Где можно скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами? Бланк и нюансы его заполнения

При сдаче квартиры внаём владелец и арендатор заключают письменный договор, в котором указывают срок сдачи, сумму оплаты, а также перечисляют все дополнительные условия сделки.

Наличие данного документа позволит участникам сделки по найму зафиксировать твердые условия такой сделки, а также урегулировать возможные будущие конфликты цивилизованным способом.

О том, где можно ознакомиться с примерным договором аренды, Вы узнаете в данной статье.

Скрыть содержание

• Предназначение договора аренды квартиры между физическими лицами
• Как составить соглашение?
• Регистрация сделки о найме жилого помещения
Пошлины и сроки    
• Подводные камни

Предназначение договора аренды квартиры между физическими лицами

Основным назначением арендного соглашения является юридическая фиксация сделки по сдаче жилого помещения внаём. Составление официальных документов вместо устных договорённостей в интересах как арендодателя-владельца жилья, так и квартиросъёмщика. Основными целями заключения договора являются:

1. закрепление размера и даты внесения оплаты;
2. страховка арендодателя на случай нанесения вреда его имуществу;
3. защита арендатора от неправомерного выселения;
4. предотвращение спорных ситуаций;
5. защита сторон сделки от форс-мажорных обстоятельств.

Установление точного размера оплаты защитит арендатора от внезапного увеличения платежа, а владельца квартиры – от попытки уменьшить регулярный платёж под разными предлогами.

Как составить соглашение?

Граждан очень часто интересует вопрос о том, как заключить сделку. Постараемся подробно ответить.

Составление текста соглашения об аренде жилого помещения между физическими лицами должно происходить после уточнения всех условий, существенных для сторон. В большинстве случаев субъекты арендной сделки используют типовой образец, в отдельные разделы которого вносят дополнительные пункты и поправки.

Текст соглашения обязательно должен содержать следующие сведения:

• представление и реквизиты сторон;
• объект договора;
• условия использования имущества владельца жилья;
• размер регулярного платежа за наём;
• срок найма;
• дата заключения соглашения и дата фактического вселения;
• права и обязанности сторон-субъектов сделки;
• ответственность сторон за нарушение условий;
• условия внесения изменений;
• условия продления и расторжения.

• Скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами
• Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами

Документ должен быть составлен в письменной форме на листах формата А4 и состоять из разделов, подразделов и пунктов. Представление сторон осуществляется в первом разделе соглашения, в нём необходимо полностью указывать ФИО и паспортные данные каждого участника арендной сделки, а также их адрес регистрации, проживания и контактные телефоны. После согласования всех условий можно смело распечатать договор.

Видео о том, как выглядит образец договора и что в нем должно быть указано:

Пригодность помещения определяется по параметрам, приведённым в разделе 2 Постановления правительства РФ № 47.

Для сдаваемого жилья в проекте соглашения следует указать:

1. адрес;
2. площадь (в кв. м);
3. количество комнат;
4. номер свидетельства о регистрации собственности;
5. дата приобретения.

Если в сдаваемом жилище имеется бытовая техника и/или мебель, то нужно привести список данных предметов в отдельном разделе договора или в приложении.
В списке важно указать параметры техники и мебели, серийные номера (при наличии) и кратко привести условия её эксплуатации (или запрет на таковую).Раздел договора, посвященный оплате найма, должен содержать сведения о фиксированной и плавающей части регулярного платежа, а также о составляющих плавающей части. К фиксированной части обычно относят собственно арендную плату, а к плавающей – оплату части коммунальных услуг, потребляемых арендатором.

Далее следует указать дату окончания действия договора и условия его продления или расторжения. Максимальный срок найма – 5 лет. Если дата прекращения договора не указана, он автоматически считается заключенным на 5 лет, после чего может быть продлён по желанию участников (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Следует перечислять условия, с наступлением которых каждый из субъектов соглашения вправе прекратить исполнять свои обязательства в одностороннем порядке, а также ответственность за прекращение исполнения обязательств без уважительных причин, а также минимальные сроки, в которые одна сторона должна сообщить другой о выходе из договора в одностороннем порядке.

Уважительными причинами для прерывания договора без предварительного уведомления могут быть:

• стихийные бедствия;
• войны и революции;
• болезнь субъекта соглашения или его близких родственников;
• внезапное ухудшение материального положения (потеря работы);
• иные обстоятельства непреодолимо силы.

Отдельным пунктом следует перечислить, наступление каких обстоятельств стороны будут считать уважительными причинами. В качестве ответственности за выход из договора без предупреждения обычно назначается пеня в размере половины основной части регулярной оплаты.

Типовой образец договора аренды для различных случаев можно скачать здесь или получить в коммерческой фирме-посреднике при найме жилья.

Смотрите видео о том, какие существуют дополнительные случаи, дающие возможность отказаться от исполнения договора аренды:

Регистрация сделки о найме жилого помещения

Соглашение об аренде жилья физического лица с физическим лицом обретает полную юридическую силу при его регистрации сотрудниками Росреестра, для этого после подписания соглашения сторонами необходимо подать заявление в многофункциональный центр или отделение Росреестра по месту нахождения сдаваемого жилища.

При подаче заявления на регистрацию необходимо представить следующие документы:

1. копии паспортов сторон;
2. квитанцию об оплате госпошлины;
3. правоустанавливающий документ на жильё;
4. правоподтверждающий документ;
5. план помещения из БТИ (экспликацию);
6. копии договора найма в двух экземплярах.

Правоподтверждающим документом является свидетельство о праве собственности на квартиру, а правоустанавливающим – основания возникновения такого права (договор мены, дарения, покупки и т.д.).

Если в качестве квартиросъёмщиков выступают несколько физических лиц, то осуществить регистрацию договора может любой из них, или владелец квартиры.

Пошлины и сроки

Заявление о регистрации арендного соглашения необходимо подавать в орган Росреестра не позднее, чем через 30 дней после его заключения и подписания, согласно пункту 4 ст. 51 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

После принятия заявления регистрирующий орган фиксирует заключение договора и вносит в ЕГРН сведения об обременении жилого помещения договором найма в течение пяти рабочих дней (п. 8 ст. 51 ФЗ № 218). Госпошлина за регистрацию сделки по аренде дома или иного жилья для физических лиц составляет 2000 рублей.

Подводные камни

1. При составлении текста договора с физ.лицом важно перечислять лиц, которые будут проживать с арендатором, и указывать их ФИО и паспортные данные, а также устанавливать запрет на подселение новых лиц без согласия владельца жилья, иначе такой владелец может столкнуться с проживанием в его квартире незнакомых лиц без гражданства. Данная мера предосторожности необходима, чтобы избежать мошенничества со стороны лиц, сдающих не свою квартиру.
2. Нанимателю следует проследить, чтобы в договоре был пункт о профилактическом посещении сдаваемого жилья арендодателем или его представителем только при предварительном уведомлении и не чаще одного-двух раз в месяц, чтобы избежать слишком назойливого контроля.
3. В приложении к договору, содержащему список бытовой техники, не должно быть пустых строчек, а при их наличии перед подписью их необходимо перечёркивать, чтобы не допустить дописывания единиц. По этой же причине сумму арендной платы следует указывать цыфрами и прописью.

Итак, для заключения арендного соглашения нанимателю и владельцу жилья следует обговорить условия найма, сумму ежемесячной оплаты и отразить эти условия в тексте соглашения, после чего зарегистрировать его в Росреестре.

При составлении простого договора на аренду квартиры арендодателю необходимо как можно более полно перечислить сдаваемое имущество, а арендатору проследить за наличием и работоспособностью этого имущества.