Можно ли снять квартиру на месяц? Подводные камни при заключении договора аренды...

Можно ли снять квартиру на месяц? Подводные камни при заключении договора аренды и его образец

Сдача квартиры в аренду для собственника является источником постоянного дополнительного дохода.

Он может предлагать свою недвижимость в наем как на короткий, так и на длительный срок.

Разумеется, долгосрочная аренда будет для владельца более предпочтительным вариантом, поскольку не придется постоянно ломать голову, где найти новых жильцов по истечению нескольких дней или недель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как снять квартиру на месяц?

Граждане очень часто интересуются вопросом о том, можно ли снять жилое помещение на месяц и как грамотно это осуществить. Постараемся подробно ответить.

Помесячная аренда квартир относится к долгосрочной аренде. При таком найме в условиях договора прописывается, что квартиросъемщик арендует помещение ровно на один месяц, после чего обязуется съехать, оставив жилье в том же состоянии, как было до него.

Конечно, любой собственник в первую очередь будет рассматривать тех арендаторов, которые планируют остаться на более продолжительное время. Часто на месяц квартиры сдаются во время длительного простоя.

Когда владельцу не удается найти жильцов в течении долгого времени, он может согласиться заселить к себе людей на короткий срок, чтобы по крайней мере отбить коммунальные расходы за время простоя.

Самые частые арендаторы жилья на один месяц – это студенты, приезжающие на время сессии. Что и говорить, таких квартирантов собственники рассматривают неохотно. Многие не доверяют молодым людям, опасаясь шумных вечеринок и грязи в квартире. Как правило, студентам предлагают самые невзрачные и простые по ремонту варианты с мебелью советских времен, но по завышенной цене.

ВАЖНО: При сдаче квартиру в аренду на один месяц собственник устанавливает цену уже с учетом коммунальных платежей за квартиру. Он может либо сразу добавить максимальную сумму за коммуналку, либо ограничиться средней, а за два-три дня до окончания договора сделать пересчет.

Еще одни арендаторы квартиры на непродолжительный срок – это сотрудники организаций. Это может быть бригада рабочих, которых переводят на объект в другой город, руководитель или офисный сотрудник. Так же на месяц могут снимать квартиру люди, приехавшие в другой город на лечение или к родственникам.

Особенности долгосрочного найма

Аренда квартиры на месяц будет приносить не такой стабильный доход, как долгосрочная на несколько месяцев или лет, однако позволит не уйти в минус из-за коммунальных платежей. Сдав жилье на такой срок, владелец получает время подыскать новых квартирантов без каких-либо убытков для себя.

Однако, найм жилья на такой срок может таить в себе и опасность. Среди собственников существует мнение, что чем меньше время, на которое жилец арендует помещение, тем халатнее он к нему относится.

Конечно, все будет зависеть в первую очередь от самого человека. Кто-то и за год может довести квартиру до такого патового состояния, что владелец потратит на ремонт больше денег, нежели получил с аренды.

ВАЖНО: При осмотре квартиры уделите особое внимание труднодоступным местам. На месяц могут предлагать жилье, в котором существуют проблемы с санитарными нормами и мелкой живностью. На форумах рассказывается много случаев, когда, сняв квартиру на месяц, люди съезжали с нее уже на следующее утро из-за того, что ночью их покусали клопы или клещи, или же из темных углов повылезали тараканы.

Еще одна особенность сдачи жилья на месяц – это более высокая цена по сравнению с квартирами, предлагаемыми на долгосрочную аренду.

Далеко не всегда стоимость увеличивается из-за залоговой суммы за коммунальные платежи.

На такой срок собственники сдают квартиры неохотно, а потому и предложений на рынке мало. А чем меньше предложений – тем выше цена. Еще одна причина для завышенной стоимости – это попытка хоть как-то подстраховать себя от возможного ущерба.

Сдача жилого помещения на более длительный срок

Чаще всего при долгосрочной аренде квартиры собственником сразу же оговаривается первоначальный срок, который будет зафиксирован в договоре и составляет он 11 месяцев. Такая цифра появилась с целью избежать оплаты налоговых сборов в казну и обезопасить себя от неприятных последствий аренды, предполагающей социальный найм.

ВАЖНО: Для физических лиц налог на сдачу жилья в наем составляет 13% от арендной платы. Однако, налогом облагаются только те договора, в которых указан срок действия более одного года. Отсюда и появился срок в 11 месяцев, который позволяет владельцу помещения не платить налог, но в то же время предлагать свое жилье на долгосрочную аренду.

Что касается социального найма – этот термин указывает на то, что у вас заключен договор более чем на один год и квартиросъемщик в некоторых случаях может претендовать на проживание в помещении даже после его расторжения или окончания срока действия. Самый яркий пример, это когда квартиру снимает беременная женщина и через некоторое время перестает платить аренду из-за отсутствия денег.

В том случае, если у нее нет своего жилья (что подразумевается), вы не сможете ее выселить даже через суд, который будет на ее стороне.

Аренда квартиры на срок менее 11 месяцев под определение социального найма не попадает.

Таким образом, сдавать жилое помещение на такой срок законодательство не запрещает, все зависит от соглашения сторон.

Подводные камни при заключении договора

В договоре аренды квартиры на 11 месяцев должно указываться:

  • ФИО арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адрес регистрации.
  • Сколько комнат в квартире, предоставляемой на аренду.
  • Адрес арендуемого помещения.
  • Количество людей, прописанных в нем.
  • Серия и номер свидетельства о праве собственности и дата его выдачи.
  • Число, с которого договор вступает в силу (оно может отличаться от даты заключения договора).
  • ФИО людей, кто будет проживать в квартире вместе с арендатором (в том случае, если жилье снимает семья, студенты или сотрудники).
  • Сроки действия договора. В данном случае – 11 месяцев.
  • Правила посещения собственником квартиры во время ее сдачи в аренду.
  • Финансовые расчеты собственника и квартиросъемщика – стоимость аренды в месяц, порядок и даты выплат, залоговые суммы, задатки и так далее.
  • Штрафы за несоблюдение условий соглашения.
  • Форс-мажорные обстоятельства, при которых арендатор может съехать с квартиры, не нарушая условия договора.
  • Правила пользования жилым помещением, предоставляемым в наем.
  • Права и обязанности арендатора и арендодателя.
  • Полная опись имущества.
  • Показания счетчиков за свет, воду и газ (при их наличии) на момент заезда.
  • Количество комплектов ключей, которые арендодатель передает арендатору.
  • Акт возврата имущества при расторжении договора.
  • Соглашение о продлении срока действия договора по обоюдному желанию собственника и квартиранта.
ВАЖНО: В финансовом соглашении договора обязательно должно указываться, кто оплачивает коммунальные счета и квитанции за кабельное телевидение, интернет и телефон. Прежде чем подписывать договор, внимательно прочитайте каждый пункт.

Особенно это касается случаев самостоятельной аренды, без агентства.

Как правило, собственник не утруждает себя поиском юридически правильно составленного договора и скачивает либо первый попавшийся бланк из сети, либо же тот, который больше всего удовлетворяет его требования.

Так же следует обратить внимание на опись имущества. В ней должен быть не просто перечень мебели и техники, которые присутствуют в квартире, но также их состояние (рабочее или нерабочее) и количество.

Если есть какие-либо повреждения в основной отделке, электрической проводке, трубопроводе, сантехнике – все это обязательно фиксируется в договоре.

Цены по РФ

Город

Стоимость аренды квартиры в рублях

1 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

Москва

26 000

35 000

41 000

Санкт-Петербург

20 000

26 000

30 000

Симферополь

28 000

37 000

43 000

Севастополь

22 000

27 000

32 000

Нижний Новгород

18 000

22 000

25 000

Калуга

16 000

18 000

22 000

Ростов-на-Дону

14 000

17 000

20 000

Балашиха

18 000

21 000

25 000

Сочи

19 000

24 000

27 000

Самара

13 000

16 000

18 000

Красноярск

11 000

14 000

15 000

Владикавказ

12 000

14 000

16 000

Ярославль

11 000

14 000

16 000

Уфа

12 000

15 000

16 000

Новороссийск

14 000

16 000

18 000

Киров

8 000

11 000

13 000

Чебоксары

7 000

9 000

13 000

Таганрог

10 000

12 000

15 000

Таким образом, возможность снять однокомнатную квартиру за 5000 рублей ежемесячно, напрямую зависит от региона, в котором вы планируете арендовать жилье.

Помесячная аренда для собственника может быть выгодной, но также может принести значительные убытки. Все будет напрямую зависеть от порядочности квартирантов. Сдать квартиру на один месяц менее выгодно, чем на длительный срок, поскольку далеко не факт, что вам сразу удастся сразу найти новых жильцов по истечению договора.

Однако, вы можете установить более высокую цену на месячную аренду и выиграть в финансовом плане.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий