Правила заключения договора найма жилого помещения: основной порядок оформления соглашения и примерный...

Правила заключения договора найма жилого помещения: основной порядок оформления соглашения и примерный образец документа

При отсутствии своего жилья многие граждане живут в съемных квартирах.

С владельцем такого жилья заключается соглашение о пользовании жилым помещением. Если нанимателем является обычный гражданин, то требуется оформление договора найма (статья 677 ГК РФ).

Подобный документ служит гарантией в разрешении конфликтных ситуаций.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Что такое договор найма жилого помещения?

Договор найма составляется при передаче во временное пользование жилья на некоторый срок.

Сторонами такой сделки являются наймодатель (лицо, предоставляющее жилье) и наниматель (гражданин, снимающий помещение) согласно статье 671 ГК РФ.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Объект найма по статье 673 ГК РФ – это жилое помещение: дом или его часть, вся квартира полностью или отдельная комната. Поэтому целью соглашения считается использование помещения для проживания.

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

  1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

    Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

  2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

При оформлении соглашения наниматель жилья и его семья имеют право пользоваться совместно съемной квартирой и несут все вместе обязанности, которые прописаны в договоре.

Важно: съемщик не может производить какие-либо переустройства или перепланировки без согласия владельца. Причем текущий ремонт возлагается на нанимателя, а капитальный полностью ложится на плечи собственника.

Далее мы подробно рассмотрим, как составить договор найма квартиры.

Правила составления

Договор найма составляется в письменном виде (статья 674 ГК РФ). Он должен содержать заголовок, место и дату оформления. В него обязательно включаются все существенные условия.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В преамбулу вносятся данные о лицах, заключающих договор найма жилья: ФИО и паспортные сведения. При такой сделке в качестве съемщика жилья может выступать только физическое лицо. С ИП или юридическим лицом как арендатором заключают арендные договоры. При оформлении найма данные лица могут быть представлены только в качестве наймодателей.

  1. В первом разделе договора требуется предоставить информацию о предмете сделки – жилом помещении.

    Указываются следующие данные:

    • точный адрес нахождения жилья;
    • этаж расположения квартиры;
    • какая часть жилья сдается: отдельная комната или вся квартира в целом. В квартире не может быть сдана в аренду отдельно нежилая площадь;
    • описание помещения: размер жилой и общей площади, количество комнат и их метраж, наличие ванной, туалета, кухни;
    • информация о здании, где размещается квартира: этажность дома, материал стен, год постройки, тип сооружения: «сталинка», «хрущовка», новостройка.

    В этом же разделе указывается документ, на основании которого собственник имеет право на сдачу квартиры в наем – свидетельство о праве владения.

  2. Оплата может производиться в виде денежных средств или предоставления каких-либо услуг нанимателем, например, улучшение (ремонт) помещения. Изменение размера платежа не может происходить в одностороннем порядке. Данное решение участники сделки должны согласовывать между собой.
    Важно: Квартира может быть предоставлена собственником для проживания на безвозмездной основе. Тогда заключаемый договор будет именоваться как договор безвозмездного пользования. Пункт о расчетах в этом случае будет касаться только оплаты коммунальных услуг.

    Следующей важной частью документа считается запись о расчетах между участниками сделки. Здесь должен быть указан размер оплаты за наем, срок и порядок внесения платежа.

    В этом же пункте следует указать, кто из сторон найма вносит оплату за коммунальные услуги. Если это условие не прописано, то по Жилищному кодексу ЖКУ оплачивает наниматель до 10 числа следующего месяца за периодом оплаты.

  3. Раздел с указанием срока договора является необязательным. Если в документ он не вписан, то считается, что сделка заключена на предельный период для подобных операций, который составляет 5 лет согласно статье 683 ГК РФ.

    Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

    • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
    • К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684, 685, 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

  4. В договор включаются права и обязанности сторон. Наймодатель должен предоставить квартиру, пригодную для жизни. Наниматель обязан поддерживать ее в надлежащем виде, вносить своевременную и в полном объеме плату за проживание.

    Если наниматель в течение 6 месяцев не платит за жилье при заключении длительной сделки или более 2-х раз подряд задерживает выплаты при краткосрочном соглашении, то собственник вправе потребовать разрыва договора.

  5. В договор следует обязательно включить возможность преждевременного расторжения. Согласно статье 687 ГК РФ наймодателю следует предупредить своих жильцов за 3 месяца об их выселении.

    Решение о разрыве договорных обязательств принимается также судом при подаче иска как собственником, так и нанимателем жилья.
  6. В документ необходимо внести информацию обо всей семье, которая будет проживать в снимаемом помещении.
  7. В конце договора оба участника сделки визируют его.

Скачать образец договора найма жилого помещения

Где взять форму или шаблон?

Документ можно оформить самостоятельно. Типовой бланк можно скачать из интернета. Все данные и информация вносятся от руки или впечатываются в бланк.

В некоторых ситуациях имеет смысл обратиться к специалисту, чтобы он помог оформить документ.

Это может понадобиться в следующих случаях:

  • имеются сомнения по поводу наймодателя: имеет ли он право на сдачу квартиры;
  • если сделка осуществляется через посредника;
  • величина оплаты отличается от средних размеров на аналогичное жилье.

Только специалист сможет учесть все пункты, которые защитят права нанимателя.

Скачать шаблон договора найма жилого помещения

Порядок заключения

Как правило, сторон интересует вопрос о том, как заключить соглашение о найме квартиры. Постараемся подробно описать всю процедуру.

Итак, при оформлении найма обязательного нотариального заверения документа не требуется. Если он заключен на длительный период, то нужна государственная регистрация согласно статье 674 ГК РФ.

Подать заявку на установление обременения на квартиру нужно в течение месяца после заключения сделки.

Необходимо собрать все документы для ЕГРН:

  • паспорта участников операции;
  • 3 экземпляра договора;
  • свидетельство о праве владения;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины. Если обращаются за регистрацией оба участника сделки, то наниматель вносит сумму в размере 1000 рублей.

    Наймодатель, если он считается также частным лицом, оплачивает тоже 1000 рублей.

    Если собственником жилья является юридическое лицо, то квитанция должна быть оформлена на сумму 11000 рублей.

В ЕГРН нужно составить заявление о постановке на учет договора найма и передать все документы.

Через 5 дней стороны получают свои экземпляры договоров с отметкой о государственной регистрации.

Соглашение о найме жилья заключается исключительно, если нанимателем является частное лицо – гражданин. В документ вносятся все существенные условия сделки, объектом которой может быть только жилое помещение. При составлении договора на срок более 12 месяцев нужно поставить его на учет в ЕГРН.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александра Кузьмина

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, со ссылкой на нормативный документ: является ли договор найма жилья документом, содержащим сведения о регистрации ребенка по месту проживания или по месту пребывания? Спасибо