Правила оформления договора аренды на квартиру студию, а так же можно ли...

Правила оформления договора аренды на квартиру студию, а так же можно ли снять апартаменты без посредников на сутки?

Часто встает вопрос о выборе жилья, особенно у молодежи.

Самый простой и выгодный вариант получения собственной жилой площади — аренда.

Снять можно не только комнату или квартиру, но и студию.

Перед этим необходимо узнать, что вообще она представляет.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что такое студия?

Студия — это небольшое помещение без перегородок, чем оно и отличается от обычной квартиры.

Что такое студия?Но в то же время, в отличие от комнаты, студия имеет все необходимое для жизни — кухню, санузел, спальное место.

То есть, студия — это функциональное помещение, соединяющее в себе гостиную и столовую.

Так как в квартире нет дверей и стен, нужно сделать переходы максимально мягкими.

В зависимости от площади студии можно выделить несколько зон, сделать это можно несколькими способами:

  • цветовое зонирование, то есть, разделение студии с помощью покраски в различные цвета;
  • расстановка мебели;
  • перепады уровня пола.

Преимущества и недостатки

Выбирая для себя будущее жилище, необходимо сравнить плюсы и минусы.

Положительные стороны студии:

  1. главный плюс студии — большое количества воздуха и пространство кажется больше. Благодаря отсутствию перегородок и дверей помещение кажется светлым и просторным. Такое пространство настраивает на творчество. Так как единственной отдельной комнатой в квартире становится санузел, то, независимо от размера студии, она кажется очень свободной.
  2. Так как планировка открытая, дизайнер может разойтись в своих решениях. Здесь можно спланировать очень интересный и комфортный интерьер.
  3. Преимущества и недостаткиСтудия станет отличным местом для людей, любящих функциональность, ведь при правильной продумке можно сделать помещение максимально удобным и логичным, чтобы жить было как можно комфортнее.
  4. Также важна стоимость — так как студия имеет меньшую площадь, чем квартира, цена ее аренды или покупки будет ниже.

Каким бы комфортным не казалось жилье, у него всегда будут минусы.

Недостатки:

  1. невозможно остаться одному. То есть, студия отлично подходит для жизни одного человека или молодой пары. Если же есть ребенок, нужно отдельное пространство для него.
  2. Преимущества и недостаткиЧтобы не мешать друг другу, сожители должны жить в одинаковом ритме, то есть, просыпаться и ложиться спать в одно время. Также сложно принимать гостей, если они не общие.
  3. Проблема дизайна — студию легко перегрузить мебелью и другими предметами интерьера. Дизайн должен быть простым и лаконичным.
  4. Если есть желание переделать планировку, придется собрать много бумаг и походить по различным инстанциям, тратя время.

Как снять квартиру студию на сутки?

Если выбор все же пал на студию, нужно знать, как правильно арендовать ее, чтобы потом не возникло проблем.

Процедура ничем не отличается от аренды квартиры или комнаты, но нужно ответственно к ней отнестись, особенно, если это первый опыт.

Как снять квартиру студию на сутки?

  1. В первую очередь нужно найти студию.

    Сделать это можно через посредников, тогда придется заплатить за услугу около 50% от стоимости аренды на 1 месяц. Также есть возможность найти жилье напрямую — делать это лучше через Интернет.

  2. После того, как выбрано несколько удобных вариантов, их нужно посмотреть, чтобы после заключения договора не было проблем.

    Нужно проверить проводку, санузел, инфраструктуру, узнать о соседях — в общем, все, что нужно для комфортной жизни. Хозяева студии также должны быть адекватными, иначе можно легко оказаться на улице.

Снять квартиру студию без посредников можно, но если это ваш первый опыт, то лучше обратиться за помощью к специалистам.

Правила составления договора

Договор аренды квартиры студии необходимо подписать, несмотря на то, что он имеет небольшую силу, ведь хозяева апартаментов вряд ли оплачивают налоги. Хозяину желательно как можно точнее описать все, что есть в студии, чтобы при выезде не было лишних вопросов.

И собственник, и арендатор жилья должны знать нормы 35 главы Гражданского кодекса, которая рассказывает о наеме жилого помещения.

Так как собственник получает доход со сдачи жилья, он должен платить с него налог в размере 13% от арендной платы за квартиру за год.

Если собственник предприниматель, он может платить налог в размере 6% от полученного дохода за год.

Правила составления договораАрендатор никакого налога платить не должен, но нужно обратить внимание на договор. Чтобы не платить налоги, собственники жилья зачастую вместо договора аренды дают на подпись договор безвозмездного пользования.

Арендатор может согласиться на такие условия, но должен помнить, что в таком случае налог должен платить он, ведь он по бумагам живет безвозмездно, то есть, ничего не платит хозяину жилища. Размер налога составляет среднюю плату за месяц по региону за такой тип жилья.

Нужно обратить внимание при подписании договора аренды квартиры студии в сданных домах на такие детали:

  1. срок договора.

    Краткосрочный договор — договор менее, чем на год. Долгосрочный — более, чем на год (до 5 лет). Если в договоре это не обозначено, значит, он заключен на пятилетний срок. Если срок менее года, то собственник может по истечению срока составить новый договор, то есть, и правила могут быть новыми.

    Важно! За месяц до конца срока хозяин должен предъявить новый договор, иначе он автоматически продлевается, условия не меняются. Если правила не соблюдены, жильцы могут подать иск на возмещение убытков.
  2. Повышение цены.

    В договоре нужно прописать как и в какие сроки оплачиваются коммунальные платежи и сама аренда. Если в договоре не прописано, что цена может вырасти, собственник может изменить цену арендной платы, но только 1 раз за год. Об этом он должен доложить заранее письменно. Если арендатор не согласен, договор расторгается.

  3. Правила составления договора Отношения с собственником.

    Он не должен вмешиваться в жизнь арендаторов, приходить в жилище, особенно если жильцов нет. Все эти правила желательно прописать.

  4. Ремонт.

    Нужно заранее договориться, что можно менять в студии, а что нет, в том числе это может быть и ремонт. Если жильцы будут делать ремонт, а за это будет снижена арендная плата, то и это должно быть прописано в договоре.

  5. Все, что есть в квартире на момент сдачи квартиры, и состояние мебели желательно описать.

    Внимание! Благодаря тщательной описи после выселения у собственника будет меньше вопросов по поводу ремонта и покупки мебели и других вещей.

Скачайте бланк договора аренды квартиры-студии.

Теперь, когда вы узнали о том, как снять 1-комнатную квартиру или студию, давайте поговорим о том, во сколько обойдется вам данное мероприятие?

Какова стоимость?

Студия — это жилье, промежуточное между комнатой и квартирой, цена примерно соответствует этому. Чтобы понять, на какую сумму примерно рассчитывать, нужно сравнить цены на аренду студии по регионам.

Если брать Пермь, то средняя стоимость аренды студии площадью около 20-25 метров в центре города обходится в 12 тысяч рублей в месяц вместе с коммунальными услугами. На окраинах можно снять студию до 10 тысяч.

Какова стоимость?В Екатеринбурге, который находится недалеко от Перми, цены уже выше — около 15 тысяч за такой же метраж студии в центре города.

В Санкт-Петербурге вблизи метро можно найти студии по цене в 18-20 тысяч рублей в месяц, в Москве — 25-30 тысяч.

То есть, понятно, что цены сильно отличаются. Чем больше и развитее город, тем выше цены. Аренда не в самом центре города здорово может сэкономить денежные средства.

Как видно, студия может стать отличным жильем для близких людей и творческих личностей. Это отличный выбор для тех, кто не боится небольших пространств и дружественной обстановки, но в то же время не хочет делить жилье с незнакомыми людьми.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий