Бесплатная консультация, звоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84Москва +7 (812) 309-50-48Санкт-Петербург

Краткосрочная аренда: снять квартиру на сутки, неделю, месяц – особенности, образец договора и плюсы и минусы

Классические условия найма недвижимости предполагают длительный срок проживания на арендуемых квадратных метрах, однако существует и другая форма договорных отношений — краткосрочная.
Выбор такого формата сотрудничества несет определенные преимущества, но обязывает к составлению договора с особыми пунктами, позволяющими придать документу необходимый юридический статус.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что такое снять на время?

Краткосрочная аренда — это переход жилья во временное пользование от арендодателя к нанимателю на срок менее 12 месяцев (ГК РФ, ст. 683).

У второй стороны появляется основание проживать в квартире, но без получения права отчуждать собственность в пользование и владение третьим лицам. Арендодателем может выступать физическое (гражданин) или юридическое лицо (компания, пример — риелторское агентство).

Статья 683 ГК РФ . Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684, 685, 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Правовой механизм отношений между гражданами считается вступившим в силу только после указания обязанностей сторон, оформленных на бумаге (ГК РФ, ст. 606). Среди них обязательно значатся необходимость нанимателя вносить арендные платежи (свободное ценообразование в соответствии с ГК РФ, ст. 654), беречь имущество и оплачивать часть коммунальных расходов.

Особенности сдачи на короткий срок

Чтобы придать договору краткосрочный тип, необходимо обозначить сроки действия документа, иначе бессрочный статус автоматически приравнивает длительность найма до 5 лет.

Нюансом заключения договора является выгодное освобождение от походов в Росреестр — после составления арендного договора он подлежит государственной регистрации только в случае срока действия, превышающего 1 год (ГК РФ, ст.609).

Совет. Владельцам, которые сдают имущество краткосрочно, лучше оформлять страхование недвижимости: в случае потопа или пожара все расходы по восстановлению собственности будет нести арендодатель, а не наниматель.

Преимущества и недостатки

Снять жилое помещение на срок менее года несет расширенную правовую свободу арендодателю и повышенную неопределенность квартиросъемщику, который не получает гарантий продления договора после прекращения его действия. Дополнительная выгода (для собственника) — повышенная доходность, особенно если жилье сдается по суткам или часам.

Плюсы краткосрочной аренды:

  • Невозможность подселения. Краткосрочная аренда не допускает проживание лиц, кроме указанных в договоре (ГК РФ, ст. 677, п. 1).
  • Отсутствие преимущественного права. После окончания действия договора арендодатель вправе без ограничений оформить отношения с другим лицом. Правовые привилегии не сохраняются.
  • Защита от субнайма. Лицо, которое начинает временно пользоваться жильем, не имеет права сдавать его третьим лицам (ГК РФ, ст. 677, п. 2).

Несмотря на внушительный список ограничений, при достижении договоренности с арендодателем могут быть прописаны пункты, исключающие отдельные запреты. Заключение такой формы отношений равным образом имеет и недостатки.

Минусы:

  1. частое заключение договоров;
  2. постоянный поиск клиентов;
  3. неоднократное посещение квартиры;
  4. обязательность меблировки;
  5. высокие требования к отделке.

Клиенты, которые ищут краткосрочную аренду, обычно не имеют собственного имущества, поэтому при отсутствии мебели они откажутся от заселения.

Кроме стандартных предметов обстановки — столов, шкафов и тумб, потребуется покупка и более дорогих атрибутов интерьера — стиральной машины, телевизора, а иногда и ПК, если краткосрочный найм ориентирован на предпринимателей,командированных или студентов, готовых снять жилье на сессию. Клиенты также нередко требуют, чтобы в квартире был Интернет.

Важно. Чтобы подтвердить способность распоряжаться квартирой, арендодатель должен иметь при себе свидетельство регистрации права.

Договор: нюансы оформления

Документ составляется в произвольной форме. В «шапке» документа обязательно указываются паспортные данных двух лиц — арендодателя и нанимателя.

Если недвижимостью владеет несколько собственников, то все они должны присутствовать во время имущественной процедуры или дать свое письменное согласие, заверенное нотариусом. В таких условиях список собственников, прописываемых в начале документа, расширяется.

Порядок заполнения договора:

  • Название. Формируется заголовок «Договор найма жилого помещения».
  • Предмет договора.Производится подтверждение найма конкретной квартиры с помощью указания адреса собственности и типа застройки (панельная, кирпичная, монолитная).
  • Порядок расчета. Указываются удобные для арендодателя сроки оплаты за пользование квартирой. Пример: с 5 по 10 число каждого месяца.
  • Стоимость аренды. Определяется сумма, которую должна передавать другая сторона единовременно или периодически. Если указывается запрет на повышение платежа в течение действия документа, то это условие соблюдается неукоснительно.
  • Срок. Время вселения и выселения прописываются в договоре, чтобы не придать ему бессрочный характер.
  • Цели использования. Допускается аренда жилья только с целью личного проживания (ЖК РФ, ст. 17).
  • Убытки. Этот пункт содержит свободную формулировку, обязывающую нанимателя возместить ущерб, который причинен квартире и находящейся в ней мебели и технике.
  • Имущество. Перечисляются ценные предметы интерьера, которые передаются в пользование лицу. Опись может располагаться в конце документа.
  • Условия расторжения. Кроме автоматического расторжения по прошествии последней даты, указанной в договоре, отмечаются условия досрочного прекращения предоставления жилья во временное пользование.
  • Досрочное прекращение. Главные основания — нецелевое использование, пренебрежение санитарными нормами и порча имущества — позволяют прекратить действие договора собственником раньше срока.
  • Конец договора.В финальной части документа ставятся подписи двух сторон (вместе с расшифровкой) и дата заключения.

Если вносится аванс, то в разделе «Порядок расчета» обязательно помечается данный факт с указанием внесенной суммы. Наниматель со своей стороны имеет право потребовать от владельца собственности расписку, подтверждающую передачу денег. В договоре также обязательно нужно прописать, что собственник вправе периодически проводить осмотр квартиры, который позволит изучить сохранность имущества.

Если коммуникация сторон производится удаленно, то подписать договор можно дистанционно. Владелец собственности пересылает уже подписанный документ посредством факса или email, затем наниматель изучает его и также ставит подпись, а затем пересылает обратно.

Наниматель равным образом может попросить от владельца собственности написать гарантийное письмо, в котором лицо обязуется предоставить квартиру в аренду на определенный срок. Если квартира не предоставлена в пользование, хотя договор был заключен, то наниматель имеет право требовать возврата средств. Первый шаг — написать претензию нарушителю, второй — обратиться в судебные инстанции.

Внимание. Чтобы обезопасить себя от штрафов, необходимо официально подать документ о доходах в налоговую, чтобы оформить отчисления в размере 13 %. Дополнительно придется заполнять справку 3-НДФЛ.

Как учитываются временные рамки?

Возможность проживания в течение нескольких месяцев сочетается с допустимостью оформлять найм и на более короткий срок, например можно снять жилье на одну или пару недель. Подобный вид услуг наиболее прибылен, однако связан с необходимостью общаться с большим количеством клиентов. Независимо от времени проживания, каждый клиент должен получить договор.

Если скрыть проживание одного человека от налоговой инспекции относительно просто, то поток арендаторов, сменяемых ежедневно, увеличивает риски выявления нарушения контролирующими инстанциями.

В такой ситуации специалисты советуют оформиться индивидуальным предпринимателем. «Выход из тени» также позволит легально выдавать документы о факте проживания постояльцев и внесенной ими оплате, что очень важно для сотрудников, находящихся в командировке.

  • Посуточная. Используя принцип расчетного часа, который приемлем для постояльцев гостиниц, владельцы квартир упрощают процесс заселения и выселения гостей для сдачи имущества посуточно. Некоторые владельцы могут потребовать внесения депозита — сверх платы за проживание — для возможности возместить ущерб в случае его причинения.

    Сохранность имущества позволяет вернуть средства законному владельцу. Содержание договора (по сравнению с помесячной оплатой) изменяется минимально: обычно вносится дополнение «Арендодатель представляет Арендатору квартиру в аренду посуточно на срок…», которого достаточно, чтобы соблюсти юридические нормы.

    Дополнительно в каждом пункте, где указывается слово «аренда», перед этим словом также добавляется приставка «посуточная». Как и по часам, оплата за посуточное проживание производится заранее (до наступления первого дня аренды).

  • Почасовая. Заселение менее суток чаще происходит на словах, когда вместо оформления договора в залог берется паспорт клиента или ценное имущество. Если с каждым клиентом заключается договор, то в нем прописывается не количество суток, а число часов (вплоть до минут), в течение которых клиент получает доступ к квартире.

    Рекламируя свои услуги, владелец собственности всегда должен указывать, что сдает квартиру, а не предлагает гостиничные услуги (разрешается после получения лицензии).

Аренда по часам и суткам также несет риск возникновения недовольства со стороны соседей, которые могут обратиться в полицию или прокуратуру. Основания — создание шума или нелегальный статус ведения предпринимательской деятельности (ГК РФ, ст. 2), которой и считается краткосрочная аренда.

Незаконное извлечение прибыли за найм наказывается штрафом до 2 тыс. рублей (КоАП РФ, ст. 14.1, п. 1)

Заключение

Краткосрочная аренда квартир, которая сдается как по часам, так и по суткам не противоречит ни одному закону РФ. Главным условием легальности предоставления услуг считается обязательство собственника оплачивать налоги с каждого нанимателя недвижимости, иначе факт предоставления квартиры в аренду рассматривается как экономическое преступление.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий