Можно ли сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм и что это такое?

Несмотря на волну приватизации, которая прокатилась по стране в 2000-х годах, некоторые люди живут в муниципальных квартирах.
Муниципальное жилье, оно же считается социальным – это квартиры, которые являются собственностью государства и передаётся арендатору в безвозмездное пользование.

Владельцы такого жилья, которые имеют дополнительное место жительства, часто задаются вопросом: возможно ли сдать неприватизированную жилплощадь третьим лицам?

Скрыть содержание

• Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?
• Необходимые документы и порядок действий
• Договор аренды муниципальной собственности
• Особенности и нюансы
• Коммерческий и социальный найм такого жилья

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Наш ответ – однозначно «Да».
В наши дни сдача жилплощади в аренду является источником стабильного, а иногда и основного дохода для многих собственников, особенно это относится к пенсионерам.

Те, кто заключил соглашение о социальном найме, являются арендаторами помещения.

Чтобы сдать муниципальную квартиру третьим лицам, согласно статье 76 ЖК РФ, необходимо подойти в органы местной власти для получения письменного разрешения на предоставление помещения в наем от владельца, то бишь – муниципалитета.

Данный документ следует подписать всем людям, которые прописаны в договоре социального найма, а также понадобятся подписи от будущих квартиросъемщиков.

Решение податель заявления получает в течении десяти рабочих дней. Обратите внимание, если вы получили отказ – он должен быть аргументирован.

Необходимые документы и порядок действий

После того, как вы получили письменное разрешение сдавать в наем неприватизированную квартиру, можно приступать к составлению договора найма. Для это потребуются паспорта обеих сторон — участников соглашения, административное решение о праве сдавать муниципальную квартиру и договор социального найма арендатора.

Соглашение о поднайме жилплощади обязательно должно быть заключено в письменной форме. После этого его необходимо зарегистрировать в ЖЕУ. Следует помнить, что субарендатор не имеет самостоятельного права пользования муниципальной квартирой.

Так же, как и арендатор, он не может ее продать, подарить, обменять.

Жилплощадь должна быть использована строго для личного проживания поднанимателя, и ни для каких иных целей не использоваться.

Ответственность перед муниципалитетом, несмотря на имеющийся договор о поднайме, в любом случае будет по закону ложиться только на плечи наймодателя.
В том случае, если между наймодателем и субарендатором заключен стандартный договор найма, муниципалитет в известность не поставлен, а соглашение не зарегистрировано – действия нанимателя могут быть расценены как неправомерные.

Договор аренды муниципальной собственности

Сам договор поднайма будет состоять из следующих положений:

1. Основная часть:
   • Дата заключения соглашения о поднайме.
   • Реквизиты участников соглашения.
   • Предмет договора (наименование жилья, общая площадь, полный адрес).
   • Наименование и дата выдачи документа-основания, который позволяет арендатору сдавать муниципальную жилплощадь (договор социального найма и письменное согласие администрации).
   • Права и обязанности сторон.
   • Срок договора, условия пролонгации и досрочного расторжения.
   • Дополнительные условия и форс-мажорные обстоятельства.
2. Финансовое соглашение сторон:
   • Стоимость аренды.
   • Дата первой выплаты.
   • Порядок передачи арендной платы в последующие месяцы.
   • Кто оплачивает коммунальные платежи.
   • В случае, если услуги по коммуналке платит сам поднаниматель – в какой срок надо предоставить квитанции об оплате.
   • Кто оплачивает иные платежи (интернет, кабельное телевидение).
   • Наличие задатка.
   • Наличие залога и порядок его возвращения.
   • Финансовая ответственность сторон.
3. Ответственность сторон в случае ухудшения жилого помещения и имущества в нем.
4. Акт приема-передачи имущества:
   • опись имущества (наименование, количество, состояние).
   • Показания счетчиков на момент заселения.
   • Состояние ремонта.
   • Состояние электропроводки, сантехники и трубопровода.
   • Наличие телевизионного кабеля и интернета.
   • Количество ключей, которые принимает поднаниматель.
5. Акт возврата имущества.
6. Ведомость передачи-получения денежных средств.

Особенности и нюансы

Для начала следует внимательно перечитать имеющийся договор социального найма.

Такие соглашения бывают трех видов:

• Брежневские.

  В них указано, что в том случае, если арендатор сдает муниципальную жилплощадь в поднаем ради получения личной прибыли и нетрудового дохода, то помещение подлежит немедленному изъятию в пользу государства.

• Черненковские.

  Указывается, что сдавать квартиру в субаренду можно в соответствии с ЖК РФ. Однако, если органами власти будет установлено сокрытие налогов или систематическое предоставление жилплощади в поднаем, ради получения личной прибыли, то арендатора ждет выселение, а квартира будет изъята в судебном порядке.

• Новые.

  Регламентируются разделом III ЖК РФ. Сдавать социальную квартиру в субаренду разрешается, даже в случае получения нетрудового дохода.

Сдавая в поднаем свою муниципальную квартиру (например, служебную) и имея на руках брежневский соц. договор, арендатор может отхватить немало проблем.

Он может стать участником изнурительных судебных тяжб с местным органом самоуправления, в ходе которых он имеет практически нулевые шансы сохранить за собой муниципальную жилплощадь.

Поднанимателю же максимум, что может грозить – это выселение.

Коммерческий и социальный найм такого жилья

Соглашение о социальном найме жилплощади составляется в соответствии со статьей 60 ЖК РФ . Согласно этому документу, наймодатель предоставляет нанимателю жилплощадь для временного проживания.

• Скачать бланк договора социального найма жилого помещения
• Скачать образец договора социального найма жилого помещения

Наймодатель так же имеет право предоставлять в поднаем недвижимость, находящуюся в собственности у муниципалитета или государственного жилищного фонда. В этом случае наймодатель будет выступать, как уполномоченное лицо-представитель собственника, действующий на основании договора соцнайма. В большинстве случаев такие договора заключаются без определенного срока действия.

Коммерческий найм жилья подразумевает под собой соглашение между поднанимателем и наймодателем, которое предполагает возмездную аренду. Чаще всего поднанимателем в таких соглашениях может выступать только физическое лицо.

• Скачать бланк договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
• Скачать образец договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Юридическим лицом коммерческий договор найма может быть заключен лишь в том случает, если жилплощадь будет использоваться субарендатором для личного проживания. Объектом коммерческого найма квартиры может выступать не обязательно вся жилплощадь, но и отдельная ее часть.

В многоквартирных постройках при оформлении коммерческого договора найма муниципального жилья в соглашении прописывается не только сама квартира, но и места общего пользования (подъезд, лифт и так далее) и несущие конструкции.

Плата за муниципальное жильё будет полностью зависеть от характера заключенного вами договора аренды квартиры.

Если вы подписываете соглашение о социальном найме, то скорее всего жилплощадь вам передадут безвозмездно, оплачивать придется лишь счета за коммунальные услуги.

А вот договор коммерческого типа будет содержать фиксированную стоимость аренды в месяц, установленную наймодателем.

Однако, перед этим следует внимательно перечитать договор имеющегося соцнайма на наличие подводных камней.

Обязательно следует составить соглашение с субарендатором в письменном виде и зарегистрировать его. В противном случае, ваши действия по предоставлению жилья третьим лицам могут быть расценены, как способ получения личной выгоды и укрывательство прибыли от налогов.

Если это будет установлено, муниципальную квартиру у вас могут изъять в пользу государства в судебном порядке.