Как снять квартиру посуточно и каковы преимущества аренды недвижимости на столь короткий...

Как снять квартиру посуточно и каковы преимущества аренды недвижимости на столь короткий срок?

С каждым годом суточная аренда недвижимости набирает все больше оборотов. Это отлична возможность подзаработать для собственников, поскольку в наши дни большинство туристов и командировочных людей предпочитают останавливаться именно в квартирах, предлагаемых посуточно.

Тут сказывается и небольшая стоимость жилья в отличии от гостиничных апартаментов, и большой выбор вариантов по городу. К примеру, человеку, что приехал в другой город по работе, гораздо удобнее найти квартиру рядом с офисом, чем добираться от гостиницы. Как снять квартиру посуточно, читайте далее.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Преимущества посуточной аренды жилья

Многие собственники считают ее гораздо более выгодной, чем долгосрочный найм, поскольку у них есть практически постоянный доступ в свое жилье.

Действительно, прожил квартирант один-два дня и хозяин преспокойно получает обратно свою жилплощадь. Не придется неделями переживать испортил наниматель имущество и все ли в порядке с квартирой, как это бывает при долгосрочном найме.

Однако, при посуточной аренде не все так просто. Существует ряд плюсов и минусов, о которых ни в коем случае не должен забывать собственник, решивший выставить на краткосрочную аренду свою недвижимость.

Преимущества:

  1. самым очевидным плюсом такого найма станет, конечно же, цена. Всего за пару дней собственник может выручить с аренды до 10 000 рублей в зависимости от жилплощади, которую он предоставляет. На величину стоимости суток будет влиять многое: количество комнат, качество ремонта, присутствие мебели, этаж, месторасположение дома и так далее.
  2. Наниматели такого жилья, как правило, не особо привередливы, а потому не будут долго ходить и рассматривать квартиру.

    Обратите внимание! При такой аренде обе стороны выходят на сделку без предварительного показа: клиент приехал и сразу заселился.

    Исключением может стать случай, когда квартирант заселяется, скажем, на несколько недель.

  3. Деньги за аренду наниматель оплачивает сразу при заключении сделки. В день заселения заключается договор краткосрочного найма, устанавливаются сроки проживания арендатора и вносится полная оплата за этот период. По желанию собственник может брать залог за имущество, однако, при суточной аренду эта практика не распространена.

Недостатки:

  • Прежде чем выставлять на аренду свою недвижимость, собственнику придется потратиться на ремонт. При таком найме не прокатит простой савдеповский ремонт и полированная мебель. На такой вариант обратит внимание лишь бригада приезжих сотрудников, а цена за него будет самая минимальная.

    Следует запомнить, что чем лучше и качественнее будет ремонт – тем большую стоимость вы сможете установить за сутки.

  • Придется постоянно находится в поиске арендаторов. Чаще всего посуточное жилье рекламируется в интернете. Выставьте несколько объявлений на самых популярных рекламных площадках по поиску недвижимости и отслеживайте все звонки.

    Собственники, которые давно занимаются такой арендой, как правило, имеют специальный ежедневник, куда записывают бронь на жилье.

  • Посуточная аренда будет отнимать очень много личного времени у владельца жилья. Мало того, что придется практически каждый день ездить на заселение новых квартирантов, такой наем подразумевает и сервисные услуги: тщательная уборка помещения после каждых жильцов, смена белья, полотенец, скатертей, мытье посуды и так далее.
Совет! Помимо всех перечисленных минусов не следует забывать и о естественном износе ремонта и мебели.

При посуточной аренде квартиранты относятся к имуществу владельца жилья гораздо менее бережно, чем при долгосрочном найме. Чем больше поток гостей – тем быстрее все будет ломаться и изнашиваться. А потому следует быть готовым к неизбежным тратам на поддержание внешнего вида помещения.

Как снять квартиру через агентство?

Агентства недвижимости с собственниками при краткосрочном найме работают на основании доверенности и специального договора.

Для того, чтобы выставить жилье на посуточную аренду через агентство, владелец жилплощади подписывает доверенность, где указывается, что риелтор имеет право сдавать помещение в краткосрочный наем третьим лицам, после чего передает полученную прибыль собственнику.

Так же в документе прописывается какой именно процент с дохода компания будет удерживать в качестве вознаграждения.

Помимо этого, многие фирмы практикуют сервис дополнительных услуг для арендаторов, к примеру, трансфер от вокзала до квартиры. Такие услуги так же могут оплачиваться отдельно по прейскуранту, либо же они могут быть включены в стоимость проживания.

Важно! При посуточной аренде агентство недвижимости не берет фиксированной комиссии с квартиросъемщиков. Свой процент фирма закладывает в суточную стоимость и озвучивает нанимателю уже конечную цену.

Договор между собственником и агентством недвижимости является дополнением к доверенности. В нем указывается срок действия соглашения между владельцем жилья и компанией, на каких условиях помещение будет предоставляться в аренду третьим лицам, сумма вознаграждения компании и стоимость суток аренды.

Обязательным дополнением станет акт передачи ключей агентству и полная опись имущества на момент подписания соглашения.

Цены на недвижимость по РФ

Как правило, стоимость однокомнатной квартиры с обычным косметическим ремонтом в регионах составляет около 1000 рублей. Можно снимать и на более длительные сроки — и на 10 дней, и на 2 недели. Но помните: это вам дорого обойдется. Помещение должно иметь в себе минимальный необходимый набор мебели и техники для комфортного проживания нанимателя: начиная от микроволновой печи и заканчивая сушилкой для белья.

Помимо этого, при краткосрочном найме собственник предоставляет арендатору постельные принадлежности, кухонную утварь, средства гигиены (желательно в индивидуальной упаковке) и так далее. Чем лучше будет укомплектована квартира – тем выше будет ее цена.

Приведем пример средней стоимости суточного жилья по разным городам России:

город

сутки в 1-комнатной квартире

сутки в 2-комнатной квартире

Москва

2300

3200

Санкт-Петербург

2000

2800

Казань

1400

2000

Нижний Новгород

1500

2100

Владимир

1200

1800

Хабаровск

1500

1900

Сочи

1600

2200

Нужно ли составлять договор?

Внимание! Договор между собственником и квартиросъемщиком при краткосрочной аренде – это такое же обязательное условие, как и при длительном найме.

Помимо того, что такое соглашение является обязательным документом при сдаче жилья в аренду согласно ст. 671 ГК РФ, он в первую очередь будет защищать и регулировать права обеих сторон в случае возникновения конфликтов и спорных ситуаций.

Как правило, поскольку поток гостей у собственников, предоставляющих квартиры посуточно, регулярный и непрерываемый, на сделку они приезжают уже с готовым соглашением.

Туда остается вписать лишь паспортные данные нанимателя и завизировать его подписями. Вот тут арендатору следует быть очень внимательным: велика вероятность, что в описи имущества могут иметься недочеты.

Ведь часто такой документ составляется при самой первой сдачи жилья. Вполне вероятно, что за все время аренды помещения многочисленные квартиросъемщики нанесли мебели, технике и прочей обстановке ущерб, но собственник просто поленился отразить это в соглашении. А потому, прежде чем подписывать документ – внимательно его изучите.

Посуточная аренда квартиры выгодна лишь в плане получения быстрого дохода. Но не следует забывать, что не всегда он будет регулярным, да и уход за помещением будет отнимать очень много личного времени у владельца. Прежде, чем сдавать свою квартиру посуточно, сопоставьте все плюсы и минусы такой аренды. Теперь у вас не будет сомнений, если возникнет вдруг желание: «Хочу снять квартиру на сутки или даже на более долгое время!».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий