Все нюансы сделок по сдаче жилья на длительный срок: какие документы нужны...

Все нюансы сделок по сдаче жилья на длительный срок: какие документы нужны для аренды квартиры и как правильно составить договор?

При аренде или найме жилой недвижимости необходимым условием является составление договора.

Однако помимо этого атрибута есть ряд документов, которые необходимы для составления соответствующих бумаг и их регистрации по закону в нужных учреждениях.

Какие документы нужны для аренды квартиры? Как получить их? Сколько стоит восстановить их при утере? На эти вопросы мы расскажем в этой статье.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Какие документы нужны для аренды жилья?

С каждым годом количество мошенников в сфере аренды жилой недвижимости не уменьшается.

Для того, чтобы безопасно снять квартиру и не попасть на уловки преступников, вам следует выполнить ряд действий, которые обезопасят вас от уловок жуликов. Это простые и очевидные шаги.

Прежде всего — это запросить у собственника жилья или его представителя следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности.

    Как правило, таковым является свидетельство на имя арендодателя.

  • Паспорт.

    Внимательно проверьте данный документ на предмет внесения изменений и тщательно осмотрите область с фотографией. Для дополнительной гарантии сделайте копию.

  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Согласие всех собственников жилья (если их несколько) на передачу квартиры в аренду.

    Составляется в свободной форме с указанием данных всех владельцев.

  • Доверенность.

    Данный документы будет необходим, если сделка совершается от имени собственника, а не им самим.

Скачать бланк согласия других собственников жилья на сдачу в аренду

Важно! На первый взгляд, требование такого количества бумаг может показаться излишним, однако лучше проверить их на раннем этапе, чем попасть в неприятную ситуацию позже.

Договор найма для сдачи квартиры на длительный срок

Основной документ для передачи жилой недвижимости в длительную аренду — это договор аренды или договор найма. Отличие их в том, что в аренду может сдаваться любое помещение (техническое, коммерческое или жилое), а сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица.

В свою очередь, найм – процесс, осуществляемый только между физическими лицами, а объектом являются только жилые помещения, такие как квартиры. Данные виды договоров рассматриваются в § 1 Главе 34 и Главе 35 ГК РФ.

Далее данный документ следует зарегистрировать. Однако строгая необходимость в этом действии есть в случае, если одна из сторон является юридическим лицом. В сделках между физлицами сроков менее 1 года регистрация договора не является обязательным этапом.

Сбор необходимых бумаг и размер госпошлин

В идеале свидетельство, кадастровый паспорт и прочие документы на недвижимость должны храниться у собственника, который решил сдать свое недвижимое имущество в аренду.

Бывают случаи, когда часть документов или полный их комплект утерян навсегда.

В таких ситуациях следует обратиться за получением дубликатов или восстановлением.

Технический паспорт восстанавливается за 10 дней, а размер сбора составляет от 755 до 1827 рублей. Для ускоренного получения документа (3 дня) нужно оплатить вдвое большую пошлину. Стоимость восстановления кадастрового паспорта – 200 рублей, а срок – около 10 дней.

Важно! Свидетельство о собственности можно восстановить в территориальном отделе Федеральной регистрационной службы.

Для его получения необходимо оплатить госпошлину в размере от 100 до 400 рублей.

При регистрации договора аренды или найма также потребуется уплата государственной пошлины. Ее размер составляет – 1000 рублей для физических лиц и 15 000 для юридических.

Что должен предоставить съемщик?

С комплектом документов от арендатора все обстоит проще. В обязательном порядке необходим только один документ – паспорт. Для соблюдения всех формальностей желательно запросить копию, а также сверить данные с оригиналом.

Данные из паспорта потребуются при составлении договора аренды и сопутствующих документов. К тому же процесс передачи копии данного документа, как правило, является дополнительным дисциплинирующим фактором – арендатор будет серьезнее относится к имуществу и следить за своевременно оплатой счетов, зная, то его паспортные данные есть у собственника, которому в свою очередь будет не так страшно сдавать свое жилье.

В каких ситуациях стоит насторожиться?

В ситуациях, когда документы по аренде или их часть являются сомнительными или полностью отсутствуют, надо быть предельно внимательным.

Мы настоятельно рекомендуем обратиться к юристам, которые работают и специализируются по вопросам аренды квартир, а также иной недвижимости.
Радикальным способом является отказ от дальнейших действий и подписания документов.

Как показывает практика, если у одной из сторон есть проблемы с предоставлением каких-либо документов (будь, то свидетельство на право собственности, техпаспорт на квартиру или, тем более, паспорт), значит данная сделка может обернуться проблемами, решение которых никак не входит в ваши планы.

Важно! При сверке документов и их данных обратите внимание на качество бумаги и материалов.

Страницы паспорта с плохо отпечатанными строками, тусклая копия свидетельства или отсутствие доверенности на сдачу квартиры в аренду должны насторожить вас.

Полезное видео

Смотрите интересное видео по теме статьи:

Итоги

Как мы видим, арендные отношения, как и любые другие, связанные с денежными средствами, желательно, а временами и необходимо, подтверждать документами и договорами.

Их не так много, как кажется, однако своевременное их заполнение и скрепление подписями сможет избавить от будущих проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий