Выгодная аренда однушки в городе или как снять однокомнатную квартиру?

Выгодная аренда однушки в городе или как снять однокомнатную квартиру?

Существует немало подводных камней, которые подстерегают человека при съеме квартиры.

Хотя на первый взгляд, что может быть проще – позвонить в риэлтерскую контору и положиться на опытного агента или самостоятельно найти несколько «вкусных» предложений в интернете.

Однако, есть некоторые нюансы, на которые обязательно следует обратить внимание при просмотре объекта и заключении договора с собственником жилья.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Снять квартиру: на что стоит обратить внимание при выборе?

Самое главное, что следует сделать, приехав на показ – это посмотреть документы на право собственности.

Как правило, если вы пользуетесь услугами агентства, риэлтор напоминает хозяину квартиры перед просмотром, чтобы он имел при себе паспорт и свидетельство о праве собственности на случай заключения договора найма, где все эти данные фиксируются.

Если же вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно – обязательно проговорите это собственнику перед тем, как ехать на встречу.

Посмотрев документы, вы сможете быть уверены, что квартира принадлежит именно тому человеку, который вам ее предлагает, что исключает факт мошенничества.

Несколько главных правил, которыми следует руководствоваться при выборе квартир на аренду:

  • Снять квартиру: на что стоит обратить внимание при выборе?инфраструктура. Как бы вам не понравилась сама квартира, следует обратить внимание на инфраструктуру района, в котором она находится.

    По пути на просмотр осмотритесь по сторонам – есть ли поблизости продуктовые магазины, аптеки, спортзал, станция метро, автобусная остановка, кафе или химчистка.

    Для семей с детьми следует отметить присутствие в шаговой доступности детского сада, школы и поликлиники.

  • Снять квартиру: на что стоит обратить внимание при выборе?Безопасность. Если вы направляетесь на показ поздно вечером, когда на улице уже стемнело, то у вас есть возможность составить мнение о безопасности района.

    Посмотрите, хорошо ли освещена улица, на которой находится нужный дом, много ли прохожих в вечернее время. Еще одним плюсом станет огороженная и охраняемая территория дома.

  • Двор и подъезд – еще один важный фактор.

    Благоустроенная придомовая территория и ухоженная лестничная клетка часто говорят о порядочности и культуре соседей.

  • Снять квартиру: на что стоит обратить внимание при выборе?Этаж и соседи. Лучше обратить внимание на объекты, которые расположены не на крайних этажах.

    С первого в квартиру может проникать сырость и влажность из подвала, а иногда и невоспитанные или нетрезвые прохожие могут беспокоить вас стуком в окна. Самый верхний этаж может грозить протеканием крыши.

    Что касается соседей, то на показе расспросите о них собственника. Не стоит въезжать в квартиру по соседству с пьющими людьми, занимающимися музыкой или с теми, у кого маленький ребенок. Посторонний шум через 1 комнату в любое время суток доставит немало неудобств.

  • Снять квартиру: на что стоит обратить внимание при выборе?Вид из окна и качество ремонта в квартире. Естественно, если окна квартиры выходят на парковую зону или центральную проезжую часть – это большой плюс, особенно, если это высокий этаж.

    Что качается ремонта, то вам следует основательно покрутить все краны, пощелкать выключателями, проверить достаточно ли хорошо уходит вода в сток, не отваливаются ли обои.

  • Снять квартиру: на что стоит обратить внимание при выборе?Парковка. Это важно для тех, кто рассматривает варианты в старом фонде, поскольку раньше проектировщики не задумывались о том, где жилец будет оставлять свое транспортное средство, да и машин столько не было.

    Если около дома есть парковка – это плюс. Если за квартирой закреплено собственное парковочное место – еще лучше.

Стоимость аренды 1-2 комн. недвижимости по РФ

ВАЖНО: Для того, чтобы не оказаться жертвой мошенников, перед тем, как основательно заняться поиском квартиры на аренду, вам следует хотя бы примерно ориентироваться в ценах, которые существуют на рынке недвижимости в городе на сегодняшний день.

Существуют две примерные ценовые границы – максимальная и минимальная. Обращать внимание лучше на объекты, которые находятся ближе к середине ценовой категории.

В Москве или Санкт-Петербурге в этом году средняя цена на аренду однокомнатной меблированной квартиры – 25 000 рублей. Стоимость может изменяться в зависимости от удаленности района от центра, ремонта и других деталей.

Во Владимире, к примеру, примерная цена приличной однушки – 15000, в Нижнем Новгороде и Казани – 18 000-20 000 рублей. Если же вас интересуют предложения, где можно снять без мебели, то цена на 1 комнатное жилье может быть на порядок ниже: Моксва и Питер – 20 000 рублей, Нижний Новгород и Казань 14 000-16 000, Владимир 10 000-12 000.

Отличия сделок через риэлтора и самостоятельно

Отличия сделок через риэлтора и самостоятельноНа сегодняшний день количество частных посредников и официально работающих риэлторских контор, которые чуть ли не в любое время суток готовы помочь вам с поиском жилья, существует огромное количество.

Однако, сейчас потенциальные квартиросъемщики отдают предпочтение именно самостоятельному поиску жилья, благо интернет и пресса предоставляет для этого немало возможностей.

Преимуществом обращения в агентство по подбору жилья – это значительная экономия времени. Вам не придется самому заниматься поиском квартиры – все сделает риэлтор, достаточно лишь назвать ему приемлемую цену за квартиру и критерии для поиска.

К тому же, опытные риэлторы – те еще торгаши, они могут в легкую сбить цену на понравившийся объект на одну-две тысячи. Еще один плюс – это сопровождение сделки до факта передачи ключей.

Добросовестный агент вместе с вами осмотрит помещение, заранее предупредит о недостатках и зафиксирует их в договоре найма.

Некоторые агентства «ведут» своих собственников и клиентов до самого расторжения договора аренды, а потому если у вас возникли какие-то непонятные ситуации или проблемы с хозяином жилья – вы можете проконсультироваться у агента, с которым работали.

Основным фактором, побуждающим человека заняться самостоятельным поиском жилья, является риэлторская комиссия. В зависимости от региона и популярности компании она может составлять от 100 до 60%. Услуги частных посредников обычно ниже – от 30 до 60%.

Отличия сделок через риэлтора и самостоятельноЕсли же вы решили заниматься поиском самостоятельно – будьте готовы к длительному интернет-серфингу и бесполезным звонкам. Большинство объявлений, которые размещаются в сети на сегодняшний день являются неактуальными или вовсе «обманками» со стороны агентств, чтобы привлечь потенциального арендатора.

Придется совершить немало звонков и просмотреть большое количество объявлений, прежде чем вы найдете хотя бы два-три реальных хороших варианта.

Сервисы для поиска квартиры

Сейчас существует несколько сайтов интернет-гигантов по количеству размещенных на них объявлений, в которых люди хотят сдать жилье в наем:

Как выбрать посредника?

Если вы решили обратиться к услугам посредника при поиске жилья. Тут следует учесть несколько основных принципов, по которым легко можно отличить настоящего профессионала от новичка или просто некомпетентного агента:

  1. Как выбрать посредника?наличие документов.

    Если вы приехали на просмотр объекта и уже готовы выйти на сделку.

    У вашего риэлтора нет при себе необходимого пакета документов – это говорит о его неподготовленности и несерьезному отношению к работе.

  2. Умение общаться.

    Если же диалог односторонний, а посредник не может связать двух слов – лучше обратиться в другое агенство, поскольку с таким риэлтором поиск жилья может длиться очень долго.

    Обратите внимание! Опытный риэлтор – это тонкий психолог и хороший собеседник. Уже при первом разговоре он должен четко понимать, что именно вы хотите от новой квартиры и чего вам предлагать не следует.
  3. Профессионализм.

    Как правило, профессионализм своего агента вы увидите при первом контакте с ним. Посредник должен быть «подкован» в вопросах о ценах на сегодняшний день на рынке жилья, о наличии выгодных предложений в том или ином районе. С раздражительными людьми, с теми, кто употребляет ненормативную лексику или ведет себя слишком навязчиво лучше не иметь никаких дел.

  4. Активность.

    Результат вашего обращения в агентство должен быть заметен уже спустя один-два часа. Активный риэлтор обязательно перезвонит и предложит несколько вариантов, договорится на показ и будет с вами на связи. Если прошел день, а обратной связи от агента не было – скорее всего о вас просто забыли.

  5. Поведение на показе.

    Если на каждой квартире посредник пытается навязать вам сделку – это говорит о его желании поскорее взять с вас деньги и попрощаться. Профессионал, наоборот, посоветует сначала посмотреть несколько вариантов, которые он для вас подобрал, а лишь потом делать выбор. Ему важно не только получить свою комиссию, но и то, чтобы вы остались довольны выбором.

Заключение договора аренды: нюансы и подводные камни

Заключение договора аренды: нюансы и подводные камниДоговор аренды – это документ, в котором прописан регламент ваших взаимоотношений с собственником жилья, в нем обозначены права и обязанности квартиросъемщика и хозяина недвижимости.

Существует несколько видов таких договоров, они различаются по объему информации.

Самый простой сводится к перечню ваших данных, адреса квартиры и списка имущества.

Скачать бланк договора аренды однокомнатной квартиры

Рассмотрим основные нюансы, на которые нужно обратить внимание перед подписанием такого документа:

  • паспортные данные собственника и арендатора.
  • Адрес квартиры.
  • Номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности.
  • Количество прописанных в квартире человек.
  • Форс-мажорные обстоятельства, при которых арендатор должен будет/ может съехать с квартиры в течении суток.
  • Финансовое соглашение, регламентирующее порядок и даты выплат. В нем так же прописывается задаток и залог за квартиру, если они есть.
  • Срок аренды.
  • Правила пользования жилым помещением.
  • Опись имущества.
  • Ответственность обеих сторон на время действия договора.
  • Порядок продления или прекращения договорных отношений между собственником и квартирантом.

Подходить к вопросу аренды 1ком. квартиры нужно очень внимательно. В наши дни не являются редкостью случаи мошенничества со стороны собственников или агентов, поэтому следует быть начеку и более-менее ориентироваться в том, как происходит процесс съема квартиры, какие документы собственник обязан показать вам при заключении договора, как должен вести себя опытный и компетентный риэлтор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий