Снять или сдать квартиру в аренду без хозяина: пошаговая инструкция, нюансы заключения...

Снять или сдать квартиру в аренду без хозяина: пошаговая инструкция, нюансы заключения договора без собственника

Договор аренды заключается двумя заинтересованными сторонами – владельцем недвижимости и человеком, желающим ее снять. Ввиду разных жизненных обстоятельств хозяин жилья может не явиться на сделку, предоставив право подписи и распоряжение имуществом другому человеку.

Будет ли такой договор иметь юридическую силу? Как реагировать при этом потенциальному квартиросъемщику?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли взять жилье в аренду без собственника?

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдавать в аренду имущество принадлежит только его хозяину. Владелец жилья лично должен поставить подпись в договоре аренды и предоставить квартиранту документ, удостоверяющий личность и бумаги о праве на собственность.

Однако нередко встречаются ситуации, когда собственник не может заниматься сделкой и присутствовать на подписании соглашения с соискателем. Для таких случаев предусмотрена возможность оформления доверенности. В ст. 608 ГК РФ говорится, что арендодателями также могут являться лица, уполномоченные представлять интересы хозяина недвижимости.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Итак, сдать жилье в аренду можно, но только при условии:

  • от лица владельца действует представитель, назначенный им самим;
  • уполномоченное лицо осуществляет все юридические действия на основании документа, заверенного у нотариуса.
СПРАВКА: Теоретически сдать квартиру без участия собственника и без нотариального документа тоже можно.

Если сделка проходит без посредников, неопытные наниматели могут даже не поинтересоваться наличием у арендатора документов на квартиру и паспорта. Однако такую сделку заключать не рекомендуется.

Лучше сделать все по закону: так будет спокойнее и жильцу, и хозяину, и его представителю.

Необходимые документы

Сдача квартиры без хозяйки должна осуществляться через представителя. Чтобы его действия имели юридическую силу, хозяину имущества необходимо оформить на него доверенность.

Документ должен быть составлен в трех экземплярах и соответствовать требованиям, изложенным в ст.185-186 ГК РФ.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Обязательны к указанию:

  • Документ должен иметь дату составления. Если ее нет, то доверенность будет считаться недействительной.
  • Бумага заключается на основании волеизъявления обеих сторон – хозяина квартиры и его представителя. Если одна из сторон соглашения против оформления документа, то она будет ничтожна.
ВАЖНО: Доверенность должна быть заверена нотариусом. На бумаге должны присутствовать подписи юриста и участников соглашения.

Если в сделке хозяин жилья не участвует, то его представителю на заключение договора нужно предоставить:

  • копии правоустанавливающих документов на жилплощадь;
  • свой паспорт;
  • нотариальную доверенность.

Если право на квартиру имеют несколько человек, но на сделку пришел только один из них, то необходимо предоставить квартиранту письменное согласие от отсутствующих владельцев. Такая бумага является подстраховкой для жильца. Ведь если квартира сдана без ведома и согласия других хозяев, то они имеют право в любое время выселить его из жилплощади без предупреждения.

Скачать образец письменного согласия всех собственников квартиры на ее сдачу в аренду

Пошаговая инструкция

Чтобы сдать недвижимость, потребуется:

  1. Оформить доверенность у нотариуса. Бумага может быть заключена на срок до 3 лет. Если срок действия не указан, то бумага будет иметь юридическую силу 12 месяцев.
  2. Сделать копии документов на недвижимость. Они понадобятся для оформления сделки – жилец или риэлтор должны убедиться, что доверитель является собственником сдаваемой квартиры.
  3. Предоставить потенциальному квартиросъемщику документы в подтверждении того, что сделка проходит с согласия реального хозяина жилья на основании нотариальной доверенности.
  4. Заключить соглашение об аренде. В него вписываются данные представителя хозяина с указанием номера доверенности и реквизитов нотариальной конторы.

Что учесть, если вы ищите апартаменты

Внимание! Заключение договора без участия хозяина недвижимости может оказаться для соискателя ошибкой. Именно поэтому перед подписанием бумаг следует уточнить все детали соглашения и проверить бумаги.

Итак, что нужно сделать человеку, заключающему соглашение на аренду без собственника:

  1. Во-первых, следует проверить документы представителя владельца – паспорт. Для подстраховки также можно запросить любой другой документ, удостоверяющий личность – водительские права или страховое свидетельство.
  2. Во-вторых, нужно убедиться, что жилье сдается с согласия владельца. Представитель должен показать бумагу, заверенную нотариусом. Если ее нет, то можно действовать на свой страх и риск. В небольших городах, как правило, не заморачиваются с оформлением таких бумаг, когда дело касается сдачи жилплощади в аренду.
  3. В-третьих, нужно проследить, чтобы в договоре аренды стояли данные уполномоченного лица. Их нужно сравнить с данными паспорта. Дополнительно нужно запросить копию паспорта собственника, а также контактные данные.

Подводные камни и нюансы

Несмотря на то, что заключение договора с уполномоченным лицом собственника – процедура более чем обычная, квартирант все равно попадает в зону риска.

Чтобы не попасть в ловушку мошенников, при заключении соглашения нужно обратить внимание на следующие детали:

  • Действительность нотариальной доверенности. Жильцу следует посмотреть, какого числа была заключена бумага и на какой срок. Если срок истек, то человек, представляющий интересы владельца недвижимости, действует незаконно. Это значит, что договор можно будет легко расторгнуть.

    Если на бумаге не указана дата составления, то это тоже должно насторожить. Согласно ст.186 п. 1 ГК РФ, доверенность без указания даты совершения является недействительной.

  • Прежде чем подписывать договор с представителем, следует узнать по какой причине владелец не может самостоятельно заниматься сдачей в аренду недвижимости и присутствовать на заключении сделки. Также рекомендуется связаться с реальным собственником, чтобы получить подтверждение его согласия.
  • Несмотря на то, что договор аренды заключается с представителем, квартиросъемщику рекомендуется для подстраховки взять контактные данные реального владельца. Доверенность может быть расторгнута в одностороннем порядке в любой момент, поэтому жильцу лучше поддерживать связь с собственником.
  • Если на заключение договора приходит не собственник, а один лишь риэлтор или родственник владельца недвижимости, которые не предоставляют доказательств законности своего представительства, стоит насторожиться.

    Мошенники нередко пользуются неопытностью людей, сдавая им чужие квартиры или жилье, которое они сами снимают. В этом случае высок риск остаться не только без крыши над головой, но и без личного имущества.

Сдача жилья в аренду – одна из юридических процедур, которую можно осуществлять по доверенности через представителя. Нет ничего противозаконного при заключении договора не с хозяином недвижимости, а его близким родственником, действующим с его согласия. Тем не менее жильцу следует связаться с владельцем квартиры, чтобы полностью убедиться в добросовестности другой стороны сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий