Как снять квартиру на часы, вечер, ночь или сутки? Нужно ли составлять...

Как снять квартиру на часы, вечер, ночь или сутки? Нужно ли составлять договор аренды и с какими трудностями при этом можно столкнуться?

Краткосрочная аренда предоставляет нанимателю отличную возможность провести необходимое время в комфортной квартире, чувствуя себя как дома.

Это идеальный вариант для гостей города, которые приезжают по делам на несколько часов или дней, или же для тех, кто попросту ищет уединения. Как правило, цены на такое жилье на порядок ниже, чем в гостиницах, а условия для жизни намного лучше.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Законодательная база

Законодательная базаКраткосрочный найм, как любая другая аренда по часам, основывается на ст.30 ЖК РФ, где сказано, что владелец жилья имеет право предоставить свою квартиру во временное пользование третьему лицу, если их отношения будут регламентированы письменным соглашением об аренде или же договором о предоставлении помещения в безвозмездное пользование.

Правила пользования жилплощадью арендатором должны осуществляться в рамках ЖК РФ и не нарушать права жителей соседних квартир.

Использовать квартиру для почасовой аренды так же разрешается в соответствии со ст.17 ЖК РФ. В ней говорится о том, что собственник может использовать свою жилплощадь для ведения предпринимательской деятельности.

ВАЖНО: Согласно этому федеральному закону, п.3 ст.17 ЖК РФ следует дополнить, добавив к запрету на размещение в квартирах предприятий и учреждений также оказание гостиничных услуг. На сегодняшний день закон прошел лишь первое слушание в Госдуме и официально принят не был.

Однако, тут необходимо учитывать, что эта деятельность не должна нарушать конституционных прав и интересов людей, проживающих по соседству. К тому же следует помнить, что любая предпринимательская деятельность подразумевает личную прибыль, а она будет облагаться налогом. Для аренды – это 13% от суммы прописанной в договоре найма.

Законодательная базаВ 2016 году среди собственников, которые предоставляют жилье в почасовую аренду, прокатилась волна паники из-за ФЗ №876688-6, которые подразумевал запрет на использование личных квартир и помещений в качестве гостиниц и хостелов.

Закон должен был внести поправку в п.3 ст.17 ЖК РФ, которая запрещает владельцам квартир размещать в помещении промышленные предприятия или организации, если статус помещения не был переведен в нежилой формат. Эту же информацию дает ст.288 ГК РФ.

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

  • Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
  • Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

  • Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

    Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

А потому сейчас нет никаких юридических и законных оснований, запрещающих собственнику предоставлять свою квартиру в краткосрочный наем.

Цены по РФ

Как и при долгосрочной аренде, уровень цен на почасовую оплату квартиры будет различаться в зависимости от развитости самого города: его популярности у туристов, наличия офисов крупных компаний и промышленных предприятий или производств, качество инфраструктуры, уровень жизни населения и так далее.

Вполне ожидаемо, что в крупных областных центрах и мегаполисах цены на краткосрочную аренду будут на порядок выше, нежели в простом провинциальном городе. Несмотря на то, что при таком найме квартиру можно снять на несколько часов, собственники предпочитают озвучивать цены на жилье за сутки, поскольку такой тариф пользуется большей популярностью у арендаторов.

Город

Средняя стоимость суток

однокомнатная квартира

двухкомнатная квартира

Москва

2000

3000

Ростов-на-Дону

1200

1800

Самара

900

1400

Нижний Новгород

1300

2000

Казань

1100

1700

Санкт-Петербург

1800

2700

Владимир

800

1500

Сочи

1900

2500

Ялта

1400

1900

В таблице указана средняя стоимость на комфортабельную меблированную квартиру.

ВАЖНО: Разумеется, если жилье находится на окраине города или в ней отсутствуют какие-либо удобства (стиральная машина, телевизор и так далее), то цена может быть значительно ниже.

Тоже самое будет касаться центральных районов города – стоимость аренды может увеличиться на несколько тысяч.

Как найти жилое помещение для почасовой аренды?

Как найти жилое помещение для почасовой аренды?Существует два способа найти квартиру на сутки: можно заняться поиском самостоятельно или же обратиться в агентство недвижимости. Во втором случае вы сэкономите себе немало времени и будете в большей безопасности, если напрямую обратитесь к собственнику.

Работа с агентством практически исключает риск оказаться жертвой мошенников, поскольку риелторы всегда тщательно проверяют в порядке ли документы на квартиру и нет ли факторов, которые не разрешают предлагать ее в наем.

Если же вы решили сэкономить на риэлтерской комиссии и занимаетесь поиском самостоятельно, то самым верным помощником для вас станет интернет. В наши дни в сети существует огромное количество рекламных сайтов, на которых объявления о посуточной аренде размещают собственники наравне с агентствами.

Достаточно ввести в строку поиска необходимый запрос, кликнуть на страницу и выбрать подходящий вариант. Так же можно воспользоваться поиском по сообществам и группам в социальных сетях или же обратиться к печатной продукции.

На что стоит обратить внимание, прежде чем снять квартиру на вечер, ночь или сутки: предупреждения и риски

На что стоит обратить внимание, прежде чем снять квартиру на вечер, ночь или сутки: предупреждения и рискиМногие владельцы квартир, польстившись на стоимость суточного размещения, отказываются работать по долгосрочной аренде, предпочитая предоставлять свое жилье на короткие сроки. И действительно, если, к примеру, в Москве средняя стоимость аренды в месяц равна 30 000 рублей, то, сдавая квартиру по суткам, можно заработать минимум в два раза больше.

Однако, существует несколько подводных камней и рисков, на которые идут и собственник, и арендатор, выбирая такой принцип работы. В таком случае прежде чем снять квартиру на вечер, ночь или пару часов, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Минусы почасовой аренды:

  1. Далеко не факт, что владелец жилья сможет найти новых квартирантов сразу же после выселения предыдущих. Отсюда возникает риск того, что квартира будет попросту простаивать, что подразумевает порядочный убыток для собственника.
  2. Арендаторы, снимающие квартиру на несколько часов или суток, относятся к имуществу собственника еще хуже, чем наниматели в долгосрочной аренде. А потому придется довольно часто проводить небольшие косметические работы по поддержанию квартиры в должном виде.
  3. Немногие соседи готовы мириться с тем, что через стену до них будут доносится звуки вечеринок или чужого интимного досуга. А владельцам жилья следует быть готовым к тому, что люди будут снимать квартиру именно для этих целей. Велика вероятность, что жители соседних квартир в лучшем случае будут атаковать жалобами самого наймодателя, в худшем – обратятся к участковому.
  4. Для командировочных один из больших минусов этой аренды становится тот факт, что далеко не все собственники готовы предоставить арендатором отчетные документы.
  5. Владельцам жилья следует помнить, что помещение придется убирать после выезда каждого квартиранта. Необходимо проводить влажную уборку, менять постельное белье, мыть посуду и так далее.

Плюсов же у такого вида аренды не так уж много. Собственники, конечно, могут выиграть за счет цены, но и тут месяц на месяц не приходится.

ВНИМАНИЕ: Для того, чтобы обезопасить себя от разрушительных последствий после проживания нанимателей и исключить риск мошеннических действий, собственник может потребовать от арендатора ксерокопию паспорта на время аренды. Однако, далеко не всякий наниматель согласится предоставить свои персональные данные постороннему человеку, в чьем жилье проведет всего несколько ночей.

Как правило, в праздники стоимость такой аренды увеличивается примерно в два раза, что позволяет компенсировать нестабильность потока клиентов в другие дни.

Составляется ли договор?

Составляется ли договор?Согласно все той же ст.30 ЖК РФ, краткосрочный найм, как и любой другой вид аренды, обязательно подразумевает под собой заключение письменного соглашения между нанимателем и наймодателем. Договора могут различаться по объему информации, могут быть составлены в произвольной форме или на типовом бланке.

Соглашение должно содержать информацию о помещении, предоставляемом в наем, реквизиты сторон, стоимость аренды и сроки проживания нанимателя. Все остальное вписывается в документ по желанию сторон.

Когда налоговая инспекция устанавливает такой факт сдачи жилья, владельцу помещения будет грозить большой штраф, запрет на предоставление квартиры в аренду третьим лицам, а в некоторых случаях даже тюремное заключение.

ВАЖНО: Нелегальное предоставление квартиры в краткосрочный наем подразумевает устные соглашения между владельцем помещения и арендатором с целью укрывательства собственника от налогов.

Прежде чем выставлять квартиру на почасовую аренду, собственнику жилья следует взвесить все «за» и «против» такого вида сдачи квартиры. Она может оказаться гораздо менее выгодной, нежели долгосрочная аренда, станет отнимать больше личного времени и требовать постоянных затрат.

Видео по теме

Посуточная аренда квартир.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нет комментариев

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий