Стоит ли сдавать квартиру студентам, сотрудникам компаний, гос. служащим, находящимся в командировке?

Стоит ли сдавать квартиру студентам, сотрудникам компаний, гос. служащим, находящимся в командировке?

На сегодняшний день сложнее всего снять квартиру работникам организаций или студентам, приехавшим учиться в другой город. Особенно остро эта ситуация проявляется в областях.

В мегаполисах, как правило, рынок предложения больше, а потому и собственники лояльнее. В небольших городах или областных центрах дела обстоят гораздо хуже.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Аренда квартир сотрудникам компаний

Такой вид аренды делится на два подтипа по способу оплаты: арендную стоимость за работника может выплачивать организация напрямую собственнику, либо же сотрудник рассчитывается из своего кармана, а после компания возмещает ему затраты по предъявленному договору найма.

Разумеется, первый случай более выгоден для владельцев жилья, поскольку оплата напрямую от фирмы – это гарант надежности и стабильности. Сделка с физическим лицом всегда подразумевает под собой риск, что человек к установленному времени не подготовит нужную сумму.

Он может потратить деньги на что-то другое, ему могут задержать зарплату и так далее. Оплата от компании – это процесс, который проводится через отдел бухгалтерии, и тут уже никто ничего потратить не может.

ВНИМАНИЕ: Тем сотрудникам, которые работают с организацией по принципу возмещения, следует помнить, что помимо арендного договора в бухгалтерии от вас потребуют расписки в получении денег от собственника.

В некоторых договорах найма есть специальное приложение «Ведомость передачи-получения денежных средств», где вверху прописываются паспортные данные обоих сторон, а далее идет таблица ежемесячного расчета на весь период действия договора.

Заключение договора по найму жилья

Договоров найма для сотрудников компании так же может быть два вида – все будет зависеть от способа оплаты аренды. Если расчет происходит напрямую между организацией и арендодателем, то заключается договор между физическим лицом(собственником) и юридическим(фирмой).

Такой способ еще называют субарендой, поскольку после оформления основного договора с компанией, заключается договор поднайма уже напрямую с сотрудником.

Данный вид оплаты характерен, как правило, только для крупных организаций. Более мелкие компании считают такую систему расчетов слишком сложной и предпочитают работать напрямую со своим сотрудником, не привлекая третье лицо. К тому же этот способ облагает фирму налогом, что отталкивает только развивающиеся и небольшие конторы.

ВАЖНО: Перед подписанием договора аренды обязательно попросите у собственника ксерокопию свидетельства о праве собственности или же сфотографируйте его. Этот документ потребуется вам для отчетности в бухгалтерии, чтобы компания видела на каком основании арендодатель предлагает вам квартиру.

Также следует уточнить у владельца нет ли сторонних обстоятельств, которые могут воспрепятствовать вашему пользованию помещением: не наложен ли арест на квартиру, не находится ли она в залоге у банка и так далее.

Недвижимость гос.служащим во временное пользование

На государственных предприятиях дело с арендой жилья для сотрудников в командировке обстоит намного проще. Во-первых, они практически всегда работают только по принципу прямого расчета с арендодателем. В таких компаниях есть человек, в обязанности которого входит поиск жилья для сотрудников, работа с собственником или агентством недвижимости.

Как правило, занимается этим либо кадровая служба, либо секретариат.

Существует практика, когда государственные фирмы заключают договор с определенным агентством недвижимости на расселение их сотрудников. Это намного упрощает поиск жилья и взаимоотношения между фирмой и арендодателем.

Агентство недвижимости берет на себя не только поиск вариантов, но и составление необходимой документации
. Сотрудничество компании и агентства недвижимости – это гарантия того, что приехавший сотрудник не останется без жилья.

Стоит ли сдавать студентам?

В этом разделе ответим на вопрос: а стоит ли сдавать квартиру студентам?

С вопросами аренды жилья сталкиваются студенты, которые не получили общежитие, либо же просто не захотели там жить, предпочитая собственные удобства и комфорт. Чаще всего молодые люди кооперируются группами по двое-трое человек для снятия квартиры, чтобы стоимость аренды не так сильно била по карману.

Оплата, как правило, всегда поступает от родителей, главное, чтобы студент донес ее в целости и сохранности до собственника.

Существует несколько способов для собственника подстраховаться и обезопасить себя во время сдачи квартиры студентам:

  • договор лучше заключать не с молодыми людьми, а с их родителями. Студенты же будут вписаны в пункт о совместно проживающих в помещении.
  • Если у вас двух или трехкомнатная квартира и вы сдаете ее сразу нескольким ученикам, то вам следует заключить договор найма с каждым из них. Предметом такого договора станет аренда не квартиры, а комнаты. Обязательно фиксируйте паспортные данные и контактные телефоны студентов.
  • Финансовые расчеты лучше всего вести напрямую с родителями, если именно они оплачивают аренду. Если у вас есть возможность получать оплату на банковскую карту – это убережет вас от лишних проблем, которые могут возникнуть из-за несвоевременной оплаты. Многие студенты к деньгам относятся несерьезно, а потому могут попросту потратить переданные родителями для вас деньги.
  • Если вы решили сдать свою квартиру студентам, то лучше выбрать тех, кто учится на старших курсах. Такие молодые люди уже более сознательные. Многие помимо учебы могут еще и работать, а потому оплачивают аренду самостоятельно. Однако, даже в этом случае лучше подстраховаться и прописать в договоре телефон родителей, как дополнительный контакт для связи.
  • В договоре вы можете указать количество «мероприятий» увеселительного плана, которое позволено проводить в месяц. Помимо этого, вы так же можете зафиксировать в документе тот факт, что вызов полиции или постоянные жалобы со стороны соседей приведут к немедленному выселению из квартиры.
ВАЖНО: Часто студенты в жилищном вопросе ведут себя, как сотрудники, являющиеся гражданами другого государства. То есть по принципу: заселилось трое, а живут семеро. Для того, чтобы обезопасить себя от лишних квартирантов, которые занимают квартиру без вашего ведома и согласия, в договоре можно прописать количество гостей и время, которое им разрешается проводить в помещении.

Как сделать правильно?

  1. Для того, чтобы сдать квартиру студентам, вы можете разместить предложение напрямую в общежитии или институте, обратиться в агентство недвижимости или подать объявление в интернете. Не стоит слишком завышать стоимость своего жилья, студенты – это бедные арендаторы.

    Если они въедут в дорогую квартиру – не сомневайтесь, это произойдет либо потому что их больше нигде не берут, либо потому что нет более выгодных предложений. С первых недель они будут постоянно мониторить рынок предложений по аренде в поисках более бюджетного варианта и очень скоро съедут.

  2. На показе пообщайтесь с молодыми людьми. Спросите откуда они приехали, в каком институте учатся, какая у них специальность и курс. Стоит довериться своей интуиции, если первое впечатление в большей степени негативное – лучше не рисковать и продолжить поиски арендаторов.
  3. Обязательно познакомьтесь с родителями. Желательно сделать это лично, когда они приедут в гости к своему отпрыску. Если же такой возможности нет – пообщайтесь по телефону. Родители студента – ваша подстраховка на случай перебоев с проплатами.
  4. Если спустя несколько месяцев с заключения договора вы обнаружили, что в вашей квартире живет вместо трех жильцов все десять, то не стоит сразу срываться и разгонять их. Если вы видите, что квартира находится в чистом ухоженном состоянии, то гораздо целесообразнее будет попросту увеличить арендную плату на несколько тысяч рублей.


Сдать жилье сотрудникам организаций или студентам – это всегда риск.
В тоже время они самые постоянные арендаторы, поскольку вы будете знать точное время, которое они проживут в вашей квартире. У сотрудников оно ограничено контрактом с компанией, у студентов – годами учебы.

В том случае, если и вы, и квартирант остаетесь довольны своими договорными отношениями, то вполне вероятно, что по окончанию действия договора срок аренды будет продлен и вам не придется ломать голову в поиске новых жильцов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий