Все плюсы и минусы сдачи квартиры по договору, как зарегистрировать и необходимый...

Все плюсы и минусы сдачи квартиры по договору, как зарегистрировать и необходимый перечень документов

Российское законодательство позволяет обогащаться многими способами. Один из таких способов – сдача жилища в аренду. Однако такой вид заработка становится на один уровень с предпринимательской деятельностью, а значит – не избежать походов по инстанциям, сбора «бумажек» и, конечно же, налоговой «дани».

Конечно, некоторые «предприимчивые» владельцы квартир стараются обойтись без официального оформления – но только потому, что не осознают степень риска…

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Основные нюансы: как все оформить по закону?

Начать следует с того, что предоставление квадратных метров в аренду – это сделка, в которой участвуют две стороны. А это значит, что ставятся все те же вопросы: срок, условия расторжения сделки, какие права есть у арендодателя и съемщика, какую ответственность несет каждый…

Все это должно быть закреплено в договоре сделки (гл. 35 ГК РФ). Нотариальное заверение документа не является обязательным, но это крайне желательно, поскольку это дает твердую гарантию подтверждения факта возмездных услуг. Последнее будет означать, что вы сможете ссылаться на такой договор в суде, если у вас дойдет именно до этого (что совсем не редкость, особенно при незаконной аренде).

Если же человек заселяется надолго – на год и более – договор должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате, при этом хозяин обязан подать соответствующее заявление, предоставить пакет документов, куда входит и чек госпошлины (ст. 333. 17 НК)

СПРАВКА! Арендодатель обязан также подать налоговую декларацию и выплатить налог.

Преимущества и недостатки официальной сделки

Ну, конечно же,в первую очередь это налоги – все-таки платить придется немало, целых тринадцать процентов. Да и госпошлина при регистрации в Росреестре для некоторых «кусается». Потому многие хозяева пускаются на хитрость – заключают договор, скажем, на одиннадцать месяцев, а потом, естественно, продлевают. А могут обойтись и вовсе без договора, предпочитая, как они это называют «по-человечески договориться».

Это «по-человечески» может очень сильно испортить жизнь как самому хозяину, так и съемщику.

  1. Во-первых, никто не может гарантировать, что хозяин захочет продлевать договор по истечении означенного срока, причем даже получив деньги и придется незадачливому постояльцу уходить ни с чем.
  2. Во-вторых не факт, что съемщик будет соблюдать свою часть условий – например, будет ставить под угрозу спокойствие и безопасность живущих по соседству, а то и вовсе оборудует в снимаемой квартире пошивочный цех или парикмахерскую.

Собственнику грозят нешуточные неприятности с законом, причем в особо критических случаях будет поднят вопрос о выселении и продаже жилья с торгов.

Но даже если жилец окажется образцово-показательным, все равно это не гарантия того, что некто из соседей не сообщит по «горячей линии» в налоговую инспекцию о том, что некто прячет налоги.

Можно, конечно, уменьшить налог и законно – «всего лишь» проставить в договоре меньшую сумму, чем ту, которую вы на самом деле собираетесь получать с постояльца. Это никакими санкциями со стороны государства не грозит, однако следует помнить, что единственный гарант в этом случае – порядочность второй стороны! Если дойдет до суда, суд будет опираться также на сумму, которая прописана в тексте документа.

Как сдавать свое жилье в аренду правильно и легально?

Лучше всего обратиться в риэлторское агентство – это облегчит и процесс поиска клиентов, и гарантирует дополнительную безопасность участникам.

Нужно обговорить все условия, продемонстрировать жилище потенциальному клиенту, а затем заключить договор.

Документ не имеет установленного стандарта, но в любом случае содержит:

  1. дата и место подписания;
  2. паспортная информация о сторонах;
  3. условия найма;
  4. адрес жилья, его характеристики, на каком этаже какого дома находится, сколько помещений, сколько жилых комнат итд;
  5. срок;
  6. вопрос уплаты ЖКХ;
  7. обязанности сторон;
  8. дополнительные условия;
  9. форс-мажор.
ВАЖНО! Обязательно нужно проставить сроки в документ. Если таковые не указаны, он автоматически считается заключенным на пять лет.

Предположим, вы сдаете жилье на срок больше года. В этом случае нужно официально зарегистрировать сделку в Регистрационной или Кадастровой палате.

Для этого нужны будут, помимо собственно договора, следующие бумаги:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • чек госпошлины;
  • документы о праве собственности;
  • доверенность (если требуется);
  • заявление.

Гражданин, снимающий квадратные метры, в свою очередь оформляет временную прописку по тому адресу, куда заселился. Сделать это можно через паспортный отдел ЖЭУ или же ОВД.

Можно также воспользоваться Многофункциональным центром, он же «Мои документы». Занимает прописка около пяти дней и совершенно бесплатна.

А вот теперь хозяин может переходить к вопросу налогов.

Обратите внимание! Если он является гражданином России, платить придется 13% от дохода. Если иностранцем – то 30.

Для этого хозяин должен либо оформиться в налоговой инспекции как частный предприниматель (обычно оформляют «упрощенку»), либо воспользоваться патентной системой (налог платить не придется вообще, однако процедура достаточно дорогая).

Ответственность

Следует различать ответственность:

  • за непредоставление сведений (ст. 119 НК);
  • за отказ платить налоги вообще.

Первое влечет за собой штраф в размере пяти процентов от величины налога. А вот если окажется, что жадный хозяин отказался делиться с государством – в общих случаях денежное взыскание составить 20% от всей суммы долга, а в особо серьезных – до 40%.

Более того, неплательщик может быть привлечен даже к уголовной ответственности (ст. 198 УК). Но это только в тех случаях, если сумма налога составляет как минимум триста тысяч рублей.

Правда, если выяснится, что гражданин заработал нечестным путем за год как минимум 1, 5 млн. рублей, ему грозит обвинение уже в незаконной предпринимательской деятельности (ст. 171 УК), а это может означать не только штраф, но и лишение свободы – до трех лет. Конечно, к такому наказанию приговорит не сама налоговая инспекция, а суд, но для защиты однозначно потребуется адвокат , услуги которого также придется оплачивать.

Так что по всему получается, что легальная сдача жилья – выгоднее. Да, придется заплатить пошлины и налоги, но это дает гарантию выполнения сделки, спокойствия, безопасности и сохранности нервов. Лучше потратить деньги и успокоиться ,чем расходовать дни и месяцы жизни на разборки с государством с заранее известным результатом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий