Приобретаем квартиру во временное пользование: как получить жилье по договору социального найма?

Приобретаем квартиру во временное пользование: как получить жилье по договору социального найма?

Каждый гражданин мечтает о собственном жилье, но не у каждого есть возможность купить или снять в аренду квартиру.

Для таких категорий населения государство выделяет жилье по особому договору, представляющему передачу жилой недвижимости во временное пользование на безвозмездной основе. Называется данная операция – социальным наймом.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Кто имеет право на получение квартиры по договору социального найма?

Социальный наем представляет собой передачу жилой недвижимости для проживания съемщику жилья и его семейству, которые не могут сами приобрести квартиру и испытывают потребность в улучшении условий. С этими гражданами заключается специальный договор – договор социального найма.

Квартира предоставляется бессрочно. За проживание в ней жильцы производят оплату за наем согласно разработанным тарифным ставкам. При наступлении смерти основного нанимателя все права остаются за его семьей, прописанной на этой территории. Впоследствии жилье можно оформить в собственность, приватизировав.

Право на жилье, а также на предоставление земельного или садового участка по социальному найму имеют только граждане РФ.

СПРАВКА. Жилье предоставляется лицам, проживающим в России не меньше 10 лет.

Государственные органы помогают в получении жилья тем гражданам, которые действительно нуждаются. Об этом прописано в Конституции РФ статье 40 пункт 3.

Требовать получение квартиры от государства могут следующие категории граждан:

    Кто имеет право на получение квартиры по договору социального найма?

  • Малоимущие и малообеспеченные граждане с определенным уровнем дохода.
    К ним можно отнести семьи с 3-мя и более детьми, лица с инвалидностью I и II групп, дети без попечительства родителей.
  • Семьи, живущие в разваливающихся домах, с условиями, не подходящими для нормального существования.
  • Семьи, которым требуется улучшение жилищных условий: количество метров приходится на одного человека меньше положенного по установленной норме.
  • Семьи, у которых имеется инвалид, нуждающийся в дополнительной площади.
  • Участники боевых действий, военнослужащие, проходящие срок службы.
ВАЖНО! При этом граждане за последние 5 лет не должны были проводить никакие операции с жильем, которые ухудшили бы их жилищные условия.

Далее рассмотрим как получить жилье по социальному найму.

Как встать в очередь нуждающихся?

Встать на очередь для получения жилья, предоставленного по соц. найму, можно при обращении в местную Жилищную инспекцию.

Как встать в очередь нуждающихся?Требуется предоставить все нужные бумаги и заполнить заявление, в котором указывается, по какой причине требуется улучшение условий проживания. В течение 30 дней инспекция рассматривает поданную заявку. Ответ предоставляется в письменном виде.

В результате принятого решения по заявлению может быть получен отказ, если Жилищная инспекция не увидит существенных доказательств для выделения государственного жилья.

Заявитель может также иметь приоритетное право записи в отдельную очередь. Таким правом обладают согласно статье 57 ЖК РФ:

  1. лица с определенными заболеваниями, внесенными в специальный список;
  2. дети-сироты;
  3. граждане, проживающие в зданиях, внесенных в аварийный список.
СПРАВКА. В определенных Жилищным кодексом случаях, возможно выселение из квартиры, предоставленной по договору социального найма.

Необходимые документы

Для постановки в очередь на выделение жилья по социальному найму следует собрать большое количество бумаг:

    Необходимые документы

  • Документы, удостоверяющие личности всех членов семьи: паспорта и свидетельства. Требуется сделать ксерокопии и при их подаче нужно предъявление оригиналов.
  • Документы, устанавливающие родственные связи: документ о заключении или расторжении брака.
  • Заявку о постановке на учет. Бланк заявления предоставляется в Жилищной инспекции.
  • Акт обследования имеющегося жилья, в котором на данный момент живет семья. В акте должны быть отражены жилищные условия: метраж с указанием общей площади.


    ВАЖНО!
    На единственного проживающего должно приходится менее 33 м², на двоих – менее 42 м², на 3-х и более членов семьи – меньше, чем по 18 м² на каждого.

    Если здание находится в аварийном состояние, это также должно быть отражено в акте.

  • Справка о семейных доходах: 2-НДФЛ. В каждом регионе имеется определенный прожиточный уровень, при котором возможно получить квартиру от государства.

    Если доходы будут несколько выше, то никто такую семью в очередь на улучшение не поставит.

  • Необходимые документыСправка о наличии или об отсутствии собственности в семье. При расчете доходов любая собственность: дача, участок, автомобиль, жилье – будут идти в расчет. Данный документ можно получить при обращении в ЕГРН с запросом.
  • Заключение соцзащиты о предоставлении статуса малообеспеченной семьи.
  • Если в семье имеется лицо с особым заболеванием, которое позволяет встать в очередь на выделение государственного жилья, то требуется оформление медицинской справки в установленной форме.

Порядок действий при приобретении жилого помещения

  1. Подача документов и заявки в Жилищную инспекцию.
  2. Запрос справки из соцзащиты о статусе малоимущей семьи.
  3. Рассмотрение комиссией поданных документов. Принятие решения: признание возможным постановку на очередность на улучшение жилья или отказ.
  4. Получение письменного решения заявителем.
  5. Когда подойдет очередь предоставления квартиры, требуется оформить и подписать договор социального найма.
  6. На основании договора происходит вселение в предоставляемое государством жилье. Договор является аналогом ордера на квартиру.
ВАЖНО! Если очереднику была предложена квартира, и он от нее отказывается без всяких уважительных аргументов, то считается, что право на предоставление жилплощади реализовано. Данный заявитель снимается с очереди.

Скачать бланк договора социального найма квартиры

Пошлины и сроки

Пошлины и срокиПроцесс предоставления квартиры по социальному найму регулируется Жилищным кодексом.

Но срок получения жилья после постановки в очередь не указан ни в одном законодательстве.

Жилое помещение получают нуждающиеся в порядке установленной очередности. Исключение составляют те категории граждан, которые стоят в приоритетном списке.

На данный момент государственным жильем обеспечиваются граждане, вставшие в очередь в 90-е годы.

Данное жилье предоставляется бесплатно государством. Заплатить придется только за необходимые справки для постановки на очередь. После получения квартиры жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги и текущий ремонт. Проведение капитального ремонта возлагается на муниципалитет.

Бесплатное жилье от государства доступно только определенным категориям граждан. Такие квартиры выделяются из специального фонда по договору социального найма малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Необходимо признание статуса малоимущего.

Видео по теме

Подробные разъяснения юриста о найме социального жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

1 комментарий
  1. Кристина Кузьмина

    здравствуйте. мы молодая семья,я муж и ребенок. проживаем в николаевске-на-амуре. муж с подросткового возраста был и есть прописан в частном доме,который разрушился со сроком давности. мы снимаем жилье,обращались в жилищную компанию,нам там нечем не помогли сказали не положено. Что нам делать?куда обратиться? Могут ли нам выдать квартиру? У нас в николаевске-на-амуре есть два общежитие ,которые не пригодны к жилью и их расселяют. У нас построено много домов для нуждающихся:погорельцев,утоплинников,детских домов и т.д. Могут ли нам дать в этих домах квартиру.?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий