Рассмотрим подробно сколько стоит снять однокомнатную квартиру и от чего зависит цена...

Рассмотрим подробно сколько стоит снять однокомнатную квартиру и от чего зависит цена аренды жилого помещения?

Однокомнатные квартиры пользуются наибольшей популярностью на рынке аренды. Сдать квартиру, собственно, как и снять, кажется легкой задачей только на первый взгляд.

Перед собственниками встает проблема, как сдать в аренду свое жилье по максимально выгодной цене, при этом обезопасив себя в юридическом плане с помощью договора найма. Для квартиросъемщика же первостепенным станет вопрос, как снять хорошую современную квартиру по низкой цене.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

От чего зависит арендная плата?

Стоимость арендной платы будет складываться из нескольких факторов:

  • Для начала определите, к какому классу относится ваше жилье: эконом или премиум. Эконом класс составляют квартиры социальной отделкой, старым или самым примитивным ремонтом. Мебель в помещении либо советского образца, либо самая дешевая современного вида.

    Премиум класс – это квартира в элитном доме с дорогим ремонтом и дизайнерской мебелью.

    Важно помнить, что даже если внутри ваша квартира с шикарной отделкой, но находится в старом фонде – она не является премиум классом.
  • Наличие мебели и техники. Пустые квартиры будут стоить на порядок дешевле, нежели полностью укомплектованные.
  • Новизна дома. Чем новее дом – тем выше цена. Так же плюсом станет наличие грузового и пассажирского лифта и этаж, на котором находится квартира.
  • Для того, чтобы оценить арендную стоимость квартиры, принимают во внимание не только отделку и обстановку самого помещения, но и здание, в котором оно находится.

    Подъезд, придомовая территория, наличие парковки или проблемы с ней – все это повлияет на цену.

  • Месторасположение квартиры. Как привило, высоту стоимости регулирует удаленность дома от центра города. Однако, многие потенциальные квартиросъемщики работают в спальных районах, поэтому им будет важно расположение квартиры по отношению к офису.

    В мегаполисах так же учитывается факт удаленности от станции метро или автобусной остановки.

  • Инфраструктура района тоже сыграет не последнюю роль в становлении цены объекта. Наличие школы, детского сада, поликлиники, супермаркетов, аптек, фитнес центров – это огромный плюс.

    Преимуществом так же может стать лесопарковая зона в шаговой доступности – это возможность для арендатора в любой момент прогуляться на свежем воздухе и полюбоваться природой.

Есть возможность снять 1 комнатную квартиру дешево, но при отсутствии вышеуказанных условий.

ВАЖНО! Прежде чем выставлять жилье на аренду, следует сделать уборку в квартире. Личные вещи в помещении оставлять не следует, даже если они находятся в кладовке, запертой на ключ. Вы сдаете квартиру полностью, а значит на время аренды арендатор имеет право пользоваться каждой комнатой.

Как собственнику узнать цену на свою квартиру?

Существует несколько способов узнать арендную стоимость своей квартиры:

  1. Посмотреть объявления в интернете. Зайдите на сайт с предложениями по аренде недвижимости и посмотрите за какую цену предлагают квартиры в вашем районе другие собственники.
  2. Обратиться в агентство недвижимости. Можете позвонить сразу в несколько агентств и сравнить названные вам суммы. Как правило, расхождение будет не больше одной-двух тысяч рублей. Звонок в агентство не обязывает вас к сотрудничеству с риэлторами.
  3. Спросить у знакомых. Если кто-то из вашего окружения уже сдает свою квартиру, то вы можете проконсультироваться по ценам на рынке недвижимости у них.
  4. Купить газету. Есть много специализированных печатных изданий с объявлениями об аренде недвижимости. Вы легко смоете определить приблизительную стоимость аренды на основе похожих предложений.

За сколько можно сдать однокомнатное жилое помещение?

Стоимость арендной платы будет зависеть от уровня цен на недвижимость в вашем городе. В крупных городах и мегаполисах цены всегда будут выше, чем в области. К примеру, для Москвы или Санкт-Петербурга стоимость однокомнатной квартиры будет варьироваться в среднем от 20 000 до 40 000 рублей. Конечно, сумма может быть еще выше, если жилье находится в элитном доме в центре города.

Для Казани и Нижнего Новгорода стоимость приличной однушки начинается от 16 000 рублей, в то время, как в Омске точно такую же квартиру будут предлагать за 11 000 рублей. Удаленность от столицы, наличие туристических объектов, промышленных предприятий – все это будет играть основополагающую роль в становлении цены.

В Чебоксарах уровень аренды еще ниже: аренда однокомнатной квартиры тут обойдется в 7 000 – 9 000 рублей. Так же обстоят дела в Магнитогорске, Новокузнецке и Абакане. Цены в Иваново, Воронеже и Кирове начинаются от 9 000. Во Владимире, Иркутске и Костроме можно снять приличную однушку за 12 000-13 000 рублей.

Как увеличить размер ежемесячных платежей?

Самый простой способ поднять цену на 1 комнатное жилье – это сделать в квартире хороший ремонт. Однако, в этом вопросе важно не переусердствовать, поскольку если квартира в отличном состоянии, а дом старый – сильно увеличить стоимость не удастся.

Приведем основные комплектующие в ремонте квартиры, которые сыграют на руку собственнику:

  • Натяжные потолки.
  • Ламинат или паркет на полу.
  • Хороший обой на стенах без очевидных стыков.
  • Качественные межкомнатные двери.
  • Пластиковые окна.
  • Металлическая входная дверь (не китайская с картонным наполнителем).
  • Застекленный (еще больший плюс – утепленный) балкон или лоджия.
  • Современный кухонный гарнитур.
  • Наличие газового котла в квартире или крышной котельной в самом доме.
  • Крупный современный кафель в санузле.
  • Отсутствие засоров в трубах и проблем с электричеством.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Положительно повлияет на цену наличие современной мебели и техники в квартире. Установите в помещении стиральную машину, телевизор, микроволновую печь. Плюсом станет наличие двуспальной кровати, комода, платяного шкафа и стенки в прихожей под верхнюю одежду.

Портьеры, жалюзи и занавески так же сыграют свою роль. С ними интерьер «заиграет», атмосфера в квартире станет уютной и комфортной.

Налоговые сборы и пошлины

Пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового Кодекса РФ говорит о том, что прибыль, полученная собственником во время сдачи своего жилья в аренду, считается объектом налогообложения. Плата за аренду – это доход собственника, с которого он оплачивает процент государству.

Сумма налогового сбора составляет 13% от стоимости, прописанной в договоре аренды. Оплата производится по факту подачи в конце календарного года декларации в налоговую инспекцию по месту жительства. Если собственник квартиры не является гражданином РФ, то его налоговый сбор составит не 13, а 30 % от годового дохода от аренды.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Если в документе прописан срок менее года, к примеру 11 месяцев, то такой договор не подлежит государственной регистрации, также, как и договор аренды, который был заключен между собственником и квартиросъемщиком на неопределенный срок.

Стоимость госпошлины за регистрацию договора найма в Росреестре составляет 2 000 рублей для собственника, являющегося физическим лицом, и 22 000 для юридических лиц.

ВАЖНО! Оплачивать налоговый сбор не нужно, если вы сдаете квартиру родственникам или знакомым бесплатно, к примеру, заключив с ними договор безвозмездного пользования имуществом. Тоже самое касается незарегистрированных договоров. Квартиросъемщик никакими налоговыми сборами не облагается.

Максимум, что ему придется оплатить помимо ежемесячной аренды и коммунальных услуг – это единоразовая комиссия агентства недвижимости при заключении договора найма.

Стоимость аренды однокомнатной квартиры зависит от многих факторов. Не стоит сознательно завышать цену на свое жилье – это может привести к тому, что квартиранты будут постоянно меняться, находя более бюджетный вариант с такими же условиями.

Помните, чем лучше ремонт в квартире, и чем больше она укомплектована необходимой мебелью и техникой – тем выше будет ее цена на рынке аренды недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий