Как выглядит образец договора социального найма жилого помещения и типовое соглашение об...

Как выглядит образец договора социального найма жилого помещения и типовое соглашение об аренде комнаты в коммунальной квартире или общежитии?

Договор найма — это документ, предоставляющий лицу право пользоваться за плату имуществом другого человека — собственника, который и сдает помещение.

Договоров найма существует несколько видов. Они отличаются по тому, с кем заключаются и с какой целью.

Все существующие виды договоров социального найма будут нами подробно рассмотрены.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Сдача жилья по доверенности

Часто бывает такое, что жилплощадь сдает не собственник, а доверенное лицо. Он как бы является представителем собственника, его возможности расписаны в статьях 182 и 185 ГК РФ.

Заключение такого соглашения именуется договором найма жилого помещения по доверенности.

Сдача жилья по доверенностиСдавать жилье в аренду доверенное лицо может только если собственник сам заинтересован в этом — такая информация должна быть прописана в доверенности.

В случае с правом заключать договор аренды на квартиру доверенность должна быть заверенной у нотариуса как гласит 185 статья Гражданского Кодекса.

Жилье, сдаваемое по доверенности, оформленное на кого-либо, в договоре должно прописываться на имя собственника, несмотря на доверенное лицо. Все обязанности и права арендодателя остаются на плечах собственника жилого помещения. Доверенный человек лишь подписывает документ за него.

Важно! Даже если в доверенности указывается, что у человека есть возможность оформлять договор на свое имя, это неверная информация. В чужих интересах от своего имени могут работать только агенты и комиссионеры (990, 1005 статьи ГК РФ).

Когда доверенный человек оформляет договор, он обязан предоставить кроме доверенности другие документы:

  • паспорт;
  • документы на имущество — технический паспорт, свидетельство о регистрации собственности и другие.

Необходимо сделать копии документов и доверенности, они должны храниться, пока будет действовать договор аренды.

Касаемо налогов на аренду, выплачивать их также должен собственник из тех денег, что идут за оплату арендованной площади (226 статья Налогового Кодекса РФ) — он составляет 13%.

Видео с разъяснениями о размере налога за сдачу жилья в аренду и ответственность за уклонение:

Соглашение о предоставлении жилой площади для военнослужащих

Военнослужащие снимают служебное жилье, потому договор отличается от обычного: арендную плату производит военная часть, потому в документе прописываются отличные от обычных условия.

Самым популярным считается наем жилья в 2 или 3 комнаты, соответственно, живут по 2 или 3 человека. Существует 2 типа оформления договоров на усмотрение военнослужащих:

  1. Вся квартира оформляется на старшего из проживающих, остальные просто прописываются в договоре. Плата за квартиру идет от всех проживающих в равных размерах.
  2. На каждого проживающего оформляется отдельный договор, как будто каждый из военнослужащих проживает в отдельной комнате. При плате за квартиру все также платят в одинаковом размере, складывая все деньги.

Для аренды квартиры военнослужащими необходимо подготовить документ, доказывающий, что он находится в собственности, а также его копию.

Соглашение о предоставлении жилой площади для военнослужащихТакже нужно заполнить договор в двух экземплярах по установленной в военной части форме — в нем минимум информации: адрес квартиры и имена нанимателей и наймодателя, стоимость аренда за месяц.

Все эти документы должны быть заверены подписью начальника части, после чего один экземпляр договора вернется арендодателю.

Обратите внимание! Особенность здесь состоит в том, что в договоре по военной форме не прописано никакой информации, благодаря которой можно построить отношения арендатора и арендодателя.

Поэтому стоит составить также и обычный договор, в котором и прописать, кто и когда будет оплачивать коммунальные услуги, сколько человек может проживать, сделать опись имущества и другие детали.

Также особенность аренды военнослужащими в том, что оплата проживания производится по факту, то есть, они сначала живут месяц, а потом оплачивают жилье за прошедший месяц. Так как не многих арендодателей такие условия устраивают, договор подписывается задним числом.

Скачать бланк договора аренды жилья военнослужищим

Договор социального найма комнаты в общежитии

Статья 60 ЖК РФ гласит о том, что договор социального найма заключается между государством и простым физическим лицом.

Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Видео с разъяснением того, что значит договор социального найма и между кем он заключается:

Поселиться в комнате общежития могут не все: это право предоставлено только сотрудникам каких-либо организаций или студентам. Если есть предложение жить в комнате общежития, несмотря на то, что в ряды данных лиц гражданин не входит, лучше не рисковать, чтобы неожиданно не оказаться на улице.

Также, когда трудовые отношения или учеба заканчивается, договор не продлевается, сразу перестает действовать.

Есть некоторые особенности, по которым договор найма в общежитии отличается от других:

  • на каждого жителя комнаты общежития приходится 6 квадратных метров, если данное правило не соблюдается, договор не действителен;
  • все жители комнаты и вообще общежития должны быть причастны к одной организации;
  • Договор социального найма комнаты в общежитиидоговор найма можно заключить только тогда, когда организация — владелец общежития принимает решение о заселении, работает она только тот период времени, пока жилец учится или работает в этой организации;
  • в комнате могут проживать люди, никак не связанные родственными отношениями;
  • если проживающий будет жить с семьей, каждый ее член должен зарегистрироваться;
  • по статьям 101 и 105 ЖК РФ можно определить случаи, в которых договор аннулируется и житель выселяется без предоставления другого жилья.

Статья 101 ЖК РФ. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

  1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
  2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
  3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Статья 105 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений в общежитиях

  1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
  2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Важно! В общежитии действует график, которому должны подчиняться все жители. Если он нарушается. возможно выселение.

Все бытовые проблемы лежат на плечах собственника — он решает проблемы с коммуналкой, ремонтом, обеспечение мебели. Если это не так — информация должна быть прописанной в договоре.

Скачать бланк договора аренды комнаты в общежитии

Аренда коммунальной квартиры

Чтобы заключить законный договор аренды в коммунальной квартире, необходима приватизация жилья, а также желательно согласие остальных жильцов на вселение в квартиру нового жильца.

Если квартира неприватизированная, нужно получить разрешение поднайма в государственных органах, а также обязательно согласие соседей, которые должны стоять в договоре.

Аренда коммунальной квартирыТиповой договор должен содержать больше информации, чем обычно, так как затрагивает интересы третьих лиц.

Важно собрать всех жильцов и вписать в договор правила пользования общим имуществом — санузлом, кухней, коридором.

Также могут устанавливаться правила проживания — время, в которое можно шуметь, приходить домой, приводить гостей и другие. На каждого жителя жилого помещения в коммуналке должно приходиться не менее 12 квадратных метров (в соответствии со статьей 38 ЖК РФ).

Статья 38 ЖК РФ. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

  1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
  2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Внимание! Если это правило не соблюдается, нарушаются права других жильцов — они могут подать в суд и придется расторгнуть договор

.

Скачать бланк договора аренды комнаты в коммунальной квартире

Жилое помещение с описью имущества

Рассмотрим подробно, что представляет собой договор найма жилого помещения с описью имущества.

Опись имущества — это бумага, которая дополняет договор найма. Она необходима, чтобы между арендатором и арендодателем не возникали конфликты на почве имущества. В приложении прописываются все вещи, которые временно переходят в пользование второго лица (пока действует договор). Также к описи имущества прикрепляется акт сдачи-приемки.

Собственник самостоятельно решает, что вписывать в приложение описи имущества. Это может быть вся мебель, бытовая техника, посуда, покрытия пола, стен и потолков и их состояние, показатели счетчиков и другие.

Это очень важно, так как поможет избежать конфликтных ситуаций. Если что-то не прописано в описи, а при выселении жильцов в жилье данной вещи нет, то вернуть ее уже не получится.

Скачать бланк описи для аренды жилья

Скачать бланк акта приема-передачи

Временное пользование для субсидии

Временное пользование для субсидииПо статье 159 ЖК РФ, люди, которые не являются собственниками жилья и проживают на территории частного жилого фонда, могут получать субсидии, если с собственником жилья заключен договор на аренду жилого помещения.

Чтобы получать субсидии, нужно заключить обычный договор с собственником жилья в письменной форме — обе стороны должны оставить в нем подписи в знак согласия. Заверять у нотариуса его не нужно.

Аренда жилого помещения — удобный и доступный способ жить, а для арендодателей — способ зарабатывать. Чтобы со стороны государства, соседей или сторон, составляющих договор, не было претензий и проблем, нужно знать особенности каждого вида найма и заполнять бумаги в соответствии с ними.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий