Что лучше: сдать или продать квартиру с ремонтом или без него?

Что лучше: сдать или продать квартиру с ремонтом или без него?

В ситуации, когда у человека неожиданно или ожидаемо появляется квартира, которую он не намерен использовать для собственного проживания, появляется закономерный вопрос, как лучше ею распорядиться.

Содержать пустующее жилье достаточно затратно. Апартаменты необходимо поддерживать в жилом состоянии, оплачивать ежемесячно коммунальные услуги и налоги.

В статье мы поговорим о том, что же лучше выбрать: «Обмен или аренду квартиры?».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Cдать или продать квартиру без ремонта?

Прежде всего продажа жилплощади выгодна, если нет желания тратить время и усилия на поиски арендаторов.

Кроме того, продав один раз, можно положить полученную сумму в банк и получать не маленькие проценты.

Чтобы продать жилье без ремонта, придется снизить цену на 10-15% процентов по сравнению с рынком.

Хотя многие покупатели ищут именно такие квартиры, чтоб иметь возможность на сэкономленные деньги сделать отделку, так как будет удобно именно ему.

Здесь важным фактором является месторасположение недвижимости. То есть, если квартира расположена на окраине города, нет смысла делать дорогостоящую реставрацию, которая скорей всего не окупится.

Конечно, несомненным плюсом является то, что апартаменты без ремонта, по адекватной цене, найдут своего покупателя довольно быстро. Продавцу не придется терять время и деньги на проведение отделочных работ. К минусам можно отнести снижение цены.

Плюсы и минусы аренды жилой площади

Арендаторы заинтересованы снять квартиру в которую можно сразу же въехать — это факт. Арендовать «убитую» жилплощадь не пригодную для жизни, не станет ни один порядочный арендатор. Однако если ваша недвижимость с «бабушкиным» ремонтом, сдать ее вполне реально.

  • Во-первых, при хорошей цене, она быстро найдет своего арендатора;
  • во-вторых, арендаторы могут самостоятельно сделать ремонт вместо оплаты аренды.

Обновление недвижимости предназначенной для сдачи в аренду, занятие хлопотное.

Придется учитывать вкусы неизвестных вам пока людей.

Опять же окупаться затраченные на починку средства будут очень и очень долго.

К плюсам аренды такого жилья, для съемщика можно отнести, низкую стоимость и возможность сделать ремонт под себя.

Для владельца апартаментов возможность не участвовать в проведении этого мероприятия — это светлая сторона вопроса.

Минусов насчитывается немного больше, причем для обеих сторон.

  1. Арендаторы, вынужденны мириться либо с неудобствами квартиры без ремонта, либо с необходимостью некоторое время жить в условиях постоянной атмосферы беспорядка из-за проводимых работ. Кроме того, на это потребуется тратить время и нервы.
  2. Для владельца неприятным моментом станет финансовая сторона вопроса. Арендная плата, будет существенно занижена. Либо деньги которые он мог бы получать ежемесячно, будут потрачены на отделку жилья.
    Кроме того, не факт, что качество проведенного квартирантами ремонта, удовлетворит владельца.

    ВАЖНО! Условия, масштабы и нюансы будущего ремонта, лучше описать в дополнительном соглашении к договору аренды. Чтобы потом не было неприятных сюрпризов для обеих сторон. Например, более дорогих либо менее качественных работ.

    Так же придется потратить не мало времени, на поиск арендаторов которые устроят владельца и при этом согласятся на предложенные условия.

Как влияет реконструкция на стоимость апартаментов?

Ремонт ремонту рознь.

Прежде всего необходимо разобраться с видом ремонта.

Косметический ремонт проведенный в «убитой» квартире, не исправит ситуацию.

Продать подороже недвижимость где нет нормальной сантехники, но наклеены свеженькие обои, вряд ли получится. Косметический ремонт не сможет замаскировать глобальные неудобства.

Капитальный ремонт, потребует немалых финансовых затрат, которые потом существенно повысят цену.

СПРАВКА! Необычные апартаменты с уникальным дизайном, пользуются спросом если расположены в элитных районах развитого мегаполиса. Во всех прочих вариантах, логичнее отдать предпочтение более спокойному дизайну в нейтральных тонах.

К плюсам можно отнести возможность реализовать недвижимость по хорошей цене.

Преимущества и недостатки аренды жилья с ремонтом

Сдать жилплощадь с хорошим ремонтом несомненно легче. Цены на такие квартиры, как правило, стабильно высокие. При осмотре квартира производит хорошее впечатление на арендатора, особенно если владелец «угадал» с ремонтом.

Стоит заметить, что в апартаментах с отделкой по вкусу владельца, потенциальному арендатору может быть просто не уютно. Неожиданные дизайнерские решения жилья предназначенного для аренды, могут не оправдать себя.

Также присутствуют определенные риски для владельца.

Свежий ремонт может быть быстро уничтожен новыми арендаторами.

Хотя этот момент лучше подробно прописать в договоре, чтоб при порче квартиры съемщиками, они же возмещали ущерб.

Владелец будет нести некоторые расходы, на поддержание жилья в достойном состоянии. Проводя мелкие ремонтные работы.

Для арендаторов несомненным плюсом окажется возможность немедленного заселения. Но при этом более высокая стоимость может стать неприятным сюрпризом.

Делаем выбор

Так что же выбрать, покупку или аренду квартиры? Выбрать правильное решение может только владелец недвижимости исходя из собственных возможностей и потребностей.

Если у владельца есть острая необходимость получить сразу большую сумму, вопрос об аренде даже не стоит. В то же время сдача в аренду позволяет постоянно получать хоть и не большую, но прибыль.

Специально приобретая квартиру для сдачи в аренду, нужно помнить, что окупится это вложение лет через 6-8. Из ежемесячной арендной платы на налоги и прочие расходы на содержание жилья, придется потратить примерно 30-40%.

Выгодно сдавать квартиру расположенную в престижном районе и с хорошим ремонтом.

В таком случае можно рассчитывать на приличный доход.

В этом же случае стоит сделать качественный предпродажный ремонт.

Это значительно повысит цену. Делать дорогостоящий ремонт в квартире расположенной на периферии, в старой хрущевке, вероятней всего окажется не рентабельно.

Да и сдать такую квартиру будет проблематично. Оптимальный вариант, в таком случае, сдавать ее с косметическим ремонтом или договариваться о нем с арендаторами.

На каждую квартиру в конце концов найдется свой покупатель или арендатор. Владельцу нужно точно понимать какую цель он преследует. Получать небольшой ежемесячный доход или большую сумму сразу. После принятия основного решения, найти пути для его наилучшего исполнения уже не составит труда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий