Как правильно составить договор коммерческого найма жилого помещения?

Как правильно составить договор коммерческого найма жилого помещения?

При наличии свободной жилой площади собственники жилья предоставляют ее в наем.

Квартиры могут сдавать как частные граждане, так и государство, которое располагает специальным фондом для таких целей.

Для оформления сделки требуется составить договор, который имеет юридическую силу и регламентирует отношения сторон.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Что такое коммерческий наем квартиры?

Под наймом понимают предоставление квартиры собственником жилого помещения во временное пользование стороннему лицу.

Объектом коммерческого найма выступает обязательно жилая недвижимость, которая должна относиться к коммерческому жилому фонду (статья 19 пункт 4 ЖК РФ).

Он формируется из квартир, переходящих в муниципальную собственность в результате их добровольной передачи или оставшихся от умерших граждан.

Статья 19. Жилищный фонд
Пункт 4

Жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Также участвовать в коммерческом найме может и частный собственник.

К сдаваемому жилью выдвигаются определенные условия:

  • оно должно быть подходящим для проживания;
  • быть изолированным от других помещений, иметь свой вход;
  • не должно располагаться в аварийном здании.

Сторонами коммерческой сделки являются:

  1. наниматель, которым может быть только гражданин, физическое лицо. Если жилье будет снимать юридическое лицо, то эта операция считается арендой жилой недвижимости.
  2. Наймодатель, который обязательно выступает собственником жилой недвижимости.

    Им может быть, как частное лицо, так и государство или муниципалитет, которые помимо социального жилья обладают коммерческим фондом недвижимости. Данная операция отличается от социального найма тем, что из социального фонда могут получить жилье только те граждане, которые нуждаются в жилье или имеют какие-либо льготы на его предоставление.

    Коммерческим наймом может воспользоваться любое частное лицо, способное платить за проживание. При этом нормы площади на человека не идут в расчет. Проживать вместе с квартиросъемщиком могут не только члены семьи.

Важно: Квартира, находящаяся в собственности муниципалитета или государства и оформленная по договору коммерческого найма жилого помещения, не подлежит приватизации.

Необходимые документы

Для оформления договора требуется иметь в наличии:

  • паспорт нанимателя и всех лиц, которые будут проживать в снимаемой квартире;
  • паспорт наймодателя, если он является частным лицом;
  • доверенность на представителя, который уполномочен заключать подобные сделки;
  • свидетельство о праве владения жилой недвижимостью.

Сведения из предоставленной документации вносятся в текст договора при оформлении сделки.

Составление договора

Документ составляется в соответствии с требованиями Гражданского кодекса: в простой письменной форме.

  1. Должно быть указано его наименование: Договор коммерческого найма. Далее фиксируется место и дата заключения сделки.
  2. В преамбулу документа вносятся сведения об участниках коммерческой операции: наймодателе, в роли которого выступает владелец помещения, и нанимателе, которым является физическое лицо.
  3. В первом разделе рассматривается предмет найма – жилая недвижимость. Требуется указать точный адрес ее нахождения, размер, этаж, на котором она расположена, количество комнат и их площадь. Здесь же необходимо указать, кому принадлежит жилье, и документ, который подтверждает права на собственность.
  4. Важным вопросом в коммерческом найме является оплата: размер, порядок и срок внесения. Если квартира принадлежит муниципалитету, то величина платежа рассчитывается из ставок, принятых для такого жилья.
  5. Если собственником является частное лицо, то оно вправе назначать свою цену. В документе стоит указать, кому надлежит оплачивать коммунальные услуги. Если такой пункт включен не будет, то платежи будет производить наниматель.
  6. Срок, на который максимально заключается коммерческий наем, составляет 5 лет. Если в тексте нет явного указания на время действия документа, то он устанавливается предельно возможным.
  7. Важной стороной заполнения договора являются условия расторжения сделки. Нужно указать основания, по которым сделка может быть расторгнута. Приоритет по расторжению имеет наниматель. Он без указания причины, предупредив за 3 месяца собственника, может съехать из снимаемого жилья. Наймодатель для разрыва найма должен иметь веские причины, вплоть до обращения в суд.

Скачать бланк типового договора коммерческого найма жилого помещения

Скачать образец заполненного договора коммерческого найма жилого помещения

Регистрация и оформление

Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но если он будет удостоверен нотариально, это придаст сделке большую надежность. Подобная операция стоит 200 рублей.

При оформлении договора на срок более 1 года, особенно, если он заключается с частным собственником, его лучше зарегистрировать в ЕГРН. Хотя законодательно такого обязательного требования нет.

Государственная регистрация считается установлением гарантии совершаемой сделки как для квартиросъемщика, так и для собственника. Поэтому если договор заключается на длительный промежуток времени, лучше его зарегистрировать в ЕГРН.

Для этого понадобятся:

  • 3 экземпляра договора;
  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей для нанимателя жилья.

Через 5 дней регистрация будет совершена.

Прописка в квартире коммерческого найма

По миграционному законодательству каждый проживающий на территории РФ обязан иметь прописку. Если гражданин, снимающий жилье по договору коммерческого найма, не имеет другой прописки в данном регионе, то он обязан зарегистрироваться по месту проживания. Прописка будет оформлена временная. Срок ее действия соответствует сроку заключения найма.

Пункт о временной прописке можно внести в текст договора. Но если он даже не был включен в условия найма, и в документе нет явного указания на запрет о прописке, то гражданин вправе оформить временную регистрацию.

Прописка не имеет автоматическую пролонгацию. При перезаключении нового договора требуется заново произвести регистрацию.

Прописка может быть оформлена при обращении в отделение ФМС с заявлением, паспортом и договором. В течение 3-х дней гражданин будет зарегистрирован.

Права и обязанности сторон

Ответственность сторон за содержание жилой недвижимости указана в специальном разделе договора коммерческого найма.

Обязанности нанимателя:

  • содержать помещение в соответствующем виде;
  • оплачивать ЖКУ;
  • информировать собственника о проживании посторонних лиц в снимаемой квартире;
  • проводить текущий ремонт.

Права нанимателя:

  1. право на вселение с согласия собственника совершеннолетних лиц;
  2. право на регистрацию без согласия владельца детей;
  3. приоритетная возможность переоформления договора при окончании срока его действия;
  4. досрочное расторжение без указания каких-либо причин.

Обязанности наймодателя:

  • предоставление помещения, подходящего для проживания;
  • проведение капитального ремонта.

Права наймодателя:

  1. право на получение своевременной оплаты;
  2. требование от нанимателя оплаты ЖКУ;
  3. взыскание компенсации с нанимателя при нанесении ущерба;
  4. принимать решение о заселении жильцов.
Коммерческий наем считается разновидностью арендных отношений. Его особенностью является то, что снимать жилье может только физическое лицо.

Собственнику при заключении такой сделки гарантируется получение денежных средств от сдачи квартиры. Кроме того, наниматель имеет право на временную прописку в снимаемой квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий