Где можно скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами? Бланк и...

Где можно скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами? Бланк и нюансы его заполнения

При сдаче квартиры внаём владелец и арендатор заключают письменный договор, в котором указывают срок сдачи, сумму оплаты, а также перечисляют все дополнительные условия сделки.

Наличие данного документа позволит участникам сделки по найму зафиксировать твердые условия такой сделки, а также урегулировать возможные будущие конфликты цивилизованным способом.

О том, где можно ознакомиться с примерным договором аренды, Вы узнаете в данной статье.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32. Это быстро и бесплатно!

Предназначение договора аренды квартиры между физическими лицами

Основным назначением арендного соглашения является юридическая фиксация сделки по сдаче жилого помещения внаём. Составление официальных документов вместо устных договорённостей в интересах как арендодателя-владельца жилья, так и квартиросъёмщика. Основными целями заключения договора являются:

  1. закрепление размера и даты внесения оплаты;
  2. страховка арендодателя на случай нанесения вреда его имуществу;
  3. защита арендатора от неправомерного выселения;
  4. предотвращение спорных ситуаций;
  5. защита сторон сделки от форс-мажорных обстоятельств.

Установление точного размера оплаты защитит арендатора от внезапного увеличения платежа, а владельца квартиры – от попытки уменьшить регулярный платёж под разными предлогами.

Обратите внимание, что если арендатор испортит взятое в пользование имущество по своей вине, например, затопит квартиру с дорогим ремонтом или сломает бытовую технику, то собственник будет иметь возможность взыскать убытки, используя указанные в договоре данные арендатора.

Как составить соглашение?

Граждан очень часто интересует вопрос о том, как заключить сделку. Постараемся подробно ответить.

Составление текста соглашения об аренде жилого помещения между физическими лицами должно происходить после уточнения всех условий, существенных для сторон. В большинстве случаев субъекты арендной сделки используют типовой образец, в отдельные разделы которого вносят дополнительные пункты и поправки.

Текст соглашения обязательно должен содержать следующие сведения:

  • представление и реквизиты сторон;
  • объект договора;
  • условия использования имущества владельца жилья;
  • размер регулярного платежа за наём;
  • срок найма;
  • дата заключения соглашения и дата фактического вселения;
  • права и обязанности сторон-субъектов сделки;
  • ответственность сторон за нарушение условий;
  • условия внесения изменений;
  • условия продления и расторжения.

Документ должен быть составлен в письменной форме на листах формата А4 и состоять из разделов, подразделов и пунктов. Представление сторон осуществляется в первом разделе соглашения, в нём необходимо полностью указывать ФИО и паспортные данные каждого участника арендной сделки, а также их адрес регистрации, проживания и контактные телефоны. После согласования всех условий можно смело распечатать договор.

Видео о том, как выглядит образец договора и что в нем должно быть указано:

Пригодность помещения определяется по параметрам, приведённым в разделе 2 Постановления правительства РФ № 47.

СПРАВКА! Объектом договора аренды жилья может считаться только пригодное для проживания отдельное изолированное помещение (пункт 1 ст. 673 ГК РФ).

Статья 673 ГК РФ. Объект договора найма жилого помещения

  1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
  2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Для сдаваемого жилья в проекте соглашения следует указать:

  1. адрес;
  2. площадь (в кв. м);
  3. количество комнат;
  4. номер свидетельства о регистрации собственности;
  5. дата приобретения.

Если в сдаваемом жилище имеется бытовая техника и/или мебель, то нужно привести список данных предметов в отдельном разделе договора или в приложении.
В списке важно указать параметры техники и мебели, серийные номера (при наличии) и кратко привести условия её эксплуатации (или запрет на таковую).Раздел договора, посвященный оплате найма, должен содержать сведения о фиксированной и плавающей части регулярного платежа, а также о составляющих плавающей части. К фиксированной части обычно относят собственно арендную плату, а к плавающей – оплату части коммунальных услуг, потребляемых арендатором.

ВАЖНО! Следует четко определить, за какие именно коммунальные услуги (свет, газ, вода, отопление) будет вносить платежи наниматель, а также привести отдельным пунктом показания приборов учёта, зафиксированные в день фактического заселения.

Далее следует указать дату окончания действия договора и условия его продления или расторжения. Максимальный срок найма – 5 лет. Если дата прекращения договора не указана, он автоматически считается заключенным на 5 лет, после чего может быть продлён по желанию участников (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Следует перечислять условия, с наступлением которых каждый из субъектов соглашения вправе прекратить исполнять свои обязательства в одностороннем порядке, а также ответственность за прекращение исполнения обязательств без уважительных причин, а также минимальные сроки, в которые одна сторона должна сообщить другой о выходе из договора в одностороннем порядке.

Уважительными причинами для прерывания договора без предварительного уведомления могут быть:

  • стихийные бедствия;
  • войны и революции;
  • болезнь субъекта соглашения или его близких родственников;
  • внезапное ухудшение материального положения (потеря работы);
  • иные обстоятельства непреодолимо силы.

Отдельным пунктом следует перечислить, наступление каких обстоятельств стороны будут считать уважительными причинами. В качестве ответственности за выход из договора без предупреждения обычно назначается пеня в размере половины основной части регулярной оплаты.

Типовой образец договора аренды для различных случаев можно скачать здесь или получить в коммерческой фирме-посреднике при найме жилья.

Смотрите видео о том, какие существуют дополнительные случаи, дающие возможность отказаться от исполнения договора аренды:

Регистрация сделки о найме жилого помещения

Соглашение об аренде жилья физического лица с физическим лицом обретает полную юридическую силу при его регистрации сотрудниками Росреестра, для этого после подписания соглашения сторонами необходимо подать заявление в многофункциональный центр или отделение Росреестра по месту нахождения сдаваемого жилища.

ВНИМАНИЕ! Обязательной регистрации подлежать только соглашения о найме, заключаемые на срок, превышающий 12 месяцев (пункт 2 ст. 674 ГК РФ).

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При подаче заявления на регистрацию необходимо представить следующие документы:

  1. копии паспортов сторон;
  2. квитанцию об оплате госпошлины;
  3. правоустанавливающий документ на жильё;
  4. правоподтверждающий документ;
  5. план помещения из БТИ (экспликацию);
  6. копии договора найма в двух экземплярах.

Правоподтверждающим документом является свидетельство о праве собственности на квартиру, а правоустанавливающим – основания возникновения такого права (договор мены, дарения, покупки и т.д.).

Если в качестве квартиросъёмщиков выступают несколько физических лиц, то осуществить регистрацию договора может любой из них, или владелец квартиры.

Пошлины и сроки

Заявление о регистрации арендного соглашения необходимо подавать в орган Росреестра не позднее, чем через 30 дней после его заключения и подписания, согласно пункту 4 ст. 51 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

После принятия заявления регистрирующий орган фиксирует заключение договора и вносит в ЕГРН сведения об обременении жилого помещения договором найма в течение пяти рабочих дней (п. 8 ст. 51 ФЗ № 218). Госпошлина за регистрацию сделки по аренде дома или иного жилья для физических лиц составляет 2000 рублей.

Подводные камни

  1. При составлении текста договора с физ.лицом важно перечислять лиц, которые будут проживать с арендатором, и указывать их ФИО и паспортные данные, а также устанавливать запрет на подселение новых лиц без согласия владельца жилья, иначе такой владелец может столкнуться с проживанием в его квартире незнакомых лиц без гражданства. Данная мера предосторожности необходима, чтобы избежать мошенничества со стороны лиц, сдающих не свою квартиру.
  2. Нанимателю следует проследить, чтобы в договоре был пункт о профилактическом посещении сдаваемого жилья арендодателем или его представителем только при предварительном уведомлении и не чаще одного-двух раз в месяц, чтобы избежать слишком назойливого контроля.
  3. В приложении к договору, содержащему список бытовой техники, не должно быть пустых строчек, а при их наличии перед подписью их необходимо перечёркивать, чтобы не допустить дописывания единиц. По этой же причине сумму арендной платы следует указывать цыфрами и прописью.
ВНИМАНИЕ! При заключении соглашения нанимателю следует потребовать у арендодателя свидетельство о праве собственности на жильё и паспорт, и сравнить указанные в этих документах данные – они должны совпадать.

Итак, для заключения арендного соглашения нанимателю и владельцу жилья следует обговорить условия найма, сумму ежемесячной оплаты и отразить эти условия в тексте соглашения, после чего зарегистрировать его в Росреестре.

При составлении простого договора на аренду квартиры арендодателю необходимо как можно более полно перечислить сдаваемое имущество, а арендатору проследить за наличием и работоспособностью этого имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий