Узнайте: какую квартиру выгодно сдавать в аренду, чтобы получать хороший доход?

Узнайте: какую квартиру выгодно сдавать в аренду, чтобы получать хороший доход?

Быстро и дорого сдать квартиру – мечта любого собственника, выставляющего на аренду свое жилье. Однако, далеко не всегда это удается сделать с первого раза. Как правило, большинство проблем появляется из-за неправильно поставленной цены на аренду.

Новичкам на рынке недвижимости часто приходится нелегко: из-за слишком завышенной цены квартира может подолгу простаивать или же, наоборот, обозначив низкую цену, владелец жилплощади потеряет весомую часть своей выгоды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду?

Сейчас на аренду выставляют не только объекты недвижимости, доставшиеся по наследству от прошлых поколений, как это было принято раньше.

В наши дни многие люди покупают квартиры лишь за тем, чтобы выставить их на продажу. И относится это не только к новостройкам. Сделав косметический ремонт, можно выгодно сдать жилье даже в старом фонде. Конечно, стоимость будет несколько ниже, но затраты окупятся довольно скоро.

Выгодно ли сдавать квартиру в аренду? Сдавать квартиру выгодно, если это делать правильно. Существует немало рисков и подводных камней, с которыми может столкнуться собственник, предлагающий в аренду жилплощадь.

К примеру, недобросовестные арендаторы могут сломать технику, испортить мебель, если среди квартирантов были дети – беспокоиться следует даже за обои, которые после выселения могут оказаться изрисованными. Все это подразумевает, что придется снова потратиться на ремонт и отбитые за, скажем, год аренды деньги опять уйдут «в оборот».

ВАЖНО: Защититься от недобросовестных квартиросъемщиков собственнику поможет письменное соглашение об аренде квартиры. В нем следует прописать паспортные данные и основные положения о правах и обязанностях, как арендатора, так и наймодателя.

Такой документ имеет юридическую силу и в случае возникновения претензий, споров или конфликтов, может быть рассмотрен в судебном порядке.

Какое жилье лучше всего подойдет?

Какое жилье лучше всего сдавать? Ответ очень простой – хорошее. Квартира должна быть чистой и аккуратной. Совсем необязательно делать в помещении евроремонт и обставлять его дорогостоящей дизайнерской мебелью. Лишь тогда будет гарантия получения высокого дохода от сдачи жилой недвижимости в аренду.

Самый популярный вариант квартир – это светлое уютное помещение, обставленное современной мебелью и необходимой техникой. Если вы купили или получили в наследство квартиру, которую хотите выставить на аренду, рекомендуется обратить внимание на следующее:

  1. Обои. Обои не должны отклеиваться и еще хуже – нависать над полом. Если вы видите, что ремонт в квартире не делался с прошлого века, то прежде чем предлагать арендаторам, стоит ее подретушировать. Поклейте в помещении новые обои – это придаст ей свежести, в ней будет приятно находиться.
  2. Потолки. Ни в коем случае не должно быть плесени и черноты на потолках. В основном, это касается квартир в старом фонде. Подобные недостатки дадут повод квартирантам требовать скидку на аренду.
  3. Пол. Скрипучий пол, трещины в нем, надломы или надрывы линолеума создадут неопрятное впечатление от квартиры.
  4. Окна. Конечно, желательно чтобы в квартире были установлены стеклопакеты – это, как минимум, частично решит проблемы со звукоизоляцией.
  5. Санузел. Опять же – никакой плесени. Арендатор не должен бояться заходить в туалет или ванную комнату. Сантехника должна находиться в исправном состоянии, унитаз, ванная и душевая – быть чистыми, без желтизны и подтеков.
  6. Мебель. Не стоит захламлять помещение предметами интерьера. Существует минимальный набор мебели, который может потребоваться нанимателю и его будет вполне достаточно:
    • комната: платяной шкаф, комод, диван, тумба под телевизор, письменный стол;
    • прихожая: шкаф-купе, подставка под обувь;
    • кухня: кухонный гарнитур, кухонный стол, три-четыре стула.
  7. Техника. Сдать жилье без техники намного сложнее, да и стоимость аренды сразу же упадет на четыре-пять тысяч (в зависимости от региона). Не нужно устанавливать в квартире слишком дорогие и современные модели. Все должно быть просто и понятно даже человеку в возрасте:
    • комната: телевизор, кондиционер;
    • санузел: электрическая вытяжка, стиральная машина;
    • кухня: плита, холодильник, микроволновая печь.

Способы осуществления

После того, как квартира подготовлена к сдаче, следует определиться как вы будете ее сдавать: самостоятельно или через риэлтора.

Конечно, можно совместить оба варианта, вот только агентства гораздо охотнее предлагают своим клиентам те квартиры, которые не находятся в общем доступе в интернете. Риэлторов всегда будет напрягать тот фактор, что после показа потенциальный арендатор уйдет думать и попросту найдет предложение самого собственника в сети.

ВНИМАНИЕ: Не стоит выдумывать цену на аренду квартиры из головы. Для начала просмотрите похожие предложения в вашем районе в интернете. Для этого зайдите на любой популярный сайт-поисковик по недвижимости и определите критерии запроса: район, количество комнат и так далее.

Хороший ремонт и наличие мебели и техники позволит увеличить цену на аренду порядком на три-четыре тысячи от величины стоимости средних предложений.

Выгодно сдать квартиру в аренду достаточно легко. Главное правильно подойти к этому вопросу. На ухоженные уютные квартиры всегда будет хороший спрос. Самое главное – не забывайте заключать договор найма, чтобы обезопасить себя и свое имущество от беспечных и недобросовестных нанимателей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-27 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лера

    Можно конечно отдать свою квартиру риэлтору, который впарит все и дорого. Но я приверженец сама сдавать своё жилье. Размещаю всегда через авито и описываю квартиру максимально подробно, на фото не скуплюсь, это реально играет важный фактор в ценообразовании. Процентов пять к стоимость точно можете добавить с крутыми фотками и описанием)