Аренда недвижимости: как снять квартиру, чтобы не обманули и на что обратить внимание?

Аренда квартиры стала популярной услугой в последнее время. Это понятно — арендовать жилье выгоднее, чем покупать с нескольких точек зрения.

Но чтобы жить было спокойно, необходимо правильно снять квартиру.

Правильно, значит — выгодно, быстро и чтобы в скором времени не оказаться на улице.

Рассмотрим как найти квартиру в аренду и как снять квартиру по договору без комиссии.

Скрыть содержание

• Поиск аренды квартир
• На что обратить внимание при аренде квартиры?
• Почему не выгодно работать с риелторами?
• Какие проблемы могут возникнуть?
• Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Поиск аренды квартир

Выбор местоположения квартиры должен основываться на удобстве.

Логично, что должно быть недалеко до места работы, а также рядом должна быть хорошая инфраструктура.

Если есть дети, важно обратить внимание на наличие в близости детских садов и школ. Также стоит помнить, что не всегда из центральных районов города можно добраться до самого центра города, так как в таких местах обычно бывают пробки.

Иногда с окраины добраться можно быстрее, потому что дорога свободна для маршрута.

Итак, где снять квартиру? Искать жилье можно по старинке — с помощью объявлений на подъездах, столбах, заборах, в газетных объявлениях и через друзей. В таком случае поиски могут занять долгое время.

Самый выгодный и простой вариант — поиски через Интернет.

Здесь легко найти на досках объявлений, в социальных сетях вариант жилья. Удобно и то, что поиск можно вести по районам, ценам и другим параметрам.

Но и здесь есть подвох — практически все объявления в Интернет выложены риелторами и другими вторыми лицами. Собственника найти довольно сложно, но возможно.

На что обратить внимание при аренде квартиры?

Каждый задумался о том, как правильно снять квартиру. Чтобы не возникало неприятных ситуаций, нужно присмотреться к некоторым моментам.

1. Хозяева и соседи.

   Если поиск квартиры для аренд ведется довольно давно, а одно и то же объявление постоянно мелькает, возможно, есть какие-то проблемы в отношениях с соседями или хозяевами. Самый простой вариант — пообщаться с ними напрямую и разобраться во всем.

2. Перед заселением нужно изучить местность.

   Кто здесь живет, какая инфраструктура, есть ли удобные продуктовые магазины и чем вообще располагает близлежащая площадь — все это нужно разузнать, чтобы потом жить было как можно комфортнее.

3. Нужно осмотреть квартиру полностью.

   Состояние санузла, техники, проводки и других необходимых для жизни вещей.

   Иногда бывают небольшие поломки, из-за которых хозяева соглашаются снизить стоимость аренды.

   Если есть опыт в решении таких проблем, можно снимать квартиру, если нет, то проблемы не нужны. Также нужно присмотреться к мебели — устраивает ли ее качество или придется поменять ее.

Ремонт также может не помешать квартире — это необходимо обговорить с хозяевами квартиры.
4. Нельзя упускать из виду мелочи.

   Например, следы мелка могут говорить о том, что в квартире есть тараканы. Или запах освежителя воздуха — возможно, в квартире неприятный запах?

Нужно обращать внимание на все вещи, которые потом пригодятся для жизни. Если что-то не устраивает и нет возможно исправить проблему в скором времени, лучше найти другой вариант.

Почему не выгодно работать с риелторами?

Как уже сказано, рынок недвижимости заполонили посредники, которые хотят получать за подбор жилья свой процент, который может составлять от 50 до 100 процентов от стоимости аренды квартиры на месяц.

Если нет лишних денег, которые можно отдать риелторам, или просто из принципа, можно попытаться найти жилье напрямую. На это может уйти больше времени. Где можно снять квартиру?

• самый эффективный способ — поиск квартиры через социальные сети. Сделать это можно через специальные группы по недвижимости, там обычно собственники выкладывают объявления о сдаче жилья в аренду.

  Также можно пользоваться подобными форумами. Как только нашелся подходящий вариант, нужно удостовериться, что объявление от собственника, а не от риелтора;

• для студентов подойдет вариант расклейки объявлений о поиске жилья на университетской доске объявлений. Там же можно найти и другие записи, с предложениями снять жилье или о поиске соседа.

  Объявления, расклеенные в других местах, обычно не работают — это все происки риелторов. Также студент может обратиться в профком учебного заведения, там обычно также есть база адресов сдающихся квартир;

• иногда бывают случаи, когда деньги риелторам платит не арендатор, а арендодатель. Обычно в таком случае собственнику нужно скорее сдать свое жилье.

  В группе экономичного жилья такие предложения довольно редкие, но если снимать элитное жилье, предложения встречаются достаточно часто;

• ну и самый неэффективный метод поиска — через друзей. Возможно, их друзья или родственники сдают квартиру и готовы вам помочь!

Как видно, приложив немного усилий и терпения, можно найти хорошее жилье, не уплачивая дополнительные средства посредникам.

Какие проблемы могут возникнуть?

Конечно же, все условия должны быть оговорены в договоре. Если не прописать что-то, могут возникнуть проблемы при аренде квартиры.

Например, если арендатор собирается делать ремонт, это обязательно нужно прописать в договоре. Если этот ремонт пойдет в счет оплаты аренды за месяц или несколько — также нужно прописать.

О повышении квартплаты собственник должен письменно доложить за месяц перед повышением платы. Если он этого не сделает, арендаторы могут подать иск на возмещение компенсации.

Также в договоре нужно как можно более точно описать все, что есть в квартире, а также состояние мебели и техники. В этом случае при выезде из снимаемого жилья у собственника не будет вопросов.

Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Если нет опыта в аренде жилья, необходимо изучить правила, которые могут сэкономить средства и оберечь от того, чтобы внезапно не оказаться на улице. Рассмотрим пошаговый порядок аренды квартиры:

1. Нужно подсчитать стоимость квартиры вместе с коммунальными платежами. Если эта сумма сильно отличается от средней по рынку, а условия хорошие, вероятнее всего, это мошенники.
2. Необходимо обязательно проверить документы на собственность и подписать договор. И только тогда отдавать деньги за аренду, а не вестись на доброжелательность “хозяев”.
3. Нельзя отдавать паспорт арендодателю, а на вопросы типа “Есть ли знакомые в этом городе?” нужно отвечать утвердительно. Тех, у кого никого нет в городе, обмануть намного проще, так как они не чувствуют уверенности в силах.
4. Договор должен быть двойным — для арендатора и арендодателя. Обязательно нужно прописать паспортные данные арендодателя в договоре.

Арендовать жилье достаточно просто, особенно если это делает не в первый раз. Нужно лишь помнить, что:

• хорошее жилье не бывает дешевым;
• нужно проверять все данные на квартиру и данные паспорта владельца;
• перед подписанием договора нужно осмотреть квартиру.