тщательно прописанные в договоре условия аренды помогут в будущем избежать многих проблем, недопонимания и обид между хозяином комнаты и арендатором.

• Скачать образец договора аренды комнаты в коммуналке
• Скачать бланк договора аренды комнаты в коммуналке

Нюансы

К ним относятся:

1. офисное помещение;
2. склад;
3. мастерская;
4. промышленное помещение и другие.

Если во время аренды в комнате появится еще один жилец, не оговоренный в договоре, его также можно заселить, если размеры помещения позволяют. Если нет, то нужно решить: либо соседи соглашаются на увеличение числа людей в квартире, либо новый жилец выселяется, либо придется расторгнуть договор раньше времени.

Сдавать коммунальную площадь сложнее, чем простую квартиру, но, зная все нюансы, можно сделать это быстро, законно и не ущемляя права арендатора и других жителей квартиры.