Как получить патент на сдачу квартиры в аренду как ИП? Образец договора...

Как получить патент на сдачу квартиры в аренду как ИП? Образец договора по найму жилья

Регистрация ИП для того, чтобы сдавать в наем жилое помещение – это необязательная процедура. Согласно п.2 постановления Пленума ВС РФ №23 от 18 ноября 2004 года, владелец жилплощади имеет право временно предоставлять ее в наем, если на данный момент у него отсутствует необходимость в ее использовании для личного проживания.

Главное – это своевременно оплачивать налог государству и иметь на руках зарегистрированное в Росреестре соглашение о найме.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Плюсы и минусы сдачи квартиры как ИП

Если человек систематически приобретает помещения для того, чтобы сдать их в аренду, то это может быть признано предпринимательской деятельностью. В таком случае действия собственника направлены на получение дохода, и он должен иметь соответствующую регистрацию, как индивидуальный предприниматель.

Многие собственники, особенно те, кто уже имеет открытое ИП, выбирают для себя именно такой вид сдачи жилья в наем. По большей части потому, что сумма налогового сбора в этом случае значительно меньше – всего 6%.

Кроме того, плюсом станет тот факт, что ИП предлагаются на выбор различный варианты системы налогообложения:

  1. можно следовать упрощенной системе налогообложения и отдавать государству 6% от прибыли.
  2. Можно выбрать единый налог, которым облагается временный доход. В этом случае следует проконсультироваться с юристом, поскольку он существует лишь в нескольких регионах.
  3. Можно оплатить налог сразу, приобретя специальный патент.

В зависимости от выбранной системы налогообложения, будет варьироваться и форма отчетности. Как правило, она сравнительно легче, чем у физлица, которому приходится работать с НДФЛ.

Обратите внимание! Основным минусом будет то, что ИП придется в обязательном порядке уплачивать страховые взносы и составлять отчеты по ним, это подразумевает ФЗ №212-ФЗ от 24 июля 2009 года.

Да и в том случае, если владелец жилплощади решит ее продать, то его прибыль с продажи все так же будет являться объектом обложения НДФЛ, независимо от того сколько лет квартира находилась в собственности, согласно п.17.1 ст. 217 НК РФ.

Регистрация индивидуального предпринимательства

Для того, чтобы стать ИП, собственнику необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующий пакет документов:

  • заявление на регистрацию. Оно составляется по специальной форме №21001, определенной Правительством РФ от 19 июня 2002 года. В заявлении следует прописать ОКВЭД 68.20.1, который подразумевает предоставление жилья в аренду.
  • Если регистрацией занимается не сам собственник, а его доверенное лицо, то заявление необходимо заверить у нотариуса. Стоимость такой услуги составляет около 800-1000 рублей в зависимости от региона.
  • Ксерокопия всех заполненных страниц паспорта.
  • Квитанция банка, подтверждающая оплату госпошлины. На сегодняшний день госпошлина для регистрации ИП составляет 800 рублей.

После того, как документы подготовлены следует обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Сейчас государственная регистрация занимает три рабочих дня, не считая день приема заявления и выдачи свидетельства.

Непосредственное получение патента

Если собственник выбрал работу по упрощенной системе налогообложения посредством патента, то ему так же следует подать заявление в налоговую инспекцию. Делать это нужно не позднее, чем за месяц до того, как ИП начнет пользоваться УСН.

Заявление составляется по форме №26.2.П-1. В нем необходимо прописать вид предпринимательства – передачу жилого помещения во временное пользование.

Заявление на патент на сдачу квартиры в аренду подается в ту налоговую инспекцию, где ИП состоит на учете. Однако, если место жительства ИП отличается от адреса объекта аренды, то обратиться следует в тот фискальный орган, к которому относится сдаваемая квартира. Заявление рассматривается в течение десяти рабочих дней.

Сколько нужно заплатить государству?

Нельзя точно назвать сумму, которую собственник обязан заплатить государству через купленный патент. Все будет зависеть от общей суммы дохода с аренды. Как правило, патент выбирают те наймодатели, чья прибыль с аренды в год превышает 700-800 тысяч рублей (60-70 тысяч в месяц и выше). В таких случаях 6% УСН и тем паче НДФЛ просто не выгодны.

Внимание! Стоимость патента никак не зависит от количества помещений, предоставляемых собственником в аренду. Размер возможного дохода ИП со сдачи жилья определяется органами местной власти и во многом будет зависеть от средних показателей рынка аренды в конкретном регионе. Расчет происходит по формуле: потенциальных годовой доход умножается на 6%.

В каких случаях можно лишиться документа?

Существует несколько возможных ситуаций, когда налоговая инспекция может ограничить право ИП использовать УСН на основе патента:

  1. если за год использования такой системы налогообложения доход собственника превысит 60 миллионов рублей.
  2. Если ИП вовремя не предоставил в фискальный орган налоговою декларацию.
  3. Если ИП нанимает более 15 человек в качестве дополнительных работников.

В таких случаях предприниматель будет обязан выплачивать налог государству в размере 13-15% от получаемой прибыли с аренды.

Договор найма жилья между собственником и физическим лицом

Соглашение о найме жилого помещения между предпринимателем и физическим лицом практически идентично стандартному договору аренды. Разница будет лишь в том, что реквизиты в таком документе прописываются не в начале, а в конце соглашения.

Инструкция по составлению договора между ИП и физическим лицом:

  • название документа, дата и город, где он был составлен.
  • Определение наймодателя и нанимателя (только ФИО).
  • Предмет соглашения: адрес жилплощади, наименование, количество комнат и общая площадь.
  • Документ-основание владения (свидетельство о государственной регистрации права).
  • Сроки действия соглашения.
  • Данные о людях, которые будут проживать в помещении совместно с квартиросъемщиком (только ФИО).
  • Финансовое соглашение (стоимость аренды и порядок ведения расчетов).
  • Полная опись имущества (мебель, техника, можно указать состояние ремонта, сантехники и так далее).
  • Акт приема-передачи квартиры. Указывается сколько комплектов ключей было передано нанимателю, прописываются показания приборов учета и обязательно обозначается, что на момент подписания соглашения о найме арендатор не имеет претензий к предоставляемом помещению.

    Скачать:

    1. бланк акта приема-передачи квартиры в аренду;
    2. образец акта приема-передачи квартиры в аренду.

  • Подписи и реквизиты. Прописываются в два столбца. слева – наймодатель, справа – наниматель.

Сдавать жилье в аренду, как ИП будет выгодно в основном с точки зрения системы налогообложения. В этом случае собственник может выбрать из нескольких вариантов по какой схеме ему будет удобно и выгодно рассчитываться по налогам с государством.

И, конечно, чем больше будет доход с аренды, тем выгоднее для ИП станут условия налогообложения, как в случае с патентом.

Видео по теме

О том, насколько сложно получить патент на сдачу квартиры, смотрите видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Венера Наумова

    Здравствуйте, я ИП, хочу сдать в аренду квартиру (жилое помещение) физическому лицу. Вопрос: как он сможет со мной расплачиваться за квартиру? Наличными деньгами или может вносить на мой расчетный счет?