Чем грозит сдача квартиры в аренду на 11 месяцев, если не платить...

Чем грозит сдача квартиры в аренду на 11 месяцев, если не платить налоги и не оформлять договор?

Для владельцев нескольких объектов недвижимости аренда является основным или дополнительным бизнесом. Поэтому многие из них оформляются как юридическое лицо и платят налоги.

Но большинство граждан, имеющих одну пустующую жилплощадь, стараются избежать встреч с налоговой. Надо ли по закону отдавать налог государству и есть ли способы легально не платить в казну?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что говорят законы?

Что говорят законы?Вопрос о том, как сдать квартиру в аренду и не платить налоги не теряет своей актуальности.

Чтобы полностью разобраться в этой теме давайте посмотрим, что об этом сказано в нормативных и законодательных актах?

Согласно ст. 208, п.1 Налогового кодекса России, прибыль, поступающая от аренды жилплощади, облагается налогом.

Размер зависит от вида лица:

  1. физическое лицо вносит в казну 13% от прибыли. Каждый год ему требуется подавать декларацию в ФНС в период с 1 января по 30 апреля.
  2. Индивидуальный предприниматель – 6% (упрощенная система). Оплата в данном случае происходит не раз в год, а раз в квартал. Помимо 6% потребуется еще вносить деньги в Пенсионный фонд.
  3. Покупка патента. Если раньше его приобретение стоило около 60 000 руб., то сейчас его размер зависит от метража объекта и местонахождения. Такая система выгодна для владельцев нескольких апартаментов или элитных дорогостоящих квартир.
ВАЖНО: Если собственник исправно платит налоги и прошел регистрацию в Росреестре, то в случае спорных вопросов с нанимателем он будет защищен юридически.

В этом случае владелец может подать в суд на недобросовестного жильца и потребовать от него компенсацию.

Далее о том, как сдавать квартиру и не платить налоги, а вернее — как оформить договор аренды квартиры, чтобы не платить налог.

О налоге при сдачи жилья в аренду смотрите на видео:

Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги?

Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги?Есть несколько способов избежать оплаты налогов.

Так например, оформляем сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев и налоги не платим.

Но, чтобы это сделать грамотно, нужно правильно заключить договор.

Первое, что необходимо знать перед заключением договора найма – это необходимость регистрации в Росреестре. Она потребуется в том случае, если вы заключаете сделку на срок более года.

Подав заявление на регистрацию, эта государственная структура может передать ваши данные в инспекцию. В результате вас обязуют оплачивать ежегодно 13% от прибыли.

Выход достаточно прост — заключаете договор аренды квартиры на 11 месяцев и налоги платить не нужно. Такой договор не требует регистрации в органах, а значит, налоговая не вправе от вас потребовать удержания части прибыли.

Облагается ли налогом сдача квартиры в аренду на 11 месяцев? Нет, не облагается.

    Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги?

  • дата соглашения;
  • личные данные обеих лиц;
  • срок аренды – 11 месяцев;
  • сумма и порядок перечисления денег;
  • обязанности и права сторон;
  • опись имущества (при необходимости);
  • штрафные санкции при нарушении пунктов;
  • возможные изменения суммы оплаты.

Как видите, сдача квартиры в аренду без уплаты налогов вполне реальна. Далее боле подробно на тему, как не платить налог с аренды квартиры?

Легальные способы избежать оплаты

Сдать квартиру не платить налог можно, если:

  1. договор, заключен на 364 дня. Это максимальный срок аренды, который не облагается налогом. Некоторые собственники для подстраховки подписывают документ на 11 месяцев.
    Самое главное – срок действия документа не должен быть равен 12 месяцев и более.

    Как составить договор найма квартиры, чтобы не платить налог, сказано в предыдущем разделе.

  2. Легальные способы избежать оплаты

  3. Соглашение о безвозмездном пользовании. Еще один вариант избежать встречи с контролирующими органами – подписать договор безвозмездного пользования.

    В нем прописываются все те же условия, что и в стандартном соглашении между собственником и жильцом. Единственное, не указывается сумма оплаты, так как данный документ предоставляет возможность проживания на безвозмездной основе.

    В этом случае ни полиция, ни налоговая не смогут вас поймать на том, что вы получаете деньги с клиента и скрываете свои доходы.

    Но этот вариант сопряжен со множеством рисков, так как в этом случае размер оплаты обговаривается устно, чем может воспользоваться в корыстных целях недобросовестный наниматель.
  4. Уничтожение бумаг. Срок подачи декларации в налоговую начинается в январе и заканчивается в апреле. По истечению этого времени можно просто уничтожить документ и заключить новый.
  5. Отсутствие соглашения с квартирантом. Нет подписанного договора – нет денег, а значит, владелец ничего не должен государству. Только такой способ рискованный как для собственника, так и для нанимателя. Нет никаких гарантий оплаты и соблюдения устных соглашений.

Теперь вы знаете не только нужно ли платить налог с аренды квартиры за 11 месяцев, но и какие еще легальные способы помогут избежать налогообложения за аренду. А есть ли не совсем законные, но применяемые варианты? Об этом дальше.

Нелегальные

НелегальныеСдать квартиру без налогов можно еще так:

  • умолчание. Самый очевидный способ избежать уплаты 13% — просто умалчивать о сдаче жилья. Не стоит думать о том, что к вам в любой момент постучит сотрудник налоговой службы, и выпишет штраф.

    Большинство собственников вообще не задумываются об уплате процентов государству. Более того, значительная их часть просто не в курсе этой обязанности. Так что пока ваши соседи не предъявляют претензий, угрожая налоговой, можно спать спокойно.

  • Отрицание. Договор не дает никакого основания полагать, что со сдачи жилья вы ежемесячно получаете прибыль. Доказать наличие дохода с этого предприятия практически нереально. Поэтому при встрече с налоговой вы можете отрицать получение денег от клиента, сославшись на то, что он друг или вы предоставляете ему крышу над головой на безвозмездной основе.
ВАЖНО: Если в вашей квартире проживает посторонний человек или родственник, это не является правонарушением.

Чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов?

Чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов?Как сдать квартиру в аренду без налогов, разобрались. А чем грозит собственнику подобное действие? Собственник, не подающий декларацию о доходах, попадает под три статьи:

  1. ст.122 Налогового кодекса РФ – Неуплата сумм налога. Статья предусматривает в качестве наказания штраф в размере 20% от задолженности перед государством. Плюсом еще набегают проценты за каждый день просрочки. Если в суде будет доказано умышленное сокрытие доходов, то вместо 20 придется отдать 40%.
  2. Ст. 171 Уголовного кодекса РФ – Незаконная предпринимательская деятельность. Если доход от бизнеса приносит более 1,5 млн рублей, то суд назначает штраф от 2000 до 300 тыс. рублей. Помимо этого, назначаются исправительные работы, длящиеся до 480 часов.
    Если собственник не может заплатить штраф, то может последовать арест на срок до полугода.
  3. Ст. 198 Уголовного кодекса РФ – Уклонение от сборов с физического лица. Если владелец не подает декларацию или указывает в ней ложные данные, скрывая при этом реальные доходы, ему могут назначить штраф от 100 до 300 тыс. руб. или приговорить к тюремному заключению на срок до 12 месяцев.

Заключение

Платить сборы в государственную казну или уклоняться от этих обязательств – личное дело каждого. В России мало кто задумывается о последствиях и необходимости официально сдавать внаем жилье, поэтому большинство собственников не спешат подавать декларации и аренда квартиры без налогов вполне процветает.

Но для подстраховки лучше использовать самый легальный способ – заключать договор на срок менее года, затем при необходимости снова его продлить. Помните, что налог за аренду квартиры 11 месяцев платить не нужно, да и все остальные способы аренды квартиры без уплаты налогов вам теперь известны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 39
  1. Юлия

    Снимаю квартиру, договор был на 11 месяцев,проживаю уже больше 11. Должен ли хозяин квартиры,платить налог? Квартира требует ремонта,хозяин ремонт не хочет делать, только деньги все хотят.Как «наказать» недобросовестного арендодателя??? Мы должны в срок платить,а нам даже трубы поменять не хотят.

    • андрей

      Сделай ремонт сам или найди другую квартиру можно еще купоить в ипотеку.

  2. Ирина

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я хочу сдать в аренду квартиру по договору. Арендатор в договоре прописывает, что будет являться моим налоговым агентов и платить за меня 13%. Надо ли мне сообщать в налоговую о своих доходах? Или достаточно того, что это должен делать арендодатель.

  3. Влада Воронина

    Здравствуйте. Хочу сдать квартиру семье военнослужащих по договору найма. Этот договор они планируют отнести к себе в часть, т.к. им там что-то будут доплачивать за съем жилья. Скажите мне пожалуйста, попадут ли мои данные из этого договора в налоговую и облагается ли это законом? Заранее благодарна.

    • Анна

      Влада, добрый день.
      Рекомендую вам зарегистрировать договор аренды в ФНС. Точнее это просто необходимо сделать.
      В другом случае, есть вероятность, что могут возникнуть проблемы с налоговой службой.

    • Ольга

      Здравствуйте, Влада. Да, в вашем случае вам необходимо регистрировать договор аренды в ФНС. Иначе у вас могут возникнуть проблемы с налоговой службой.

  4. Соня Миллер

    Я хотела снять в аренду квартиру в Щербинке. Арендатор оказывается не платит налоги и не имеет права (по своей должности и по занимаемой должности мужа) заниматься арендой. Как мне поступить? Я сама всегда плачу налоги. Почему такие люди их не платят? Куда обратиться?

    • Катерина

      Соня, добрый день.
      Рекомендую вам лучше найти квартиру, где арендодатель будет сам платить налоги. Потому, что вы скорее всего потеряете только свое время и деньги.

    • Ольга

      Здравствуйте, Соня. Вы можете обратиться в ФНС и сообщить о данном факте. Но, вам в любом случае лучше всего поискать себе другое жилое помещение.

  5. Оксана Виноградова

    Здравствуйте.Хотела бы задать такой вопрос,в случае сдачи мной комнаты в коммунальной квартире должна ли я спрашивать письменное согласие у своих соседей в ком.квартире на вселение в свою комнату квартирантов?Заранее спасибо

    • Александр

      Здравствуйте Оксана! Если вы собственник комнаты, то вы можете распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, не испрашивая ни у кого согласия. Об этом написано в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    • Вероника

      Здравствуйте, Оксана. Нет, согласия соседей вы спрашивать не должны, но. обязательно должны составить договор аренды и зарегистрировать его в ФНС.

    • Ирина

      Оксана, добрый день.
      Да, все правильно. Вам стоит собрать письменные разрешения с других жильцов данного жилого помещения.

  6. Ника Давыдова

    Здравствуйте! У меня в Астрахани служит сын,он летчик,я сниму заключила договор аренды на квартиру,но от части он не получил деньги за поднаем в полной сумме,а налоговая требует мне оплатить в полном обьеме.Что мне делать?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Налог вы обязаны выплатить в полном размере, иначе на недоимку пойдут штрафы и пени, которые в конечном итоге будут взысканы через суд, включая недоплату. Очень непонятна ситуация, что вы сдали квартиру собственному сыну, поэтому полный размер указанной в договоре аренды оплаты с него и взыскивайте, можете через суд.

      • Андрей

        Поднаем должно платить ТФО субъекта РФ , так как он не обеспечен жильем, вы приобрели жилье либо оно ваше так и вы сдаете его сыну?Правильно я вас понял?

    • Ольга

      Здравствуйте, Ника. Вам необходимо оплатить налог за сдачу своей квартиры в наём. Вы знали, на что шли, когда подписывали договор аренды.

    • Анна

      Ника, добрый день.
      К сожалению вам ничего не остается делать кроме того, как оплатить в налоговую полную сумму.

  7. Артемий Михайлов

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста если у меня будет арендовать квартиру фирма, перечислять деньги за аренду по безналу, то мне будет приходить налог на сдачу недвижимости или эта фирма будет оплачивать налоги за меня???

    • Тамара

      Здравствуйте, Артемий. Налог на сдачу квартиры в аренду должен оплачивать собственник квартиры.

    • Марина

      Артемий, добрый день.
      Если фирма будет платить налог за вас, то вам налог не будет приходить!

  8. Лев Давыдов

    Добрый вечер!Сдавала квартиру в аренду, без договора, но деньги перечисляли на карту.Является ли этот факт доказательством того,что я сдавала жилье?Спасибо.

    • Вероника

      Здравствуйте, Лев. Прямым доказательством сдачи квартиры это не является. Но косвенным может быть.

    • Ирина

      Лев,добрый день.
      Нет, это не является доказательством, что вы сдавали квартиру.Ведь вам мог кто угодно перечислять деньги на карточку и за что угодно. Вам надо было изначально оформлять договор.

  9. Ярослава Филиппова

    здраствуйте! скажите пожалуйста! я снимаю квартиру у человека,он обязан платить налог в налоговую или нет. и что ему грозит если он налоги не платит?

    • Александр

      Здравствуйте Ярослава! Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, не платит налог, ему это грозит штрафом и доначислением налога в виде 20%, а то и 40%. Это в случае, если все делалось умышленно. Ну и к этому еще идут пени в размере 1/300 ставки рефинансирования. Да и вообще все может кончиться уголовной ответственностью.

  10. Ника Прокофьева

    я хочу в собственной квартире сдать комнату в аренду на 11 месяцев,надо ли платить за аренду комнаты налог? и в каком размере?

    • Игорь

      Вообще, налоговое законодательство подразумевает, что граждане РФ — физические лица должны уплачивать 13% НДФЛ с полученного в течение года дохода (с зарплаты — ежемесячно). В статье же выше рассказывается как можно этого избежать при сдаче жилого помещения в аренду, в том числе путем оформления его на 11 мес.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ника. Нет, в вашем случае договор аренды не подлежит регистрации, т.е. от уплаты налога вы освобождаетесь.

    • Александр

      Здравствуйте Ника! Независимо от сроков сдачи, если все делать по закону, то налог платить надо. Ну а сокращают сумму налога по разному, например в договоре занижают сумму аренды. А так, выплачивается 13% от суммы, если владелец не является ИП.

  11. Лиля

    Как это нет такого закона!? А выше в статье что написано? Вы читали?

  12. Карина Леонтьева

    Добрый день! Собираемся сдать квартиру на 11 месяцев, а потенциальному квартиросъемщику будут компенсировать на работе (оттуда сведения могут попасть в налоговую). Придется ли платить налог?

  13. Иван Марков

    Сдала квартиру на 8 мес. Риэлторы утверждают, что я не должна платить налог с дохода. Так ли это? Я пенсионерка.

  14. Дарья Назарова

    я сдаю 2-х комнатную квартиру физическому лицу по договору на 11 месяцев. Должна ли я платить налог?

    • Александр

      Здравствуйте Дарья! В случае заключения договора, вы все же обязаны заплатить 13% налога от полученных доходов. Это в принципе не зависит от продолжительности сроков найма.

    • Елена

      Добрый день! Нет, если вы заключаете договор только на одиннадцать месяцев, то это избавляет вас от необходимости платить налог. Вам не придется проходить регистрацию в Росреестре и платить тоже не надо. Примерный план договора расписан в статье выше.

  15. Таисия Николаева

    Если договор на сдачу квартиры заключен на 11 месяцев согласно какого закона не платится налог ?

    • Вадим

      Доброго времени суток! Не имеет значения на какой срок вы заключаете договор, платить налог (13%) придется все равно. На одиннадцать месяцев договор заключают для того, чтобы не проходить государственную регистрацию. От уплаты налога этот срок не освобождает.

    • Наталья

      Здравствуйте, Таисия. Такого закона нет на территории РФ. Если вы сдаете квартиру в аренду и получаете за это деньги, то налог вы обязаны оплатить вне зависимости от срока аренды.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий