В каких случаях допустимо досрочное прекращение соглашения и может ли наследодатель расторгнуть...

В каких случаях допустимо досрочное прекращение соглашения и может ли наследодатель расторгнуть договор найма квартиры: образец уведомления

Расторжение досрочных отношений между нанимателем и наймодателем является непростым вопросом.

Если был официально подписан договор, то это поможет в разрешении возможных конфликтов между сторонами найма, в том числе и в суде.

К тому же договор является юридическим документом, с которым можно обратиться в суд для вынесения решения об условиях расторжения найма.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Может ли наследодатель расторгнуть договор найма квартиры?

При оформлении договора найма на длительный срок может произойти неприятная ситуация – смерть арендодателя.

Может ли наследодатель расторгнуть договор найма квартиры?При этом возникает вопрос — что будет с арендаторами?
Согласно статье 675 ГК РФ при переходе сдаваемой в наем собственности к другому лицу это не влечет за собой разрыва соглашения об аренде.
Договор, который был заключен с умершим, будет действителен и после смерти.

Статья 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Расторжение договора осуществляется на общих основаниях.

Досрочное прекращение аренды жилого помещения с частным лицом

Разрыв договора найма может произойти по причинам, указанным в статье 687 ГК РФ. Приоритетное право на расторжение имеет арендатор. Он без объяснения имеет право на то, чтобы покинуть снимаемое помещение.

Для этого ему следует предупредить своего арендодателя за 3 месяца до выезда из квартиры. Если в тексте соглашения указан другой срок для предупреждения, например, от 2-х недель до 1 месяца, то требуется соблюдение именно этого периода.

При дружеских отношениях с арендодателем достаточно предупредить его сообщением по телефону. Если отношения далеки от нормальных, лучше воспользоваться официальным способом: послать уведомление по почте заказным письмом.

Срок будет отсчитываться от момента получения письма адресатом.

Для наймодателя при разрыве договора необходимо предъявление веской причины. В Гражданском кодексе указаны следующие:

  1. Невнесение платежей: при длительном соглашении, если арендатор не оплачивает снимаемое помещение более полугода, или при краткосрочном договоре, когда количество непогашенных платежей составляет более двух раз.
  2. Нанесение вреда помещению.
  3. Использование снимаемой квартиры не по назначению.

Наймодатель также должен предупредить квартирантов об их нарушениях и дать им возможность устранить таковые.

Как оформить выселение?

Возможно использование несколько вариантов досрочного выселения:

  • Досудебный: мирным способом договориться с квартирантами. Наиболее простой метод урегулирования арендных отношений.
  • Привлечение судебных инстанции.

Порядок действий по выселению нанимателей жилья:

  1. Как оформить выселение?Вручение уведомления. Сделать это можно лично, получив подпись квартирантов. Если они отказываются, то при 2-х свидетелях необходимо зачитать его.

    Можно переслать уведомление по почте с информированием о вручении письма адресату.

  2. Если после получения письменного уведомления наниматель не собирается покидать квартиру, то вместе с договором требуется подать иск в судебную инстанцию. В исковом заявлении указываются стороны договора найма, мотивация необходимости досрочного расторжения соглашения.

    Скачать образец искового заявления в суд о расторжении договора аренды квартиры

  3. Рассмотрение дела о выселении в суде, принятие решения.
Важно! Не стоит врезать новые замки и выставлять вещи нанимателей из квартиры. В этом случае квартиранты могут также подать иск в суд, и неизвестно, какое решение примет судья в такой ситуации.

Заключение соглашения сторонами

Лучшим способом урегулирования досрочного расторжения договора найма является заключение соглашения сторонами. В данный документ требуется включить обязательные пункты:

  • место и дата составления соглашения;
  • сведения об участниках арендных отношений;
  • мотив, основание для прекращения договора найма;
  • условия, которые требуется соблюдать при разрыве договора каждой стороне. В качестве основных условий могут быть указаны следующие: срок выселения с установлением определенной даты, передача ключей, расчеты по долгам, возмещение порчи имущества;
  • подписи сторон.

Если в соглашении нет четко определенной даты разрыва договорных отношений, то они считаются прекращенными с момента подписания данного документа. Соглашение следует подкрепить составлением описи передачи имущества квартиры.

Скачать образец соглашения о досрочном расторжении договора аренды квартиры

Составляем уведомление

При досрочном расторжении договора найма необходимо составить уведомление. Оно может быть направлено любой из сторон.

Составляем уведомлениеДанный документ не имеет строгой, определенной формы. В него следует включить следующую информацию:

  1. данные об участниках арендных отношений;
  2. основание для досрочного расторжения;
  3. требования, которые должна выполнить сторона, получившая уведомление;
  4. дата составления документа.

Скачать образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды квартиры

Сложности и нюансы

Важно! Если наниматели получили временную прописку в снимаемом помещении, то выселить их будет достаточно сложно до наступления срока окончания временной прописки.

В этом случае понадобятся веские причины для предъявления в суде. Только он сможет выселить таких жильцов.

Также сложности с выселением могут возникнуть, если в помещении проживают несовершеннолетние дети. Требуется разрешение органов опеки. Если ребенок получил временную прописку, то органы опеки никогда не разрешать выгнать его из квартиры. Именно поэтому многие наймодатели с большой неохотой предоставляют жилье семьям с маленькими детьми.

Последствия для участников сделки

Согласно статье 688 ГК РФ после вынесения решения суда, в котором обязательно указывается срок его исполнения, наниматель и все проживающие с ним граждане должны будут покинуть снимаемое помещение.

Статья 688 ГК РФ. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

  1. При расторжении договора в случае задолженности нанимателя он обязан выплатить всю установленную по суду сумму в определенные сроки.
  2. При выселении лучше всего для обеих сторон если будет оформлен акт приема-передачи помещения, в котором нужно указать состояние помещения в целом, а также конкретизировать состояние пола, стен, потолков, в каком виде находится мебель и бытовая техника.

    В этом случае наймодатель не сможет повторно обратиться в суд с иском о порче имущества. Он теряет любое право на предъявление претензий к нанимателю.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры при досрочном расторжении договора аренды

Для того, чтобы не возникало сложностей с преждевременным разрывом отношений между нанимателями и наймодателями, следует предусмотреть данный пункт как можно подробнее в тексте договора: указать причины возможного расторжения, расходы, которые понесет каждая из сторон, сроки предупреждения о раннем расторжении.

Видео по теме

О том, как расторгнуть договор найма квартиры можно узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

1 комментарий
  1. Осип Соловьёв

    Здравствуйте, у меня вопрос такого характера: — может ли смерть наймодателя послужить поводом для расторжения договора найма жилого помещения?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий