Особенности сдачи в аренду квартиры от физического лица физическому лицу и как...

Особенности сдачи в аренду квартиры от физического лица физическому лицу и как сделать это законно?

Покупка недвижимости является выгодным вложением средств, которое позволяет их не только сохранить, но и приумножить.

Многие покупают квартиры только для того, чтобы потом сдавать их в аренду и получать прибыль. В законодательстве прописаны четкие условия того, как правильно осуществить сдачу в аренду физическому лицу.

Но прежде чем искать жильцов и подписывать договор, узнайте о правовой основе аренды жилья.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Кто имеет право сдавать жилую площадь?

Обратимся к Жилищному кодексу России. Основные права собственника жилого помещения прописаны в 30 статье кодекса. Второй пункт говорит, что собственник помещения при наличии разрешения от других жильцов имеет право сдавать его в аренду.

Если жилье не находится в собственности, а предоставляется государством по договору социального найма, ее тоже можно сдать в аренду, получив разрешение от жилищного департамента вашего муниципалитета. Вам может быть отказано в этом случае, если количество квадратных метров на человека не соответствует региональной норме.

ВНИМАНИЕ! Просто прописанный в квартире человек сдавать ее не имеет права, это исключительная возможность собственника

Перечень необходимых документов

Чтобы сдача квартиры физическим лицом физическому лицу была оформлена официально, вам нужно предъявить Росреестру:

  1. документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  2. Если квартира не в собственности, необходимо предоставить договор социального найма.
  3. Паспорта сторон договора.
  4. Финансово-лицевой счет (счет квартиры из домоуправления).
  5. Выписка из домовой книги.

Когда вы отнесете эти документы в Росреестр, вам предложат заполнить шаблонное заявление, где вы просто укажете данные из перечисленных выше документов.

Услуга по регистрации сделки аренды квартиры от физического лица физическому лицу — платная, государственная пошлина за регистрацию сделки составляет 2000 рублей.

Как законно сдать квартиру в аренду физическому лицу?

  1. Первый шаг перед сдачей квартиры в аренду – это получение согласия от тех, кто живет в квартире вместе с вами. Это нужно даже для того, чтобы сдать комнату. Письменное согласие не требуется, хватит и устного.
  2. После того, как получено согласие от всех сожителей, ищите подтверждающий собственность на квартиру документ. Это чаще всего или документ купли-продажи, или завещание. Либо ищите договор социального найма, если квартира не приватизирована.
  3. После этого найдите человека, который захочет снимать вашу квартиру. Сделать это можно на сайтах объявлений или через газету. Рынок аренды никогда не страдает от недостатка съемщиков, клиенты будут найдены в течение недели. Обратите внимание, что в интернете на сайтах объявлений имеются разные категории жилья.
  4. Оцените качество инфраструктуры вокруг дома, уровень ремонта и общую социальную картину в районе. Решите, на сколько вам нужно сдать квартиру. Больше всего можно заработать либо на элитном жилье, либо на квартирах, которые сдаются в аренду на одни-несколько суток.

    Во втором случае не следует ни иметь хорошего ремонта, ни инфраструктуры вокруг. Но если не хотите постоянно получать претензии от соседей и узнавать о периодических конфликтах съемщиков с полицией, задумайтесь о долгосрочной сдаче жилья в аренду. Основной контингент арендаторов такого жилья – молодые семьи, с которыми будет гораздо меньше проблем.

    Если не хотите самостоятельно заниматься созданием объявлений и подбором жильцов, обратитесь в агентство по недвижимости. Регистрацию и услуги по рекламе оплачивать им не нужно, они сами найдут жильцов, проведут с ними собеседование и заселят в квартиру. Арендодателю в этом случае остается только получать деньги.

    Минус такого способа аренды квартиры от частных лиц в высокой комиссии, которую взимают агентства за нахождение жильцов для вашей квартиры. Они могут забирать до половины поступающих от этого денег.

    При этом проблемы с жильцами исключить нельзя, и за возмещением возможных убытков придется обращаться к той же компании, расторгать договор и в крайнем случае идти в суд. Сдавать квартиру в аренду через агентство – это затратный, но легкий способ.

  5. Четвертый шаг: заключайте с арендатором договор. Подробности по заполнению договора будут даны ниже. Договор важен, чтобы узаконить. сам факт проживания посторонних лиц в квартире. Регистрация договора является хоть и рекомендуемым, но не обязательным шагом.
  6. Заключительный шаг – это регистрация договора аренды квартиры от частника и его периодическое продление при отсутствии у сторон претензий друг к другу. Регистрация проводится через Росреестр. Услуга платная. Стоимость составляет 2000 рублей.

Заключение договора

В договоре сдачи в аренду квартиры физическим лицом обязательно прописываются реквизиты сторон и предмет их соглашения. В данном случае предметом соглашения является жилое помещение.

Дается подробная характеристика квартиры, включая полную площадь, этаж и наличие мебели. Рядом с характеристикой сдаваемой квартиры указываются номер и дата выдачи документа, который определяет право собственности на нее арендодателя.

В договоре четко прописывается сумма, которую каждый месяц должен выплачивать съемщик. Также обязательно указывайте время длительности договора.

Далее идут права сторон по договору и обязанности, а также ответственность за невыполнение этих условий. Здесь желательно прописать свое личное право на расторжение договора при непредвиденных обстоятельствах.

Если вы пытаетесь оформить сделку аренды квартиры между физическими лицами через агентство, договор придется заключать с ними. Предметом этой сделки будет уже не квартира, а услуги по ее продвижению и поиску жильцов.

Разница только с обычным договором лишь в том, что здесь одной из сторон сделки выступает юридическое лицо.

Налоги и пошлины

Заключать договор необходимо именно за тем, чтобы потом на законных основаниях платить государству налоги.

Сам факт наличия договора регистрирует новый легальный источник дохода и делает его прозрачным для налоговиков.

За сдачу квартиры физическим лицом уплачивается простой подоходный налог по форме 3-НДФЛ раз в год.

Ставка составляет 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. Но можно предпринять немного усилий и в два раза сократить налоговое бремя.

Для этого в 346 статье Налогового кодекса прописана возможность льготного упрощенного налогообложения для малого бизнеса. Этим можно воспользоваться, зарегистрировав ИП, где единственной статьей дохода будет аренда вашего помещения. Налог для тех, кто зарегистрировал ИП, составит всего 6%.

Способ сократить уплату налогов, о котором мало кто знает – сдача в аренду через патенты. Вы заранее регистрируете патент в местной налоговой, выплачивая 6% от региональной нормы цен на сдачу жилья. Патент действует один год.

СПРАВКА! Если он приобретается на меньший срок, то выплаты производятся постепенно. Одна треть суммы через месяц после регистрации патента, остальная сумма – за месяц до окончания его действия.

Также за регистрацию договора платится государственная пошлина. В 2017 году для физических лиц она составляет 2000 рублей.

Меры предосторожности

Проявите внимательность при составлении договора.

Например, обязательно укажите, сколько сожителей может привести с собой в квартиру арендатор.

Договор заключается с одним лицом, но вы имеете право ограничить пребывание остальных людей в квартире.

Заранее решите проблему с различными тратами, предвиденными и непредвиденными.

Непредвиденными можно считать траты на мелкий ремонт, связанный с затоплением комнаты соседями или поломкой мебели. Капитальный ремонт связан с необходимостью обновления инфраструктуры и общей конструкции дома. Если не указать в договоре, кто ответственен за эти траты, то за мелкий ремонт будут платить жильцы, а за капитальный – сам собственник. Это сказано в 681 статье Гражданского кодекса.

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

  1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Связываясь для аренды с агентством, заранее проверьте через интернет его репутацию. Подписывая договор, убедитесь, что вы будете платить только после нахождения съемщика, а до этого все расходы фирма берет на себя.

Заключение

Согласно 30 статье Жилищного кодекса, физическое лицо имеет право сдавать имеющиеся у него в собственности помещения в наем.

При этом он должен заключать договор и платить налог с получаемой прибыли. Можно действовать как самостоятельно, так через агентство. Надо внимательно заполнять договор и не забывать о сроках аренды.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий